70年住宅貸款年限

❶ 房屋貸款年限怎麼算

您好，商業貸款和公積金貸款對於貸款年限要求如下：

商業貸款：

每個銀行規定不一樣，最寬松的是借款人年齡+貸款年限不超過70，貸款年限+房齡不超過50年。男的不超過65歲、女的不超過60歲。最長貸款年限為30年。具體情況能貸款的年限建議您咨詢銀行貸款業務部門。

公積金貸款：

1、一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。

2、借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。

3、兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。

❷ 五十年產權和七十年產權具體區別

1、產權年限不同

50年產權：土地是歸國家所有的，一般說的使用年限50年就是指綜合用地或者工業用地50年的使用年限，這是土地出讓過程中確定的。 綜合用地或者工業用地上的房屋建築產權的歸屬年限為50年。

70年產權：使用年限70年即指住宅用地70年的使用年限，住宅用地上的房屋建築產權的歸屬年限為70年。

2、土地性質不同

50年產權：產權為50年的房屋建築是建設在綜合用地或者工業用地上。

70年產權：產權為70年的房屋建築只能是建設在住宅用地上。

3、產權續期方式不同

50年產權：《物權法》第一百四十九條規定，非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規的規定辦理。

70年產權：《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

產權年限：

1、土地使用權

是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

2、房屋所有權

屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。

以上內容參考：網路－房屋產權

❸ 房屋產權70年，50年，40年 到底是怎麼回事

買房的你，最先關心的除了房價之外還有什麼？當然是房子的產權年限啊。現在對於商住房不是嚴管嘛？萬一買到不是郁悶了嘛。

那麼提到產權年限，你又第一時間想到了什麼？商住40年，住宅70年，很多人都會答時間差了30年啊！yuqiancyh

但是，你們是不是忘了，除了時間有差別外，還有這些是很重要的！！！

1、貸款要求也是不同的

一般情況下，40年或50年產權的房屋不能申請公積金貸款，銀行貸款的首付多為50%，貸款年限最長為10年，利率相對70年產權住宅也較高。因此雖然看似總價低，但首付壓力和月供壓力都比較大。相對而言70年產權的住宅既可以公積金貸款，也可以使用商業貸款，大部分城市首套住宅的首付為30%，最長貸款年限30年。目前5年以上貸款基礎利率，公積金為3.25%，商業貸款為4.9%。

2、繳納稅費也是不同的

如果購房者選擇70年產權的新房，那麼需要交納的稅費主要為契稅和房屋維修基金，契稅可享受一定的優惠政策。但40年或50年產權的房屋沒有契稅優惠，必須得全額繳納3%的稅費。

3、房子公攤面積也是不同的

無論是50年的工業和綜合用地還是40年的商業用地，在進行規劃設計時標准要比70年的普通住宅高，因此公攤面積相對更高，具體外在表現包括門廳大、樓梯多、出入口多等。

4、水電費標准也是不同的

70年產權住宅則是按照一般標准收取，而由於40年或50年產權的房屋本身的用途就是工業或商業，因此水電費等費用的收取標准為商業用水用電的收取。

5、落戶政策也是不同

對於為了實現落戶目的的購房者來說，一定要注意不能選擇40年或50年產權的房屋，只有70年產權的住宅才能符合基本的落戶標准。另外，涉及到孩子讀書也是如此，40年或50年產權的房屋不在學區劃分范圍內。

所以想要購買學區房的父母，看清楚產權年限在下手購買哈，否則花高價買了個不能上學用的房子，那可是「背到家了」。

更多房產知識：https://zhuanlan.hu.com/c_91836466

❹ 產權50年和70年區別

產權50年和70年區別如下：
1、產權方面：70年的住宅產權，40-50年的公寓產權。
2、建築結構方面：70年的產權是板式建築，50年的產權一般是塔樓。
3、使用成本方面：70年產權民用水電，50年產權商用水電費，更高。
4、持有成本方面：70年產權的物業費用比公寓低很多。
住宅建築產權的歸屬年限包括：民用住宅建築、商業建築、工業建築。根據建築類型，一般民用住宅的權屬年限為70年，商用房的產權年限為40年。
《不動產登記暫行條例》
第五條
下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記：
（一）集體土地所有權；
（二）房屋等建築物、構築物所有權；
（三）森林、林木所有權；
（四）耕地、林地、草地等土地承包經營權；
（五）建設用地使用權；
（六）宅基地使用權；
（七）海域使用權；
（八）地役權；
（九）抵押權；
（十）法律規定需要登記的其他不動產權利。

