銀行貸款年限由誰決定

㈠ 按揭買房，還款期限是不是自己決定 例如，我想30年還完，就30年。 想15年就15年。銀行有什麼限制不

1、最初貸款的年限是自己可以確定的，但是得有幾個條件：1）、貸款年限加上主貸人的實際年齡不能超過銀行規定的最高貸款年齡（比如現在很多銀行要求貸款年齡不超過65歲，如果你今年30歲，那麼最多就只能35年）2）、貸款年限不能超過銀行要求的最高貸款年限（比如銀行要求最高貸款年限為20年，那麼像上面的舉例也只能貸20年，而不能是35年；假如今年是49歲的客戶那麼他最多就只能貸15年了）必須要同時滿足以上2個條件才來確實你自己的還款期限。
2、關於提前還款的問題。現在各大銀行關於房屋貸款都有提前還貸的相關規定，統一的都是一年以後可以提前還款，首先你要向銀行提出提前還貸的申請，申請是一次性還完還是只是還一部分這都是可以的，一年以後你可以把餘下的貸款全部還了，也可以一次性還幾萬，但是部分還每個銀行都有不同的要求，有些要求是還3萬的倍數，有些是1萬的倍數，這你就要咨詢你的貸款銀行了或者是你的貸款合同上都寫清楚了的。提前還貸都要交幾個月的利息作為違約金。

㈡ 如何計算貸款年限

商業房，只能貸款10年；70年產權住宅，房齡和貸款人年齡符合銀行貸款的標准，即可貸款30年。

希望可以幫到您。

㈢ 買房子商業貸款對年限有哪些規定

1.各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。

2.商業用房和商住兩用房，貸款期限最長不超過10年。

3.住房公積金貸款期限最長不超過30年。

4.借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。

5.房貸期限不得超過借款人退休年齡。

(3)銀行貸款年限由誰決定擴展閱讀：

個人住房商業性貸款

個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。

個人住房商業性貸款成數：

1、 二手房住宅貸款成數最高為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%，根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。

2、貸款期限最長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。

3、貸款利率按照中國人民銀行有關貸款利率的規定執行。見個人住房商業性貸款利率表

㈣ 抵押貸款的年限是由貸款人定還是銀行定

房屋抵押貸款期限可達30年，一般年限確定為現在年齡到65歲年齡的差值。
房屋抵押貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
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㈤ 買房貸款最多多少年還款年限是多久

若是招行個人住房貸款，「一手樓」貸款/授信期限最長不超過30年；「二手樓」貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限
+
抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批後確定。

㈥ 買房還貸款20年或30年的是由我決定還是由銀行決定

可以說由你也可以說由銀行。
有幾個因素
1男性現有年齡加貸款期限不超過70歲，女性現有年齡加貸款期限不超過65歲。
2房齡過長，期房可以貸款30年，其餘二手房看房齡來遞減，房齡越長可以貸款的年限越短。
以上2點是銀行看的，如果都符合可貸30年的話，接下來就看你自己想貸20年還是30年了。

㈦ 銀行貸款期限

按貸款期限的長短，可以將貸款分為短期貸款和中長期貸款。
1.短期貸期限在1年或者1年內（3個月以上，6個月以下為臨時貸款），其特點是期限短、風險小、利率高，通常以「放款」的方式發放，主要用於滿足借款人對短期資金的需求。
2.中期貸款期限都在1年以上（不含1年），五年以下（含5年），其特點是期限長、利率高、流動性差、風險大。
3.長期貸款為5年以上（不含5年）貸款。
【拓展資料】
開發銀行中長期貸款的貸款期限和寬限期是針對某一具體貸款項目來確定。
貸款期限：是指某一貸款項目從第一筆貸款發放日到最後一筆貸款本金回收日，債權、債務關系終結的時間段。
寬限期：是指某一貸款項目從第一筆貸款發放日至第一筆貸款本金回收日之間的時間段。
確定貸款期限和寬限期的原則：
貸款評審過程中，要根據以下原則確定項目貸款的期限和寬限期。
（一）符合監管規定
凡是監管部門對貸款期限已做出明確規定的，我行與客戶約定貸款期限時，貸款期限必須符合監管規定。
（二）貸款期限上限控制
評審人員應根據貸款期限上限控制指標，合理設計融資結構和與客戶約定償債資金來源，不得隨意突破貸款期限上限。
（三）根據償債能力測算期限
貸款期限（包括寬限期）的長短要根據約定的還款資金來源，預測出年度還款現金流量，通過滿足規定的償債覆蓋率測算貸款期限和寬限期。如果根據償債能力測算出來的貸款期限和寬限期不能滿足本手冊規定，須重新約定還款資金來源或重新設計融資結構。
（四）取短不取長
凡是根據償債能力測算出來貸款期限低於貸款期限上限的，原則上根據償債能力測算出來的貸款期限為准。
第二節 貸款期限分類控制標准
寬限期的確定原則：
寬限期原則上與項目建設期相同，一般不超過項目正式投入運營的第二個年度。開發銀行貸款用於兼並收購、債務結構調整的，寬限期原則上不超過3年。
外匯貸款的貸款期限和寬限期確定原則：
（一）境內項目的外匯貸款期限參照人民幣貸款同行業貸款期限控制標准；
（二）境外項目的貸款期限原則上不超過15年；
（三）外匯貸款的寬限期參照人民幣貸款的相關規定確定。
例外情況：
經貸委會審議同意後，項目貸款期限可以適當延長。

㈧ 銀行哪種貸款還款年限長一些

目前，招商銀行個人貸款年限最長的是住房貸款（最長不超過30年），不同貸款用途的年限各有不同。具體您的可貸款期限，需要您申請貸款時經辦行審核之後才能確定。
（應答時間：2019年1月22日，最新業務變動請以招行官網為准）

㈨ 貸款年限是參照主貸人年限還是共同貸款人

公積金貸款有年齡要求：
申請公積金的貸款須滿足的條件:男主貸人年齡和貸款年限之和小於等65歲了,女主貸人年齡和貸款年限之和小於等60歲了。
參照共同貸款人年限。