合肥公積金貸款年限2020年

『壹』 合肥公積金貸款額度

借款人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿六個月以上的，最高貸款額度為55萬元；借款人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為45萬元。
2020年9月7日（含）之後辦理網簽備案的，貸款額度在不高於最高貸款額度內，按以下兩種公式計算的低值確定實際貸款額度：
一、借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×還款能力系數（當前「還款能力系數」為0.5）×實際可貸年限。
二、借款人公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數+借款人配偶公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數。
連續繳存住房公積金在1年以內（含1年），繳存時間倍數為10倍； 連續繳存住房公積金在1年以上2年以內（含2年），繳存時間倍數為15倍；連續繳存住房公積金2年以上，繳存時間倍數為20倍。賬戶繳存余額不足1萬元的按1萬元計算。
【拓展資料】
一、貸款利率
住房商業貸款年利率：五年以內：4.75%；五年以上：4.9%。
住房公積金貸款年利率：五年以內：2.75%；五年以上：3.25%。
二、貸款期限
最長期限為30年，且不得超過借款人法定退休年齡後5年。
三、辦理條件、所需材料
（一）合肥商品房住房公積金貸款
具體的辦理條件、所需材料可點此查看
（二）二手房住房公積金貸款
具體的辦理條件、所需材料可點此查看
四、辦理流程
（一）合肥商品房住房公積金貸款
1.貸款人至合肥公積金中心領取或通過官網（gjjzx.hefei.gov.cn）下載《新建商品房住房公積金擔保貸款申報表》、貸款須知、收入證明等有關表格。
2.持相應材料到公積金中心貸款業務窗口辦理貸款手續，完成錄入、簽訂《借款合同》，並辦理房產他項權利申請、住房擔保手續。
3.貸款受理後，管理中心復核人員完成貸款初審。
4.受委託貸款銀行調查客戶資信、房查等情況後，通知相關單位到不動產登記機構辦理（預）抵押登記。
5.在預抵押（或他項權證）辦妥後，管理中心（以管理中心確認為准）完成貸款審批，承辦銀行到中心劃款，發放貸款並通知借款人。
（二）二手房住房公積金貸款
1.貸款人至合肥公積金中心領取或通過官網（gjjzx.hefei.gov.cn）下載《二手房住房公積金擔保貸款申報表及須知》、貸款須知、收入證明等有關表格。
2.持相應材料到公積金中心貸款業務窗口辦理貸款手續，完成錄入、簽訂《借款合同》，並辦理房產他項權利申請、住房擔保手續。
3.貸款受理後，管理中心復核人員完成貸款初審。
4.受委託貸款銀行調查客戶資信、房查等情況後，通知相關單位到不動產登記機構辦理（預）抵押登記。
5.在預抵押（或他項權證）辦妥後，管理中心（以管理中心確認為准）完成貸款審批，承辦銀行到中心劃款，發放貸款並通知借款人。

『貳』 合肥公積金貸款年限：公積金貸款最高能貸多少年

住房公積金貸款年限最長不超過20年，且不得超出自申貸之日起至借款人法定退休年齡後5年，並須在未退休前申請貸款；購買房齡不超過20年的(房屋竣工年限以《房屋所有權證》為准)二手房、自(翻)建住房，貸款期限不超過20年，且與房齡之和最長不超過30年。

『叄』 合肥公積金貸款新政策

法律分析：一、完善貸款額度的確定標准：貸款額度實行與職工還款能力和繳存余額雙掛鉤。貸款額度在不高於我市規定的最高貸款額度內，按以下兩種公式計算的低值確定實際貸款額度。a：借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×還款能力系數×實際可貸年限。b：借款人公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數+借款人配偶公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數。連續繳存住房公積金在1年以內(含1年)，繳存時間倍數為10倍;連續繳存住房公積金在1年以上2年以內(含2年)，繳存時間倍數為15倍;連續繳存住房公積金2年以上，繳存時間倍數為20倍。賬戶繳存余額不足1萬元的按1萬元計算。當前「還貸能力系數」為0.5。二、明確對婚姻狀況變化後家庭貸款次數的認定：婚姻狀況的變化不影響公積金貸款次數的認定,婚前公積金貸款次數在婚後合並記入家庭貸款次數，婚姻關系存續期間家庭的公積金貸款次數在婚姻關系結束後分別記入當事人貸款次數。三、貸款最長期限調整為30年，且不得超過借款人法定退休年齡後5年。本通知自2020年9月7日起執行。為保證政策的銜接，2020年8月8日前已辦理網簽備案的，仍按原政策執行;2020年9月7日(含)之後辦理網簽備案的，按新政策規定執行;過渡期內(2020年8月8日-9月6日)辦理網簽備案的，可自行選擇。用人單位每個月都會給員工繳納「五險一金」，其中的「一金」就是指住房公積金，住房公積金不僅是員工應當享有的權利之一，並且對於自己的生活也是非常重要的。

