商業酒店式公寓貸款年限

『壹』 杭州酒店式公寓按揭貸款情況是怎樣的

目前，杭州酒店式公寓可以考慮商業按揭貸款或者一次性全款購買。目前商業按揭貸款年限最長10年，且目前杭州市場商業按揭貸款利率在5.88%左右。

『貳』 酒店式公寓的一些特點

產權年限：40年/50年

戶型：平層(層高3.1——3.3)/微loft(層高3.5——3.8)/loft（4.2/4.5/4.75）

政策:不限購不限貸

水電：商水（4元/噸）商電（1.2）

公攤率：25%——35%

貸款年限：10年，商業貸款

優點：1.總價低、戶型空間利用率高；

2.不限購不限貸；

3.戶型設計感強，居住起來有層次感；

4.周邊辦公、商業環境氛圍濃厚；

5.交通一般非常便利，配套設施比住宅完善；

6.選擇空間大；

7.總價較低，轉手比同區域住宅更有競爭力；

缺點：1.不能落戶，沒有學區劃分；

2.商水商電，帶燃氣的較少，生活成本偏高；

3.南北通透的戶型少，採光面較少，居住舒適度低

4.社區密度和梯戶比偏高，居住私密性較低；

『叄』 商業性住房貸款賬號怎麼查詢

貸款合同里有標明房貸貸款賬號，也可以帶上身份證、貸款合同到放貸部門查詢。

住房商業性貸款又叫置業按揭貸款，是銀行為購房用戶辦理的一種先居住然後分期付款（當然這是有利息的）的一種方式，銀行按照你所購房屋的價值借款相應的層數給你，隨著利率的調整同時調整每年不同的還款金額，說白了就是政策性購房的一種，解決沒錢的用戶先有房子住，然後再慢慢還！

商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅，例如像市場上售賣的產權為40-50年的酒店式公寓就是商業住宅。而商品房則屬於普通住宅，產權70年。購房者在買房的時候應該注意商業住宅和商品住房區分開來，由於土地性質不同，商業住宅產權也和普通商品房產權不同。

(3)商業酒店式公寓貸款年限擴展閱讀

商業住房與普通住房的主要區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異。

1、土地使用年限不同

商業住房土地使用年限為40-50年；普通住房的土地使用年限為70年

2、產權性質不同

商業住房屬於非普通住宅。商業住房樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住房。普通股住房一般不會出現這種情況。

3、交易稅費初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開征物業稅、土地增值稅，商業用房的標准也會比住宅高。

4、按揭方式大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另40年產權或者50年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。

5、日常生活成本如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

『肆』 商辦公寓和商住公寓的區別

商辦公寓和商住公寓的區別有以下幾點：
1、落戶與學區的區別：40年產權酒店式公寓一般是商業用地，不動產權是40年，不能落戶。70年產權酒店式公寓，一般是住宅或者商住混合用地，可以落戶。40年產權酒店式公寓沒有學區，70年產權酒店式有學區的；
2、貸款的區別：70年產權酒店式公寓可以申請商業貸款可以申請公積金貸款，最低首付3成，年限長為30年。40年產權酒店式公寓面積比較小，只能使用商業貸款，最低首付5成，年限是10年；
3、水電物業費區別：40年的產權酒店式公寓的收費標準是按照商業標准收費，水電費比較高；70年產權酒店式公寓，則是按民用水電計算，相對而言比較低。也就是說，商辦公寓的水電物業費比商住公寓的高；
居住實用性區別：商辦公寓通常是採用開放性管理，可隨意進出，而商住公寓是採用封閉性的，管理比較嚴格。
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『伍』 酒店式公寓產權40年，40年後怎麼辦

酒店式公寓產權40年到期後土地使用者可以申請續期。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》：

第四十一條土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。

第四十二條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回，並根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。

(5)商業酒店式公寓貸款年限擴展閱讀

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中規定：

第十七條土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地。

未按合同規定的期限和條件開發、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，並根據情節可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權的處罰。

第四十七條 無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應當無償收回其劃撥土地使用權，並可依照本條例的規定予以出讓。

對劃撥土地使用權，市、縣人民政府根據城市建設發展需要和城市規劃的要求，可以無償收回，並可依照本條例的規定予以出讓。

無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建築物、其他附著物，市、縣人民政府應當根據實際情況給予適當補償。

『陸』 酒店式公寓的購買有什麼限制嘛

酒店式公寓就是現在的商業項目，產權年限40年或者50年，不限制資格，首付5成，貸款5成，不能使用公積金，且年限10年，利率上浮10%。

『柒』 南京 公積金可以貸酒店式公寓嗎

不可以，酒店式公寓屬於商業性質產權一般為40-50年。公積金只能待住宅性質的產權為70年。
酒店式公寓一般首付50%貸款年限也有限制，一般為10年。

『捌』 問下單身公寓到底是什麼樣的性質，是和普通商品房一樣嗎，產權年限多少，可以貸款嗎不要復制的！

商業性質50年，商業性質除了住以外，還可以申請辦公。。因為是商業性質，所以不限購不限貸，可以按揭五成。

『玖』 哪種公寓可以貸款20年

商住兩用公寓可以貸款20年。
公寓貸款年限不能超過10年，公寓是40年產權房，首付50%以上，可貸款年限：商業住房，如酒店式公寓，貸款最多十年，只能用商業貸款，其他的住房多為半年期和一年期。
商務公寓，40年產權，一般處於城市核心地段及商務中心區，既可居住，又可辦公，具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司。價格相對寫字樓較低，首付低可達2成，按揭可達20-30年，產權性質為商務公寓，非純寫字樓。