南京公積貸款年限可以不取整年嗎

① 南京公積金貸款可以貸多少年

南京公積金貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和原則上不得超過其法定退休年齡，最長貸款期限不得超過30年。

根據《南京市住房公積金貸款管理辦法》第十三條公積金貸款期限以年為單位，借款人申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和原則上不得超過其法定退休年齡。連續、足額繳存公積金5年以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以延長1至5年。最長貸款期限不得超過30年。

(1)南京公積貸款年限可以不取整年嗎擴展閱讀：

《南京市住房公積金貸款管理辦法》第八條申請公積金貸款須具備下列條件：

(一)借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人。

(二)申請公積金貸款時已開戶並且連續、足額匯繳，期限不低於管理中心定期公布的期限。

(三)具有合法有效的房屋買賣合同或經有關部門批准建修住房的證明文件。

(四)不低於規定比例的購房首期付款金額。

(五)借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人徵信良好，無影響貸款償還能力的其他債務。

(六)所購買、建修住房土地性質為國有土地；以所購買、建修房屋作抵押擔保。

② 南京房貸年限與公積金年限可以不同嗎

在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的。
組合貸款的申請：
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；
初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；
兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。

③ 南京公積金縮短還款年限

法律分析：住房公積金可以縮短年限。根據目前政策規定，借款人在借款合同約定的借款期限內，可根據個人意願調整月還款額度，每年可申請調整一次。可以通過縮短剩餘借款期限來調高月還款額度；對於已辦過縮短借款期限的貸款，仍可通過延長剩餘借款期限來調低月還款額度。組合貸款中商業貸款的月還款額度調整以貸款銀行規定辦理。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。

第四條 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。

第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。

④ 南京公積金貸款需要交滿一年嗎

不需要，只要六個月就可以，申請公積金貸款須具備下列條件：
（一）借款人具有南京市城鎮常住戶口或暫住證，且有完全民事行為能力。
（二）申請公積金貸款時已連續、足額繳存住房公積金六個月（含本數，下同）以上。
（三）具有合法有效的房屋買賣合同或經有關部門批准建修住房的證明文件。
（四）商品房首期付款的金額不低於總房款的30%；二手房首期付款的金額不低於總房款的40%；建修房自籌資金不少於建修房總額的50%。
（五）借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力；無影響貸款償還能力的其他債務；信用良好。
（六）所購買、建修住房土地性質為國有土地；以所購買、建修房屋作抵押擔保。

⑤ 南京公積金貸款年限最高多少年

公積金的貸款年限最高是30年。

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。

⑥ 關於南京二手房組合貸款年限 商貸年限和公積金年限必須一致么

組合貸款的貸款年限須符合公積金管理中心與商業銀行的規定，最長貸款年限為30年。其貸款期限最長不超過借款人自貸款發放之日至國家法定的離退休年齡的年限。購買不同性質的房屋，其最長貸款年限也是不同的。購買商品房、經濟適用住房，最長貸款期限為30年；購買合作建房、私產房以及自建住房，最長貸款期限為15年；購買公有住房、危改還遷房、置換公有住房和大修自住房，最長貸款期限為10年。

⑦ 住房公積金貸款10年還是20年可以隨意選擇嗎

在買房子的時候，申請了住房公積金貸款，具體年限是10年和20年的話，你可以根據自己的實際情況進行選擇，是可以任意選擇的，並沒有限制。

如果經濟比較寬裕的話，那就10年的期限，如果覺得壓力比較大，那就選擇20年這樣還款壓力小一點。

公積金貸款，商業貸款的含義。

住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。

商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。

公積金貸款和商業貸款的區別

區別一：貸款利率不同

商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。

區別二：貸款比例不同

同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。

區別三：貸款流程不同

申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。

區別四：審批時間不同

商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。

區別五：貸款來源不同

商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。

區別六：使用人群不同

商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。

區別七：利息用途不同

商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。

區別八：審批機構不同

商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。

區別九：年限和額度不同

不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。

區別十：二套房不同

商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。

綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。

⑧ 南京修訂公積金繳存、提取、貸款細則，下月實施

記者4月28日從南京住房公積金管理中心獲悉，該中心公布了修訂後的《南京市住房公積金繳存實施細則》《南京市住房公積金提取實施細則》和《南京市住房公積金貸款實施細則》3個文件，對原有的部分條款進行了微調，如增加個人信用影響貸款的條件，對貸款期限重新約定及對共享信息的使用范圍進行了確認等。據悉，新規將於2021年5月1日起正式實行。

