二手房和新房貸款年限有差別

❶ 新房貸款和二手房貸款有區別嗎

有區別

一手房90平米以上30%，90平米以下20%。 二手房必須是貸款金額+首付=全款。
貸款利率按人民銀行規定的個人住房抵押貸款利率執行。當國家利率調整時，其貸款利率標准隨之調整，實行一年一定( 據人民銀行現行規定的個人住房抵押貸款利率標准，按等額法計算確定的每萬元貸款月供額)。
購房抵押貸款採取按月分期歸還法，借款人必須在繳款專用賬戶內保持一定的余額，銀行每月在合同約定還款日從該賬戶上扣劃貸款本息。
借款人可以採用等額法或遞減法每月償還貸款本息
1.等額法的計算公式：每月還款金額=(月利率×(1+月利率)供款總期數/(1+月利率)供款總期數-1)×貸款本金
2.遞減法的計算公式：每月還款金額=貸款本金/供款總期數+(本金-累計已償還本金)×月利率

❷ 二手房貸款年限與房齡怎麼計算

關於二手房貸款可貸年限和房齡的要求，主要是：
1.普通住房房齡不得超過二十年，其他房產房齡則不得超過十五年。
2.普通住房的已使用年限與貸款年限之和最長不超過三十年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長則不超過二十年。還有，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65周歲（有的是70周歲）。

由此可見，一般房齡越久，客戶可以貸到的期限就會越短。而不同的地區、不同的銀行，設定的二手房貸款期限、房齡條件都可能會有所不同，因此建議具體可咨詢當地銀行客服。
比如招商銀行規定的是二手房貸款期限最長不超過三十年，所購房產房齡（房產已竣工年限）不超過二十年，貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過四十年（具體可申請到的期限由經辦行綜合審批後確定）。

(2)二手房和新房貸款年限有差別擴展閱讀：
二手房貸款流程：
二手房貸款流程比新房貸款要多幾個流程，同時只有商品房、經濟適用房、成本改價房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓等待可以辦理貸款。以下是二手房貸款的具體流程。
1、實地看房
這是二手房貸款中比較重要的環節，需要信貸員、買賣雙方、評估員以及居間機構同時在場。除了審核房屋是否符合貸款要求之外，也會對買賣雙方的還款能力進行綜合評估，確認無誤後需要簽訂「房產交易確認書」。
2、簽署合同
信貸員、買賣雙方、居間機構同時前往銀行簽署合同。貸款人需要填寫個人基本信息，並開具收入證明。同時房產交易確認書、個人首付證明、需要蓋公司章以及見證人簽字。
3、繳納費用
預審通過以後，銀行會通知申請人繳費。
4、產權過戶
買賣雙方與居間機構需要前往房管局辦理產權過戶，通常需要5個工作日進行審核以及評估。5個工作日後，可以領取到新的房產證。
5、辦理抵押
在房管局完成過戶以後，資料歸檔就可以辦理抵押手續。抵押手續辦理成功後，可可以獲得《房產他項權證》。
6、銀行放款
銀行會發放貸款到指定賬戶中，申請人還需要將契稅證明、房地產買賣契約提交給銀行歸檔。居間機構則需要在二手房按揭轉款確認書上蓋公章。

二手房貸款條件要求：
1.年滿18周歲，具備完全民事行為能力。
2.在當地有常住戶口或合法有效的居留身份證明。
3.有穩定合法的經濟收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
4.個人信用良好，徵信報告上沒有不良記錄和嚴重負面信息。
其次，購買的二手房房齡（指房產已竣工年限）一般不得超過二十年，貸款/授信期限最長不得超過三十年。具體以經辦銀行規定為准，像招商銀行就是如此規定的，還規定貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過四十年。
還有，房屋產權要清晰，房屋不存在抵押、出租、作為出資等情形，且不在拆遷公告范圍內，符合可進入房地產市場流通的條件。
而如果客戶辦理的是公積金貸款，那還得保證公積金有按時連續足額繳存滿六個月才行；以及未曾辦理過公積金貸款或名下無未還清的公積金貸款。

❸ 一手房貸款和二手房貸款什麼區別

一手房貸款和二手房貸款在貸款房產類型和貸款期限上有所區別。

1、貸款房產類型

一手房按揭貸款房產類型是借款人購買首次交易的住房，即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房，並以該住房作為抵押物。而二手房貸款房產類型是購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款。

2、貸款期限上

一手房貸款年限是房貸的最高貸款期限最長為30年，申請者年齡和貸款期限之和不超過70年。而二手房貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。

