公積金貸款對應年限最低還款額是什麼意思

㈠ 住房公積金貸款每月最低還款額是如何計算的

若您是通過招商銀行申請的公積金貸款，想計算每月還款金額，請您打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq 嘗試使用目前公積金貸款的利率試算。

㈡ 公積金最低還款額是怎麼算的

沒有最低還款額，一般是以合同簽訂的還款額度還款
公積金還款方式
1、等額本息還款方式
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
2、等額本金還款方式
貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

㈢ 公積金貸款，自由還，按多少還款最劃算最低還款額嗎

公積金還款為自由還款 ，自由還款為"日對日還款"，即放款日為當月某日，還款日即為每月某日。

公積金自由還款是指在申請住房公積金貸款買房時，住房公積金管理中心根據借款金額和期限，給出一個最低還款額，以後每月還款額不再一成不變，而是可以在還款金額不少於最低還款額的前提下，根據自身的收入情況，自由安排每月還款額的還款方式。

注意：

1. 自由還款為"日對日還款"，即放款日為當月某日，還款日即為每月某日。如果該月沒有對應的還款日，則在當月最後一天還款；

2. 如果借款人不慎將用於還款的銀行卡或者存摺丟失，那麼借款人必須攜帶同一銀行的銀行卡或者存摺及時到申請貸款的管理部辦理變更手續；

3. 借款人的貸款全部還清後，要到辦理貸款的管理部領取還清全部貸款的證明。

㈣ 住房公積金 最低還款額是怎麼計算

沒有最低還款額，一般是以合同簽訂的還款額度還款。

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：

貸款額度 = [（借款人或夫妻雙方月工資總額 + 借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）× 還貸能力系數40% ㄧ 借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額 ] × 12（月）× 貸款年限。

其中月工資總額 = 公積金月繳額 ÷（單位繳存比例 + 個人繳存比例）；

2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：

貸款額度 = 房屋價格 × 貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%。

3、按照貸款最高額度計算：

使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，最高限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。

4、以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為：

公積金貸款額度 = 借款人及參貸人公積金賬戶余額 × 20

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住房公積金貸款辦理流程

1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

㈤ 住房公積金貸款最低還款額怎麼計算

若通過招行申請個人住房商業貸款或公積金貸款，均無「最低還款額」。
若您想試算一下「月供」信息以作參考，可進入招行主頁，點擊右側的「理財計算器」--「個人貸款計算器」進行試算。

㈥ 公積金還款最低還款額是多少

最低還款額一般就是你每月還款額的10%左右。
最低還款額是由住房公積金管理中心根據您申請的借款期限、借款金額和房屋折舊，確定最低還款額。
最低還款屬於自由還款方式，在自由還款方式下，由於您可以自由設定還款額，所以不存在提前部分還款。

㈦ 公積金只還最低還款額

在資金周轉不困難的情況下，建議還是按照利率等額本息還款，如果按照最低還款額還款，未還款的部分還會按照利率記取利息。
打比方：北京最高公積金貸款120，貸款25年，300個月，利率3.25%/年，月息則為2.7%左右。
假設公積金給算的是，小明按每月4921元的月最低還款數額，最後一年需還43.3萬元。那麼這個與正常每個月足額還款，差多少呢？我們來算一筆賬。正常足額還款，每月應該還款約5903元，就不存在最後一年需要還好幾十萬的情況了，那麼每月足額還款25年一共本金及利息為5903*25*12=177.12萬元，減去借的本金120萬，一共支付利息為57.12萬元。
如果小明按照公積金中心最初給的4921元最低還款金額，最後一個月還43.3萬元，那麼加上本金，小明一共還款4921*25*12+43.3萬=190.93萬元，共支付利息190.93-120=70.93萬元。
也就是說，按照最低還款，小明25年，一共多支付了70.93-57.12=13.82萬元利息。
問題出在哪裡？最低還款4921元與正常足額還款5903元差額為982元，按25年300個月，982*300=29.49萬元，29.49+13.82=43.3萬元。

如果按照最低還款，每月應還而未還部分，也會收取循環利息哦。
任何一家放貸機構都是以賺錢為目的的，最低還款不會影響徵信，但是放款機構每月該收回來而沒有收回來那麼多錢，你肯定也是要為他買單的。

㈧ 公積金貸款最低還款額是怎麼回事

公積金貸款款式等額本息等額本金資金充裕採取等額本金（款金額越越少）現壓力採取等額本金（每款金額相同