① 青島公積金貸款36萬條件
青島公積金貸款條件：
1.本人參加住房公積金制度一年以上，並連續足額繳存住房公積金；
2.具有購房合同和相關證明及文件；
3.有相當於購房全部價款(不合配套費)30%以上的自籌資金；
4.有穩定的職業、經濟收入和按規定償還貸款本息的能力；
5.同意辦理住房抵押和房屋保險或有價證券質押；
6.辦理住房抵押的申請人必須出具保證人及保證住所的有關證明；
7.借款人購買期房的，在房屋竣工辦理產權證書之前。由售房單位提供擔保。
【拓展資料】
住房公積金：
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。
2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即日起啟用。
發展：
2011年，住房和城鄉建設部正在聯合各個部門，研究修訂《住房公積金管理條例》工作中，放開個人提取公積金用於支付住房租金的規定。2013年部分城市出台辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。
2014年，三部門發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。
2015年，《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》，擬規定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於5%，不得高於12%。 2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率調整為統一按一年期定期存款基準利率執行，上調後的利率為1.50%。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將「聯網」，通過統一的平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。
2018年5月15日，北京住房公積金管理中心發布《關於取消身份證明材料復印件作為住房公積金歸集和貸款業務辦理要件的通知》。
2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即日起啟用。
② 公積金貸款年限和樓齡
法律分析：公積金貸款對一手房的房齡沒有要求，但是對二手房有房齡要求。
具體要求如下：
1、二手房房齡低於5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；
2、二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；
3、二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。
一般銀行規定申請貸款的住房使用年限應當在15年內，貸款的金額一般為房產評估額的50%-80%不等，主要根據你個人的資信情況來決定。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
③ 公積金貸款房屋年限要求
法律分析：如果是省直公積金，要求房齡和公積金貸款年限加起來不超過40年，總貸款額不能超過房產總價的50%，且必須在可貸額度以內，房齡超過20年的房源，首付款不得低於6成。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
④ 公積金貸款年限是多少
法律分析：公積金貸款年限根據借款人年齡、房齡、土地剩餘使用年限計算，最長不得超過30年，借款人年齡與貸款年限相加之和不得超過65歲，貸款到期日不得超過土地剩餘使用年限。在房價居高不下的現代社會，很多人要完成買房的夢想，就必須要依靠貸款。很多有公積金的人在貸款買房時首先會選擇公積金貸款。一般而言，住房公積金貸款的期限為1至30年，如果你要買的是二手房，那麼貸款的期限則為1到10年。
一、住房公積金貸款買房能貸多少年
目前我國住房公積金貸款年限為1—30年，理論上貸款時間不能長於貸款人到法定退休年齡的時間，但部分地方政策可以延長到法定退休年齡後的五年。
住宅公積金貸款的借款年限與一手房和二手房以及用途也都有聯系。如果是買新房，那麼貸款的最長時限為30年，二手房公積金貸款一般最多為10年，有些地方可以放寬至15年。
二、用公積金貸款買房的方式
首先，貸款人需要向所在的住房公積金管理中心提出相關的書面申請，並填寫好住房公積金貸款申請表，要如實提供有關的資料。
其次，貸款人資格、擔保人的資格還有相關的貸款額度和貸款期限的審查通過後，貸款人可以和中心簽訂相關合同或者協議，同時還要按照中國人民銀行規定辦理保險。
