北京貸款新政策外地工作年限算嗎

1. 北京市管公積金貸款額度可以算上之前國管的繳費年限嗎

可以算上，因為那都是你自己繳納的部分。

2. 北京買房商業貨款和公積金貨款有什麼區別申請有什麼條件比如戶口，工作年限的限制。

區別主要在於公積金貸款利率低。1-5年4.41% 6-30年 4.86%
商業貸款利率是7.2%，第一次商業貸款有個優惠利率是6.12
公積金貸款是以單位給繳存的公積金繳存額和繳存比例給你貸款。
商業貸款需要開具收入證明。（一般要月供的2倍以上）國企、事業、行政單位不需要。企業單位還要營業執照副本復印件。
兩種貸款的還款方式都比較自由。但公積金比商業貸款更要方便點。並且公積金貸款是按月計算利息的。你每月多還的貸款都是以本金計算的。例如：（你每月還款1000，但你還了10000，剩餘的9000都是本金。）
公積金貸款目前最高貸款40萬，商業貸款如果房子評估可以多貸能貸款更多點。但公積金從今年7月1日要提高貸款額。最高可以貸60萬。
公積金貸款的貸款年限+實際年齡不得超過70年。如果你是外地戶口需要提供暫住證。還有就是 1樓所說的必須連續繳存1年才可以申請公積金貸款。單位給繳存的公積金繳存額和繳存比例給你貸款。 按單位給你繳存的公積金繳存額和繳存比例給你貸款。 （因為它直接體現你的工資收入也就是每月的還款能力）

商業按揭貸款准備材料
買方：身份證、戶口本、、2張照片、首付款證明收入狀況證明婚姻狀況證明擔保人：身份證、照片、收入證明
賣方：身份證、產權證、戶口本、如有共有人需共有人身份證和共有人證、婚姻狀況證明
按揭貸款程序
1、 買賣雙方到銀行初審 2個工作日
填寫《貸款申請表》，評估公司出初評單，審核貸款資格
2、 買賣雙方更名過戶（同現金流程） 從出現場起至出證10個工作日
一般在此期間評估公司出現場評估
3、 評估公司出評估報告 5個工作日
4、 買方到銀行簽合同
借款合同、抵押合同、保險合同
5、 買方到房產交易所抵押科投抵押
帶抵押合同、產權證和評估報告
6、 抵押科出現場 5個工作日
7、 買方到產權交易所抵押科取他項權證 10個工作日
8、 買賣雙方到銀行放款

公積金貸款准備材料
買方：1.公積金指定存摺（公積金委託銀行存摺，還款折）
2. 身份證、戶口本、3。結婚證（離婚證）4。最高學歷證、職稱證。
賣方：身份證、戶口本、產權證 結婚證（離婚證）
一手房提供商品房購房合同、首付發票。
具體根據當地政策。公積金已經實施屬地化分（在哪購房到當地住房公積金管理中心申請貸款）
可以參考。不明白清補充！

3. 北京戶口在外地工作，在北京買房可以貸款嗎

您好：您的情況是可以買房子的。第一：北京是現行的規定，本市居民名下無房可以新購兩套住房，名下有一套住房可以買一套，也就是說名下最多兩套住房，兩套及以上就不能再新購住房了。第二：您是可以貸款的，你可以把收入證明開成你們單位在北京辦事處的工作人員就行了。第三：北京人購買北京市的房子，對於社保和納稅證明是不要求的。

4. 外地工作過2年北京6年，北京公積金貸款計算時是否可以加上2年，本人非京籍

這個好像是不可以的，只看你在北京工作的時間。

5. 外地在京人員買二手房貸款有什麼限制有什麼條件限制

外地人在北京有五年社保(連續五年並且持續在繳存狀態)或完稅就有資格買 或者有北京工作居住證

6. 外地人在北京貸款買房需要什麼條件

一：北京辦理公積金貸款是不分本地人和外地人的，但是需要2個條件：
1、首先工作的單位必須是北京的要有公積金，並且單位給上了公積金，那麼就有了個公積金帳號；
2、公積金帳號需連續繳存12月以上.
二：外地人在北京買房需滿足以下條件：
1：在北京連續滿五年納稅證明(指個搜索人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明;
2：有北京合法有效的暫住證;
3：購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;
4：身份證、結婚證和戶口本。
5：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。
6：集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現在不視為北京戶口，必須找一個單位來接收戶口，並出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。

