1. 房齡超過20年可以貸款嗎
一、房齡對貸款年限有何影響？
1、商業貸款
一般來說，二手房的商業貸款年限會受房齡和貸款人年齡兩個因素影響，最長不超過30年。那麼在商業貸款時，該如何判斷自己的貸款年限是多少呢？
首先，可以看房齡，通過房齡即可計算出貸款年限，一般來說，貸款年限＝50－房齡（但各銀行間有差異）。另外，老舊的二手房由於房齡比較老，所能貸款的年限有限；如果房齡超過20年，那麼銀行批貸的可能性低。
其次，也可以看貸款人年齡，即貸款年限＝65－貸款人年齡（部分銀行是70－貸款人年齡）。
以上兩種演算法取較短的年限，二手房房齡多大是以銀行認可的評估機構的評估報告為準的。
2、公積金貸款
在通常情況下，二手樓公積金的貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。如果二手房超過20年，所能貸款年限也就越低；如果樓齡超過40年將不能獲得貸款。
二、房齡還有哪些影響？
1、房屋產權年限
相信大家都知道，普通住宅的產權年限一般為70年，而且通常來說，房齡越老，房屋的剩餘產權年限就越短。看到這里你或許就會擔憂「房屋產權70年到期怎麼辦」這個問題了，其實大家是完全不用擔心的，因為房屋產權70年後是可以續期、不需申請、正常交易。
2、房屋剩餘壽命
雖然房齡不一定完全等於房屋質量，但是房子和人一樣，壽命都是有限的，而房屋在使用過程中，難免會受到一定的磨損，房屋的質量決定著房屋的自然壽命。相對而言，二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩餘的可居住期限也就越短。
3、維修費用
不少買家在購買二手房之後都會稍作修整，但是房屋居住越久，房齡越老，受到的磨損就越大，出現的問題也就越多。因此，在購買了房齡較高的房屋後可能花費在維修上的費用也相對更高。
4、居住舒適度
現在新建的房子，在戶型的設計和綠化的規劃方面，都比較新穎、人性化，更關注居住的舒適度，而且物業管理也比較完善。
不過有一些房齡比較老的房子，樓層和戶型可能都比較保守，電梯也可能存在安全隱患，還可能存在小區的環境比較隨便、車位不足、物業管理方面相對不完善等問題。如此一來，居住的舒適度會因此大大降低。
三、房齡超過20年能貸款嗎？
通過閱讀上面的內容，相信你已經得到答案了。沒錯，那就是：房齡超過20年的房子有可能會被銀行拒貸。因此小編在此提醒大家：在選擇購買二手房時，切不可忽視其中房齡的因素，要全面考慮各種因素再做決定。
2. 我想買房，產權年限真的很重要嗎
房子的產權年限對您非常重要。因為房子在進行抵押時，銀行會根據你的房屋結構、房主年齡及產權年限來決定貸款年限。如果你的房齡太大，意味著你的貸款年限會越短。所以，您在買房時，也要注重房子的產權年限。
產權年限到期，有可能要繳納一部分的費用才能繼續居住。目前國家還沒有出台具體實施政策，但房子一定還是業主本人的。
3. 房屋年限和貸款年限有關嗎
有關，房貸期限也會受貸款人年齡所影響，貸款人年齡越大，越不容易申請房貸。按照銀行個人貸款的規定，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下
4. 二手房超過了二十年，可以貸款嗎
可以貸款，一般採取商業貸款，可貸房產評估價值的60%-80%。四大行皆可貸款，如果有營業執照/個體戶更方便融資。
望採納，謝謝！
5. 房齡多久不可以貸款
若是招行個人貸款，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且
抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年
。
具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。
6. 房屋產權年限怎麼算產權年限短有什麼影響
不同的房子，其房屋產權年限是不一樣的，相信大家在選房子的時候都會特別注意房子的一些屬性，其中就包括了房子的產權年限，其實房子的產權年限跟房子所在的土地年限是掛鉤的，這還要看房子所在的土地是屬於什麼性質的，大家都想年限越長越好了，今天小編就來講講，房屋產權年限怎麼算？產權年限短有什麼影響呢？
房屋產權年限怎麼算？
計算房子的產權年限，准確的說應該是計算房子的剩餘產權年限，首先大家要知道房屋的產權年限有多長，通常分為三類：40年的主要是指商業用地，50年的指工業用地，而當前市場上最受大家歡迎的就是商品房，也就是普通住宅，產權年限為70年。了解房屋產權年限的長短是計算房屋剩餘產權年限的依據，房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。
舉個實際例子，計算房子的剩餘產權年限，購房者還需要知道開發商拿地的時間，比如說開發商2008年拿的地，雖然房子修建好，2009年開始動土建造，2012年正式對外銷售，2013年才辦理的房產證，但實際上，到了今年，房子的剩餘產權年限還是應該從2008年開始計算，而70年住宅性質的房子，所剩的房屋產權年限就是59年了。
產權年限短有什麼影響？
房屋的產權年限短的話，就意味著這中房子的性質可能並不是住宅，對於40、50年產權年限的房子而言，其土地性質為商業性質，所以產權年限就比較短。購買這類房子的話，申請貸款也是一個問題，通常銀行對於借款人申請的貸款年限也是有限制的，購房者就不能選擇過長的貸款年限，貸款年限短的話，以後的還款壓力就大了。
另一方面，由於產權年限段，房子是屬於商業性質的，那麼購房者在購買了這套房子之後，不僅意味著該房子的剩餘產權年限比住宅性質的短很多，還意味著今後的生活費用也會增加很多。
房屋有產權年限之說是針對房子所在的土地來說的，而房子本身，只要是購房者購買了那麼今後就是屬於購房者自己的了，但是房子的產權年限大家還是要注意，最好不要選擇年限短的房子，以上就是關於房屋產權年限如何計算以及產權年限短有什麼影響的介紹了。
資料來源：房產知識庫
7. 房齡超過多少年不能貸款買
正常來說貸款年限是30年,商貸是30年-房子年限=貸款年限,這個不是很死板的,一般可以浮動5到10年。公積金貸款。竣工不滿五年的房子都可以貸30年,超過五年統一隻能帶15年,那怕是60年代或70年代的房子,而商貸房子超過20年銀行為了降低風,都不好做貸款了。一般住房貸款對於面積沒有嚴格要求,但對於房產年限有一定的要求。
本條內容來源於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法典:應用版》
8. 剩餘土地使用年限對貸款影響
法律分析：土地使用年限對貸款年限有直接影響。在申請房屋貸款的時候，銀行主要會看房子的土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發商拿地時間，而房齡則是從開發商交付之日算起。
銀行對於不同土地使用年限房子的貸款要求也是有所不同的。房齡短於土地使用年限的，部分銀行對土地使用年限也有規定，要求貸款年限不得大於土地使用年限。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。