公寓和商鋪貸款年限

Ⅰ 建設銀行房屋貸款條件

以公積金個人住房貸款為例：

借款人必須符合住房公積金管理部門有關住房公積金貸款的規定。應具備的基本條件為：

1、按時足額繳存住房公積金；

2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

4、有當地住房公積金管理部門規定的最低額度以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；

5、有符合要求的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；

6、符合當地住房公積金管理部門規定的其他借款條件。

(1)公寓和商鋪貸款年限擴展閱讀：

1、貸款額度：

最高額度按照當地住房公積金管理部門的有關規定執行。

2、貸款期限：

在中國人民銀行規定的最長貸款期限內由當地住房公積金管理部門根據借款人的實際情況確定貸款期限。

3、貸款利率：

按照中國人民銀行規定的個人住房公積金貸款利率執行。

4、還款方式：

借款期限在1年（含1年）以內的，採用到期一次還本付息方法，借款期限在1年以上的，採用等額本息還款法、等額本金還款法和當地住房公積金管理部門認可的其他還款方式。

Ⅱ 公寓可以貸款嗎

買公寓可以貸款。

以西安市為例，按照《西安市人民政府關於印發西安市促進房地產市場平穩健康發展的若干意見的通知》規定，單套建築面積144平方米以下且實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下的住房(含公寓類住房)可按普通住房享受信貸、稅收優惠政策。

但是申請「公寓類住房」項目公積金貸款，需同時滿足以下要求：按照土地性質為界定標准，土地規劃用途為住宅用地，具有70年產權的「公寓類住房」項目，申請個人公積金貸款時按普通住宅標准受理。不滿足上述條件的公寓項目，則還不能使用個人住房公積金貸款。

為進一步放寬公積金貸款條件，降低提取門檻、擴大使用范圍、實現省內異地貸款、推行組合貸款、降低申請貸款項目工程進度要求，全面提高住房公積金的個貸率和使用率。住房公積金貸款最高額度調整為75萬元;償還貸款年限可延長至職工法定退休年齡後5年，最長不超過30年。

(2)公寓和商鋪貸款年限擴展閱讀：

普通住宅與公寓的區別：

住建部《住宅設計規范》和《住宅建築規范》明確：住宅是供家庭居住使用的建築。公寓分為經營性公寓和公益性公寓。

經營性公寓又分為居住型、混合型、酒店型三種；公益性公寓包括學生公寓、老年公寓等。居住型公寓在土地性質和使用權屬上跟普通住宅沒有明顯區分。

居住型公寓的用地類別歸屬為住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地類別歸屬為綜合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地類別歸屬為商業用地，使用年限40年。

參考資料來源：人民網-買「公寓類住房」也可使用公積金了

Ⅲ 公寓只能貸款10年嗎

是的。公寓屬於商業用地，因此貸款最多隻可以貸10年
。但是公寓貸款有一定的優勢，比如說不限購、不限貸，因此無法貸款購買住宅的用戶，可以考慮貸款購買公寓。
另外，公寓不可以使用公積金貸款，用戶申請公寓貸款，只可以申請商業貸款。
(3)公寓和商鋪貸款年限擴展閱讀：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
分類
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

Ⅳ 公寓貸款年限是多少年

公寓貸款年限是10年。公寓貸款屬於商貸貸款，其貸款年限最長只可以貸10年。而住房抵押貸款，用戶最多可以貸30年。雖然公寓貸款的年限偏短，但是不佔用用戶的房貸次數，即有了公寓貸款再申請房貸，可以按照首套房的標准來申請。

公寓貸款條件

公寓買的人比較多，因為價位不高，戶型小，最重要不限購。因此公寓備受歡迎，但是公寓貸款不好貸，需要滿足一些條件。有合法的身份、有穩定的經濟收入、有償還貸款本息的能力、無不良信用記錄、有合法有效的購房合同、以及貸款行規定的其他條件等。公寓一般為40年產權，它的土地使用性質為商業用地，因此最多隻可以貸款10年。

