次貸人影響貸款年限

⑴ 主貸人和次貸人差別

主貸人和次貸人主要是出現在貸款中，主貸人是銀行審核的主要對象，一般將財力和徵信狀況好的作為主貸人，次貸人同樣會被審核，但是對次貸人的要求會略低。主貸人和次貸人有共同還款義務。
1、借款記錄的歸屬不同
一筆借款業務只會產生一條借款記錄，且只會顯示在主借款人的徵信上，共同借款的次貸人的徵信上是不會顯示有借款記錄的。
2、公積金沖還貸款的順序不同
若辦理了公積金沖還貸款的手續，公積金的沖還順序是：主借款人基本賬戶余額-主借款人補充賬戶余額-共同借款人基本賬戶余額-共同借款人補充賬戶余額。即當主借款人所有公積金賬戶余額全部扣完了以後才會動用次貸人的公積金賬戶裡面的余額。
3、貸款年限的計算不同
無論是商貸還是純公積金貸款，貸款年限的計算方法之一：按照借款人的年齡計算，是根據主借款人的年齡計算，而不是根據共同借款的次貸人年齡計算。
4、銀行對於借款人資質的要求不同。
銀行會傾向於讓夫妻雙方資質（收入、徵信）較好的一方作為主借款人，以達到降低壞賬風險的目的。
拓展資料：
在貸款辦理時，主貸人、次貸人時需要注意哪些呢
一、確定主貸款人和次貸款人
夫妻確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為「貸款人」(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為「共同貸款人」。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，另外，注意年齡的限制，或將影響到貸款期限。
二、注意信貸政策的變化
對於非本地居民來說，買房時要做好功課。如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，則會被區別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。
三、朋友合夥買房辦貸款要慎重
朋友合夥買房辦貸款的時候可能會麻煩些，部分銀行對沒有親屬關系的兩人購房放貸會相對謹慎一點。如果出具的收入證明沒有問題，找一家政策寬松的商業銀行，可能相對容易一些。聯名貸款需分主貸人和次貸人，共有人之間還款能力的不同，易對房屋產權歸屬造成分歧。

⑵ 銀行按揭主貸人和次貸人有什麼區別

1、借款記錄的歸屬不同

一筆借款業務只會產生一條借款記錄，且只會顯示在主借款人的徵信上，共同借款的次貸人的徵信上是不會顯示有借款記錄的。

2、公積金沖還貸款的順序不同

若辦理了公積金沖還貸款的手續，公積金的沖還順序是：主借款人基本賬戶余額-主借款人補充賬戶余額-共同借款人基本賬戶余額-共同借款人補充賬戶余額。即當主借款人所有公積金賬戶余額全部扣完了以後才會動用次貸人的公積金賬戶裡面的余額。

3、貸款年限的計算不同

無論是商貸還是純公積金貸款，貸款年限的計算方法之一：按照借款人的年齡計算，是根據主借款人的年齡計算，而不是根據共同借款的次貸人年齡計算。

4、銀行對於借款人資質的要求不同。

銀行會傾向於讓夫妻雙方資質（收入、徵信）較好的一方作為主借款人，以達到降低壞賬風險的目的。

⑶ 次貸人能否換成主貸人

不能。首先了解一下什麼是主貸人和次貸人。貸款時可以選擇同他人一起作為共同貸款人,也就是主貸人和次貸人。主貸人與次貸人一般多為夫妻關系,親屬與朋友關系也多見。在確定主貸人和次貸人時,需根據實際情況而定,而不能簡單地只看收入的高低程度。
拓展資料：在確定主貸款人時,應當選擇夫妻間收入較高較穩定者,同時注意年齡的限制,否則會影響到貸款期限。朋友合夥買房辦貸款的時候可能會麻煩一些,部分銀行對沒有親屬關系的兩人購房放貸會相對謹慎一點。如果出具的收入證明沒有問題,找一家政策寬松的商業銀行,可能相對容易一些。聯名貸款需分主貸人和次貸人,共有人之間還款能力的不同,也容易對房屋產權歸屬造成分歧。其次了解一下主貸人和次貸人的區別：借款記錄只會顯示在主借款人的徵信上,共同借款的次貸人的徵信上是不會顯示有借款記錄的。
若辦理了公積金沖還貸款的手續,公積金的沖還順序是：當主借款人公積金賬戶余額全部扣完以後,再扣次貸人的公積金賬戶裡面的余額。無論是商貸還是純公積金貸款,貸款年限的計算方法之一：按照借款人的年齡計算,是根據主借款人的年齡計算,而不是根據共同借款的次貸人年齡計算。銀行會傾向於讓夫妻雙方收入及徵信較好的一方作為主借款人,以達到降低壞賬風險的目的。由此可以看出,主貸人和次貸人是不可以變更的,但如果兩人是夫妻的話有一定的操作空間,但是還是要和銀行先交涉。在審核主貸款人的貸款材料時,對主貸人是審核比較嚴格的,如果要換主貸人的話對銀行而言風險較大,銀行很難同意換主貸人。