7. 北京買房申請貸款，要滿足什麼條件

北京買房需要的條件：

1、銀行對於異地貸款購房不僅要納稅證明和社會保險繳納證明，還要收入證明和償還能力的證明材料。

2、外地人貸款買房應提供1年以上北京當地納稅證明或交納社會保險證明，如果是全額付款，不必提供有關證明。

3、非北京居民凡不能提供相關證明（納稅證明或交納社會保險證明）的，商業銀行暫停發放住房貸款。手續不全算第二套。

4、限定本地戶籍家庭不得購買第三套及以上的住宅，而外地戶籍每人只得購買一套。

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按揭買房：

1、選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、辦理按揭申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4、簽訂按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

8. 北京首套房貸款新政策2021

1、京籍家庭

(1)已婚京籍家庭(除通州外)：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。

(2)單身京籍家庭(包括未婚、離異、喪偶家庭)：在京無房的，可購買1套住房。

(3)想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購買一套住房。已有1套住房、落戶通州3年(含)以上的京籍家庭;已有1套住房、近3年在通州區連續社保或個稅的京籍家庭;京籍無房家庭。

2、非京籍家庭

(1)在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。

(2)若想在通州區購買房屋，還必須符合近3年在通州連續繳納社保或個稅的要求。

3、外籍家庭

持有工作類或記者類簽證在境內工作且無房的外籍家庭，可購買一套。

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北京買房貸款規定
1、購買首套房

購買普通住宅，可待額度為，經濟適用房為80%;共有產權房為70%;普通住宅為65%;商業貸款為65%;

非普通住宅：公積金與商貸均為60%。

2、購買二套房

普通住宅：公積金與商貸均為40%;

非普通住宅：公積金與商貸均為20%。

放貸額度：

實際上由於個人的收入情況不同，會導致最終審批的額度並不能達到最高允許的額度。通常情況下，在購房者擁有穩定工作的情況下，負債為家庭月收入的一半。再對應周期就能核算出貸款的最高額度。

特別提醒：

北京市住房公積金的最高貸款額度除上述的個人還款能力評估之外，還與個人公積金繳存年限與購房類型有關，每繳存滿1年最多可貸10萬元，即繳存滿11年零1月最多可貸120萬，繳存滿7年零1月最多可貸80萬。

初次貸款買房：

90平米以下最多可貸120萬元，90平米以上最多可貸80萬元;

二次貸款買房：

1、申請公積金貸款時家庭人均居住面積必須在31.31平方米以下才能用公積金。

2、二套房最多可貸80萬元。

其他說明：

1、個人市管公積金月繳存額度高於840元或夫妻總額高於971元才能貸滿;

2、提前提取個人住房公積金也會影響審批額度。

9. 關於北京買房貸款年限的規定

您好，目前北京二手房貸款分為商業貸款和公積金貸款，貸款年限參考如下：

商業貸款年限要求：

與房齡有關：一般是30年內房齡；最長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異）

借款人年齡有關：一般可到65周歲，最長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡<65周歲

最長不超過30年（商業用房最長貸款年限10年）

以上三點同時滿足，以貸款年限短的為准

公積金貸款年限要求：

按借款人年齡計算：貸款最長時間：市屬公積金貸款：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡；國管公積金貸款：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡

按房齡計算：貸款最長時間：磚混（混合）：47-房齡；鋼混：57-房齡

最多貸款30年

上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。

以上僅供參考，具體情況建議咨詢主辦及銀行工作人員。

10. 2014年新政策北京貸款買房子外地人有限制嗎

還是有一定限制的，現在銀行貸款買房越來越嚴格，所以很多時候想要從銀行貸款買房，概率方面比較低，同時北京政策更傾向於北京本地人，很少向外地買房的人傾斜，所以想達到北京買房，你要達到很多指標，包括五年之內公積金不能中斷這些東西，還是比較多限制的。具體的你可以咨詢北京投貸寶客服，希望對你有幫助，望採納。