(3)二手房和新房貸款年限有差別擴展閱讀：

二手房貸款條件

1、售房人對交易房屋依法具有完全處置的權利，交易房屋具有房屋所有權證；

2、所購住房的房齡不能超過29年；售房人交易房屋的產權共有人或其他產權所有權人和共有人，同意其轉讓；

3、售房人、借款人須簽訂統一的房地產轉讓合同；

4、借款人須是從其所在單位為其建立住房公積金賬戶繳存到申請借款之日，已連續12個月按規定及時、足額繳存住房公積金；

5、借款人須具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力。

❹ 貸款買新房和買二手房有什麼區別

不少人買房時，糾結到底是買新房還是買二手房。今天，主要和大家說說貸款買新房和二手房，有哪些不同。

貸款買新房和二手房 到底有什麼不同呢？

1、貸款年限不同

新房貸款年限長，二手房貸款年限相對較短。

新房貸款年限長為30年，但二手房貸款年限，由於受到房齡的限制，很多時候不能貸款到30年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。如果所購買的二手房房齡有十幾年，則貸款年限一般為20年。

2、首付款及貸款額度不同

新房：一般是按照新房房屋總價乘以對應的首付比例，來計算首付款。貸款額度，高可貸款到房屋總價的7成或8成。

二手房：首付款和貸款額度的高低，受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低於市場價，評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

二手房可貸款額度=評估價-評估價*首付比例

二手房凈首付款=成交價-可貸款額度

舉個例子：

①小明購買100萬的新房，若首付比例是30%，則首付款為30萬，可貸款額度為70萬。

②小明購買100萬的二手房，評估價為90萬，若按照政策30%的首付比例來計算。其可貸款額度為：90萬-90萬*30%=63萬，其首付款則為：100萬-63萬=37萬。

3、稅費不同

新房：需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費。

二手房：需要繳納契稅、個人所得稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費。此外，新房與二手房，契稅徵收的標准一樣，但計稅價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應的契稅比例。二手房是按照成交價、評估價或者指導價乘以對應的契稅比例。

4、交易方式不同

新房：主要是個人與開發商進行交易。

二手房：一般是委託中介進行交易，即買賣雙方、中介等三方進行交易。二手房也有自行交易，即不通過中介進行交易。

5、程序繁簡不同

新房：很多程序都由開發商辦理，對於購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。

二手房：自行交易時，很多程序都需要買賣雙方自行完成，因此相對較繁瑣。

通過中介進行交易，中介會為整個交易流程提供服務。但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風險大。

6、其他區別

在建新房只能看模型，有的房子建成之後會與模型有所出入，而二手房可以看實物。

新房一般要經歷認購、開盤選房、交房、裝修等階段，而二手房，則可以直接即買即住。

總而言之，買新房和買二手房，各有利弊。到底是買新房還是買二手房，要依據個人的喜好、經濟狀況而定。

（以上回答發布於2017-05-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 貸款買房 買新房和二手房到底有什麼區別

很多人在蘇州買房時，總是糾結到底是買新房還是買二手房。今天，我們主要和大家說說貸款買新房和二手房，有哪些不同。

1、貸款年限不同

新房貸款年限長，二手房貸款年限相對較短。

新房貸款年限最長為30年，但二手房貸款年限，由於受到房齡的限制，很多時候不能貸款到30年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。如果所購買的二手房房齡有十幾年，則貸款年限一般為20年。

2、首付款及貸款額度不同

新房：一般是按照新房房屋總價乘以對應的首付比例，來計算首付款。貸款額度，最高可貸款到房屋總價的7成或8成。

二手房：首付款和貸款額度的高低，受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低於市場價，評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

二手房可貸款額度=評估價-評估價*首付比例

二手房凈首付款=成交價-可貸款額度

舉個例子：

①小明購買100萬的新房，若首付比例是30%，則首付款為30萬，可貸款額度為70萬。

②小明購買100萬的二手房，評估價為90萬，若按照政策30%的首付比例來計算。其可貸款額度為：90萬-90萬*30%=63萬。其首付款則為：100萬-63萬=37萬。

3、稅費不同

新房：需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費。

二手房：需要繳納契稅、增值稅（住宅滿2年免徵）、個人所得稅（滿五唯 一免徵）、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費。此外，新房與二手房，契稅徵收的標准一樣，但計稅價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應的契稅比例。二手房是按照成交價、評估價或者指導價乘以對應的契稅比例。

4、交易方式不同

新房：主要是個人與開發商進行交易。

二手房：一般是委託中介進行交易，即買賣雙方、中介等三方進行交易。二手房也有自行交易，即不通過中介進行交易。

5、程序繁簡不同

新房：很多程序都由開發商辦理，對於購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。

二手房：自行交易時，很多程序都需要買賣雙方自行完成，因此相對較繁瑣。

通過中介進行交易，中介會為整個交易流程提供服務。但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風險大。