Ⅳ 開店貸款如何貸

一、房屋抵押貸款、助業貸款
1、借款人所具備的條件：
有北京市產權房、有穩定收入及有完全民事行為能力的自然人（借款人可以為外地戶口）；
借款人年齡為18-65周歲（抵押人年齡超過65周歲須委託他人做為借款人申請貸款）。
2、提供資料：
夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明；
抵押房房產證（如成本價房產提供原始購房合同）。
3、抵押房產范圍：北京市房產均可辦理。
4、抵押房產類型：商品房、成本價房、經濟適用房、公寓、別墅、底商、寫字樓、商鋪。
5、具體流程：
收客戶材料（收定金）→家訪、評估、→定貸款額→報行→到銀行簽合同→審批→做抵押登記→客戶到我公司領款
6、貸款年限：抵押貸款1-30年 。
7、房產建成年代：78年以後房產均可辦理。
8、貸款額度： 1000萬。（貸款額度可循環支用） 一人名下可用多套房產同時做抵押
二、同名轉加按貸款
1、借款人所具備的條件：
有北京市產權房、有穩定收入及有完全民事行為能力的自然人（借款人可以為外地戶口）；
借款人年齡為18-65周歲（抵押人年齡超過65周歲須委託他人做為借款人申請貸款）。
2、提供資料：
借款人及配偶身份證（包括身份證、護照、軍官證、往來大陸通行證、台胞證）
借款人及配偶戶口本
婚姻證明 （已婚的提供結婚證、離異的提供離婚證或離婚判決書，喪偶的提供死亡證明）
借款人是外地人的提供《暫住證》
借款人《房屋所有權證》產權在抵押當中的需貸款行提供《余額證明》（加蓋銀行業務章）
《原購房合同》及購房發票或收據《銀行抵押合同》、銀行列印月還款明細表
借款人及配偶收入證明；
以下材料如能提供請盡量提供，如不能提供也可以。
借款人資信證明材料（包括《汽車行駛證》、《房產證》、《存摺》《存單》、《股權投資憑證》、《畢業及學位證書》、《職業資格證書》、《職稱證書》等；非必需提供，但提供有助於審批通過）
3、抵押房產范圍：北京市房產均可辦理。
4、貸款額度： 1000萬。（貸款額度可循環支用） 一人名下可用多套房產同時做抵押
5、具體流程：
收客戶材料（收定金）→家訪、評估、→定貸款額→報行→到銀行簽合同→審批→還款解押→做抵押登記→客戶到我公司結費→放款
6、貸款年限：
在他行已貸過的年限+現申請貸款年限≤30年
房齡+貸款年限≤35年
7、房產建成年代：房齡不得超過25年
8、還款方式：
等額本金（遞減）、等額本息、按期付息到期還本（僅限於貸款年限一年下且貸款額50萬元以下的）

