70年的公寓式住宅貸款年限

⑴ 多數人都會搞錯 70年產權跟40年的區別

「產權只有70年，那70年後我的房子就不是我的了？」「40年產權和70年產權有什麼差別？」大多數業主在置業的時候，都會提出這些問題，關於40年或是70年的問題，很多購房者只是簡單的以為僅僅是時間長短的差別，然而，事情並不是這么簡單。

一、什麼是房屋產權？

一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，受到我國《物權法》的保護，其年限是永久的。

因為根據我國《憲法》，土地的所有權屬於國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權，根據土地規劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。

二、70年產權跟40年有什麼區別？

1、房屋使用年限以及土地出讓金不同

40年產權的房屋多為商住房，而70年產權的房屋產權性質多為住宅。普通住宅在初次購買時有契稅優惠，費率依據現實情況從1％-3％不等，而40年或50年產權住宅在購買時沒有契稅優惠。而且商用房子交納的稅費和土地出讓金高。

2、落戶政策不同

按照各個城市的有關規定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產品才能落戶。因此只有普通住宅和基於居住用地的酒店式公寓才能落戶。而商住兩用物業和綜合類用地的酒店式公寓由於不屬住宅性質，就不能落戶。

簡單來說就是購買70年產權的房屋可以落戶，但40年產權的房屋無法落戶。

3、貨款要求不同

一般來說，70年產權的住宅最高可貸款年限長於40年產權的房屋。

70年產權的房屋可以選擇商貸、公積金貸、組合貸，且最多可貸款30年；而40年產權的房屋購買只能選擇全款或使用商業貸款，且最多貸款10年。

4、水電費等計價標准不同

70年產權的住宅水電費等費用按照民用水電價格繳納，而40年或50年產權住宅的水電費等費用都是按照商用價格繳納，因此會產生較高的居住成本。購房者在購買之前務必了解清楚這一點，以免產生不必要的損失。

5、再交易稅費不同

購買40年產權的房屋比70年產權的房屋稅費高，70年產權的房屋若滿足滿五年唯一住房，面積90平米以下，可享受減免稅；40年產權的房屋不但需要全面繳納，還多了房產稅。

六、公攤面積比例不同

通常情況下，商住兩用物業的規劃設計標准要比普通住宅高。門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須有兩處，這無疑增加了公攤面積比例。

（以上回答發布於2017-12-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 公寓住宅70年和普通住宅有什麼區別

並不是所有公寓房產權年限都是40年，也有70年產權的公寓，實際上70年產權的關於就是住宅性質的，只不過比一般的住宅面積要小很多，購房者購買這樣的公寓房還可以把戶口遷入，貸款年限也可以長達30年，因此對於剛需購房者來說，70年產權的公寓更有吸引力，而且在進行房屋買賣交易的時候也只是繳納正常的稅費，水電氣費都是民用來收取的，但是70年產權的公寓不是居住式的電梯設置，產品設計上不如住宅的小區環境和住宅體驗等。
住宅和公寓的區別一：概念上大不同

住宅：專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍。一般是以家庭為單位居住，多為兩房和三房，戶內設計了客廳、卧室、衛生間、廚房、陽台等功能，住宅在一個小區中不止一兩幢，而是多幢

公寓：生活設施齊備，但是面積較小，但只佔建築一部分的居住形態，分為住宅公寓和服務式公寓。公寓是商業地產投資中較多的一種地產形勢。

住宅和公寓的區別二：產權問題

住宅的產權年限為70年。而很多人認為公寓的產權年限為40年，其實，公寓的產權年限根據類別分為了不同期限。商務型公寓根據用地性質產權為40年到50年，而酒店式公寓的產權只有40年，居住型公寓的產權年限和住宅一樣為70年。

住宅和公寓的區別三：裝修區別

住宅雖然分為毛坯和精裝修兩種，但是毛坯房占為多數，滿足消費者自己打造出溫馨卻不一樣的家居環境；而公寓多為精裝房，可以直接拎包入住，裝修風格一樣，但是省去了自己裝修的時間和辛勞。兩者都有利有弊。

住宅和公寓的區別四：費用不同

公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。

住宅和公寓的區別五：物業管理的不同

經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外檐按公建標准控制建築外部不得設置陽台，規劃間距按公建標准執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。

如果您是追求個性化現代化生活的年輕人，喜歡自主獨立，且有一定的經濟能力，小編建議您可以考慮購買公寓。而如果您購房是為了滿足普通家庭居住，公寓則不是最好的選擇，建議您還是購買普通住宅。

