南通港閘車輛抵押貸款

A. 法定抵押權的從實例看抵押權的實現

原告南通某經貿有限公司
被告南通某材料總公司，
被告周某
被告保某
1995年9月25日，某銀行營業部與第一被告簽訂了一份《某銀行南通分行抵押貸款合同》。合同約定由某銀行營業部向第一被告提供貸款1014萬元，貸款期限自1995年9月25日至1996年10月25日，第一被告以其所有的固定資產包括土地使用權、庫房、汽車作為抵押物進行抵押，並由南通市公證處於1995年9月29日出具了通證（1995）經內字第2716號具有強制執行效力的債權公證文書。1996年10月30日，某銀行營業部向南通中院申請執行，1997年5月29日南通中院對第一被告抵押的石花橋庫房3240平方米及相應的土地使用權20800平方米等進行扣押，於1997年12月8日向南通市國土規劃局發出協助執行通知，限制石花橋倉庫20800平方米土地的轉讓。
1998年11月5日，南通中院（1998）通中法執裁字第96號民事裁定書載明：石花橋倉庫土地及倉庫房產已抵押給某銀行營業部，裁定將本市閘東鄉花牆村六、七組石花橋倉庫以評估價值95萬元，該倉庫內面積21071.83平方米的土地以評估價值539.4388萬元轉讓給某銀行營業部。
2004年7月19日，某銀行委託江蘇某拍賣有限公司對下屬支行營業部的有關抵債物資進行拍賣，原告參加了競拍活動，於2004年7月29日競得第一被告抵償給某銀行南通分行營業部的抵貸資產—位於南通市閘東鄉花牆村的石花橋倉庫（包括土地使用權及地上建築）。2004年8月15日，某銀行與原告對有關資產進行了移交。2005年4月6日，原告取得了國有土地使用權證。2005年8月5日，原告律師向第二、三被告發出律師函，要求兩被告最遲在2005年9月30日前將使用倉庫內的財產搬遷完畢；如想繼續使用倉庫最遲在8月10日前與委託人協商合同條款並重新簽訂租賃合同，未能得到答復。
另查，1998年10月8日，第一被告與第二、三被告簽訂租賃合同一份，約定第一被告將石花橋倉庫西側毛坯庫房（使用面積3240平方米）出租給第二、三被告，租金前二年每年12萬元，從第三年開始以年5%遞增；另提供辦公用房四間，租金每年1萬元；租賃期從1999年5月1日至2009年6月30日止。2000年8月30日日雙方又簽訂補充協議，將租賃期調整為1999年5月1日至2014年6月30日；第一被告收回9格毛坯房，租金調整為每年6萬元。同時在第三條約定，第一被告因政府幹預或法律等不可抗力等原因需中途終止協議時，第二、三被告應積極配合，善後事宜另行協商。
2006年1月6日，本院應當事人的申請委託南通市價格認證中心對訟爭標的南通市港閘區閘東鄉花牆村石花橋倉庫及倉儲用地使用費的價格進行鑒定，2006年1月20日該中心出具報告，鑒定結論是2004年7月29日至2006年1月31日使用費為214500元；2005年4月6日至2006年1月31日使用費為127500元。
第一被告辯稱：對南通中院對公司資產的處理是認可的。當時之所以與第二、三被告簽訂租賃合同是為了解決職工的生活，是否合法並不清楚，現在也無賠償能力了。
第二、三被告共同辯稱：原告訴稱其租賃使用的倉庫為某銀行抵押物的說法不能成立，因為第一被告與某銀行簽訂的貸款抵押合同未經過抵押登記，故抵押無效；原告雖然通過拍賣購買了土地使用權，但沒有實際接受買受物的事實，原告要求被告支付場地使用費沒有法律依據；其與第一被告簽訂的租賃合同合法有效，且原告要求被告搬遷勢必會給其造成重大的損失。故原告的請求不應得到支持。 南通港閘區人民法院審理後認為：《擔保法》第六十六條第一款規定，抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。