三、二手房按揭貸款、二手房轉按揭貸款
1、借款人（買房人）所需提供的資料：
二手房買賣合同或協議
借款人及配偶身份證（包括身份證、護照、軍官證、往來大陸通行證、台胞證）
借款人及配偶戶口本
借款人婚姻證明材料（已婚的提供結婚證、離異的提供離婚證或離婚判決書，喪偶的提藉助死亡證明）
購買經濟適用房時需提供有效期內的經濟適用房審核表
購房首付款發票或收據
借款人及配偶收入證明
借款人工作單位營業執照副本復印件並加蓋公章（私營企業必須提供）
借款人委託他人代其簽署相關法律文件的《授權委託書》原件及公證機關出具的《公證書》原件。
以下材料如能提供請盡量提供，如不能提供也可以。
借款人資信證明材料（包括但不限於汽車行駛證、購房發票、房產證、購房合同或發票、存摺存單、銀行出具的存款證明、銀行代發工資記錄、股權投資憑證、倆券投資證明、畢業及學位證書、職業資格證書、職稱證書等；非必需提供，但提供有助於審批通過）
2、賣房人所需要提供的資料：
二手房買賣合同或協議
借款人及配偶身份證（包括身份證、護照、軍官證、往來大陸通行證、台胞證）
借款人及配偶戶口本
賣房人婚姻證明（已婚的提供結婚證、離異的提供離婚證或離婚判決書，喪偶的提供死亡證明或戶口簿中婚姻狀況註明喪偶）
所交易房產的產權證
所交易房產為非商品房時所需提供的資料：
為成本價購房、標准價購房、優惠價購房時需要提供原始購房合同，如原始購房合同中明確寫明，原始售房有優先購買權或出售該房產的收入歸原始售房方所有等特殊條款的必須要提供原始售房方現已不存在的情況可填寫《出售已購公有住房聲明》
為中央產權房時需提供《央產在京單位已購公房上市出售房登記表》
為經濟適用房時需提供原始購房合同，購房年限不足五年的出售時不得高於原購房價格
3、抵押房產范圍：北京市房產均可辦理。
4、具體流程：
收客戶材料（收定金）→家訪、評估、→定貸款額→報行→到銀行簽合同→審批→做抵押登記（如做轉按揭要先還款解押在做抵押登記）→客戶到我公司結費→放款
5、貸款年限：
普通住宅：6個月---30年 （房齡+貸款年限≤35年）
高檔住宅及商業用房：1年—10年(房齡+貸款年限≤20年）
貸款期限+實際年齡≤65
6、還款方式
等額本金（遞減）、等額本息、按期付息到期還本（僅限於貸款年限一年下且貸款額50萬元以下的）

四、車房質押
1、押車需滿足的基本的基本條件：
(1) 機動車登記證(2) 行使證(3) 原始購車發票(4) 保險單(5) 養路費(6) 購置稅證(7) 身份證(8) 進口車輛檢驗單
註：單位車輛增加材料
(1)組織機構代碼證(2)營業執照副本 (3)三張空白介紹信、公章
(4)法人委託書
2、押房需滿足的基本的基本條件：
分期房需要提供的材料：
購房合同、借款合同、契稅票、維修基金發票、房主本人及配偶的身份證、戶口本、結婚證（以上證件需提供原件）
全款房需要提供的材料：
房主本人及配偶的身份證、戶口本、結婚證、房產證原件（成本價房還需要提供原購房協議或原購房合同） （以上證件需提供原件）
3、辦理流程：
收客戶材料→家訪、預估→預定貸款額→辦理委託公證→收押證件→放款

注 ： 氣球貸還款方式：
▲以上抵押貸款、二手房按揭貸款、二手房轉按揭貸款、同名轉加按貸款均可辦理氣球貸的還款方式。（例如：您貸款10萬元，即想節省利息又想每月還款額度低，我們就可以幫您做成1-5年的還款利息，但月還款額度是20-30年的月還款金額，到了5年把本金一起還上，如還不上本金的可再次申請貸款期限延期）

五、公司名下產權房抵押貸款：
1、提供的基本資料
營業執照 2）組織機構代碼證 3）法定代表人身份證 4）貸款卡及密碼 5）驗資報告 6）公司章程 7）稅務登記證 8）抵押房產產權證明 。
2、 貸款年限：1-2年。
3、 貸款額度：不4、 限 。

六、中小企業無抵押貸款：
1、基本申請條件：
必須是在北京注冊的公司
公司性質：有限責任公司、合夥企業、個體工商戶等
公司經營時間：至少3年
2、提供基本材料：
公司營業執照（正本及副本）
國稅地稅登記證（正本）
組織機構代碼證（正本）
公司章程（要有工商局的查詢章）
驗資報告（要有工商局的查詢章）
貸款卡（如沒有可快速辦理）
公司所有股東的身份證/護照
財務報表
3、貸款期限：1-2年

七：個人信用貸款
基本申請條件：國家公務員（教師、醫生、律師、國家機關單位公職人員、國家500強企業等人員均可辦理）
提供基本材料：借款人本人及配偶的身份證、戶口本、結婚證、居住證明、收入證明的原件
貸款金額：10萬--60萬
貸款期限：1年--2年

