商住公寓貸款年限

① 商住貸款年限

法律分析：商住兩用房只能商貸，貸五成，貸十年。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

② 我買了個商住兩用公寓，貸款8萬，不知道是10年還款合適，還是8年還款合適那，為什麼那求專業人士回答~~~

超過5年以上的貸款，利息都是一樣的，當然期限越長，最後還款的利息最越多。

如果是我，我會選擇最長期限的還款，理由很簡單：

1、長期來說，我們的收入是增加的、貨幣是貶值的，現在每月還2000也許有點高，但是3年後，這點錢可能不是神馬鴨梨；

2、看起來期限長的利息很高，但是我們不是死守這錢，可以做多元化投資，收益只要高過貸款利息就劃算。

3、萬一後年那個瑪雅預言不幸言中，你提前換那麼多干神馬？

③ 商業產權公寓貸款年限

一般而言公寓的價格會低於同地段的住宅產品，而且大多數產證面積不大，總價就不算高。重要的是還不受限購限貸的影響，對於購房名額和社保年限都沒有要求。其次公寓產品大多數位於交通便利的地段，易於出租，租金回報率相比同地段的住宅要高。
長運小貸：公寓的類型主要要分清所屬的土地性質，有的普通公寓其實是住宅性質，只是按照公寓的戶型結構設計成單間小戶型，其實就是住宅，產權也是70年，能落戶帶學位；另外一種是在商業或者工業土地上建設的公寓，產權只有40-50年，這種公寓就不能落戶也不帶學位。
1.不限貸不限貸，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款
2.公寓：不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。（重要的事情說三遍）
3.使用年限最多50年
4.商用水電、物管費一般較高，部分商務公寓沒有通燃氣
5.商務公寓的二手交易稅費相對較多，增值稅都要收差額的5%；契稅3%；個稅是1.5%。最主要的的差別還是，多一個比較大的差額土地增值稅，還有0.1%印花稅。公寓的升值看似也比較高，但是在二手房交易過程中，減去全部稅費後，增值收益也就變少了。

④ 請問購買商住公寓首付比例及貸款利率是怎麼樣的

購買商住公寓首付需要5成；

貸款的話只能使用商業貸款，貸款年限最長為10年；商業貸款基準利率為4.9%，現在實際貸款利率是在基準利率基礎上提升20-40%不等。

⑤ 商辦公寓和商住公寓的區別

商辦公寓和商住公寓的區別有以下幾點：
1、落戶與學區的區別：40年產權酒店式公寓一般是商業用地，不動產權是40年，不能落戶。70年產權酒店式公寓，一般是住宅或者商住混合用地，可以落戶。40年產權酒店式公寓沒有學區，70年產權酒店式有學區的；
2、貸款的區別：70年產權酒店式公寓可以申請商業貸款可以申請公積金貸款，最低首付3成，年限長為30年。40年產權酒店式公寓面積比較小，只能使用商業貸款，最低首付5成，年限是10年；
3、水電物業費區別：40年的產權酒店式公寓的收費標準是按照商業標准收費，水電費比較高；70年產權酒店式公寓，則是按民用水電計算，相對而言比較低。也就是說，商辦公寓的水電物業費比商住公寓的高；
居住實用性區別：商辦公寓通常是採用開放性管理，可隨意進出，而商住公寓是採用封閉性的，管理比較嚴格。
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⑥ 40平米小公寓二手商住樓 首付最低幾成需要交納多少稅和那些稅商業貸款最久能帶多少年 利率是多少

商業性質公寓，首付最低5成，只能商業貸款，一般貸款年限按照銀行的審批，大約20年左右，利率執行國家基準利率，根據個人還款情況，會有小幅度的上浮，大約10-20%。
繳納的稅費情況：
1、契稅，房屋總價的3%；2、維修基金：以當地的房屋建築面積成本價比例核算，有電梯是成本價*2.5%*面積 ，沒有電梯是成本價*2%*面積；3、權證印花稅，每本5元，合同印花稅成交價*0.05%；4、房屋所有權登記費，商業是550元，住宅是80元；5，二手房還有評估費、擔保費、個人所得稅，按揭有按揭手續費，沒有滿2年，還有營業稅等。

⑦ 商住房貸款最多能貸多少年

最多能貸10年。根據規定，商住房貸款只能辦理商業貸款，購房手首付至少5成，貸款年限最長不超過10年。商住兩用房是指商住兩用的房子，商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地或商業用地，土地使用權年限為40年或50年。

商住房與住宅房的區別

1、商住房50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。

2、商住房不能解決戶口，純住宅可以解決戶口

3、商住房說白了以前是用於開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這么緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關系，後把商業用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業用水7塊多一噸

4、商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環境很難保障。

5、商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價貴，當然LOFT除外。

6、商住房超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對於資金不太富裕的家庭值得考慮。純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。

7、商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共享露台供大家活動，不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域。

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⑧ 請問商住公寓目前首付需要幾成貸款利率是多少

目前商住公寓首付需要50%，貸款年限最長為10年；

商業貸款基準利率為4.9%，年後銀行普遍上調貸款利率，上調幅度為25-35%不等；

⑨ 70年商住樓算住宅嗎

70年商住樓算住宅的。

因為商住樓建造所用的土地屬於住宅性質，因此擁有普通住宅七十年的產權。但通常情況下，商住樓大多使用綜合用地或是商業用地，產權僅四五十年，而產權年限是從獲得土地開始計算的，當交房的時候，產權最多隻有四十多年。當產權到期後，需繳納一定的出讓金。

1、對於這兩種房子的二手房子來說，購買二手住宅可以使用公積金貸款，但是購買二手商住房不能使用公積金貸款。購買兩種房產都可以使用商業貸款。兩種房產使用商業貸款，貸款利率是不同的。購買二手住宅，可以按照各家銀行規定而享受貸款利率優惠。但購買二手商住房，使用商業貸款，利率上浮10％。

2、商住房50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。

3、商住房不能落戶口，純住宅可以落戶。商住房居住密度大，純住宅一般一層2－4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。純住宅一般板樓居多。商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。

4、另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

購買商住兩用房時要注意：

1、商住兩用的房屋可以注冊公司但是不能落戶。

2、商住兩用房只能全款或用商業貸款，且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且最多可貸房款的50%，時間最多貸10年。

3、商住兩用房在進行二次交易時，稅費要比一般商品房高。契稅徵收評估價的3%。個稅徵收差額的2%。營業稅徵收差額的5.62%。公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產稅，但一般使用租賃稅代替，每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃稅。

4、商住兩用房一般會按照商業用水、用電的價格來計算水電費用，會比普通住宅的水電費略高。

⑩ 公寓可以貸款嗎

首先，購買公寓也是可以申請貸款的，特別是商業貸款，
其次，購買公寓申請貸款，需要你徵信良好，沒有不良記錄，有還款能力，同時銀行流水符合要求才可以申請。