二手房公積金貸款年限比例

❶ 二手房公積金貸款年限是多久

對於二手房公積金貸款年限方面規定一般相對比較嚴格。通常規定為：1、借款人年齡與貸款期限之和不超過法定退休年齡後5年。2、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲。
《住房公積金管理條例》
第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。
職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。

❷ 公積金買二手房能貸多少年

公積金購買二手房貸款年限是根據二手房的房齡進行確認，理論上最長住房公積金貸款年限不超過三十年，一般是結合實際房齡和個人年齡離退休年齡的差，進行核定貸款年限。

❸ 二手房公積金如何貸款 房齡+貸款年限≤30年

公積金貸款作為一項福利性的購房政策，其設立的初衷就是普惠於民。近年來，青島市住房公積金經過多番改革，不斷擴大制度保障范圍，為廣大職工實現住有宜居提供了更多的資金支持。

今天，青島市住房公積金管理中心黨組成員、副主任於建國做客「網路在線問政」欄目時表示，《青島市住房公積金繳存管理辦法》將於今年6月1日正式施行，單位須為試用期員工繳存住房公積金。此外，二手房公積金貸款，首付款比例與房齡掛鉤，且房齡與貸款年限之和不得超過30年。

青島市住房公積金管理中心黨組成員、副主任於建國

單位須為試用期員工繳存住房公積金

為進一步加強我市住房公積金規范化管理，經青島市住房公積金管理委員會2019年第一次會議審議通過後，我市發布了《青島市住房公積金繳存管理辦法》，將於2019年6月1日正式施行。

此次的繳存管理辦法中，首先明確了應強制繳存的在職職工范圍。即本市行政區域內的國家機關、事業單位、企業、民辦非企業單位、基金會、社會團體等組織應當為其在職職工繳存住房公積金。在職職工是指與單位存在勞動關系，在單位中工作並由單位支付工資的各類人員（不含港、澳、台同胞及外籍人員）。

其次是明確了入職、離職等月份住房公積繳存額確定標准。新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金。月繳存額為職工本人當月全月應發工資分別乘以當年單位和職工住房公積金繳存比例之和。單位新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金。月繳存額為職工本人首月全月應發工資分別乘以當年單位和職工住房公積金繳存比例之和。

三是調整了同城轉移管理模式，增設了集中封存管理賬戶。職工從原單位離職後，又被本市新單位錄用的，由新錄用單位直接辦理調入手續。此外，在此次訪談中，於建國表示，單位和職工只要建立了勞動關系就應當依法參加住房公積金制度，按時、足額繳存住房公積金。員工試用期包含在勞動合同期限中，屬於勞動關系的存續期間，因此，試用期內，單位也必須為職工繳存住房公積金。

二手房公積金貸款：房齡＋貸款年限≤30年

今年，青島市調整了公積金二次貸款政策，自2019年6月1日起將取消我市住房公積金二次申貸須首次公積金貸款結清滿兩年的期限限制，職工結清首次公積金貸款後，即可申請二次公積金貸款。

於建國表示，二次公積金貸款利率按照首次貸款利率上浮10％執行。目前，單方申貸首次購買新建住房的最高貸款額度為36萬元，首次購買二手住房的最高貸款額度為21萬元。

值得注意的是，購買二手房申請夫妻雙方均符合公積金貸款二次貸款條件的，最高貸款額度為30萬元，具體額度按照申貸時點夫妻雙方公積金正常繳存余額（10倍）、還款能力等進行核定。此外，對於二手房公積金貸款，首付款比例與房齡掛鉤，且房齡與貸款年限之和不得超過30年。

光大銀行商貸自助提取業務已進入試運行階段

青島市住房公積金網上營業廳如今已成為市民辦理住房公積金業務的重要渠道，於建國介紹，自2019年5月7日起，我市住房公積金網上營業廳新增了企業繳存登記自助辦理功能、升級網廳職工新增開戶功能，並擴充了離（退）休網辦提取條件。

我市企業工商注冊登記後，只要使用青島市稅務局辦理的電子稅務CA數字證書，即可通過住房公積金官網，在線辦理單位住房公積金繳存登記和網廳開通手續，無需線下再跑腿。通過共享政務信息聯網驗證，單位為本市繳納社保的職工辦理新增開戶，可實現線上實時生效，無需再到櫃台提交職工身份證復印件。而在達到法定退休年齡（男60周歲、女55周歲）可網上提取的基礎上，已在本市社保機構辦理離（退）休登記且住房公積金賬戶已封存的職工，也可通過個人網廳專業版辦理提取手續，新增功能在原有基礎上進一步實現了市民「零跑腿」。

此外，於建國在訪談中透露，目前我市公積金商貸自助提取合作銀行已有12家，分別是建設銀行、工商銀行、中國銀行、農業銀行、交通銀行、招商銀行、中信銀行、上海浦發銀行、郵政儲蓄銀行、青島銀行、興業銀行、青島農商銀行。光大銀行商貸自助提取業務已進入試運行階段，待正式上線後會及時向市民發布。

❹ 買二手房 能申請多少公積金貸款

買二手房能申請公積金貸款根據參加公積金年限決定能貸多少金額。
公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

❺ 二手房公積金貸款年限問題

根據您情況，最長公積金貸款25年哦！

申請公積金貸款，如何計算貸款年限（如何確定貸款的最長年限）？

【按借款人年齡計算】：貸款最長時間：市屬及中直：70-夫妻雙方最高年齡；國管：69-夫妻雙方最高年齡；

【按房齡計算】：貸款最長時間：磚混結構：房齡+貸款年限≤47年；鋼混：房齡+貸款年限≤57年； 【銀行要求】：最多貸款25年。

希望能夠幫到您！祝您生活愉快！

❻ 公積金二手房貸款比例

法律分析：1、新房貸款比例不得超過總購房款的70%。2、二手房貸款比例不得超過房屋評估價格的60%。3、使用住房公積金貸款購買第二套住房貸款的首付款比例不得低50%。購買首套普通自住住房，且套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例可降至20%。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

❼ 二手房公積金貸款

二手房公積金貸款最高額度就是45萬元，而且是夫妻雙方兩個人一起共同公積金貸款的。一個人公積金貸款最多30萬元。

❽ 公積金貸款買房對房屋年限有要求嗎

法律分析：公積金貸款買房對二手房有要求。公積金貸款二手房年限規定如下; 1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年; 2、 貸款到期日不能超過土地使用的到期年限; 3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過60歲。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。

單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。