期房商鋪貸款年限

① 貸款一百萬二十年要換多少，買商鋪貸款有什麼講究么謝謝

1.普通住房按揭貸款100萬，期限為20年的話
按照你是第一套住房政策，基準利率打7折，等額本息計算，每月供是6143.38元，一共20年要還1474411.20元。
2.商鋪按揭貸款按商鋪價值的50%發放貸款，商鋪價值可是評估價值（二手）可是購買價值（新房期房）利率按基準利率的1.1%計算，即6.534%年利率

② 想問一下，購買商鋪期房該注意什麼

目前，購買商鋪出租已成為眾多投資者的首選。與住宅相比，購買商鋪有其自身的特殊性，在購買商鋪的過程中有不少問題需要引起注意。
在購買商鋪前，應該注意以下幾個問題：
1、房屋權屬情況
應向房屋所在區的房產交易中心查詢所購房屋的權屬狀況，包括是否抵押、是否受司法限制等情況。
2、相鄰權問題
應了解整個物業的整體規劃，做到宜細不宜粗，明確好物業的通風、採光、通行以及物業的建築布局走向等，以避免日後商鋪在經營上帶來的不必要的紛爭。
3、貸款風險
商鋪貸款額度低，年限也短，60%的貸款期限一般小於10年。而銀行對商鋪貸款者的資質審核也要比住宅審核嚴格，因此投資者應考慮到貸款不能實現時所面臨的壓力。
4、對開發商、銷售商審核
審核開發商及銷售商是否具備土地開發到房產銷售一切證照，查清是否有抵押行為，以免將來無法辦理產證。

簽訂商鋪買賣合同應注意：
5、房屋用途
在簽合同時，購房者應了解所購房屋用途確實是商用，並在合同中註明。
6、公用分攤面積
選擇按使用面積計價的方式並在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。同時，讓開發商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法。
7、包租承諾
許多開發商對包租承諾採取非書面承諾的方式，在簽訂商鋪購買合同時，應將包租承諾落實到具體的合同條款中。另外，商鋪的逾期交房直接影響包租協議的履行，在簽訂商鋪買賣合同時應就交房期限做嚴格的規定，並約定一旦逾期交房時，開發商除了承擔延期交房的違約金外還應當承擔購房者的租金損失。
8、物業管理
許多購房者與開發商的糾紛都集中體現在商鋪的物業管理上，這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環節。因此，在購置商鋪時，不要輕易地和開發商簽訂物業管理合同。
9、注意商鋪的交房條件
商業物業的房產條件對投資商的招商以及經營者日後的經營都相當重要。在簽訂商鋪合同時應特別約定物業的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設施等條件，並在交房時特別予以注意驗收。

小貼示：無論是購買或者轉讓商鋪，在交易過程中都要繳納一定的費用，這些費用具體包括：
登記費：每套300元，申請人（買賣任何一方）繳納；
合同印花稅：買賣雙方各按房價的0.05%繳納；
交易手續費：按照成交價的0.5%繳納，買方繳納；
契稅：按房價的3%，買方繳納；
營業稅及附加：買賣差額的5.55%，賣方繳納；
土地增值稅：買賣差額扣除相關費用後的30%-60%（按差額比率不同累進計算）；
個人所得稅：凈收入（買賣差額扣除以上所有相關費用和稅費後）的20%。

③ 我想買一間商鋪(不是期房)能不能全部都用銀行貸款。

可以用所購商鋪抵押貸款，但是不能全部。各銀行規定大同小異，必須首付4-5成，也即只能批貸評估價的5-6成。貸款利率在住房貸款的基準利率上上浮10-30%（現在銀行資金緊，上浮幅度都會較大），最長時間10年期限。
操作方法：提供房產證、土地證、買賣合同、完稅憑證、購房發票、房產評估報告（信貸員會幫你做）、產權人夫妻雙方身份證、結婚證、戶口簿、收入證明直接到銀行信貸部找信貸員辦理，由於銀行收益較高，故此類貸款目前較受銀行青睞。

④ 客戶買了商鋪，首付也交了，合同也簽了！就是不想辦理貸款！由於是期房，還有10個月才能交工！客戶想拖

您好，現象拖延辦理按揭很普遍

拖延辦理按揭，就是按揭購房者選定房屋，交了定金並簽訂了購房合同且支付首付款後，遲遲不去銀行辦理按揭貸款，或因提供的按揭貸款手續不全，導致按揭款遲遲辦理不了。記者采訪中了解到，不少樓盤今年都遇到這種情況，有的拖延期已達半年，導致開發商感到很棘手。不過，接受采訪的開發商都表示，拖延辦理按揭的購房者不到當期購房者的20％，對這一點，幾家相關銀行的經辦人也給予了證實。有開發商表示，購房者拖延辦理按揭，也並非完全處於故意，有的因銀行需要的資料較多，審查程序日趨嚴格所致。

原因房價下降購房者心不甘

為什麼會出現拖延辦按的情況？資深房產人士羅先生認為，重要原因在於房價下降產生的影響，這與深圳等城市出現的「斷供潮」頗有相似之處，就是購房者眼看一些樓盤降價，買了房心有不甘甚至想退房。但簽訂購房合同支付了首付款之後，購房者要想退房就難了，而且這種做法往往得不到外界支持，一旦開發商起訴購房者，打官司的結果，往往導致購房者損失部分「首付款」。不過，如果開發商「零首付」售房，購房者拖延辦理按揭甚至退房，開發商大多束手無策。
上述成都高新區一樓盤之所以能辦下來按揭房款，就在於該項目一直堅持最低三成首付售房，而且採取低價位策略,房價堅挺，也就得到了購房者認同。

