單身公寓的貸款年限

① 50年產權的單身公寓能按揭嗎

50年產權的單身公寓能按揭，但是只能貸款50%。

另外，50年產權的房子一般不能落戶，因為不是住宅，後期如果要買賣，稅費較高，但是這類的房子一般總價較低，租金為總價的5%左右，所以可以做為投資來嘗試。

② 購房者看過來 選購單身公寓須注意三大技巧

年輕人越來越崇尚自由，追求獨立的空間。越來越多在打拚的年輕人，想要在婚前購置一套單身公寓。究其原因，一是滿足其自身居住需求，無需租房而居；二是作為一種投資，將來結婚時可轉手為婚房籌集資金，或婚後出租收錢；三是使自身有一定的經濟壓力，不至於任意花錢。

業內人士提醒，有意向購買的單身貴族們在購買時仍需謹慎，不能因為單身公寓面積小，總價較低就可以放鬆購買的標准。

技巧一：實用面積要大

在購買單身公寓的時候，一定要親自去測量實際面積，不建議購買公攤面積過大的單身公寓。

同時，購買之前應該咨詢設計師，告訴他們自己的家居設計喜好和要求，看選擇什麼樣的單身公寓最實用。選擇實用面積大的單身公寓，再加上良好的家居設計的話，就會讓單身公寓顯得更為寬闊實用。

技巧二：區位位置要好

購買單身公寓時，一定要看重地理區位優勢，有了這方面的優勢，就可以彌補面積小帶來的局限性。

地理區位優勢主要表現在兩個方面：首先，交通必須便利，最好靠近公交或者BRT的主要線路，這樣出行和上班都會比較方便；其次，生活配套設施要完善，購房之前，一定要對周邊的銀行、超市、醫院、飯店、休閑娛樂場所等等進行綜合考察，生活方便的話，居住才舒服。

技巧三：總價均價都要適度

買房，歸根結底還是經濟行為。單身公寓大抵是小戶型或微戶型，價格方面的特徵是單價高，但是總價不算太高。因此，只有均價和總價都相對合理的單身公寓，才值得出手。

選購單身公寓時，在均價方面，倘若跟周邊同類房產保持一致，或者稍微高一到兩個百分點都是合理的，畢竟大戶型在均價方面通常會偏低一些；總價方面，必須要考慮自身的經濟承受能力，首付之後，每個月還貸的錢不能超過月收入的五成，貸款年限應該在五年到十年之間，不宜太長。

（以上回答發布於2017-03-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 公寓和住宅區別有什麼啊買單身公寓有哪些需要注意的

一、公寓和住宅的區別

1、建築面積百分比不受限制

在中央商務區內，公寓的建築面積占項目總住宅面積的比例不受限制;而普通住宅的建築面積與總住宅面積的比是有限制要求的。

2、公寓的日照條件比住宅差

按照《住宅建築設計規范》的有關規定，居住產品中的住宅，必須滿足日照、採光等相關條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。

3、土地性質不同

住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商住)、商業用地或教育用地等其它性質用地上。

4、產權年限不同

住宅的產權年限多為70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年。

5、公寓不能落戶

公寓如果實在商業用地上建起的項目，是商業性質，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據不同地區的要求不同，有些地方也是可以落戶的。

6、價格定價不同

一般來說，公寓的單價是比住宅高，且以小面積戶型為主。

7、水電費計算不同

公寓樓水電費按商用計算，而普通住宅的水電費按民用算。

8、產權證的用途欄登記不同

監管部門對公寓進行房屋產權登記時必須明確為「公寓」，並在房屋產權證上的房屋用途一欄標注為「公寓」。

9、公寓不享受就近入學

在很多地區，公寓性質的住宅是不能成為教育地產的，也就是說不能讓孩子就近入學。

二、買單身公寓注意事項

1、區域位置要好

購買單身住宅公寓時，一定要看重地理區位優勢，有了這方面的優勢，就可以彌補面積小帶來的局限性。地理區位優勢主要表現在兩個方面：首先，交通必須便利，最好靠近公交或者BRT的主要線路，這樣出行和上班都會比較方便；

