Ⅰ 青島最新購房政策大綜合
原標題《一文搞懂青島最新購房政策 涉限購、限售、公積金、落戶等》
剛剛過去的6月，是青島樓市市場的拐點。樓市調控由收緊轉為松綁，市場釋放了多重利好。在此背景之下，樓市也終於在上半年結束之際提交了一份令人滿意的答卷，2022年1-6月新房共成交87765套，環比2021年同期上漲10%。
在新政的疊加刺激之下，不少前期持觀望態度的市民開始將購房提上日程。那麼最新的購房條件是什麼？房貸政策如何？公積金貸款又有哪些新變化？青島新聞網房產頻道特別策劃盤點青島最新的購房政策，有關限購、限貸、限售、落戶、買房全流程，買房看這篇就夠了！
限購政策
限購范圍界定：
限購范圍：市南區、市北區、李滄區、嶗山區除王哥庄街道。
非限購范圍：嶗山區王哥庄街道、西海岸新區、城陽區、即墨區、膠州市、萊西市、平度市。
套數限制：
限購區域繼續執行限購政策，本市戶籍居民家庭限購2套住房，符合條件的非本市戶籍居民家庭限購1套住房；非限購區域，不限制購買住房套數。
購買條件：
本市戶籍居民購房沒有社保要求；
非本市戶籍居民家庭需身份證明、戶口簿、結婚證及從購房申請之日起前2年內、在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明等證件原件，可在限購區域購買1套住房。
戶籍界定：
本市戶籍居民家庭是指家庭成員（包括夫妻雙方及未成年子女）擁有本市（七區三市）戶籍的居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）；
在本市服役的現役軍人，視為本市居民，購房時應提交軍官證或士兵證（原件）和在本市服役的證明（原件）；因在外地服役將本市戶籍遷出的現役軍人，視為本市居民，購房時應提交軍官證或士兵證（原件）和原本市戶籍證明（原件）或派出所出具的相關證明（原件）。
本市戶籍居民考取外地大專以上院校，其戶籍遷移至外地院校集體戶的，視為本市居民，購房時應提交學生證（原件）、集體戶口本人頁（原件）和原本市戶籍證明（原件）或派出所出具的相關證明（原件）。
非本市戶籍居民家庭指家庭成員均不擁有本市戶籍的居民家庭。
公積金政策
貸款額度：
根據青島住房公積金管理中心發布的最新消息顯示：在青島市行政區域內購買家庭首套自住住房的，借款申請人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調整為80萬元；借款申請人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調整為50萬元。購買家庭第二套自住住房的公積金貸款最高額度政策保持不變。
調整公積金貸款申貸繳存條件：
職工申請個人住房公積金貸款的繳存標准由建立住房公積金賬戶滿365天且在申貸近12個月連續正常繳存，調整為職工建立住房公積金賬戶滿半年，申貸時連續正常足額繳存住房公積金6個月(含)以上的，可申請個人住房公積金貸款。
調整二手房公積金貸款房齡有關規定：
職工購買二手房申請個人住房公積金貸款的，貸款期限與房齡之和由最長不超過30年，調整為最長不超過50年。取消房齡與首付款比例掛鉤的規定，不再按房齡階梯式提高首付款比例。
落戶政策
執行2021年3月15日，青島市政府發布的《關於進一步深化戶籍制度改革的意見》，取消原有單套商品住宅市南區、市北區、李滄區、嶗山區、城陽區90平方米以上，西海岸新區、紅島經濟區、即墨區60平方米以上的面積限制，實現在我市取得居住性質的合法產權型房屋人員（含已辦理房屋轉讓合同網簽備案）及其近親屬即可辦理落戶。
另外根據2022年6月發布的最新政策，西海岸、城陽商辦類住房（公寓、商鋪、寫字樓）可按照「一房一戶」的原則，申請本人及近親屬依次在城鎮近親屬家庭戶、房屋所在地城鎮社區集體戶落戶。上述戶口遷移人員的子女落戶後，可按其子女的戶籍申請入學，按照西海岸或城陽區現行招生辦法辦理。
契稅政策
《中華人民共和國契稅法》於2020年08月11日通過，自2021年09月01日施行。目前，房產交易契稅的徵收依照財稅〔2016〕23號《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》執行，即
