房子最佳貸款年限

❶ 買房貸款最短可以貸幾年

按揭房貸款最短應該是可以只貸一年的，不過一年的貸款期限太短，銀行獲利較少，客戶去申請，銀行也不一定會承接。在銀行辦理房貸，大多都是貸款十年、二十年或者三十年的。
也不建議客戶去辦理房貸的時候申請的貸款周期過短，如果手裡有足夠的資金，其實完全可以全款買房，這樣也不用多付額外的費用。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房貸的參與方 ，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主(包括開發商/二手房的業主)，在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

❷ 買房子貸款多少年合適

房屋貸款是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者發放的購房貸款。那麼，發隆金融網告訴您買房子貸款多少年合適？

買房子貸款多少年合適？

首先，個人住房貸款最長期限為30年；個人商業用房貸款最長期限為10年；男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。以上三個可是最基本的前提哦！

買房的人一般分為三種，

第一種手頭上沒錢，只能付首付，工資也不會很高；

第二種，有能力在稍微比較短的時間內還清房貸；

第三種，土豪，完全不用考慮房貸，直接一次性付清！目前，

第三種人不在我們今天的話題之內！

有很多人選擇在短期內（1-10年）還清房貸，原因是：

第一，天生不喜歡欠錢，欠了錢就渾身難受，還是早還早輕松；

第二種，短期內給銀行的利息少了好多，這可不能白白便宜了銀行！因此，他們過得很累，很辛苦，每天只能節衣縮食（當然，有點誇張啦）！

還有一些人選擇超長期（30年）還清房貸，原因是：

第一，確實沒錢，每個月的工資也不高，經濟條件決定我只能選擇30年；

第二種，有投資眼光，每個月給銀行這么多錢，還不如拿去投資、理財，這樣賺得錢還更多；

第三種，長遠眼光，房貸是不會變的，但是經濟水平和工資水平是會漲的，以後的錢肯定沒有之前的值錢，這樣一算自己還是賺了的呢！因此，他們得在30年內每月按時交錢給銀行。

根據貸款利率等綜合條件得出的結論，我的建議是購房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。

1、商業貸款期限是如何規定的?

具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算，男性不超過65歲，女性不超過60歲。

舉列：比如一男性現在年齡是54歲,他最大貸款年限就只能貸款11年，65-54=11，其他依次論推。且每個銀行的最高貸款年限是不一樣的。

新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。（不同地區，二手房貸款最長期限各有不同）

2、個人住房公積金貸款期限是如何規定的?

住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。

❸ 貸款買房，貸款時間選擇多久比較合適

從專家的分析來看，房貸周期越長越好，一般房貸最長=65-貸款人年齡。女的是60-貸款人年齡。也就是說在你退休錢得把錢還清。至於為什麼說貸款交的越長越好呢，主要是考慮銀行的貸款利息低，按公積金貸的3.25算的話最劃算。這個利息比一般商品價格的年增長都低，就算放銀行定期都比這個要高，所以銀行以這么低的成本給你錢，沒理由不拿著。

借款人要根據自己的家庭收入和實際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。

❹ 房子貸款能貸多少年

購房貸款期限最長是30年。
但還會有其他限制，比如：
借款人的年齡+貸款的期限＜65/70歲，已知最高不超過75歲；
房子的年齡+貸款的期限＜45/50年，已知最高不超過75年；

❺ 買房可以分期付款多少年

這個沒有具體的年限，最短一年，最長三十年。

買房子貸款年限一般有5年、10年、15年、20年、30年，貸款的期限越短，貸款利息越少，越合算，但是要具體考慮個人還貸能力。

如果貸款人的收入高、且穩定，能承擔高額月供，那麼，可以選擇短期貸款；反之，還貸人收入低或不穩定，將貸款年限拉長能降低每月還款壓力，但是總貸款利息會多很多。總之，買房子貸款多少年合算，得根據自己的還款能力決定。

另外，房貸年限還受貸款人年齡的限制，最後還款年限不能超過銀行規定的貸款人最高年限。比如貸款人年滿50周歲，那麼貸款年限就不能超過10年。

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買房分期有哪些優勢
1、分期付款壓力較小。分期付款的期限一般在半年至幾年不等，而且還款者每次付款的數額比一次性付款的數額要少得多，這樣減輕的很多購房者的負擔;

2、分期付款風險較小。由於分期付款的期限比較長，這樣比較容易發現房屋是否存在的問題，如果遇到房產商不能按時完成工程進度，房屋存在財務糾紛或產權糾紛的，購房者可以立刻停止支付房款，這樣可以及時採取措施來減少損失;

3、分期付款可以使購房者資金的靈活性。因為分期付款者除了繳納一部分的購房費用之外，還可以保留大量的現金，如果恰好此時有一個很好的機會，分期付款者所獲取的 有可能大大彌補償還利息的損失;

4、分期付款能有效的解決消費者的購買慾望和現實購買能力之間的矛盾。有了分期付款，分期付款者不需要一次性支付該房屋的高昂價格，而是可以把購買房屋的價錢分散都未來的幾年甚至是幾十年中，靠未來所獲得的收入來減輕自己的壓力，滿足現實的自己其他的消費慾望，提高自己生活的質量。

❻ 房貸最佳年限

房貸最佳年限一般在二十年左右，實際年限以個人的經濟情況為准。

房貸期限沒有明確規定最短必須貸多少年，房貸的年限是根據申貸人自身的經濟實力決定的，對於經濟實力較強的人而言，辦理房貸的年限會很短，甚至也可能全款買房，對於經濟實力一般的人而言房貸年限通常在20年左右。

以30萬為例，商業貸款30年的借款利息是273184.86元，公積金貸款30年的利息是170022.82元。由此可見，即使是利息低的公積金貸款也需要支付超過本金一半以上的利息，所以大家在自己的能力承受范圍內，最好盡可能地縮短還款期限。

(6)房子最佳貸款年限擴展閱讀：

房貸最佳年限介紹如下：

選擇等額本息的還款方式，雖然整體的貸款利息會略高於貸款本金，但是在提前還款時能夠節省更多的利息。而且不管大家是選擇貸款多少年，如果想要提前還款，最好在不超過整體還款期限的三分之一。

根據很多用戶的反饋情況來看，只要不是有特殊情況，大家的房貸年限最好是在10-20年之間，不僅每月的還款額不會太高，而且也適合提前還款。

❼ 買房子貸款幾年合適，有標准嗎

沒有標准。
一般是由貸款申請人根據自身情況，與銀行協商辦理貸款金額和期限。而銀行也會根據申請人的綜合情況進行整體評估，評估後的貸款金額相當於協商結果一樣，如果滿足貸款申請人預期，可以簽訂貸款協議。