買房貸款是年限是越短越好嗎

❶ 買房子貸款幾年合適，有標准嗎

沒有標准。
一般是由貸款申請人根據自身情況，與銀行協商辦理貸款金額和期限。而銀行也會根據申請人的綜合情況進行整體評估，評估後的貸款金額相當於協商結果一樣，如果滿足貸款申請人預期，可以簽訂貸款協議。

❷ 如果買房子，貸款時間越長越好，還是越短越好

房貸時間的長短是沒有統一標準的，在辦理房貸之前要充分考慮到自己的收入情況和經濟條件，如果屬於中等收入並且還貸能力比較普通，那麼就應該選擇時間更長的房貸產品，如果家庭經濟條件比較優越，並且具有較高的年收入，完全可以選擇相對較短的房貸業務，兩者之間嚴格來說並沒有優劣好壞之分，只有是否適合自身條件而不能用好壞作為區分標准。

由此可見，房貸時間的長短需要結合家庭經濟條件靈活選擇，簡單來說時間越長每個月的還款壓力越小，但整個還款周期所承擔的利息成本要遠遠高於短時間的房貸業務，同樣的道理，短時間房貸的壓力在於每月所承擔的還款額度則遠高於長時間的房貸，所以說兩種形式的房貸還是要充分考慮到各方面因素的影響，才能確保所做出的決定是正確的。

❸ 買房商業貸款的話貸款多少年比較合適要不要提前還

按照目前的經濟形勢，貸款年限肯定是選最長的。題，如果想要提前還款的話，你就選等額本金，如果沒有這個意願的話就選等額本息。而且提前還款的話，在五年以內你就必須提前還款，過了五年之後就沒有這個必要了。

❹ 買房是貸款年限長好，還是短好

這個要根據你自己的經濟能力來衡量。如果經濟能力還差不多的話。那當然是年限短一點比較好。這樣你背的利息就要少一些。如果你的經濟能力特別差。那當然是貸款的時間越長越好。這樣的話你生活的壓力就相對要小一些。

❺ 房貸是年限長好，還是短好

房貸年初長短取決於你的資金實力，其次就是房貸利率高低。

1、房貸期限長短取決於你的資金實力房貸最長期限是30年，少的是5年，但是大多數人選擇的是20年甚至是30年，其原因最主要的還是資金實力有限，如果房貸是10年，那麼購房者是無法承擔月供的，所以只能選擇30年，這樣承擔的月供要少得多。

舉例：房貸總額是100萬，房貸利率是4.9%，按揭方式是等額本息，期限是10年、20年、30年。期限10年的月供是10557元，利息總額是26.7萬元。按照銀行的要求，你的月收入需要在21000元以上才可以。

大多數人買房採取按揭的方式主要還是資金不夠，收入不夠，按揭30年，還是因為這樣子才能穩定的償還月供，如果用10年，月供都快趕上工資了，這是無法承受的。代價就是你承擔了更多的利息，期限10年，利息總額是26.7萬元，當期限是30年的時候，利息總額就變成了91萬元。這是有舍有得吧。這是大多數人選擇房貸長的主要原因，但是也有一部分資金實力比較充足的購房者，他們考慮的就不是月供的壓力問題了，而是房貸利率問題了。

2、其次需要考慮的因素是房貸利率高低問題現在如果你可以辦理公積金貸款，利率只要3.25%，我想作為一個理性的人都會選擇30年的期限的。為什麼？因為房貸利率只有3.25%，非常低！如何判斷房貸利率低？100萬拿去銀行做理財，一般額可以獲得4%到5%的比價安全的收益率，所以這個房貸利率是非常低的。

辦理房貸，你只需要支付3.25%的利息成本，而把100萬拿去做投資，你會獲得4%-5%的收益率，利差就是你的收益，這個幾乎就是無風險利率。反過來，如果房貸利率是10%，你還願意用30年的期限嗎？肯定是不願意的，因為10%的利率太高了，作為一個理性人肯定會選擇最小的期限，甚至是全款的。

總結：房貸期限長短主要看你的月供壓力，也就是資金實力，在全款都可以無壓力的情況下，你再需要考慮的因素就是房貸利率高低，參考的標准就是你能夠獲得的穩定的安全的投資收益率！一般是把銀行的理財收益率看作是一個參考。

❻ 貸款分期，越長越好還是越短越好

首先給你算一下：15年期限是每月還款2621.58，利息總額：171883；20年期限的是每月還款：2245.56，利息總額：238934；30年期限的是每月還款：1906.08，利息總額是386188。以上演算法是按照最新利率表，等額本息來計算，利率無優惠。

❼ 如果買房子，貸款時間越長越好，還是越短越好貸款多少比較好一點。

個人覺得房貸還是長一點比較好，至於貸款多少，還是要根據個人的經濟能力，在不影響生活質量的條件下量力而行。

貸款時間長更好是考慮到未來市場經濟通貨膨脹的問題，未來的資金基本上是貶值的，金錢購買力也在下降，這樣看來貸款年限越久，房屋貸款的債務負擔其實是在不斷減輕的。貸款時所選的年限越長，每月的還款壓力也就越小，剩下的可用於自由分配的錢也就越多，還可以做一筆小的投資。

而且所選擇的年限越長，未來想提前還款的時候，提前還款的可選擇的幾率也就越大。選擇等額本息的人還款已經過半的或者選擇等額本金已經還款三分之一的人來說，選擇提前還款都是再合適不過的人群了。

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銀行貸款的計息方法

銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

一、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

二、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

1、利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

2、利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

3、利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

❽ 貸款時間長了好還是短了好

當然長時間好了，看看現在個人貸款，除了房貸，銀行還會有哪個給你長時間貸款的。
銀行不給你長時間的貸款，就證明長時間貸款對銀行不利，所以對你肯定是長時間的貸款好了。

❾ 關於房貸年限長好還是短好，爭論不休，那麼到底怎麼選呢

不論身在幾線城市，房價動輒都是六七位數，能輕松拿出全款購房的人並不多見，即便是有錢，有遠見的人仍會在手裡留下充足的現金，用作其他投資，在這些人眼裡，存款的靜態收益是10%，借款用來投資別處的收益卻是動態的，可能就是100%，因此絕大多數人還是會選擇按揭貸款買房。

綜上，大部分時候還是房貸時間長好一些。

❿ 按揭貸款買房貸款年限長好還是短好

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