Ⅵ 房子抵押貸款利息一般是多少

拿房產證去銀行抵押貸款利率一般是4.35%左右，房屋抵押利率會根據房屋的不同、貸款人情況不同有差異，以實際2放款利率為准。

拓展資料：
房產證申請抵押貸款需要滿足條件：有合法的身份、年齡在18-65周歲(含)、具有完全民事行為能力的中國公民;有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;有合法有效的抵押物證明材料;(如房產證、土地證等)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;能夠提供貸款行認可的有效擔保;貸款銀行規定的其他條件。
房產抵押貸款的注意事項
銀行開辦的個人住房抵押貸款是指以自己或他人所有的房產作為抵押物而申請的一種個人住房貸款。銀行對這種貸款的基本規定有以下幾點：
貸款的額度不能超過抵押物評估價值或擬購房價值的70%，就底部就高。
以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超過15年;以門頭房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超過20年。
貸款的期限一般不超過10年。
貸款利率按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行，即期限在5年以內(含5年)，年利率5.31%;期限在五年以上，年利率5.58%.
貸款期限在一年以內(含1年)，到期一次還本付息;貸款期限在一年以上的，實行按月還本付息。
以上是房屋抵押貸款的一般條件，實踐中，各銀行規定略有不同，如果需要辦理房產抵押手續還需具體咨詢。
現在如果拿房產證到銀行做抵押物的話，抵押的利率一般都在4.35%左右，這是國家有關部門統計的綜合數據。您要具體想知道房子抵押貸款利率大概是多少的話，可以說您親自到銀行去咨詢一下是最穩妥的，而且最好是多跑幾家銀行。以房產證作為抵押物也是有要求的，年限如果已經太久的話，比如說超過20年的這種情況，不能作為抵押物的。

Ⅶ 商鋪抵押可以貸多少錢，商鋪抵押率是多少

商鋪的抵押率一般可以到評估價的六成左右，即商鋪價值100萬，評估價160萬，那麼抵押額度，96萬左右。抵押率的高低取決於借款人的徵信記錄，抵押物的類型，抵押物的評估極致、貸款期限等印刷物、根據抵押物的范圍規定抵押率，抵押率從高到底的順序一般是，有價證券，流動資產，房產、其他固定資產和五星資產，其中國債抵押率最高，達九成左右。
拓展資料：
1、招商銀行個人貸款抵押率規定如下： 若您以「商業用房」作為抵押物，貸款/授信金額最高不超過房產評估凈值的60%或評估現值的50%；貸款授信金額不得超過所購商業用房成交價格的50%或所購商住兩用房成交價格的55%。
2、商鋪抵押貸款是指借款人以其自己或第三方合法擁有的臨街商業用房做為貸款抵押擔保，由本行對其提供用於滿足其生產經營、投資或消費等需要的短期貸款業務。按照銀行的規定，商業立項房產的貸款比例是50%，也就是說首付款也是50%。商鋪按揭區別於普通住房的抵押貸款，以要抵押的房產為准，貸款額度一般是房產評估值的65%-70%，低首付50%，貸款高50%，利率少上浮10%。目前各家商業銀行提供的個人商鋪按揭貸款多可以貸六成，也就是首付款不能低於總房款的40%，貸款期限長不能超過10年。
3、商鋪抵押貸款需要什麼手續呢：首先，借款人須准備以下資料：
持有合法有效的身份證件，具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份，有固定住所。經工商部門批准，依法登記注冊，持有合法有效的營業執照。有固定的經營場所，有明確的生產經營計劃，貸款用途明確合法。信用良好，無違約行為和不良信用記錄，有按期償還貸款本息的能力，並願意接受貸款行信貸結算監督。能提供中信實業銀行認可的合法有效的擔保法律和中信實業銀行規定的其他條件。