其次，生活配套設施要完善，購房之前，一定要對周邊的銀行、超市、醫院、飯店、休閑娛樂場所等等進行綜合考察，生活方便的話，居住才舒服。

2、使用面積要大

在購買單身住宅公寓的時候，一定要親自去測量實際面積，不建議購買公攤面積過大的單身公寓。同時，購買之前應該咨詢設計師，告知自己的家居設計喜好和要求，看選擇什麼樣的單身公寓最實用。選擇使用面積大的單身公寓，再加上良好的家居設計的話，就會讓單身公寓顯得更為寬闊實用。

3、總價均價都要適度

單身公寓大抵是小戶型或微戶型，價格方面的特徵是單價高，但是總價不算太高。因此，只有均價和總價都相對合理的單身公寓，才值得出手。

單身住宅公寓如果是作為過渡房的話，是個不錯的選擇，選購單身公寓時，倘若均價跟周邊同類房產保持一致，或者稍微高一到兩個百分點都是合理的，畢竟大戶型在均價方面通常會偏低一些；

總價方面，必須要考慮自身的經濟承受能力，首付之後，每個月還貸的錢不能超過月收入的五成，貸款年限應該在五年到十年之間，不宜太長。

④ 選購單身公寓注意這些

年輕人越來越崇尚自由，追求獨立的空間。越來越多在打拚的年輕人，想要在婚前購置一套單身公寓。究其原因，一是滿足其自身居住需求，無需租房而居；二是作為一種投資，將來結婚時可轉手為婚房籌集資金，或婚後出租收錢；三是使自身有一定的經濟壓力，不至於任意花錢。

業內人士提醒，有意向購買的單身貴族們在購買時仍需謹慎，不能因為單身公寓面積小，總價較低就可以放鬆購買的標准。

技巧一：實用面積要大

在購買單身公寓的時候，一定要親自去測量實際面積，不建議購買公攤面積過大的單身公寓。

同時，購買之前應該咨詢設計師，告訴他們自己的家居設計喜好和要求，看選擇什麼樣的單身公寓最實用。選擇實用面積大的單身公寓，再加上良好的家居設計的話，就會讓單身公寓顯得更為寬闊實用。

技巧二：區位位置要好

購買單身公寓時，一定要看重地理區位優勢，有了這方面的優勢，就可以彌補面積小帶來的局限性。

地理區位優勢主要表現在兩個方面：首先，交通必須便利，最好靠近公交或者BRT的主要線路，這樣出行和上班都會比較方便；其次，生活配套設施要完善，購房之前，一定要對周邊的銀行、超市、醫院、飯店、休閑娛樂場所等等進行綜合考察，生活方便的話，居住才舒服。

技巧三：總價均價都要適度

買房，歸根結底還是經濟行為。單身公寓大抵是小戶型或微戶型，價格方面的特徵是單價高，但是總價不算太高。因此，只有均價和總價都相對合理的單身公寓，才值得出手。

選購單身公寓時，在均價方面，倘若跟周邊同類房產保持一致，或者稍微高一到兩個百分點都是合理的，畢竟大戶型在均價方面通常會偏低一些；總價方面，必須要考慮自身的經濟承受能力，首付之後，每個月還貸的錢不能超過月收入的五成，貸款年限應該在五年到十年之間，不宜太長。

⑤ 女生有必要買單身公寓嗎

近年來，朋友圈，短視頻，新聞媒體等充斥著「女孩子一定要有一套自己的公寓」「單身女孩子買公寓最好」「婚前自住，婚後收租」等等將公寓和女性掛鉤的資訊，漸漸我身邊一些有能力的女孩子也咨詢我，買公寓怎麼樣？今天就來跟大家掰扯掰扯，女孩子真的適合買公寓嗎？

不安全，沒有私密性
公寓面積小，總價低，首付和月供少，所以被推給單身女性，確實現在年輕的上班族都夢想居住在一套屬於自己的公寓里，即可享繁華，也可以近工作，面積不大，但五臟俱全，但是公寓一般都是一層20戶以上的，而且是4梯或者6梯，不像普通住宅一層只有2-4戶人家，可謂是魚龍混雜，很可能你坐一個電梯碰到的各式各樣的人物，並且因為公寓是開放式，不像住宅管理那麼嚴格，安保存在很大問題，不只是安全問題，私密性來說也是，基本上不會敢開門或者，或者經常你晚上睡著後會被各式的打罵，爭吵聲吵醒，對於女孩子來說，真的適合？