本案第一被告與第二、三被告之間的租賃合同簽訂於1998年10月8日，是在1995年9月25日第一被告與某銀行簽訂的抵押貸款合同及《擔保法》施行之後，《擔保法》於1995年10月1日施行，擔保法有關抵押財產須登記才生效的規定對本案某銀行營業部與第一被告簽訂的抵押合同的效力不具有約束力。本案應適用《城市房地產管理法》第六十一條規定，房地產抵押時，應當向縣級以上人民政府規定的部門辦理抵押登記，屬於法律規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記後生效的情形，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，況且抵押合同約定的抵押物早在1998年11月5日已被南通中院在（1998）通中法執裁字第96號裁定書認定為抵押財產抵償給了某銀行營業部。此時再將抵押合同認定為無效也與中院的裁定相悖。故第一被告與某銀行之間的抵押行為有效。
關於第二個爭議焦點。被人民法院查封、扣押的財產能不能出租法律上雖未有明確的規定，但被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，其處分權已經受到了禁止或限制，如果仍然在該財產上進行移轉、設定權利負擔等行為，則妨礙了人民法院對該財產進行強制執行，因此，人民法院可依申請執行人的請求，直接對該財產進行執行。如果要進行拍賣，則被執行人在查封財產上設定的租賃權，將不受法律保護。
南通中院生效的執行裁定將南通市閘東鄉花牆村的石花橋倉庫（包括土地使用權及地上建築）抵償給了某銀行，原告又通過拍賣這一合法的途徑競得了石花橋倉庫所有權及倉庫內面積21071.83平方米的土地使用權。由於第二、三被告與第一被告簽訂租賃合同是在第一被告與某銀行營業部簽訂抵押合同、人民法院扣押財產之後，故在某銀行抵押權實現後，租賃合同對受讓人不發生法律效力。現作為所有人的原告有權要求被告從倉庫內遷出，使倉庫恢復原狀。至於第二、三被告因租賃該財產未屆租期所造成的損失，屬於其與第一被告之間的因租賃合同引起的法律關系，應當另行通過訴訟途徑或其他渠道解決。由於第二、三被告與第一被告之間的租賃合同對原告沒有約束力，在某銀行依照拍賣合同將本案標的物交付給原告後，第二、三被告仍實際在使用屬於原告的資產，應當依市場價支付場地使用費。場地使用費可參照南通市價格認證中心的鑒定結論中2004年7月29日至2006年1月31日的標准計算（自2004年8月15日計算至2006年3月10日）。綜上所述，根據《中華人民共和國民法通則》第七十一條、第七十二條、第一百一十七條第一款、第二款之規定，判決如下：
一、周某、保某於本判決生效後十五內將其所有的有關機器設備、搭建物等財物從其承租的本市石花橋倉庫西側毛坯庫房遷出，並使庫房和土地場地恢復原狀。
二、周某、保某於本判決生效後十五內向南通某經貿有限公司支付場地使用費222648元。
判決後，雙方當事人均未提出上訴，判決已發生法律效力。 抵押物所有權人對屬於其所有的抵押物具有佔有、使用、收益與處分的權利，為求物盡其用，財盡其效，所有權人對佔有、使用、收益與處分等權利可適當分離。為追求抵押物充分利用，以其交換價值為基礎，不轉移佔有來擔保特定債務履行，是為抵押物抵押權。抵押物所有權人不僅可以依物權法律在抵押物上取得抵押權等物權，還可依據合同法充分發揮主體個人意願，通過合同等方式設定一定債權，追求抵押物使用價值，以轉移佔有為要件的抵押物租賃權。
抵押物抵押權與抵押物租賃權是分別就同一標的物的交換價值和使用價值進行支配的不同權利，不僅可以共有，而且功用互補。但抵押物和租賃權無論誰設定在先，當兩者競存於同一抵押物時，抵押權與租賃權都會存在一定程度沖突。
本案如果抵押權成立，則屬於先抵後租，反之先租後抵，產生的法律後果不同。因此，本案第一個爭議焦點是1995年9月25日的抵押合同是否生效。