⑷ 公積金主貸人和次貸人差別

公積金貸款當中的主貸人和次貸人其實並沒有太大的差別，同為借款人，自然都要承擔還款責任。
一定要區分差別的話，那就是在辦理公積金貸款的時候，貸款經辦銀行對主貸人的要求會比對次貸人的要求更嚴格一些。
主貸人是銀行主要的審核對象，主貸人的年齡、學歷、經濟收入狀況、負債情況、個人信用等等都會影響到貸款的審批。不過次貸人同樣會被審核，若次貸人資質不達標，也會對貸款審批造成一定的影響。
對此，建議共同辦理公積金貸款的二人，將信用更好，經濟財力水平更高更穩定的那一位作為主貸人，另一位則作為次貸人。
而除了這一點差別，另外就是當辦理的公積金貸款還不上的時候，貸款經辦銀行可能會先向主貸人追討，然後再向次貸人追討，即在追討順序上會有先後。
【拓展資料】
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。
2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即日起啟用。
特點：
一、普遍性，城鎮在職職工，無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規定繳存住房公積金；
二、強制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的，住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關條款進行處罰，並可申請人民法院強制執行；
三、福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低於商業性貸款；
四、返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。

⑸ 主貸款人和次貸款人有什麼區別

主貸款人和次貸款人區別：主貸人是貸款經辦銀行（貸款機構、平台）審核的主要對象，而次貸人雖然同樣會被審核，條件要求通常都會比主貸人低一些。
一，區別：
1、貸款記錄在徵信的顯示不同：在申請房屋貸款的時候只會產生一條借款記錄，這個借款記錄只會顯示在主貸人的徵信報告上，而次貸人的徵信報告不會有該條貸款記錄。
2、資質要求不同：通常情況下，在銀行申請貸款的時候，銀行會讓資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。
3、貸款年限不同：申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的，而非根據次貸人的年齡計算。
4、公積金沖還貸款的順序不同：使用公積金沖還房貸的時候，只有當主貸人的公積金賬戶余額全部被扣完了之後才會動用次貸人公積金賬戶的余額。
二，主貸人的常見誤區有哪些
1、房貸由主貸人一人承擔。不管房子是婚前還是婚後買的，只要參貸人參與了還貸，這套房子就有參貸人的一份。所以不管怎樣，就算是為了夫妻和美，夫妻還是應該盡量一起還貸。這里要說明的是對於夫妻來說，即使房產證上只有其中一方的名字，另一方也可作為住房貸款的共同貸款人，這也就說明另一方不論是否在房本上有名字，都是有資格參與還貸的。以後如果你要求另一方幫忙還貸，對方以房本上沒有名字，房子不屬於他的來作為借口的時候，你就可以這樣反駁他了。
2、主貸人佔有大部分的房屋產權。如果是婚前買房，房子是平均分配還是按份分配，其實是可以在購房合同中去約定好的，並不是主貸人就一定佔有大部分的房子產權。而如果是婚後買房，那麼是不是主貸人，都與房產所佔份額並沒有關系，這套房子是屬於夫妻共同財產，將平均分配產權。
三，不是主貸人，離婚就不用還房貸。如果是婚後買的房子，那麼房貸就是夫妻雙方的共同債務，因此無論是否身為「主貸人」，是否共同申請了住房貸款，夫妻都有償還住房貸款的義務。只有當房產判定由離婚後的一方所有，作為「共同貸款人」的一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。

⑹ 買房主貸人和次貸人的區別

法律分析：夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為「貸款人」(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為「共同貸款人」。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。

法律依據：《民法典》第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

⑺ 房貸主貸人和次貸人什麼區別呢

主貸人和次貸人主要是出現在貸款中，如果有兩人申請貸款時，其中一人為主要貸款人，而另一人為次要貸款人，負責共同還款。還有種情況即一方還款能力不足時，需要次貸人共同來貸款。
主貸人指的是借款主體人，即貸款的主要負責人，共同貸款人也叫做參貸人，其首先要求貸款人需是直系親屬，即需要是夫妻、子女、父母關系。在住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為「貸款人」，而另一方是作為「共同貸款人」進行參貸。
主貸人是銀行審核的主要對象，一般將財力和徵信狀況好的作為主貸人，這樣容易獲批貸款，次貸人同樣會被審核，但是對次貸人的要求會略低。
1、貸款記錄在徵信的顯示不同：在申請房屋貸款的時候只會產生一條借款記錄，這個借款記錄只會顯示在主貸人的徵信報告上，而次貸人的徵信報告不會有該條貸款記錄。
2、資質要求不同：一般情況下，在銀行申請貸款的時候，銀行會讓資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。
3、貸款年限不同：申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的，而非根據次貸人的年齡計算。
4、公積金沖還貸款的順序不同：使用公積金沖還房貸的時候，只有當主貸人的公積金賬戶余額全部被扣完了之後，才會動用次貸人公積金賬戶的余額。
想要到銀行申請變更主貸人，首先需要得到銀行的同意，先與變更人先達成一致的同意，再到銀行去申請。提供的是變更主貸人的身份證件，還要提供流水的賬單，銀行也要查詢一下個人的還款能力、信用問題。
夫妻確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為「貸款人」(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為「共同貸款人」。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，另外，注意年齡的限制，或將影響到貸款期限。
二、注意信貸政策的變化
對於非本地居民來說，買房時要做好功課。如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，則會被區別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。
三、朋友合夥買房辦貸款要慎重
朋友合夥買房辦貸款的時候可能會麻煩些，部分銀行對沒有親屬關系的兩人購房放貸會相對謹慎一點。如果出具的收入證明沒有問題，找一家政策寬松的商業銀行，可能相對容易一些。聯名貸款需分主貸人和次貸人，共有人之間還款能力的不同，易對房屋產權歸屬造成分歧。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
《中華人民共和國民法典》
第六百六十九條訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。第六百七十二條_貸款人按照約定可以檢查、監督借款的使用情況。
借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表或者其他資料。
第一千零六十四條夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻共同債務。夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬於夫妻共同債務；但是，債權人能夠證明該債務用於夫妻共同生活、共同生產經營或者基於夫妻雙方共同意思表示的除外。