採光和通風
按照《城市居住區規劃設計規范》關於日照間距的有關規范，公寓的日照標准和建築間距不滿足國家相關規范要求的居住建築，為區別於普通住宅建築，該類公寓明確為「住宅公寓」。即：冬至日當天日照數>2小時，則劃為普通住宅；冬至日當天日照數<2小時，則劃為住宅公寓。因此我們會發現，很多的公寓，幾乎都是全天候在室內開燈的，因為不開燈，光線會非常暗，而公寓因為屬於商業性質，用的都是商業水電，生活成本比住宅高一些，有些公寓打著民用水電的公寓出售，其實如果要辦民用水電，也是需要達到一定的入住率之後才能去供電局申請獲得批准之後才能使用！

採光達不到要求，通風也一樣，公寓一般是門對門，一般不可能有南北通透一說，所以存在很大的問題！

買賣利率高，轉手變現難，交易不劃算
很多女孩子在單身之前想購買都是想著結婚之前可以自己住，結婚之後可以拿來出租，這也算是婚前財產，或者到時候轉手賣點，但是公寓因為屬於商業產權，在交易上不比住宅一樣，

舉個例子，假設公寓單價1萬元/㎡，住宅價格2萬元/㎡，面積都是54/㎡。公寓總價54萬元，住宅總價108萬元。

公寓首付：54*50% = 27萬元

住宅首付：108*30%=32.4萬元

從首付壓力來說，住宅比公寓僅僅多出了5萬元左右，而因為這5萬元，你可以獲得落戶和上學等這座城市帶給你的附加值，相對來說是很劃算的。

從貸款壓力看，因為公寓貸款上浮利率高、貸款年限僅為10年，月供壓力其實並沒有比住宅輕松多少。

不僅如此，公寓二次轉手出讓的難度會比住宅高很多，二手住宅是很容易找到買家的，但是公寓不僅難找到買家，而且交易的稅率都會比住宅高

重點稅費如下：

營業稅以及附加：{差價=（本次合同價-上次合同價）}*5.55%

土地增值稅：{增值額=（本次賣出合同價-成本）}30%-50%

個人所得稅：（本次合同價-成本-土地增值稅）20%

也就是說你在持有公寓的這些年，僅有的一些溢價，極有可能會被這些稅費的差價吃干抹凈。

幾乎都是毛坯，前期投入不低
了解公寓的朋友應該都發現了，公寓產品幾乎都是毛坯交付的，有一些帶精裝交付的一般是酒店返租公寓，這類公寓水更深，建議碰的話更要謹慎，而毛坯公寓買來如果是自住，30㎡的公寓裝修大概也要花5萬左右的裝修費，再買一些軟裝估計又得加1萬，有20萬首付+5萬裝修+1萬軟裝費用，都可以付帶精裝修的住宅首付了！去買正經70年產權的住宅不香嗎？

不能落戶，不能上學
公寓不和住宅一樣，不可以落戶，也不能上學，幾乎沒有任何附加的好處！

看完以上的介紹，你真的認為，公寓適合女孩子嘛？買公寓算婚前財產，買住宅一樣也算婚前財產呀，如果是考慮想壓力小的話，建議，可以購買老小區一些50-70㎡的二手住宅，那壓力非常小，至少以後變現非常快！盡量不要去購買公寓，選擇公寓是下下之選！

⑥ 問下單身公寓到底是什麼樣的性質，是和普通商品房一樣嗎，產權年限多少，可以貸款嗎不要復制的！

商業性質50年，商業性質除了住以外，還可以申請辦公。。因為是商業性質，所以不限購不限貸，可以按揭五成。

⑦ 一套公寓總價18萬,首富九萬按揭好多錢

1、公寓首付多少
公寓首付是房屋總價的50％。公寓是屬於商用性質的，買房只可以用商業貸款，首付必須支付總房價的50％，利率也要上浮10％。在房屋交易中，公寓是屬於非住宅種類。買房還需要承擔0．5％的交易費，550元的工本費，百分之四的契稅。
目前來說公寓基本處於相對繁華地段，交通較為便利，土地使用性質為商業用地，商業用地的價格相對住宅用地較為便宜，所以目前的小戶型房屋中單身公寓賣得較為火爆。