Ⅷ 商業產權公寓貸款年限

一般而言公寓的價格會低於同地段的住宅產品，而且大多數產證面積不大，總價就不算高。重要的是還不受限購限貸的影響，對於購房名額和社保年限都沒有要求。其次公寓產品大多數位於交通便利的地段，易於出租，租金回報率相比同地段的住宅要高。
長運小貸：公寓的類型主要要分清所屬的土地性質，有的普通公寓其實是住宅性質，只是按照公寓的戶型結構設計成單間小戶型，其實就是住宅，產權也是70年，能落戶帶學位；另外一種是在商業或者工業土地上建設的公寓，產權只有40-50年，這種公寓就不能落戶也不帶學位。
1.不限貸不限貸，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款
2.公寓：不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。（重要的事情說三遍）
3.使用年限最多50年
4.商用水電、物管費一般較高，部分商務公寓沒有通燃氣
5.商務公寓的二手交易稅費相對較多，增值稅都要收差額的5%；契稅3%；個稅是1.5%。最主要的的差別還是，多一個比較大的差額土地增值稅，還有0.1%印花稅。公寓的升值看似也比較高，但是在二手房交易過程中，減去全部稅費後，增值收益也就變少了。

Ⅸ 一分鍾看懂公寓和住宅的區別

近些年來,隨著人們對公寓認可程度普遍提高,市場上的公寓產品越來越多。對於投資客來說,新盤公寓仍然是香餑餑,二手公寓轉讓時需要繳納高昂的稅費,因此市場上的成交量很低。

據了解,在濟南,個人轉讓非住宅類的不動產,需要繳納的稅費可不少。按照規定,賣方需要繳納:增值稅及附加(約5.6%,含三項附加稅:城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加)、個人所得稅(增值額的20%)、土地增值稅(增值額的30%-60%)、印花稅(0.05%)。買方需要繳納:契稅3%、印花稅(0.05%)。

相較而言,購買一手公寓,沒有高額交易稅,而且與住宅相比,公寓的單價、總價也相對親民,在同一地理位置、或同一樓盤,公寓房源比住宅低不少。而後期轉手的話,成本遠比住宅高得多。

一分鍾看懂公寓和住宅的區別

產權年限:住宅是居住用地,使用權年限大多為70年,而公寓是商業用地,使用權一般是40年。另外,有些住宅樓的低樓層由於不滿足住宅光照時間最低標准,只能作為居住性公寓。這種產品的年限也是70年,除了光照時間等方面外,與住宅沒有區別。

日常費用:普通住宅的水、電、暖收費按民用來算,比如暖氣費濟南市按每平方米26.7元來收。而公寓的水、電、暖收費按商用計算,暖氣費是每平方米39.5元。物業費也是同樣的,價格會偏高些。

戶口問題:公寓如果是在商業用地上建起的項目,是商業性質,就不能辦理落戶。住宅在滿足一定面積的條件下,在濟南可以實現買房落戶。

貸款方面:貸款利率和首付都不同,公寓貸款首付最低比例一般為五成,利率通常上浮10%-20%,最長貸款期限10年。住宅則根據首套房、二套房不同,最低首付比例三成、六成,利率目前為基準或者上浮10%,最長貸款年限25-30年。

拆違風暴 產權商鋪熱銷

濟南正在掀起拆違拆臨風暴,大量的沿街違建正在分批依法拆除,讓低端業態加速退出,更令社區商業煥發勃勃商機,帶來社區商業模式的升級和城市功能的重塑。不少商戶從違建鋪面撤出之後,面臨一鋪難求的局面。正規的產權商鋪租金價格逐步上揚。特別是社區底商,社區商業雖然屬於小型業態,但蘊含的消費能力卻不小。包括西客站在內的諸多社區商鋪迎來春天。

（以上回答發布於2017-07-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅹ 住宅，公寓，商鋪的商貸基準利率一樣嗎

基準利率是一樣的，不一樣的是以下幾個方面。
【1】首付比例，住宅最低。
首付比例住宅一般會在30%，而工業和商鋪的首付一般要求最低50%。
【2】浮動比例，住宅最低。
住宅公寓商鋪的貸款基準利率都是一樣的，都是按照國家的基準利率來走，但是根據各個地方的政策不同上浮的情況有所不同。比如鄭州的住宅利率上幅是15%，而公寓就可能到25%，30%。
希望我的回答能幫到你。