1. 房齡對二手房貸款有什麼影響
並不是所有的二手房都可以辦貸款 通常情況下，對於二手房貸款，房齡規定一般在20--25年間，而如果是遇到房齡較老的房產，即使是辦理了貸款，銀行也會很大程度的降低借款人能申請到得貸款額度 。房齡越老，所能辦理貸款的幾率就越小。不過，若是房屋的地理位置、交通設施、生活設備等因素良好，對於二手房貸款來說，都是有幫助的，如果房屋所處環境比較好，而房齡較老，有的銀行也會考慮發放一定額度的貸款的。而如果超越了銀行規定的，借款人就只能全額付清來購買二手房。 不過，房齡的時間過長，雖然影響二手房貸款，卻並不影響二手房交易。
2. 二手房住房公積金貸款額度和貸款年限和房齡有關系嗎
純公積金貸款不考慮房齡和不用開收入證明，但所有的貸款還必須符合一個條件;貸款的房子必須是3層樓以上的，4層以下的房子要貸款必須要開房齡的證明，是近幾年的房子才可以，1960年以前的房子肯定不能符合這個貸款條件的。 就算這樣的房子現在能貸款，還是不建議購買的，以後的出手和增值都是很大的問題。
3. 二手房房齡對貸款年限和貸款成數的影響是怎樣的
您好，不同的銀行對二手房貸款房齡的要求以及政策是不同的，一般是要求二手房貸款的年限和房齡加起來的不能超過35，而且要求房屋必須是1987年以後建成的，現在很多要求是1990年以後建成的。另外要求房屋的面積不得低於50平米，低於50平米的房子基本很難辦理二手房貸款。
另外關於二手房房齡於貸款成數的關系各地區也有區別，一般為：房屋建成年限在10年(含10年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的70%；房屋建成年限在11-20年(含20年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的60%；房屋建成年限在21-30年(含30年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的50%；其中房屋總價的認定按照房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為准。
希望能夠幫到你，望採納！
4. 二手房置業必看房齡 影響貸款年限與額度
二手房房齡的重要性
要練就鑒別二手房房齡的「火眼金睛」，就要先明白房齡在房產交易過程中的重要性。
1、房齡會影響房子的硬體設施。房齡越高，房屋可能發生的維修成本就越多，在受損程度不斷增加之後，可能還會帶來系列的安全隱患；
2、房齡和剩餘土地使用年限之間有關聯。房齡越高，意味著剩餘土地使用年限越短，持有成本也就增加了；
3、房齡和貸款有關聯。房齡影響貸款年限和貸款額度，例如如興業銀行、郵政銀行分別要求房齡加貸款年限不超過35年和45年。而公積金貸款規定，房齡10年以內房屋，貸款成數為6成，10-15年以內房屋，貸款成數為5成，15-20年以內房屋，貸款成數為4成；20-30年內房屋，貸款成數為3成。總的來說，就是房齡越老，貸款的年限就越短，成數就愈低，甚至對一些高齡房產，銀行是拒接放貸的。
房齡、房屋使用年限、房產證日期
眼暈有沒有？很多人在購房時認為這三個定義是等同的，其實不然。
房屋使用年限，也就是房屋土地的使用年限，即開發商獲得地皮之日開始計算的年限；房齡，則是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限；房產證日期，則反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期，它和真實房齡不是相同的，因為開發商的房子可能並非建成就賣出去了，一般而言，房產證日期和建成時間之間有個時間差，業主拿到房產證的時間與樓房建成的時間相比有一定的滯後性。
例如開發商2012年拿到一塊70年產權的地，可知其土地使用期限是2012—2082年，而開發商在2014年才建成房子並交付使用。那麼到今年2017年時，其土地使用年限剩餘65年（2082-2017）；該房屋的房齡為3年（2017-2014）。
一招驗准真實的房齡
明白了以上三點概念的區別，就不容易在文字游戲上中招，但很多時候在二手房交易市場上，因為信息不對稱的漏洞，賣方或者中介會虛報房齡，所以想要獲得真實的房齡，還需要花一點心思和功夫。
1、到房產管理部門查詢底檔。無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產權部門登記。查詢底案需和賣方一起帶上產權證等相關證件到房產交易中心或房管局等部門進行相應查詢才可以，。
2、看房產證+小區走訪旁敲側擊。因為房產證日期和出售日期並不一定相同，所以為了獲得更加可靠的房齡，可以根據房產證日期，再結合周邊鄰居的回答猜測。
3、看外立面、廚房等情況+房產專家咨詢。一般而言，每個年代的房子都有每個房子的一些特點，譬如上世紀90年代以後修建的房屋在戶型設計上開始出現「廳」的概念等，但非專業人士一般對這些了解相對較少，所以可以把外立面和房屋布局情況以及不易改變的廚房衛生間情況告知房產專家進行咨詢。
上述方式都是可以查詢到房齡的，但是還不是最為保險的，若是擔憂購置二手房因房齡問題產生不必要的麻煩，買主可以以合同的形式進行進一步的保障，即在合同中堅持由賣方出具房齡承諾，強調若信息有誤，由賣方承擔責任。
（以上回答發布於2017-06-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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5. 二手房貸款年限房齡和額度有什麼影響
若是招行個人住房貸款：1、「首套房」首付比例最低30%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；2、「二套房」的首付比例最低40%。「二手樓」貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的期限及可貸金額，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批後確定。
6. 房齡對二手房貸款有何影響
據了解，房齡對二手房貸款是有一定的影響。首先是對二手房貸款能否申請成功有影響。二手房房齡過老的，通常銀行不會發放貸款。其次，是對二手房貸款額度的影響，如果銀行同意發放二手房貸款，房齡過老的二手房，所能獲得的額度通常都不會很高。再者，是對二手房貸款的貸款年限的影響，房齡越老，所能申請到得貸款年限就越短。 不過，若是房屋的地理位置、交通設施、生活設備等因素良好，對於二手房貸款來說，都是有幫助的，如果房屋所處環境比較好，而房齡較老，有的銀行也會考慮發放一定額度的貸款的。 臨沂在線房產網微信升級啦！關注臨沂在線房產網微信，您可以隨時隨地查詢樓盤信息、樓市活動預告、樓盤團購、預售查詢、房產周報查詢、房產月報查詢、便民娛樂、會員注冊簽到，更有幸運大轉盤、刮刮樂、優惠券、投票等眾多互動游戲等您參與。快試試吧！