公寓貸款前需了解房屋樓盤土地的用途，如果樓盤是商業用地，那麼單身公寓的產權是屬於40年期限，如果是住宅用地，那麼房屋產權是70年；40年使用期限的屬於商業用地，在購買時只能選擇商業貸款，無法使用公積金貸款，在貸款上不享受國家首套房政策，只能貸50％，需准備50％的首付款；如果是住宅用地性質的則可享受首套房政策貸款70％，只需准備30％的首付款。

2、公寓可以貸款嗎？
公寓是可以貸款的，公寓不限購不限貸，不過貸款利率會比住宅房的更高，首付也更高。一般首付需要支付百分之五十。公寓是屬於商業用地，產權一般都是40年，所以公寓貸款的年限會比較短，一般是不能超過10年。此外，公寓不能辦理公積金貸款。
公寓貸款需要提供購房者及其配偶的身份證明，戶口本，貸款者工作證明、收入證明，個人徵信報告，婚姻狀況證明等材料，帶好相關材料去銀行填寫貸款申請，銀行會進行審核和審批。一般15天左右就可以審批通過，貸款就能批准。

⑧ 買單身公寓做貸款最大年齡為多少歲

辦理貸款，男性不能可以貸款到65周歲，女性可以貸款到60周歲，
一般情況，男性55周歲，女星50周歲，銀行就不會受理貸款申請了。

⑨ 購買單身公寓的利弊

單身公寓的優點
1、居住辦公兩用，單身公寓本質上屬於商業地產，所以它也是屬於一種用來自住，又可以用來注冊公司辦公，相對來說還是有著較大的優勢。
雖然單身人士眼下為了居住買了這種不限購的小戶型，但是未來勢必還是會選擇出售和出租，如果是出租就要考慮到目標租戶。房的目標租戶顯然更廣，它可以租給普通人居住，也可以租來辦公，而辦公租房的租金計算方式跟住宅不同，租金收入高於居住租房。
2、本質上屬於商業地產，單身公寓周邊配套相對來說也是比較完善一些，這是單身公寓的競爭力一種體現。
單身公寓的缺點
1、單身公寓土地產權僅有40年到50年。
2、單身公寓電價、水價、物業費等都按照商業標准收取，購買後的支出成本較高。
3、單身公寓的稅收、轉讓成本大大高於住宅房。*房固定稅收為3%契稅，5%增值稅，交易的價格差還要交20%的差額稅。
4、在購房時，單身公寓首付比例要求不低於50%，且不能使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸。
5、單身公寓並不能用來落戶，即便周邊有較好教育資源，也不能享受。

⑩ 公積金能貸款買單身公寓嗎

可以使用購買住宅，公積金不可以購買單身公寓，因為公積金只針對住宅類的購房，而單身公寓屬於商業地產，所以不能用公積金購買單身公寓。

公積金買房貸款條件說明
1、繳存時間：申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時滿足足額正常繳存公積金金達到一定時間，有的地區要求6個月（含），有的要求12個月(含)，各地會有差異。
2、貸款人年齡：貸款人年齡與貸款年限之和小於70歲；
3、申請人具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；
4、申請人已按規定支付購房首付款；
5、申請人提供符合本規定要求的擔保；
6、申請人和共同申請人符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求；
7、符合公積金管委會規定的其他條件。

(10)單身公寓的貸款年限擴展閱讀：

公積金買房貸款流程

首先，購房者需持商品房買賣合同或貸款聯絡單到住房公積金管理中心領取貸款申請表，並根據提示，申請人按要求填寫住房公積金貸款申請表。

然後，申請人持你或者輔助借款人的身份證，同時要准備上戶口簿(戶口簿不在一起需提供結婚證)，有時候需要你去民政局開取結婚證明或者單身證明。帶上商品房買賣合同，填寫好的住房公積金貸款申請表到住房公積金管理中心審核貸款額度並計算應交的各項費用。

第三步，申請人需要准備的提交材料：住房公積金貸款申請表，商品房買賣合同正本，商品房買賣合同正本復印件4份，房地產買賣審批書，維修基金收據第六聯，房款收據復印件3份(收據金額=房款總額一貸款金額)，購房人身份證復印件4份，配偶身份證復印件1份，夫妻雙方戶口簿復印件1份，結婚證明或者單身證明兩份，並交納相關辦理費用，後簽訂住房公積金貸款合同；

第四步，申請人在指定日期到住房公積金管理中心代辦銀行窗口劃款，並領取銀行回執。

參考資料：2018年住房公積金買房貸款流程與貸款條件