一種意見認為1995年9月25日某銀行營業部與第一被告簽訂的《抵押貸款合同》成立於《擔保法》施行之前，擔保法規定的抵押未登記不生效的規定不適用本案，雖然根據當時的《城市房地產管理法》規定，土地、房產須辦理抵押登記手續，但從當時政府有關部門的具體工作內容看，本市尚未真正開辦抵押登記業務，某銀行根據當時的情況盡可能辦理了抵押資產評估、第一被告及主管部門出具的未作抵押的保證書等手續，同時還辦理了抵押貸款的公證書等，而且南通中院在案件執行中審查了這些證據並在（1998）通中法執裁第96號民事裁定書中確認了該項資產屬於抵押財產，所以抵押合同有效。
另一種意見認為1995年1月1日施行的《城市房地產管理法》第六十一條規定，房地產抵押時，應當向縣級以上人民政府規定的部門辦理抵押登記，該行為違反了當時有效的《中華人民共和國經濟合同法》第七條的規定而無效，原告未依法登記，故抵押不具有法律約束力。
筆者贊同第一種觀點。依據最高人民法院《合同法》解釋（一）第三條規定：人民法院確認合同效力時，對合同法實施以前成立的合同，適用當時的法律合同無效而適用合同法有效的，則適用合同法。按照該司法解釋第九條的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記後生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力。2008年1月1日即將施行的《物權法》則進一步明確規定抵押權自抵押合同生效時設立，未經登記不得對抗善意第三人。這是對《擔保法》關於土地房產等辦理抵押自抵押合同登記之日起生效規定的修改。所以抵押權的成立在擔保法之前及物權法生效後不再以登記為要件。
在同一抵押物上抵押權與租賃權並存時根據設立時間先後，產生如下不同的法律效力：（1）抵押權設定在先，租賃成立在後，在先抵後租情況下，抵押物買受人的所有權源於抵押權行使，租賃合同對受讓人不具有約束力；（2）租賃權成立在先，抵押權成立在後，即先租後抵情況下，買賣不破租賃發生作用，租賃物買受人的所有權不得對抗租賃權。本案抵押在先租賃在後，第二與第三、四被告簽訂租賃合同對原告不具有約束力。至於第二被告與第三、四被告之間因租賃合同造成的損失應當另行解決。
本案還涉及第二個爭議焦點，即被人民法院依法扣押的財產在尚未抵押給某銀行之前，財產所有人未徵得人民法院同意，與他人簽訂租賃合同，租賃合同對受讓人有無約束力。
一種意見認為執行案件中被執行人第一被告在其資產抵押給債權人之後或已被人民法院採取查封、扣押等司法強制措施後，其已無權處分該項資產，而轉讓、出借、出租等行為都是處分資產的一種形式，未經抵押權人或人民法院同意的任何處置資產行為，都將會對債權人行使抵押權或人民法院依法執行該項資產造成法律上的障礙或不利影響，這是法律所不允許的。三被告之間的租賃行為未經債權人某銀行營業部同意，亦未經人民法院許可，依法應無效，其租賃關系不受法律保護。
另一種意見認為民事訴訟法第一百零二條第一款第4項規定：「掩藏、轉移、買賣、毀損已被查封、扣押的財產，或者已被清點並責令其保管的財產，轉移已被凍結的財產」的行為，是違法行為，將受到相應的制裁。但沒有將「租賃」被扣押的財產設定為違法，以此判定租賃合同無效沒有法律依據。
筆者同意第一種意見。《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第26條第1款規定：「被執行人就已經查封、扣押、凍結的財產所作的移轉、設定權利負擔或者其他有礙執行的行為，不得對抗申請執行人。」因此，南通某材料總公司在未徵得人民法院同意的情況下，對已被扣押的石花橋倉庫及倉庫房產擅自租賃給周某、保某，而且租賃竟然到2009年6月30日，根本對該財產已經進行抵押並被人民法院依法扣押的事實不予考慮，對申請人隨時行使抵押權和人民法院執行增加了負擔，妨礙了順利執行，故租賃合同對申請人某銀行不具有約束力，進而對本案原告南通某經貿有限公司不具有約束力。 對於本法，法定抵押權有限制，詳細可以參考剛剛修訂的人大法律建議。