❺ 貸款年限問題。

商業房，只能貸款10年；70年產權住宅，房齡和貸款人年齡符合銀行貸款的標准，即可貸款30年。

希望可以幫到您。

❻ 為什麼房屋產權有50年和70年之分

區別1、土地規劃用途不同

按規定，我們平常的住宅建設用地的最高產權年限是70年；工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年。由此可見，50年產權的房子和70年產權的房子的土地規劃用途是不一樣的。

區別2、生活成本不同

一般來說，70年產權的房子的水電費是按照民用標准來收取的；而50年產權的房子是商業用途，因此水電費是按照商業用水用電的標准來收取，價格要貴很多。這樣一來，50年產權的房子的日常生活成本自然就更高了。

區別3、貨款要求不同

70年產權的房子可以選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款30年；而50年產權的房子則只能選擇全款或使用商業貸款，且最多隻能貸款10年。由此可見，70年產權的住宅最高可貸款年限要長於50年產權的房屋。

區別4、購房政策不同

一般來說，限購政策主要是針對住宅類產品，因此70年產權的房子會受限購政策的影響；而50年產權的房子是商業性質，是不受限購政策影響的。

區別5、落戶情況不同

按照各個城市的有關規定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產品才能落戶。因此，只有普通住宅才可以落戶。

簡單來說，產權為70年的房子是住宅屬性，可以落戶。但是50年產權的房子是商業辦公屬性，所以一般來說不能落戶口。如果你是為了孩子未來上學的問題而買房的話，那麼就要好好比較這兩類房子了。

❼ 七十年產權房和五十年的有什麼區別

就是到年限了，就需要繳納續期費用，金額不是很多，就可以再續70年。

❽ 房產產權年限40年和70年有什麼區別

買房是一件大事，對於有購房打算的人來說，在買房的時候會對房屋精心挑選，了解清楚關於房屋各個方面問題。買房也是需要對房屋的產權年限進行了解的，不同的房產類型產權年限不同，住宅類型的房屋使用年限是70年，而商業房產只有40年產權，那麼40年產權和70年產權有什麼差別？房屋產權年限到期怎麼辦？

40年產權和70年產權有什麼差別？

1、土地性質不同

40年產權和70年產權的土地性質不同，土地使用權是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，由於土地的使用性質不同，出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質的土地，那麼產權年限就是70年，而一些用於商用或者娛樂旅遊的建築用地就是40年產權年限的。

2、戶口不同

購買70年產權的房屋，購房者可以辦理入戶，但是對於商用性質的40年產許可權制的房屋則不可以辦理遷戶。如果有朋友買了40年商用性質的房屋，那麼還會影響到以後自己的孩子學業的問題。而70年的民用住宅就不用擔心這些問題了。

3、貸款的方式不同

40年產權和70年產權的房屋貸款方式也有差別，40年商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須為總價五成。70年住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房首付至少三成。

4、其它問題

40年產權的商業性質房屋往往處在較好的位置，地段少有。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的項目本身立項是寫字樓，另一方面，可以將房子出租給小公司，租金遠大於普通住宅。70年產權住宅是可以上戶口的，民水民電；70年產權住宅貸款可貸30年，並且可以使用公積金貸款。

房屋產權年限到期怎麼辦？

房屋產權年限這一說法是根據房屋所在的土地性質延伸出來的，修建房屋所用的土地是屬於國家的，開發商只是租用了一定年限的土地，所以所房屋產權是有年限限制的。根據租用的土地的性質不同，其房屋的產權年限也不相同，通常情況下，商業性質的房子產權年限只有40和50年，而住宅性質的房子產權年限則有70年。

以上就是關於40年產權和70年產權有什麼差別，以及房屋產權年限到期怎麼辦的相關內容，房屋產權對於購房者來說是非常重要的，如果購房者是想貸款買房的話，那麼就一定要清楚自己所購買的房屋是什麼性質的，如果是商業性質的房產，購房者不僅不能使用公積金貸款，首付比例還會高出許多。

❾ 如何計算貸款年限

商業房，只能貸款10年；70年產權住宅，房齡和貸款人年齡符合銀行貸款的標准，即可貸款30年。

希望可以幫到您。