後果購房者名利將會受損

拖延辦理按揭貸款，受傷的是不是只是開發商？四川毫達律師事務所資深律師蒲建東指出，在購房者與開發商簽訂的《房屋買賣合同》關系中，開發商將房屋賣給購房者，購房者支付相應房款，這是雙方的主要合同義務。按揭方式購房的，購房款分為兩部分組成，一部分是購房者支付的首付款，二部分是由貸款銀行支付給開發商的購房人今後由月供支付的借款，所以，購房人僅向開發商支付首付款，不與銀行簽訂按揭貸款合同，開發商並沒收到全部房款，購房者也就沒有全面履行合同義務。另外，在《房屋買賣合同》中，雙方一般會約定，在一定期限內，購房者必須到銀行簽訂按揭貸款合同。否則，開發商有權催促，甚至依法起訴並追究購房者的違約責任。他建議購房者一定要慎重，而且一旦簽訂合同就要履行權利和義務。望採納謝謝

⑤ 想在西安買一間商鋪，期房，可以貸款不政策上有什麼相關規定

可以貸款的,商鋪的首付是50%,前提是你在本市需要有正式工作,提供單位的收入證明,帶好你們夫妻雙方的戶口本 結婚證 身份證 商品房買賣合同.發票,就可以了.

⑥ 房子已經蓋好，住房部分交房了，問的是樓底商鋪期房變現房手續最長多少時間必須辦理完啊

開發商不辦理期房轉現房的手續，肯定是有問題的，這種問題的解決與開發商的公關能力有很大關系，你可以做做深究的樣子，比如打官司啊，投訴啊什麼的，以此為基礎，最後問題的解決肯定是你再補一部分錢（多少去和開發商談），然後拿到鑰匙。。。。。。

⑦ 商鋪貸款按揭需要帶什麼證件

申請資料

①借款人的身份證（戶口簿）或其他有效居留證件，已婚者還需提交個人婚姻狀況證明；

②借款申請人填寫《商用房貸款申請（審批）表》；

③首期款支付憑證；

④購買商鋪的合同或協議；

⑤借款人家庭財產和收入證明；

⑥借款人身份證明；

⑦銀行要求提供的其他資料。

(7)期房商鋪貸款年限擴展閱讀：

申請人條件

①具有合法有效的居留身份；

②具有購買商鋪房的合同或協議；

③有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；

④有不低於所購商鋪全部價款的50%的購房首付款；

⑤同意以所購商鋪作為抵押物或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任人保證人。

根據《貸款通則》：

第十一條貸款期限：

貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。

自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。

票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。

第十二條貸款展期：

不能按期歸還貸款的，借款人應當在貸款到期日之前，向貸款人申請貸款展期。是否展期由貸款人決定。申請保證貸款、抵押貸款、質押貸款展期的，還應當由保證人、抵押人、出質人出具同意的書面證明。已有約定的，按照約定執行。

短期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限；中期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限的一半；長期貸款展期期限累計不得超過3年。國家另有規定者除外。借款人未申請展期或申請展期未得到批准，其貸款從到期日次日起，轉入逾期貸款賬戶。

第六十六條貸款人有下列情形之一，由中國人民銀行責令改正；逾期不改正的，中國人民銀行可以處以5千元以上1萬元以下罰款：

一、沒有公布所經營貸款的種類、期限、利率的；

二、沒有公開貸款條件和發放貸款時要審查的內容的；

三、沒有在規定期限內答復借款人貸款申請的。

第六十七條貸款人有下列情形之一，由中國人民銀行責令改正：有違法所得的，沒收違法所得，並處以違法所得1倍以上3倍以下罰款；沒有違法所得的，處以5萬元以上30萬元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

一、貸款人違反規定代墊委託貸款資金的；

二、未經中國人民銀行批准，對自然人發放外幣貸款的；

三、貸款人違反中國人民銀行規定，對自營貸款或者特定貸款在計收利息之外收取其他任何費用的，或者對委託貸款在計收手續費之外收取其他任何費用的。

⑧ 2016年買商鋪搞按揭利息是多少.本人向銀行貸款26萬十年多少利息

利息的事，需要你自己去問銀行的。
另外，是現房還是期房，我五年前也在我們市裡買了個鋪子，期房。
結果開發商由於各種原因一直無法營業，已經爛尾了。
但是銀行貸款不敢拖欠，每個月都在還，家裡壓力不小啊。
而且，現在國內經濟環境不太好，買商鋪要小心。
想一想，開發商為什麼不自己經營呢？
PS：網路 「懷化 英泰國際」 看看。

⑨ 請問:購買期房(商鋪)簽合同時是商業貸款,可以在交房時一次性付清么是否需要承擔什麼責任

購買期房合同簽訂的的付款方式是商業貸款，那麼現在貸款手續辦好了嗎？
貸款手續如已經辦好，其實，銀行已經把你的貸款額全部打到開發商的賬戶中了，以後你所發生的還款行為，是你與銀行之間的關系，你是在履行還款義務。即使交房時你想一次性付清，也是你和銀行之間的事情。
有些銀行會規定，在貸款合同成立一年內提早還款的，可能會支付違約金，這個在貸款合同中有約定的。可以看好好看一下貸款合同。

⑩ 我是買的商鋪，當時買的是期房，由於跟我一起買的人徵信問題所以後面

這個還屬於期房
一般開發商不會去走現房模式
還是按照期房模式，只是你買的基本就是現房了