B. 抵押車貸款需要哪些手續流程

用抵押車貸款的辦理流程：先提出貸款的申請，並提交貸款申請書、證明本人符合貸款條件的材料；然後由貸款機構進行調查評估；評估通過後，再與當事人依法簽訂借款抵押合同；最後辦理車輛的抵押登記，再向申請人的賬戶發放貸款。
【法律依據】
《個人貸款管理暫行辦法》第十二條
貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
第十三條
貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。
第二十三條
貸款人應與借款人簽訂書面借款合同，需擔保的應同時簽訂擔保合同。貸款人應要求借款人當面簽訂借款合同及其他相關文件，但電子銀行渠道辦理的貸款除外。
第二十八條
借款合同生效後，貸款人應按合同約定及時發放貸款。

C. 南通哪裡有汽車抵押貸款，車子開走當天放款的

南通汽車抵‌押貸‌款18‬605‌8-77­727楊，車子開‌走，一小時放‌款，月息1.5分‌起，地‌址：工農‌路8號華雅‌樓

D. 車子抵押貸款需要什麼手續和流程

1、一般如果是購車後的抵押，則銀行一般不會直接放貸，汽車屬於消費類物品，只有通過社會一些金融機構進行擔保性代款。具體向這些機構咨詢。一般為： 汽車抵押貸款(手機網路「網路現金貸」，尋找最懂你的借錢方式)的申請資料 （1）身份證、戶口簿或其他有效居留證件原件，並提供其復印件； （2）職業和經濟收入證明； （3）與經銷商簽訂的購車協議、合同等； （4）銀行或貸款機構要求的其他資料 2、如果是購新車時的申請貸款： 借款人必須是貸款行所在地常住戶口居民、具有完全民事行為能力。 （1）具有有效身份證明且具有完全民事行為能力； （2）能提供固定和詳細住址證明； （3）具有穩定的職業和按期償還貸款本息的能力； （4）個人社會信用良好； （5）持有貸款人認可的購車合同或協議； （6）合作機構規定的其他條件。 以上內容，僅供參考，祝好運。。。

E. 車輛銀行抵押貸款怎麼貸

首先用戶應該要向銀行提出汽車抵押貸款的申請，並將相關資料交給銀行進行審核;銀行收到資料之後就會進行審核，確認無誤之後就會對抵押車輛進行評估;之後銀行就會確定申請人可以貸款的額度;然後銀行聯系申請人前往銀行簽訂貸款合同，並辦理相關車輛抵押手續;最後銀行放款。

拓展資料：
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
汽車抵押貸款是以借款人或第三人的汽車或自購車作為抵押物向金融機構或汽車消費貸款公司取得的貸款。以汽車作為抵押物的貸款的用途，主要為汽車消費。（當然汽車貶值快、交通事故影響車輛價值幾率大，金融機構以汽車作為單一抵押方式發放貸款的方式相對較少。）而汽車抵押借款服務平台「宜車貸」的出現，為擁有私家車的人群提供了一個短期融資借款的新渠道。
到宜車貸，客戶可用自有車輛的所有權進行抵押，獲得短期融資需求。它突破傳統車輛抵押借款模式，提出「無需押車」服務，申請車貸者僅需在抵押車輛安裝GPS定位系統，便可在辦理手續後繼續使用車輛，而不需要像傳統車輛抵押借款那樣將車輛質押，不會因為愛車被質押而丟了面子或導致出行不便，且最快可實現當天獲取資金。
房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。金融機構在
規定的抵押率范圍內，給予借款人一定的授信額度。一般，金融機構對貸款的審批、放貸的周期較長。

