房屋貸款最佳還清年限

Ⅰ 住房貸款六十萬,計劃兩年還清。是訂十年的合適,還是三十年的合適

有房即有家，在中國人的觀念中已經根深蒂固，所以中國擁有住房的人數要高於歐美國家不少，當然，買房子也並不是那麼容易的事，隨著房價的不斷攀升，年輕人買房的壓力也在與日俱增，不少人買房都傾注了家庭的全部積蓄，畢竟全款買的起房的只是少數人。

房貸選擇10年期限好，還是30年更好？銀行員工說出實情
絕大多少人買房都是採用的按揭方式，不管是公積金貸款，還是商業貸款，銀行提供的貸款年限有10年、20年、30年之分，背負數十年的貸款，也給購房者還款帶了不少壓力，俗話說「早買早享受」，當然貸款的時間越長，支付貸款利息也就越多，很多人就在選擇房貸周期上出現了分歧，10年相對30年來說，支付的利息更少，那麼房貸是選擇10年的更好，還是30年的更好？銀行員工透露出了實情，表示不少人搞錯了其實在白送錢。

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1.假如買房是用來投資

房子的屬性有很多，除了是剛性需求住房以外，也有投資的屬性，不少人買房也是從固定資產保值角度來考慮，當然這個投資的門檻比較高，並不是所有人都承擔的起，還有就是現在國家對房地產的深化改革，房價一直都是重點的調控對象，對於投資者而言，目的也很簡單就是為了賺錢。

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如果資金充裕，就盡量全款，無論房價如何變動，市場上最不缺的就是房子，投資者考慮更多的就是地段，因為地段好的房子能夠快速出手，也能讓資金更快的回籠，如果房子有貸款，辦手續就相對麻煩一點，在絕大多數情況下，很少有投資產品能跑贏銀行貸款利率，在能全款的情況下還使用月供的方式就有點得不償失，這樣利潤就會少一大截，而且在轉賣的時候提前還清房貸，一般還需要交1到3個月的違約金。

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如果無法做到全款，也要選擇最長的30年來還貸，因為對於投資買房的人來說，只是短期資金周轉不開，如果3-5年之後，資金能周轉了，就要考慮提前還款了，這時候選擇年限較長的30年優勢都體現出來了，房貸前面還的大部分都是利息，如果選擇10年，前面3-5年利息都支付差不多了，提前還款已經沒有意義，30年的就不同，提前還款支付的利息要少。

2.假如是剛需購買自住房

如果是120萬的房貸，利率按照4.9%計算，10年期月供是12669元，總利息是32萬。30年期月供是6368元，總利息是109萬。

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對於剛需買房的人來說，其實首先要考慮的是還款能力，如果為了節省利息，選擇10年，將家庭收入的80%都用於還房貸也是不明智的選擇。隨著經濟的發展，工資收入也在正向增長，10年前的100元，和10年後的100元兩者有著本質的差別，相信很多人都有這樣的體會，通貨膨脹會引發貨幣貶值。

在收入正向增長的情況下，選擇30年，還款的壓力就會越來越小，同時生活品質也會越來越好。還房貸的壓力小了，手上多的資金就能留作它用，對家庭而言更有利。

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​當然，有錢大家都會考慮提前還款，就像前面提到的，選擇年限較長的30年，可操作的空間更大，相當於是給自己留了「後路」，提前還款也能節省相當一大部分利息。

房貸不管是選擇10年，還是30年，還要根據不同人具體情況而定，單從優劣而言，10年利息更少，但還款壓力大，給購房者預留的空間很小，而30年總體利息更多，但預留空間更充足，還款壓力也要小。

Ⅱ 50萬房貸最佳年限

房貸最佳年限一般在二十年左右，實際年限以個人的經濟情況為准。 房貸期限沒有明確規定最短必須貸多少年，房貸的年限是根據申貸人自身的經濟實力決定的，對於經濟實力較強的人而言，辦理房貸的年限會很短，甚至也可能全款買房，對於經濟實力一般的人而言房貸年限通常在20年左右。
拓展資料
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。
個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
貸款對象
貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。

Ⅲ 提前還房貸幾年最合適

不同銀行允許提前償還房貸的時間是不同的。
比如說建設銀行和中國銀行一般要求在正常償還房貸一年後，才可申請提前還貸。
而工商銀行要求按時還款半年就可提前還款。其他的商業銀行，例如招商銀行和東亞銀行，也是要求在按時足額還款一年後，才能申請提前還貸。
不過，也有部分銀行對提前償還貸款時間沒有具體要求，如果借款人願意，就可以申請提前還貸。例如，一些城市銀行、地方區域銀行等。
提前還房貸，一般房貸滿一年後，大多數的銀行是不會再收取違約金了。當然也會有少數的銀行會收取一些違約金，違約金的收取一般是3％－5％不等。
另外，個人提前還款也要看是提前一次性還清還是還部分的貸款。如果是還部分的貸款，銀行對於還款的額度會有限定。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

