1. 超過30年的房子能貸款嗎
房齡超過30年很難貸款，銀行基於風險考慮，一般都會拒貸。少部分銀行可以貸款的話，對首付的要求比較高，購房者要多准備一點首付，並且提供其他財產證明才有可能會通過貸款。
拓展資料：
一，影響二手房貸款的因素
1、購房者年齡：
購房者的年齡對貸款年限是有一定影響力的，通常每家銀行都是要求貸款人年齡在十八歲以上六十歲以下。年齡越大的貸款者，他的貸款年限相對來說就越短。
2、房齡：
房齡也是影響貸款年限的因素之一，對於購買二手房的人來說，在購買過程中，需特別注意這點。若是房齡已超過三十年的話，那麼則很難申請到貸款了，就算有些銀行能申請到，其貸款年限也是非常短的。
3、購房者的經濟情況：
每家銀行在審批貸款申請的時候，都會將個人經濟情況放入參考范圍內，看看那貸款者的收入怎麼樣，是否有能力償還月供。
4、房屋產權：
產權類型不同的房子，在貸款年限上也會有一定的區別。現在的房屋類型主要有住宅、工業以及商業等性質，它們的產權年限都不一樣，對於70年產權的房子，銀行給的貸款年限一般是在30年左右，而40年產權的房子，則是10年左右。
二，手續流程
1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款申請人按月還款。
三等額本息
1.不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質都是不會改變的。總體來看，等額本息是會比等額本金多付一點利息。。但前提是貸足了年限。看似銀行都收回了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經營成本在這一點上是有利於風險系數的低。 在實際操作過程中，等額本息更利於借款人的掌握，方便還款。
2.事實上，大部分借款人在進行比較後，還是選擇了等額本息方式，因為這種方式月還款額固定，便於記憶，還款壓力均衡，實際上與等額本金差別不大。因為這些借款人也同樣看到了因為時間使資金的使用價值產生了不同，簡單的說，就是等額本息還款方式由於自己佔用了銀行的本金時間較長，自己就要多支付利息；等額本金還款方式佔用銀行本金的時間較短，利息也就自然減少了，並不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問題。
3.實質上，兩種還款方式是一致的，沒有優劣之分。只是在需求不同時，才有了不同的選擇。 因為等額本息還款方式還款壓力均衡但需多支付利息，所以適合有一定積蓄，但收入可能持平或下降，生活負擔日益加重，並且無打算提前還款的人群。 而等額本金還款法，由於借款人本金歸還較快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因為適用當前收入較高者，或預計不久將來收入大幅度增長，准備提前還款人群，則較為有利。
2. 房齡超過20年可以貸款嗎
一、房齡對貸款年限有何影響？
1、商業貸款
一般來說，二手房的商業貸款年限會受房齡和貸款人年齡兩個因素影響，最長不超過30年。那麼在商業貸款時，該如何判斷自己的貸款年限是多少呢？
首先，可以看房齡，通過房齡即可計算出貸款年限，一般來說，貸款年限＝50－房齡（但各銀行間有差異）。另外，老舊的二手房由於房齡比較老，所能貸款的年限有限；如果房齡超過20年，那麼銀行批貸的可能性低。
其次，也可以看貸款人年齡，即貸款年限＝65－貸款人年齡（部分銀行是70－貸款人年齡）。
以上兩種演算法取較短的年限，二手房房齡多大是以銀行認可的評估機構的評估報告為準的。
2、公積金貸款
在通常情況下，二手樓公積金的貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。如果二手房超過20年，所能貸款年限也就越低；如果樓齡超過40年將不能獲得貸款。
二、房齡還有哪些影響？
1、房屋產權年限
相信大家都知道，普通住宅的產權年限一般為70年，而且通常來說，房齡越老，房屋的剩餘產權年限就越短。看到這里你或許就會擔憂「房屋產權70年到期怎麼辦」這個問題了，其實大家是完全不用擔心的，因為房屋產權70年後是可以續期、不需申請、正常交易。
2、房屋剩餘壽命
雖然房齡不一定完全等於房屋質量，但是房子和人一樣，壽命都是有限的，而房屋在使用過程中，難免會受到一定的磨損，房屋的質量決定著房屋的自然壽命。相對而言，二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩餘的可居住期限也就越短。
3、維修費用
不少買家在購買二手房之後都會稍作修整，但是房屋居住越久，房齡越老，受到的磨損就越大，出現的問題也就越多。因此，在購買了房齡較高的房屋後可能花費在維修上的費用也相對更高。
4、居住舒適度
現在新建的房子，在戶型的設計和綠化的規劃方面，都比較新穎、人性化，更關注居住的舒適度，而且物業管理也比較完善。
不過有一些房齡比較老的房子，樓層和戶型可能都比較保守，電梯也可能存在安全隱患，還可能存在小區的環境比較隨便、車位不足、物業管理方面相對不完善等問題。如此一來，居住的舒適度會因此大大降低。
三、房齡超過20年能貸款嗎？
通過閱讀上面的內容，相信你已經得到答案了。沒錯，那就是：房齡超過20年的房子有可能會被銀行拒貸。因此小編在此提醒大家：在選擇購買二手房時，切不可忽視其中房齡的因素，要全面考慮各種因素再做決定。
3. 20年的房子還能按揭貸款嗎
能。20年的房子還能按揭貸款，但貸款年限很短，可貸的額度也會比較低。
大部分銀行在審批貸款的過程中，主要的參考依據是房產證上的時間，對貸款人的經濟狀況、信譽度等方面進行核查，確定各方面沒有問題後才會批貸。
按揭貸款的注意事項有：
1、需要提供真實的資料，如果按揭購房者向銀行提供了虛假材料，可能帶來比較嚴重的影響，輕則影響銀行審查，重則導致不能辦理按揭貸款，造成開發商據此要求購房者承擔違約金；
2、不要同開發商簽訂連帶違約條款，如果一定要簽或者已經簽訂了類似條款的購房者，一定要注意還款的及時等情況，避免因為個人在還款等方面出現違約，造成開發商回購或處分抵押擔保物的情況出現；
3、購房者交付定金時，一定要在合同中明確約定，若因按揭貸款未能獲銀行同意導致購房者申請解除購房合同的，開發商應當全額退還購房者繳納的購房定金；
4、認真履行還款義務，避免銀行提前收回貸款；
5、借款人應當嚴格按照借款合同約定的還款時間及金額履行自身的義務，如果需要提前還款，需要提前做好相關的工作；
6、貸款還清後要及時注銷抵押登記。
二手房的商業貸款年限會受房齡和貸款人年齡兩個因素影響，最長不超過30年。從房齡來計算，住房商業貸款年限=30年房齡，這樣房齡達到20年的房子，最長只能貸款10年，借款額度最高只能達到房屋評估價格的五成左右。辦理公積金貸款時，貸款期限一般不可超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年，這樣房齡達到20年的房子也可以辦理公積金貸款，但貸款年限會大大縮短，貸款金額也非常少。
4. 老房子能向銀行抵押貸款嗎
老房子能向銀行抵押貸款但是如果房齡太老的話，那麼所帶到的金額也是很有限，很少的
5. 房齡多久不可以貸款
若是招行個人貸款，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且
抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年
。
具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。
6. 二手房超過了二十年，可以貸款嗎
可以貸款，一般採取商業貸款，可貸房產評估價值的60%-80%。四大行皆可貸款，如果有營業執照/個體戶更方便融資。
望採納，謝謝！