⑶ 70年產權公寓和住宅的區別是什麼

【法律分析】：1、土地規劃用途不同。按規定，平常的住宅建設用地的最高產權年限是70年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年。由此可見，50年產權的房子和70年產權的房子的土地規劃用途是不一樣的。2、生活成本不同。一般來說，70年產權的房子的水電費是按照民用標准來收取的，而50年產權的房子是商業用途，因此水電費是按照商業用水用電的標准來收取，價格要貴很多。這樣一來，50年產權的房子的日常生活成本自然就更高了。3、貨款要求不同。70年產權的房子可以選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款30年。而50年產權的房子則只能選擇全款或使用商業貸款，且最多隻能貸款10年。由此可見，70年產權的住宅最高可貸款年限要長於50年產權的房屋。
【法律依據】：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。

⑷ 公寓只能貸款10年嗎

是的。公寓屬於商業用地，因此貸款最多隻可以貸10年
。但是公寓貸款有一定的優勢，比如說不限購、不限貸，因此無法貸款購買住宅的用戶，可以考慮貸款購買公寓。
另外，公寓不可以使用公積金貸款，用戶申請公寓貸款，只可以申請商業貸款。
(4)70年的公寓式住宅貸款年限擴展閱讀：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
分類
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

⑸ 公寓40年產權和70年產權有什麼區別

首先，我們來看看產權是如何劃分的。我們擁有房屋永久性的所有權，但房屋是建在土地上的，且土地的使用年限是有限的。所以，我們通常所說的，40年產權、70年產權，指的是房屋的土地使用年限。

產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學;同時，40年的房子一般不通燃氣。另外還有以下幾個區別：

1.70年產權公寓土地使用性質其實為住宅，40年產權公寓土地使用性質其實為非住宅；

2.銀行按揭貸款首付比例：70年產權公寓首付享受住宅待遇，40年產權公寓首付50%起；

3.銀行按揭貸款年限：70年產權公寓最長按揭年限30年，40年產權公寓最長按揭年限10年；

4.70年產權公寓可辦理公積金貸款，40年產權公寓不可辦理公積金貸款；

5.70年產權公寓水電、暖氣、寬頻等均按民用標准收費，40年產權公寓水電、暖氣、寬頻等均按商用標准收費；

6.70年產權公寓出售時所交稅費：2年之內轉售繳納差價的5%增值稅(2年以上免徵)和1%個人所得稅;契稅要交全款的1.5-3%。

40年產權公寓出售時所交稅費：兩種收稅方式自選：(1)全額的25.6% ;(2)差價的55.5%、包括30%增值稅、20% 個人所得稅、5.5%營業稅;契稅要交全款的4%。

希望以上內容對你有所幫助。

⑹ 70年產權的公寓適合做投資嗎以後好轉手嗎

不好轉手。

1、土地性質不同，這也是本質區別這種公寓類型的建築一般都配建在商住性質的用地之上。每塊土地的性質用途，在國土出讓合同上都會有明確約定和限制。

一般而言，普通住宅土地性質為住宅用地或商住用地中的住宅部分，而商業公寓則是商業或綜合用地。土地性質的不同也就決定了下面幾項的差別.

2、產權年限較短普通住宅一般在70年，而商住公寓等一般為40年或者50年。當然，其期限屆滿後需要付費續期應當是沒有任何爭議的，只看落地細則。

續約產權：

土地使用權和房屋所有權的區別就在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失（住宅樓設計壽命一般為50年）就能一直享有，「房產證里是沒有期限登記欄的」；而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。

只要房子不塌（設計壽命一般為50年），這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。

根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅遊、娛樂用地產權為40年。

以上內容參考：網路-70年產權

⑺ 公寓貸款年限是多少年

公寓貸款年限是10年。公寓貸款屬於商貸貸款，其貸款年限最長只可以貸10年。而住房抵押貸款，用戶最多可以貸30年。雖然公寓貸款的年限偏短，但是不佔用用戶的房貸次數，即有了公寓貸款再申請房貸，可以按照首套房的標准來申請。

公寓貸款條件

公寓買的人比較多，因為價位不高，戶型小，最重要不限購。因此公寓備受歡迎，但是公寓貸款不好貸，需要滿足一些條件。有合法的身份、有穩定的經濟收入、有償還貸款本息的能力、無不良信用記錄、有合法有效的購房合同、以及貸款行規定的其他條件等。公寓一般為40年產權，它的土地使用性質為商業用地，因此最多隻可以貸款10年。

⑻ 請問70年產權的公寓首付也是5成嗎

銀行按揭貸款首付比例
70年產權公寓，首套房首付3成，最長按揭年限30年。
40年產權公寓，不限購不限貸，首付5成，最長按揭年限10年。