F. 車抵押貸款需要什麼手續和條件

一般車抵押借貸者需要符合車抵押的申請條件，然後准備資料、最後走流程。

申請車貸汽車抵押貸款服務所需條件和材料：

1、擁有穩定職業，申請人擁有當地抵押車輛的所有權

2、業務開展城市長期居住和工作，職業和經濟收入證明

3、機動車登記證、行駛證、購置附加稅證（本）、購車發票

4、保險單、車船稅、進口車輛相關稅證明

5、身份證（非本地戶口客戶提供有效期內暫住證或居住證）

6、合作機構要求提供的其他文件資料

辦理流程：

1、貸款機構收到申請人提供的資料；

2、對申請人進行家訪、調查以及預估車輛價值；

3、貸款機構初步預定貸款額度；

4、辦理委託公證和借款公證；

5、貸款機構收押申請人相關證件；

6、辦理抵押登記手續

7、放款

(6)南通港閘車輛抵押貸款擴展閱讀：

相關規定

(一)貸款利率的確定：貸款人應按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，並在借款合同中載明;

(二)貸款利息的計收：貸款人和借款人應當按照借款合同和中國人民銀行有關計息規定，按期計收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達到新的利率檔次時，從展期之日起，按新的期限檔次利率計收。逾期貸款按規定計收罰息。

(三)貸款的貼息：根據國家政策，為了促進某些產業和地區經濟的發展，有關部門可以對貸款補貼利息。對有關部門貼息的貸款，承辦銀行應自主審查發放，並根據《貸款通則》有關規定嚴格管理。

(四)貸款停息、減息和免息：除國務院規定外，任何單位和個人無權決定停息、減息、和免息。貸款人應當根據國務院的決定，按照職責許可權范圍具體辦理停息、減息和免息。

G. 南通那裡可以做汽車抵押貸款07年凱越，急需用錢。

宜信可以做抵押借款，可以貸到評估價的9成，要求汽車無貸款。可來電咨詢。

H. 車子抵押貸款需要什麼手續

法律分析：1、首先貸款人要向貸款機構提交資料，進行貸款申請。2、貸款機構會對貸款人提交的資料進行審核，並評估抵押物的價值。3、貸款機構會擬定放款的額度。4、雙方辦理抵押物的抵押登記手續，5、辦理手續完畢後，貸款機構會向貸款人放款。

法律依據：

一、《擔保法》第四十一條，抵押物登記及其效力，當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

註：自《民法典》2021年1月1日起生效後，以上法律依據變更為《中華人民共和國民法典第二編 物權》第四百零二條。

I. 車抵押貸款需要什麼手續和條件

車抵押貸款所需要手續和條件：

1、擁有穩定職業，申請人擁有當地抵押車輛的所有權。

2、業務開展城市長期居住和工作，職業和經濟收入證明。

3、機動車登記證、行駛證、購置附加稅證（本）、購車發票。

4、保險單、車船稅、進口車輛相關稅證明。

5、身份證（非本地戶口客戶提供有效期內暫住證或居住證）。

6、合作機構要求提供的其他文件資料。

汽車抵押貸款是以借款人或第三人的汽車或自購車作為抵押物向金融機構或汽車消費貸款公司取得的貸款。

注意事項：

1、大多汽車抵押貸款都是實行的押證不押車，也就說，只要你把自己騎車的相關證件抵押給貸款機構就可獲取貸款，而汽車在安裝上GPS以後照常使用。因此，在辦抵押之前，應先了解，汽車抵押是否押車，可盡量避免要押車的機構。

2、汽車抵押貸款的資金往往用於短期周轉。若是需要長期貸款的，不適用於用汽車作為抵押來貸款。

3、由於汽車抵押貸款往往所產生的費用頗高，因此若是選擇周期較長的車輛抵押貸款，在具備提前還款的情況下，可盡量提前還款。

4、借款人在選擇機構上，應盡量選擇正規貸款機構。如銀行、工商注冊的小貸工作。在此基礎上才能真正的保護自己的合法權益，一旦產生糾紛，法律也好解決。