杭州老房子按揭貸款年限

Ⅰ 杭州公積金貸款年限

法律分析：住房公積金個人住房貸款申請期限為1-30年,男職工不超過65周歲,女職工不超過60周歲,住房公積金個人住房貸款申請期限最長不超過30年。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

Ⅱ 杭州灣買房(53歲貸款幾年

杭州灣買房(53歲貸款其貸款年限也不會超過7年
53年歲年齡，即使能夠貸款，其貸款年限也不會超過7年（60－53＝7，60歲為退休年齡）。因為個人退休後，退休金會明顯低於工資收入，還款能力會產生差異
公積金貸款對年齡也有明確的年齡限制：如果購房者按時繳存了公積金貸款，有公積金貸款的資格情況下，按規定，公積金貸款最長年限不超過借款人退休後5年。比如男性60歲退休的，最長年限只能貸到借款人65歲；女性55歲退休，最長年限只能貸款到借款人60歲時

Ⅲ 貸款年限、年齡、樓齡有什麼限制

貸款年齡一般是男性65歲，女性60歲。最長30年按揭。
用限制年齡減去你的年齡就是你的最大貸款年限，但是最長不超過三十年。
樓齡的判斷是由銀行評估。

Ⅳ 47歲有杭州社會買房可以貸款幾年

貸款期限：
公積金個貸最長貸款期限不超過30 年（二手房為 25 年,磚混結構不超過 20 年），還款到期期限最長至借款人法定退休年齡後 10 年。 退休法定年齡：女方55歲，男方60歲，若為幹部則女為60歲，男為65歲（需提供證書）。
貸款期限可以申請最長30年，以後可以根據個人經濟實際情況提前還款。
公積金提前還款：
公積金貸款還款一年以上（有的地方規定6個月）後，可以申請提前還款。另外貸款合同中也有寫明。
提前還款可以部分提前、也可以是全部提前。需攜帶貸款合同、最後一期的銀行還款回單、本人身份證，貸款申請，經住房公積金管理中心審核同意後，可提前償還。提前部分還款後，本金余額減少，銀行要重新計算月還款額或還款期限，如果還款期限不變，重新計算後，月還款額減少。
提前還款時，銀行要收取一定的補償金（違約金），一般是提前還款金額一個月的利息。

Ⅳ 請問在杭州現在年齡45歲按揭買房的房貸期限是多少年。

在中國銀行按揭買房還貸的期限可以更改，但是手續煩雜。若變更期限增加，則期限+借款人年齡之和不應超過70歲，且要簽定一份貸後合同變更書，報中行審批通過後，重新辦理抵押登記。若變更期限減少，則借款人應出示收入增加的證明，以此能夠在較短的時間內還完貸款，並按期限增加的方式辦理餘下手續。「按揭」一詞是英文「Mortgage」的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。

Ⅵ 杭州房屋抵押貸款怎麼辦理

房屋抵押：

房屋抵押貸款最長可貸款年限為1-30年。

申請條件：住宅、商品房等（產權清晰，房產到客戶名下3年以內）。

抵押人或借款人（年齡在25-55周歲，身體健康）。

徵信情況24個月內不能連續3次逾期，不能累計6次逾期。

可以證明還款來源以及其他資產。

准備資料：夫妻雙方身份證件，戶口本以及復印件，婚姻證明、工作單位證明等。

(6)杭州老房子按揭貸款年限擴展閱讀：

1、貸款風險：違約風險包括被迫違約和理性違約。

被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意願，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。

當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本並能掙取一定的利潤；當房地產市場價格下降時，借款人為了轉嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。

2、流動性風險

流動性風險是指資金短存長貸難於變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面：

一是目前我國的住房貸款主要來源於公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬於短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬於長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風險。

二是銀行持有的資產債權不易變現，極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。

Ⅶ 房屋貸款年限怎麼算

您好，商業貸款和公積金貸款對於貸款年限要求如下：

商業貸款：

每個銀行規定不一樣，最寬松的是借款人年齡+貸款年限不超過70，貸款年限+房齡不超過50年。男的不超過65歲、女的不超過60歲。最長貸款年限為30年。具體情況能貸款的年限建議您咨詢銀行貸款業務部門。

公積金貸款：

1、一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。

2、借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。

3、兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。

Ⅷ 老房子貸款年限是多久

公積金貸款；1、房子貸款的最長年限，磚混結構：47-房齡，鋼混：57-房齡：2、借款人貸款最長年限，以夫妻雙方年齡最大的計算，最多貸到70歲。上述兩方面計算後取最低者為最終能貸款的年限。商業貸款：1、一般銀行要求借款人的年齡最高到65歲，65歲減去現在的年齡為可以貸款的最高年限，部分銀行要求借款人的年齡最高到60歲，也有部分銀行對借款人的年齡放寬到了70歲。2、各個銀行的要求不同，一般為房齡+貸款年限小於40年（北京銀行是小於50年）上述兩方面取最低者最為最終的貸款年限。

Ⅸ 按揭貸款年齡限制是多少年限是多少

這個要看開發商合作銀行的，一般工行的貸款期限比較長，年齡一般都要22周歲以上到60周歲，本地工行貸款期限加上年齡不超過70都可以的，一般農行這個限制的短些，要不超過60周歲，商業銀行基本也差不多的，你可以咨詢開發商銷售，讓他們給你安排辦理房貸的合作銀行，這個是他們的義務的！