【貸款篇】

7、關於公積金貸款未結清時的相關規定

《細則》第五條公積金貸款以家庭為單位，即：夫妻雙方及未成年子女。借款人或配偶已經辦理了公積金貸款的，在未還清貸款本息之前，不能再次辦理公積金貸款。夫妻離異，如有未結清的公積金貸款，在約定房產歸主借款人所有，且該筆貸款由主借款人歸還，原配偶方結清剩餘貸款中本人所佔份額，視為原配偶的公積金貸款已結清。

解讀：公積金貸款以家庭為單位。公積金貸款本息未結清前，任何一方不能再次辦理公積金貸款。貸款未結清時，夫妻離婚，在房產歸主借款人所有，主借款人原配偶已結清貸款中本人所佔份額，（原配偶是否參貸以貸款時符不符合貸款條件確定，未繳存公積金或不符合貸款條件的，則不存在需結清的份額），原配偶購房時可申請公積金貸款。但上述情形貸款次數仍然有效，原配偶再次購房需計算已有貸款次數。

8、關於個人信用

《細則》第七條第五款，申請公積金貸款時，借款人有以下情形之一的，不予貸款：仍有尚未歸還的逾期貸款的，或擔保人代償、或處置抵押物歸還貸款的；准貸記卡或貸記卡透支逾期未還的；申請貸款時近五年內，已結清的公積金貸款逾期累計達到6期（含）以上的；有債務糾紛尚未處理完畢被相關部門登記在案的等。

解讀：《細則》列舉的信用信息，以貸款申請人及配偶在個人徵信系統、公積金貸款信息系統、其他有權單位發布的相關信息等查詢結果為依據，此次增加了部分條款。

9、關於貸款期限

《細則》第十條貸款期限。借款人申請貸款時的實際年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，申請貸款時的實際年齡取整計算。連續、足額繳存住房公積金5年（含）以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡後1-5年。

解讀：從職工角度，申請貸款的最長期限為申請貸款時的年齡至退休年齡；從所購住房方面，申請貸款限期加所購住房房齡不能超過70年（住宅用地性質的酒店式公寓不超過65年）。商品房、經適房（共有產權保障房）最長貸款年限不超過30年，存量房最長貸款年限不超過20年。根據上述結果取最小值即為最高可貸年限。

10、關於共享信息使用

《細則》第八條借款人及配偶申請貸款時應簽訂授權，受委託銀行、公積金中心通過向國家設立的金融信用信息基礎資料庫、房產交易、不動產登記、婚姻登記、公安、社保、稅務等部門，或通過其他經授權的第三方合法渠道，查詢、列印、保存、使用個人信用報告、戶籍、婚姻狀況、不動產登記、抵押、購房合同備案、房產交易繳稅、購房證明、社保等信息，以及公積金繳存、提取、貸款等信息，和相關電子證照的《授權書》。

解讀：明確辦理公積金貸款業務時，需取得貸款申請人及配偶的授權，以便在貸款審批過程通過查驗共享信息，核實貸款申請人及配偶的實際情況，減少貸款申請材料，提高貸款審批效率。未經授權，不能查詢使用貸款申請人及配偶的相關信息。如果獲取的共享信息與貸款申請人及配偶實際情況不符的，借款人及配偶應配合

揚子晚報網記者 馬祚波

南報融媒體編輯 谷文俊

來源：揚子晚報網

⑨ 南京公積金貸款如何縮短還款年限可以更改合同么

可以申請公積金提前還款。

公積金還清手續：
第一步，公積金貸款正常到期還清後，銀行會於次月前五個工作日內，批量列印還清證明並轉交擔保公司，屆時，擔保公司會逐戶通知借款人領取相關材料。
借款人如果想在擔保公司通知之前領取還清證明的，可自行至還款銀行網點領取或咨詢。各銀行的還貸受理點，可通過點擊公積金網站（http://gjj.changzhou.gov.cn/）「便民服務」-「貸款銀行受理點」下載，在下載的表格中查看「公積金貸款還貸銀行受理點」的具體情況。
第二步，借款人帶好相關材料至擔保公司辦理撤銷擔保手續，擔保公司出具注銷抵押申請書、他項權證。
第三步，借款人持注銷抵押申請書、他項權證、房產證、身份證到產權登記窗口辦理注銷抵押手續。

⑩ 南京二手房公積金貸款年限有多久，有人知道嗎

公積金貸款的年限最長是30年。

二手房使用公積金辦理貸款，具體流程如下：
一、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明）；