為父母買房如何延長貸款年限

A. 您好， 我父母想買房想了解下貸款年限，貸款期限是多少

此次政策調整，還將以往公積金貸款期限最長計算到申請人70周歲的規定，調整為原則上最高不得超過65歲。如借款申請人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。據統計，目前公積金貸款的主力家庭為80後和90後，70後的較少，60後的比較少見，所以貸款年限的調整對購房家庭影響不大。

B. 買房貸款年限能延長嗎

一般商品房按揭的最長期限可以達到30年，而很大一部分人都沒有選擇這么長的期限，因此一旦出現資金緊張，可以採取延長貸款期限的辦法來救急。一般來說顧客只要提出申請就可以延長貸款期限，辦理這一手續要收取少量的費用，不同的銀行收費標准不同，一般在200~500元之間。

不過需求提醒的是，貸款期限延長之後，按揭的利率也相應調高至延長後期限的水平。另外，對於普通自用者來說，的確可以用延長按揭年限來救急，比如從20年改為30年，每月按揭費用可以從6000元變為4000元，負擔減小。

C. 秦皇島：一人購房全家幫，延長存量房貸款房齡控制線至30年

河北省秦皇島市人民政府印發《關於穩定全市經濟運行的若干政策措施》的通知，涉及多條房地產領域支持政策。
支持購房者購房，實施商業性個人住房貸款首套20%、二套30%的最低首付比例政策，落實好首套商業性個人住房貸款利率下限參考同期限貸款市場報價利率減20個基點要求。
同時，秦皇島將提高住房公積金最高貸款額度，單繳職工貸款額度上限調整為60萬元，雙繳職工家庭貸款額度上限調整為80萬元；購買綠色節能自住住房（二星級以上）貸款額度上浮10%；第二次貸款首付比例降低到不低於30%；延長存量房貸款房齡控制線至30年。
實現「一人購房全家幫」，文件顯示，秦皇島市繳存人全款購買本市新建自住住房的，夫妻雙方父母可以申請提取住房公積金支持子女購房（只限一次）。
提高租房者家庭提取住房公積金額度，海港區及秦皇島開發區西區調高為12000元/年、其他縣區為9000元/年。
文件顯示，項目建設資金達到工程建設總投資的25%以上，即可批准預售。合理滿足房地產開發企業特別是民營房地產開發企業開發貸款需求，加大對建築企業流動性貸款等支持力度。
對因感染新冠肺炎住院治療或隔離、受疫情影響隔離觀察或失去收入來源的人群，金融機構對其存續的個人住房、消費等貸款，靈活採取合理延後還款時間、延長貸款期限、延期還本等方式調整還款計劃。對延期貸款堅持實質性風險判斷，不單獨因疫情因素作逾期處理，不影響徵信記錄，並免收罰息。
同時，對全市行政區域內所有商業開發的居住建築項目配建裝配式建築比例進行調整，秦皇島開發區、北戴河新區、海港區調整到36%以上；山海關區、北戴河區、撫寧區調整到32%以上；盧龍縣調整到28%以上；昌黎縣、青龍滿族自治縣調整到26%以上。
落實支持綠色建築發展的政策措施，被動式超低能耗建築給予地上建築面積的9%不計入項目容積率獎勵，裝配式建築給予地上建築面積的3%不計入項目容積率獎勵，達到A級標準的裝配式建築給予地上建築面積的4%不計入項目容積率獎勵，獎勵的部分不再增收土地價款及城市配套費用。
此外，秦皇島還出台措施降低房地產企業拿地成本。新出讓房地產開發建設用地競買保證金繳納比例，按照不低於土地出讓起始價總價款的20%確定。科學確定土地公開出讓起始價，商業用地土地出讓起始價可按照不低於評估價70%確定，居住用地土地出讓起始價按照評估價確定，且出讓起始價不得低於土地成本，適當降低商業辦公用房自持比例。允許受讓人申請延期繳付或分期繳付土地出讓價款。在簽訂出讓合同後1個月內支付土地出讓價款比例不低於土地出讓總價款的50%，餘款應按照中國人民銀行公布的同期LPR繳納利息，繳款期限最長不超過1年。

D. 父母想在廈門買房，由於年齡不能貸款30年，我剛畢業能申請共同貸款延長時間嗎，我不是廈門戶口

父母想在廈門買房子，由於年齡太大不能貸款，30年的時間你剛畢業想共同申請貸款延長時間，如果你不是廈門戶口的話無法辦理，需要你把戶口遷到廈門市，然後才能作為共同借款人一同貸款買房。

E. 房子 房子 盛父母名下過戶給子女名下能把貸款的年數能加長嗎

不能，但是可以重新辦貸款。當買賣二手房。不過需要交各種稅。

F. 父母為主貸人 子女聯名一起還款 父母年齡為53周歲 這樣的情況可以延長貸款年限到25年或30年嗎

好像不可以，年齡越大貸款時間就越短，好像年滿60周歲銀行就不給貸款了，怕你沒有償還能力，所以一般年齡大的都是十年或者15年吧，這個那麼久應該是不可以的，你也可以去咨詢一下當地的銀行啊！有可能每個地方的有不一樣的

G. 父母作為我的共同還款人，年齡大了！能貸15年,如果換一個共同還款人,是不是可以延長貸款年限

是的，共同還款人可以更換，建議尋找資質更好的一位，有利於自己的貸款申請。

一、父母可以作為住房商業貸款的共同還款人的，具體需要提供的貸款材料和要求以銀行的規定為准。

二、夫妻或者房屋的共同買受人作為共同借款人向銀行申請貸款，有關個貸制度明確規定:共同借款人可以是所購買房屋的共有權人，也可以是符合貸款要求的其他自然人。在實際工作中，房屋的共有權人作為共同借款人，由於其共有權人與共同借款人的趨同性，較好理解和把握。

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房貸影響因素

1、貸款申請人的年齡

銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。

2、貸款房屋的房齡

貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。

而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。

3、貸款申請人的經濟能力

另一方面，對於貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。

像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款。

H. 房貸可以申請延長還款年限嗎

可以申請延長貸款。

保證貸款的申請展期，還應出具貸款保證人同意展期並繼續擔保的書面證明。貸款展期不得低於原貸款條件。短期貸款展期不得超過原貸款期限；中期貸款展期不得超過原貸款期限的一半；長期貸款展期最長不得超過3年。客戶未申請展期或申請展期未得到批准，其貸款從到期日次日起，轉入逾期貸款賬戶。

個人貸款的展期時間銀監會在2010年2月發布的《個人貸款管理暫行辦法》中規定：一年以內（含）的個人貸款，展期期限累計不得超過原貸款期限；一年以上的個人貸款，展期期限累計與原貸款期限相加，不得超過該貸款品種規定的最長貸款期限。

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條件

借款人在貸款期間發生暫時的資金周轉困難，致使不能按期償還貸款本金，且符合展期規定的條件，一般情況下，提前30個工作日向貸款銀行申請展期。

貸款展期不得低於原貸款條件：短期貸款展期不得超過原貸款期限；中期貸款展期不得超過 原貸款期限的一半；長期貸款展期最長不得超過3年。

I. 父母買房如何才能貸款，接力貸可以嗎，可以貸多少年

若通過招行辦理個人住房貸款，目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業務，

一手樓貸款/授信期限最長不超過30年，二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體若您父母申請，需聯系貸款客戶經理，進一步確認。