（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率徵收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率徵收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
家庭三套及以上住房、非住房按照3％的稅率徵收契稅。
西海岸買房契稅限時最高6折
補貼時限和比例：
一、自發文之日（2022.6.10）起至 2022年 6月 30日止，購房人完成新建商品房交易合同網簽備案的，給予購房人實繳契稅額的 40％補貼。
二、自 2022年 7月 1日起至 2022年 9月 30日止，購房人完成新建商品房交易合同網簽備案的，給予購房人實繳契稅額的 32％補貼。
三、自 2022年 10月 1日起至 2022年 12月 31日止，購房人完成新建商品房交易合同網簽備案的，給予購房人實繳契稅額的24％補貼。
例如：本次補貼後，6月30日以前買房，相當於首套房90㎡以下的面積按照0．6％來收；90㎡以上144㎡以下的面積按照0．9％來收。
限售政策
即墨區：新房網簽後滿5年便可交易；二手房則是拿證滿2年即可交易。
其他區市目前執行的限售政策仍然是2018年發布「4•18」新政。需取得《不動產權證書》滿5年後方可上市交易。
Ⅱ 青島商業貸款買房貸款年限
貸款的最長年限 是按照你的年齡來算，60減掉你現在的年齡就是貸款年限。銀行一般是按照這個來要求的
Ⅲ 我打算買青島高新區的二手房公積金貸款和商業貸款多長時間能下來
一般情況下要一個月左右。具體准確放貸時間，建議你還是到公積金貸款辦理中心或銀行信貸處咨詢一下，相信會對你有所幫助哈。
Ⅳ 青島公積金政策
青島公積金新政主要有三條內容：
1、房齡＋貸款年限小於等於30年更改為小於等於50年。以2000年的二手房為例，如果按照過去的老政策，申請公積金貸款，最長只能貸9年，但政策調整後就可以貸滿30年，每月的還款壓力會大大減輕。
2、取消房齡跟首付比例掛鉤，統一青島首套30%、二套40%首付。在此之前，公積金貸款是按照房齡每滿5年一個檔，房齡每增加5年，首付比例就要上漲一成，還是以2000年建成的二手房為例，按照原來政策，不只是貸款年限短，因為房齡滿20年，首付比例要高達五成。現在新政實行，如果是首套房，不論房齡多長，首付都統一為30%，這樣買房也就更輕松。
3、公積金繳存滿12個月更改為滿6個月即可申請（申請時公積金正常繳存狀態）。這一條的影響是最小的，為什麼這么說呢？目前公積金申貸不只是看連續繳存的時間，還要看賬戶余額。公積金貸款的額度往往是賬戶額度的15倍。個人最高不超過36萬元，夫妻雙方不超過60萬元。
Ⅳ 貸款買二手房，房子的新舊與貸款年限有關系嗎
房子的新舊房子的新舊通過房齡來體現，決定了可不可以申請貸款，以及可以貸多少年。
①是否可以貸款，大部分銀行只做20年以內房齡。青島少部分銀行有例外，光大、郵政、農行可做25年內房齡，中國銀行可以放寬至30年房齡。
②可以貸多少年，一般銀行貸款年限加房齡不能超過40年。青島少部分銀行有例外，比如興業銀行要求房齡加貸款年限不能超過35年，郵政銀行要求不能超過45年
【房齡的概念】房齡就是房子的年齡，根據房子的建成年代來計算，例如建成年代為2000年，則房齡的計算方法為（2015-2000）+1=16年。
Ⅵ 青島公積金貸款能貸多少
最多60萬（家庭貸款）請參考以下內容再計算:
貸款額度
貸款額度不高於以下計算結果和規定的最低值：
（一）按還貸能力計算的貸款額度；
（二）按借款申請人及配偶公積金賬戶正常繳存余額的倍數計算的貸款額度；
（三）按規定比例計算的貸款額度；
（四）青島市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度。
住房公積金貸款額度由申請人（及配偶）住房公積金繳存情況、正常繳存賬戶余額、房屋類型、購房金額、貸款年限以及償貸能力等因素綜合確定。實際可貸額度以管理處最終核定額度為准。主要根據以下四個條件：
（一）按還貸能力計算貸款額度： 計算公式為：貸款額度=借款人月繳存額的工資基數×還貸能力系數×12×額度計算年限+配偶月繳存額的工資基數×還貸能力系數×12×額度計算年限。公式中的「還貸能力系數」為30%； 「額度計算年限」為借款申請人及其配偶申請貸款之日距法定退休年齡後5年（男65歲，女60歲），額度計算年限最長不超過30年。