第三，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，相關銀行接到貸款通知書以後，就可以辦理貸款劃付手續。貸款手續辦好後，貸款人可以查詢好每個月要還的貸款是多少，以及要還貸的總額，可以說是非常的方便了。
雖然房價高，但是對於有工作且單位給交住房公積金的人來說，貸款買房也是非常好的一種選擇。每個月用公積金還貸非常輕松。值得注意的是，公積金貸款的首要條件是必須要交滿六個月以上的公積金，貸款年限最高是三十年。
法律依據：《貸款通則》 第十一條 貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。
⑤ 青島調整公積金貸款申貸條件：連續繳存半年可申請
23日，青島市住房公積金管理中心下發《關於進一步強化租購並舉支持力度優化我市住房公積金政策舉措的通知》，通知明確了調整公積金貸款申貸繳存條件以及二手房公積金貸款房齡有關規定。
一、優化公積金貸款政策，保障職工基本住房需求
(一)調整公積金貸款申貸繳存條件。職工申請個人住房公積金貸款的繳存標准由建立住房公積金賬戶滿365天且在申貸近12個月連續正常繳存，調整為職工建立住房公積金賬戶滿半年，申貸時連續正常足額繳存住房公積金6個月(含)以上的，可申請個人住房公積金貸款。
(二)調整二手房公積金貸款房齡有關規定。職工購買二手房申請個人住房公積金貸款的，貸款期限與房齡之和由最長不超過30年，調整為最長不超過50年。取消房齡與首付款比例掛鉤的規定，不再按房齡階梯式提高首付款比例。
二、廣泛開展公積金合作，多渠道支持租購並舉
(一)開展「保障性住房一件事」。與市住房保障中心合作推進保障性住房管理數字化，簡化提取住房公積金償還公租房租金手續和提取材料，切實緩解職工經濟負擔，實現「租賃公租房提取住房公積金」業務「零跑腿」辦理。
(二)支持銀行利用公積金大數據開展「租賃貸」。與商業銀行合作搭建個人消費信用貸款平台，支持商業銀行利用住房公積金繳存大數據，向符合條件的職工發放「租賃貸」，重點解決新市民、青年人等群體的租房困難問題。(完)
⑥ 青島住房公積金貸款條件
法律分析：1、本人參加住房公積金制度一年以上，並連續足額繳存住房公積金： 2、具有購房合同和相關證明及文件; 3、有相當於購房全部價款 (不合配套費)30%以上的自籌資金：
法律依據：《住房公積金管理條例》
第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。
單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
⑦ 青島公積金貸款新政策2021
青島公積金貸款最高額度是多少，青島2021年公積金貸款新政策，青島公積金貸款的首付比例是多少
青島公積金貸款最高額度是多少
青島公積金貸款最高額度可以分為兩類情況來看，一種是個人申請，一種是夫妻二人共同申請，其貸款的最高額度是不同的。
1、個人申請借款申請人僅本人符合申請公積金貸款繳存條件的，貸款額度不超過最高貸款額度的60%1、首套房的貸款額度：貸款額度最高為36萬元；首次貸款購買二手房的，貸款額度最高為21萬元。
2、二次的貸款額度：貸款額度最高為30萬元；二次貸款購買二手房的，貸款額度最高為18萬元。
3、夫妻二人共同申請借款人以及配偶均符合公積金貸款申請條件：首套房的貸款額度：首次貸款購買新建住房的，貸款最高額度為60萬元；首次貸款購買二手房的，貸款最高額度為35萬元。
3、二次貸款額度：貸款最高額度為50萬元；二次貸款購買二手房的，貸款最高額度為30萬元。
青島2021年公積金貸款新政策
2021年青島申請公積金貸款的時候，須同時具備以下條件：
1、具有本市行政區域內的常住戶口或有效居留身份；
2、符合申請貸款的住房公積金繳存條件：借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月(即滿365天)，申請貸款時賬戶是正常繳存狀態，且在申請貸款的近12個月內，連續正常繳存12個月。
3、具有購房合同或協議及相關證明材料，且購房首付款比例符合規定要求；新建住房有相當於購房全部價款(不含配套費、裝修費等)30%以上的自籌資金，二手房為40%以上的自籌資金(有房齡要求)
4、有穩定的職業和收入，信用良好，有按規定償還貸款本息的能力；
5、同意辦理公積金中心認可的貸款擔保及相關手續；
6、借款申請人購買新建住房的，開發單位須同公積金中心簽訂貸款合作協議；借款申請人購買二手房的，二手房的售房人(即原住房產權人)不得為其配偶；
7、2021年6月1日起，取消我市住房公積金二次申貸須首次公積金貸款結清滿兩年的期限限制，首次公積金貸款結清後，即可申請二次公積金貸款，二次申貸其他事項仍按原規定執行。
青島公積金貸款的首付比例是多少
在青島申請公積金貸款的首付比例與是否首套房等因素有關，具體首付比例情況如下：
1、購買首套住房的，貸款額度不超過房屋總價款的70%，首付款比例不低於30%；
2、購買二套住房的，貸款額度不超過房屋總價款的60%，首付款比例不低於40%；