⑻ 貸款主貸人和次貸人的區別

1.貸款記錄在徵信的顯示不同。在申請房屋貸款的時候只會產生一條借款記錄，這個借款記錄只會顯示在主貸人的徵信報告上，而次貸人的徵信報告不會有該條貸款記錄。
2.貸款年限不同。申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的，而非根據次貸人的年齡計算。
3.資質要求不同。通常情況下，在銀行申請貸款的時候，銀行會讓資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。
4.公積金中還貸款的順序不同。使用公積金沖還房貸的時候，只有當主貸人的公積金賬戶余額全部被扣完了之後才會動用次貸人公積金賬戶的余額。
【拓展資料】
主貸人的含義：
主貸人指的是借款主體人，即貸款的主要負責人，通常來說，房貸都是從貸款人中的儲蓄卡中扣除。共同貸款人」也叫做「參貸人」，其首先要求「貸款人」需是直系親屬，即需要是夫妻、子女、父母關系。同時，還必須是住房貸款抵押物的房產所屬者之一。不過，對於夫妻而言，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的「共同貸款人」。
確定主貸人注意事項
1.選擇收入穩定的一方
現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。舉例來說，如果一個家庭每個月需還貸款3500元，而一方的收入只有5000，則無法滿足銀行的這項要求。
2.注意年齡限制
大多數銀行規定，在我國個人貸款的年齡限制是18周歲以上、65周歲以下。如果其中一方的年齡較大，那麼在辦理時可能會超出銀行規定年限。因為在我國，無論是商貸還是公積金貸款，較高貸款年限均為30年，而大多數銀行的規定是，借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過70歲。
3.選擇徵信良好的一方做主貸人
由於夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，所以哪怕有一方徵信存在問題都會影響到房貸審批。但需注意的是，如果主貸人徵信記錄有問題，銀行一般是不會受理貸款申請，即便受理了，貸款額度及利率也可能會受到影響。

⑼ 公積金貸款，主貸人和次貸人的區別是什麼

主貸人和次貸人的區別在於

1、是產權共有人還是只是加了一個共還人。一般共有人占和產權人各占房產的50%等於房子有2個房主， 其中只要有一方不同意出售，房子是不能上市成交的。

2、共還人一般只是在做貸款手續時 主貸人還款能力不夠 銀行為了降低貸款風險加的共同還款人，在有就是夫妻想把2人的公積金用來一起做代扣。也就是說加產權共有人，那麼房本就是2個人的，房本也是2本，共同擁有一套住房。

(9)次貸人影響貸款年限擴展閱讀：

1、看收入：

這里建議選擇收入高的一方作為主貸人，收入稍微低的做次貸人，然後兩個人共同還款。畢竟主貸人收入越高，意味著其還款能力也會比較強，違約風險低，貸款審批通過率肯定就比較高了，好容易獲得較高的貸款額度。

2、看徵信：

公積金貸款，信用良好是首要前提條件，所以主貸人一定要信用良好，否則銀行肯定是不會受理的。不過，要注意的是，夫妻共同貸款是以家庭為單位的，銀行會查夫妻雙方的徵信，而要是次貸人徵信不好，也會影響貸款審批的。

3、看年齡：

公積金貸款對申請人的年齡限制放寬為男65周歲、女60周歲，但是貸款期限最長30年，並且要和主貸人申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。所以，最好是選擇年齡比較小的那一方做主貸人，這樣貸款年限會比較長。

⑽ 夫妻買房主貸人和次貸人的區別

具體差別如下：

一、貸款記錄在徵信的顯示不同：

申請房屋貸款的借款記錄只會顯示在主貸人的徵信報告上，而次貸人的徵信報告不會有該條貸款記錄。

二、資質要求不同：

資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。

三、貸款年限不同：

申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的，而非根據次貸人的年齡計算。

法律依據《民法典》第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。