（二）按公積金賬戶正常繳存余額倍數計算貸款額度
1.按照借款申請人及配偶申請貸款時公積金賬戶正常繳存余額的15倍計算，同時對賬戶余額設置5000元的起點數，賬戶余額低於5000元的，按5000元計算；對申請經濟適用住房貸款的，按借款申請人及配偶申貸時公積金賬戶正常繳存余額的20倍計算，同時對賬戶余額設置1萬元的起點數，賬戶余額低於1萬元的，按1萬元計算。
2．借款申請人及配偶公積金賬戶正常繳存余額以青島市住房公積金管理中心的認定為准，非正常繳存的住房公積金不計入正常繳存余額。
（三）按規定比例計算貸款額度
1．購買新建住房的，貸款額度不超過房屋總價款（不含配套費、裝修費等）的70%（即首付款比例不低於房屋總價款的30%）；對符合規定面積標準的經濟適用房，貸款額度不超過房屋總價款的80%，（即首付款比例不低於房屋總價款的20%）；二次公積金貸款額度不超過房屋總價款的40%（即首付款比例不低於房屋總價款的60%）。
2．購買再交易住房（即二手房）的貸款最高額度不超過房屋總價款的60%（房齡在10年以內的，其首付款比例不低於房屋總價款的40%；10年以上房齡，房齡每增加五年，首付比例相應提高10%）；二次公積金貸款額度不超過房屋總價款的40%（即首付款比例不低於房屋總價款的60%）。再交易住房的房屋總價款，應由青島市住房公積金管理中心認可的房地產評估機構對抵押房產進行價值評估，並以評估價值、房屋交易價格相比的較低值確定。
（四）青島市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度借款申請人及配偶均符合申請貸款繳存條件的，購買新建住房的公積金貸款最高額度為60萬元、購買再交易住房的公積金貸款最高額度為35萬元；借款申請人僅本人符合申請貸款繳存條件的，貸款額度不超過最高貸款額度的60%，即購買新建住房的公積金貸款額度最高為36萬元、購買再交易住房的公積金貸款額度最高為21萬元。
注:貸款額度不高於上述四項計算結果和規定的最低值，以1萬元為起點，按5000元的整數倍確定（借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款的住房公積金繳存標准，貸款額度可合並計算）。
Ⅶ 在青島購房二手房貸款需要什麼條件
購買二手房申請按揭貸款，一般應具備以下條件：
1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;
6、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
二手房按揭貸款需要准備的資料：
1、借款人合法有效的身份證件；
2、借款人經濟收入證明或職業證明；
3、借款人家庭戶口登記簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
6、所購二手房的房產權利證明；
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號
8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
10、貸款人要求提供的其他文件或資料。
二手房按揭流程：
因為在辦理二手房貸款時，需要銀行進行前置審批的，審批通過後才允許進行過戶
買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
1、第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
Ⅷ 青島二手房限售年限統一調整！
昨日，青島市住房和建設局在答網友有關提問時回應最新限售政策：
在本市范圍內，新建商品住房滿5年方可上市交易，上市交易時限可以自合同網簽備案時起算，二手住房取得《不動產權證書》滿2年方可上市交易。
這意味著，青島市范圍內的新建商品住房限售的計算時限由「取得《不動產權證書》滿5年」變為「合同網簽備案滿5年」。二手住房則由「取得《不動產權證書》滿5年」變為「取得《不動產權證書》滿2年」即可上市交易。
Ⅸ 青島二手房公積金貸款能貸多少