法律依據：《住房公積金管理條例》第二條規定：本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。《住房公積金管理條例》第三條規定：職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。

『肆』 合肥市住房公積金最多能貸多少

合肥住房公積金貸款可以貸款金額的計算方式:

1、個人最高貸款額45萬，夫妻最高貸款額55萬；

2、2、可貸金額=繳存基數x0.5x12x可貸年限；繳存基數=申報工資基數=月繳存額/月繳存比例可貸年限=法定退休年齡（男60周歲/女55周歲）-實際年齡+5歲且≤20年（公積金最長貸款年限不超過20年）且≤30年-房齡。

3、例子：假設某房源竣工日期為2008年1月，現在是2019年2月，則房齡為2019-2008+1=12年（月份零頭不足一年按照一年計算，進1法）。例如：小愛同學30周歲，月繳存基數為6000元，則小愛同學可貸年限為60-30+5=35年，且30年-12年房齡=18年，滿足所有條件後取最小值，則小愛同學可貸最高年限為18年。可貸公積金金額為：6000x0.5x12x18=648000元，由於個人公積金貸款最高不超過45萬，則小愛同學最高可貸18年，45萬元。

『伍』 合肥二手房公積金貸款年限

法律分析：合肥二手房齡與申貸年限之和不得超過30年。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

『陸』 合肥公積金買房能貸多少

法律分析：目前，合肥市公積金貸款的額度最高為55萬元。如果是個人申請公積金貸款買房，那麼貸款額度最高是45萬元。如果是夫妻雙方繳納公積金，那麼貸款最高額度才是55萬元。一般來說，貸款的金額還要不能夠高於所購房屋總價的70％，具體的貸款額度，可用繳住房公積金月工資之和×12個月×實際可貸年限×0.5的申貸系數來計算。借款人及配偶需要均按規定正常足額繳存住房公積金滿一年以上，同時滿足其他貸款條件才能夠申請公積金貸款。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。

職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

『柒』 買「高齡」二手房可多貸10年，合肥延長二手房貸款年限

為促進樓市消費，安徽合肥宣布上調首套房公積金最高可貸額度、延長二手房貸款期限，貸款年限加房齡之和由最長不超過30年調整到40年，這已經是近兩年來合肥第二次延長個人住房貸款年限。不過，這並不意味著合肥將打破房貸最長期限30年的紅線。
6月11日，安徽省合肥市住房公積金管理委員會辦公室發布《關於進一步完善住房公積金貸款政策的通知》，其中稱，將對合肥住房公積金部分貸款政策進行調整完善。具體包括：提高首套首次住房貸款的公積金最高可貸額度，家庭首次住房貸款購買首套自住住房的，申請住房公積金貸款時，單方正常繳存最高可貸款額度由45萬元提高到55萬元，夫妻雙方正常繳存最高可貸款額度由55萬元提高到65萬元；延長二手房貸款年限，職工使用住房公積金貸款購買二手房的，房齡不超過20年，貸款最長期限為30年，貸款期限加房齡由最長不超過30年調整到最長不超過40年。
而根據合肥市人民政府網站，合肥上一次調整住房公積金貸款年限是2020年8月，當時將貸款最長期限從20年調整為30年(但不得超過借款人法定退休年齡後5年)，貸款額度則與還款能力掛鉤，按照繳存余額一定倍數計算。
盡管各地對住房公積金貸款期限有不同規定，但一般來說，最長期限不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲，目前也有許多地方將借款人年齡定為法定退休年齡延後5年。
合肥此次公積金貸款新政並不意味著二手房貸款最長期限可以超過30年，合肥《關於進一步完善住房公積金貸款政策的通知》中已寫明「貸款最長期限為30年」。根據央行要求，個人住房按揭貸款期限最長為30年，所以合肥的新政只是針對樓齡較長的二手房放寬了要求，藉此促進二手房市場流通。
目前不少城市以及商業銀行針對二手房個人住房按揭也有類似規定。招商銀行客服對記者表示，針對二手房商業貸款期限，招行的最長授信期不超過30年，房產的房齡一般不得超過30年，貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年，貸款人年齡加貸款年限不得超過70歲。
目前上海的規定是，二手房房齡低於5年的，公積金貸款最長期限不超過30年；如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；如二手房房齡超過20年，公積金貸款最長期限不超過15年。
廣州已於一年前將二手房貸款期限與樓齡之和上調到了50年，即樓齡高達20年的二手房購房者辦理公積金貸款時也能貸30年，但公積金貸款期限也不得超過30年。從各地近年出台的舉措來看，放寬二手房貸款年限以及對貸款人的年齡要求已成大趨勢，這對於老房子出讓來說是利好消息。