6、其他區別

在建新房只能看模型，有的房子建成之後會與模型有所出入，而二手房可以看實物。

新房一般要經歷認 籌、開盤選房、交房、裝修等階段，而二手房，則可以直接即買即住。

總而言之，買新房和買二手房，各有利弊。到底是買新房還是買二手房，要依據個人的喜好、經濟狀況而定。

（以上回答發布於2017-01-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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❻ 買新房貸款和買二手房貸款有什麼區別

買新房還是二手房，很多人在買房前都很糾結。現實生活中，購房者應該根據自身的需求和能力來進行選擇。這里主要從貸款方面為大家介紹一下買新房和二手房的區別。

1、貸款年限不同

新房貸款年限長，二手房貸款年限相對較短。新房貸款年限長為30年，但二手房的貸款年限，由於受到房齡的限制，很多時候不能貸款到30年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。

2、稅費不同

與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費。此外，新房與二手房，契稅徵收的標准一樣，但計稅價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應的契稅比例。二手房是按照成交價、評估價或者指導價乘以對應的契稅比例。

新房：需要繳納契稅、房屋維修基金、物業費、停車費和取暖費等稅費。

二手房：需要繳納契稅、個人所得稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

3、程序繁簡不同

新房和二手房的交易程序繁簡不同，對於購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。因為新房很多程序都是由開發商辦理的，而二手房很多程序都需要買賣雙方自行完成，因此相對較繁瑣。如果通過中介進行交易，中介會為整個交易流程提供服務，但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風險較大。

4、首付款及貸款額度不同

新房一般是按照房屋總價乘以對應的首付比例來計算首付款，最高貸款額度可達到房屋總價的7成或8成；而二手房首付款和貸款額度的高低，受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低於市場價，評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。（以所在地區政策為准）

綜上所述，在貸款方面，買新房的貸款年限長、貸款額度高，比較劃算。小編提示：新房與二手房的區別不僅僅體現在在貸款方面，所以要購買房子還得綜合自身的需求和經濟能力來定。無論是購買新房還是二手房，適合自己的才是最好的。（各個地區的政策不同，大家在買房時要以所在地區的政策為主。）

（以上回答發布於2017-06-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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❼ 二手房貸款年限和房屋年限

銀行規定二手房貸款年限和房齡相加不得大於30年。
辦理二手房貸款的時候，一般情況下，超過20年的二手房銀行基本不放貸。
大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上。所以購買二手房，最好避免購買房齡在10年以上的舊房子。

❽ 購買新房和二手房，貸款時會有什麼區別呢

新房和二手房的貸款相差還是大的，下面我舉個例子來說明一下：比如一套100平的房子售價100萬，單價10000一個平方。

❾ 新房和二手房公積金貸款有區別嗎

法律分析：新房和二手房公積金貸款有區別,新房使用住房公積金貸款購買一手房貸款總額不得超過所購住房價款的70%;二手房貸款比例是按房屋竣工年限計算的，房屋竣工使用年限為五年內的貸款比例不高於存量房核准價的60%。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。

❿ 新房和二手房貸款有什麼區別

購買新房和二手房的區別主要有以下四點：
第一點：稅費和交易方式不同
新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區別，新房主要是自行交易，而二手房採用的則是自行交易和委託交易相結合的方式。
第二點：交易的風險和程序不同
購房交易風險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質量及配套設施上面的交易風險和產權方面的交易風險。兩者比較，新房和二手房的風險側重點各有不同。對於新房來說，購房時可能新房還在最後的裝修施工階段，消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認知不足，所以容易出現房屋質量和配套上的風險。在產權風險上，因為消費者的購房對象是開發商而且是第一次交易，所以這一風險較小。
反觀二手房，因為是看得見摸得著的，人們對房屋的戶型，質量、交通、環境、周邊生活設施一目瞭然，有非常直觀的印象，所以在房屋質量和配套設施方面沒有多大的問題，但是產權問題卻遠遠超過新房，網上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產、共有人未經其他共有人同意處置共有財產幾種狀況。合同簽訂過戶之後，也經常會出現其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現象。
就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進行，所以程序復雜。
第三點：新房和二手房的性價比差異
新房的價格主要由開發商制定，主要依據是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發商一般不會同意降價銷售，購房迴旋餘地小。說到二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據有房屋質量、現有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素，性價比高而且有較大的降價迴旋餘地。
第四點：新房和二手房的裝修情況
一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
通過房產中介購買二手房，可以最大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉按揭等手續、跑貸款手續等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。
總結：從上述幾點來看，新房或者二手房各有優勢，不同情況下應該選購不同的房屋類型，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產權年限更大，可塑性強，發展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時也一定要查驗房屋是否有質量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。