二手房的話一個人公積金最高貸40萬，夫妻雙方一起最高貸60萬，新房用公積金貸款首付最低20%，也就是用公積金可以貸到將近80%。
二手房貸款需要准備哪些材料：
①「住房公積金貸款申請審批表」3份；
②交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結婚證原件及3份復印件；
③與房屋產權所有人（包括住房共有人）簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意出售的書面證明原件3份；
④交易房屋的權屬證書，即《房屋所有權證》原件及3份復印件。共有的房屋，要提供《房屋共有權證》原件及3份復印件；
⑤預付購房款票據、契稅完稅證原件及3份復印件；
⑥涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份。以所購住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機構認可的評估機構出具的對交易房產或其他抵押物的評估報告原件3份；
⑦涉及保證擔保的，需提供保證人具有保證能力的證明（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份；
⑧住房公積金管理機構規定的其他材料。
Ⅹ 青島公積金貸款新政策2021
青島公積金貸款最高額度是多少，青島2021年公積金貸款新政策，青島公積金貸款的首付比例是多少
青島公積金貸款最高額度是多少
青島公積金貸款最高額度可以分為兩類情況來看，一種是個人申請，一種是夫妻二人共同申請，其貸款的最高額度是不同的。
1、個人申請借款申請人僅本人符合申請公積金貸款繳存條件的，貸款額度不超過最高貸款額度的60%1、首套房的貸款額度：貸款額度最高為36萬元；首次貸款購買二手房的，貸款額度最高為21萬元。
2、二次的貸款額度：貸款額度最高為30萬元；二次貸款購買二手房的，貸款額度最高為18萬元。
3、夫妻二人共同申請借款人以及配偶均符合公積金貸款申請條件：首套房的貸款額度：首次貸款購買新建住房的，貸款最高額度為60萬元；首次貸款購買二手房的，貸款最高額度為35萬元。
3、二次貸款額度：貸款最高額度為50萬元；二次貸款購買二手房的，貸款最高額度為30萬元。
青島2021年公積金貸款新政策
2021年青島申請公積金貸款的時候，須同時具備以下條件：
1、具有本市行政區域內的常住戶口或有效居留身份；
2、符合申請貸款的住房公積金繳存條件：借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月(即滿365天)，申請貸款時賬戶是正常繳存狀態，且在申請貸款的近12個月內，連續正常繳存12個月。
3、具有購房合同或協議及相關證明材料，且購房首付款比例符合規定要求；新建住房有相當於購房全部價款(不含配套費、裝修費等)30%以上的自籌資金，二手房為40%以上的自籌資金(有房齡要求)
4、有穩定的職業和收入，信用良好，有按規定償還貸款本息的能力；
5、同意辦理公積金中心認可的貸款擔保及相關手續；
6、借款申請人購買新建住房的，開發單位須同公積金中心簽訂貸款合作協議；借款申請人購買二手房的，二手房的售房人(即原住房產權人)不得為其配偶；
7、2021年6月1日起，取消我市住房公積金二次申貸須首次公積金貸款結清滿兩年的期限限制，首次公積金貸款結清後，即可申請二次公積金貸款，二次申貸其他事項仍按原規定執行。
青島公積金貸款的首付比例是多少
在青島申請公積金貸款的首付比例與是否首套房等因素有關，具體首付比例情況如下：
1、購買首套住房的，貸款額度不超過房屋總價款的70%，首付款比例不低於30%；
2、購買二套住房的，貸款額度不超過房屋總價款的60%，首付款比例不低於40%；
3、購買新建住房的，房屋總價款不含配套費、裝修費等；購買再交易住房的(即二手房)，房齡10年以上(不含10年)的，房齡增加以5年為一檔，首付款比例相應提高10%。
4、青島公積金貸款貸款期限 1貸款期限最長不超過30年，同時不得超過借款人距法定退休年齡後5年 男65歲，女60歲； 二手住房貸款期限與房齡之和最長不得超過30年；貸款期限不得高於所購住房的剩餘土地使用年限。