3、購買新建住房的，房屋總價款不含配套費、裝修費等；購買再交易住房的(即二手房)，房齡10年以上(不含10年)的，房齡增加以5年為一檔，首付款比例相應提高10%。
4、青島公積金貸款貸款期限 1貸款期限最長不超過30年，同時不得超過借款人距法定退休年齡後5年 男65歲，女60歲； 二手住房貸款期限與房齡之和最長不得超過30年；貸款期限不得高於所購住房的剩餘土地使用年限。
⑧ 青島公積金貸款條件和額度
住房公積金貸款額度，由申請人（及配偶）住房公積金繳存額、繳存比例、賬戶余額、購房金額、貸款年限及還貸能力等因素綜合確定，實際可貸額度以管理處最終核定額度為准。主要依據以下條件：
1、貸款額度不高於以下四項計算結果和規定的最低值。
2、以1萬元為起點，按5000元的整數倍確定（借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款的住房公積金繳存標准，貸款額度可合並計算）。
拓展資料：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險。
提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
⑨ 公積金貸款可以貸幾年
目前我國住房公積金貸款年限為1—30年,理論上貸款時間不能長於貸款人到法定退休年齡的時間,但部分地方政策可以延長到法定退休年齡後的五年。
住宅公積金貸款的借款年限與一手房和二手房以及用途也都有聯系。請求住宅公積金自己購房貸款,新房借款最長時間不超越30年,二手房借款最長時間不得超越十五年;申請自住房公積金私人建造、翻建、大修貸款,最長不得超越十五年的時間;申請貸款進行附加建造、翻建、大修住房的公積金貸款,借款年限應與請求的購房借款年限共同。要注意的是,上述年限均不得大於借款人法定離退休時間後的5年。
拓展資料
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。
2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即日起啟用。
定義
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
（5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。
按我國規定，企業都應該給職員存繳住房公積金，不分國有企業和私營企業。
住房公積金中由企業和事業單位繳納部分，不屬於工資總額屬性，屬於企業成本費用性質的開支。按照《國家稅務總局關於企業工資薪金及職工福利費扣除問題的通知》（國稅函〔20093〕號）規定，《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第四十、四十一、四十二條所稱的「工資薪金總額」，是指企業按照國稅函〔2009〕3號文件第一條規定實際發放的工資薪金總和，不包括企業負擔的職工福利費、職工教育經費、工會經費以及養老保險費、醫療保險費、失業保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費和住房公積金。
⑩ 公積金貸款對房齡有何要求
一、公積金貸款對房齡的要求：
1.磚混結構(混合結構)，47年-房齡；
2.鋼混，57年-房齡。
如果是省直公積金，要求房齡和公積金貸款年限加起來不超過40年，總貸款額不能超過房產總價的50%，且必須在可貸額度以內，房齡超過20年的房源，首付款不得低於6成。
二、貸款年限和房齡的關系：
1.銀行政策，銀行對於房貸的年限是有要求的，通常是不超過30年，有銀行縮短了貸款最長年限，比如北京，二套房貸款期限最長年限縮短到25年。
2.借款人的還款能力，能貸多少年與還款能力也是有很大關系的，銀行審查借款人收入時，要確定收入足以償還月供，房貸月供與收入的關系為：月供≤月收入X50%。
3.借款人的年齡，公積金貸款最長時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡，國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡。
4.房屋的房齡，一般是30年內房齡；最長貸款年限計算：貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)。有銀行規定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，有的規定不超過40年，也有規定不超過50年的。
【拓展資料】
公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款。國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。