Ⅳ 房貸幾年內還清最劃算

1、房貸幾年還清，這個要考慮到做房貸時是用公積金還是用的商業貸款。如果是用的公積金就不建議購房者提前還清公積金貸款，因為公積金貸款的利率非常低，每年通貨膨脹、貨幣貶值的比例都不止這個幅度。
2、其次，對於商業貸款房貸幾年還清來說如果是等額本息還款方式，銀行工作人員建議在總還款時間的前三分之一時間內還清貸款都算合理。因為等額本息還款方式前幾年還的房貸月供幾乎都是在還利息，本金非常少，越早提前還清越省錢，就可以不用支付那麼多利息。
3、如果是等額本金的房貸還款方式，銀行工作人員建議在總貸款時間的前二分之一時間內還清貸款都算合理。因為等額本金還款方式還的本金是固定的，本金所佔比例相對較大，利息相對等額本息少很多。
拓展資料：
房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
申請個人住房貸款，常用的還款方式包括：「等額本金」、「等額（本息）還款」等方式。
在利率不變的情況下，「等額還款」的每月還款總金額不變，方便記憶，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對較小；「等額本金」的每月還款總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，壓力相對較大，但總體會比等額（本息）還款方式節省一些利息。
具體您申請的貸款採用哪種方式，需由經辦機構結合您的實際需求、還款能力、信用記錄等綜合情況協商確定，您可以直接聯系經辦行確認。
房貸流程是雙方簽定購房合同，選擇付款方式，支付首期房款。向銀行指定的律師事務所遞交相關文件並繳納律師費。相關文件交銀行復審。通知客戶辦理放貸手續。
簽保險合同，房屋險(0.56‰必須上，不含地震)保險金=保險金額×年費率×年限系數。購房人、開發商、銀行三方簽訂相關合同。
注意事項新房貸款手續是主參貸人身份證，戶口本，結婚證復印件。 個人收入證明原件，或者稅單。 個人資產證明。 個人學歷學位復印件。房屋買賣合同。
開發商與銀行確定貸款成數、年限。雙方簽定購房合同，選擇付款方式，支付首期房款。向銀行指定的律師事務所遞交相關文件並繳納律師費。
公積金貸款流程是公積簽訂認購書--房管局辦理預售登記--簽訂正式合同，付首付--向承辦銀行遞交申請及資料--房屋評估--公積金中心審批--承辦銀行面簽--銀行放款--按約定時間跟金額還款--開發商通知收房--辦理房產證抵押登記。

Ⅳ 買房子按揭到底多少年還完比較劃算

理論上來說在還款周期一般之前還款都是劃算的，但是還要考慮自己情況，如果沒有大額支出而且工資足夠的話，可以選擇還款周期短些，等額本金的方法，節約利息

Ⅵ 大家房屋貸款一般幾年還完

一、最長貸款年限30年，商住樓，寫字樓，商鋪等性質房地產產品最長貸款年限10年。
普通住宅貸款年限：
二、1-30年 ，具體可以根據個人經濟狀況決定，還款能力強可以少貸幾年，還款壓力大可以多貸幾年。男性一般貸款年齡不超過65周歲，女性不超過60周歲。
商住樓，寫字樓，商鋪等性質房地產產品貸款年限：
三、1-10年，利率在基準利率基礎上上浮10%，貸款時間長短可根據個人經濟狀況確定。男性一般貸款年齡不超過65周歲，女性不超過60周歲。

Ⅶ 買房商業貸款的話貸款多少年比較合適要不要提前還

按照目前的經濟形勢，貸款年限肯定是選最長的。題，如果想要提前還款的話，你就選等額本金，如果沒有這個意願的話就選等額本息。而且提前還款的話，在五年以內你就必須提前還款，過了五年之後就沒有這個必要了。

Ⅷ 房屋抵押貸款最多多少年還清

理論上來說房產抵押貸款一般年限最高可貸款30年。

1、如果是抵押房產用於企業經營：

（1）額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成;

（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上;

（3）年限：一般為五年以內。

2、如果是抵押房產用於個人消費：

（5）利率：抵押房產用於個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%;

（6）年限：一般為十年以內。

（7）如果是抵押房產用於購買商用房。

(8)房屋貸款最佳還清年限擴展閱讀：

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。

這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。

由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。

住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款住房抵押貸款合同連接起來的三角關系。

一、房屋要求

（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

二、貸款人要求

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。

流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。

Ⅸ 房貸多少年提前還款合適

房貸多少年提前還款合適，一般5年內，20年貸款，貸100萬，差不多要還50萬利息。
5年內提前還也要10多萬