炒房貸款年限

⑴ 廣州：住房公積金二手房貸款最長期限調整至30年

廣州二手房貸款最長期限延長了！

6月8日，廣州住房公積金管理中心引發新版《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》（下稱「新《實施辦法》」），新政進一步支持了人才引進，增加了不予貸款情形，並延長了二手房貸款最長期限。

專家指出，廣州新版公積金貸款政策既增加了便利程度，保障了剛需和合理購房需求，也做了防風險工作。預計類似廣州的修訂工作後續各地都會增加，促進公積金貸款政策和住房市場改革政策進行有機掛鉤。

深圳啟動《住房公積金貸款管理規定》修訂准備工作

值得注意的是，廣州發布新版《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》後，深圳市也在當天釋放出將啟動《住房公積金貸款管理規定》修訂准備工作的消息。

據悉，《深圳市住房公積金貸款管理規定》將於2022年9月到期，現啟動修訂准備工作。深圳市住房公積金管理中心就《優化和完善〈深圳市住房公積金貸款管理規定〉的研究》課題項目，採用公開招標的方式實施采購。將結合深圳市房地產市場特點、經濟發展水平及住房貸款需求等情況，對深圳市住房公積金貸款制度實施情況進行綜合分析；結合國家住房公積金制度改革方向，為構建更符合深圳實際的住房公積金貸款制度體系提出具體優化方案和完善路徑。

住房和城鄉建設部黨組書記、部長王蒙徽曾發文指出，要改革完善住房公積金制度。擴大繳存范圍，覆蓋新市民群體。優化使用政策，為發展租賃住房和城鎮老舊小區改造提供資金支持。進一步加強住房公積金管理信息化建設，提高監管服務水平。

嚴躍進對記者表示，類似廣州、深圳的修訂工作後續預計各地都會增加，各地會結合房地產市場的實際情況，真正形成公積金貸款的更好發展，能夠促進公積金貸款政策和住房市場改革政策進行有機掛鉤。

（原題為《廣州住房公積金貸款政策生變，這些情況將不給貸款…深圳也將有新變化》）

⑵ 建行房屋抵押貸款有什麼要求！

建行房屋抵押貸款條件:

1. 有合法的身份;
   

2. 有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
   

3. 有合法有效的購房合同;
   

4. 以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
   

5. 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;能夠提供貸款行認可的有效擔保;

6. 貸款行規定的其他條件。

(2)炒房貸款年限擴展閱讀：

房屋和土地一並抵押的規定，只是為了解決土地使用權和房屋所有權分屬於不同的權利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權的效力。在因實現抵押權而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以一起拍賣，

但是，抵押權的效力不能及於未約定的部分，抵押權人對未約定的部分不能優先受償。

個人房產抵押貸款流程：

1. 貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;
   

2. 准備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;
   

3. 看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;
   

4. 報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
   

5. 借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證;
   

6. 抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續;
   

7. 開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

網路-房屋抵押

⑶ 買房貸款多少年合適

眾所周知，隨著社會生活水平的不斷提高房價越來越高，尤其在中國，炒房已經成為了比較熱的投資方式，那麼買房貸款多少年才合適呢？今天我們就來分情況說一下。

總而言之，買房貸款多少年合適要根據個人的實際情況而定，不能要求每個人都一樣。除此之外，需要提醒的是，對於我們而言，擁有良好的投資意識，是人生中一筆寶貴的財富，他可以讓我們擁有更多的現金流進行投資，獲得更多的財富積累，但是同時我們也要樹立好良好的風險意識，追求穩定也仍然是當今社會的一種狀態，我們一定要保證良好的心態，正確對待自己的房貸問題，與家人進行良好的協商，綜合自己家庭的實際情況做出一個正確明智的決定，只有這樣，我們才能保證自己在未來的生活中活的更加輕松，更加舒適，畢竟房貸不是小事，決定需要全面，最後希望每一個人都能舒服應對自己的住房問題。

⑷ 買房是不是貸款時間越久越合算

@zgd的答案做了一個非常漂亮的學術演算，不過我覺得他在看待買房是投資還是消費時有些模糊，導致最終結論略有誤差。
對於投資來講，要考慮的因素就是房產是否還能升值，波動幅度有多大，未來宏觀調控對房地產的影響有多大，國內是否會有金融危機導致房產市場崩潰，等等。面對這些風險，折現率（其實也就是你的期望收益率）可以定為15%或者更高。zgd的模型中應再加入房價上漲因素，假設為政府所期望的緩慢上漲，定為年均8%。以下為假設條件：
那麼，這項投資的現值為：
這張表說明：
1、現值為負，表明投資達不到期望收益率15%。根據投資期限的長短，首套房收益率大約在9%～11%。
2、炒房的期限越短，現值越高，說明短期炒房收益率高。因為投資期限越長，投入其中的本金越多，炒房的杠桿越低，在固定的房價漲幅下，收益率趨向降低。
3、二套房投資現值大大低於首套房，說明提高首付和貸款利率的做法大幅降低了二套房貸收益。因二套房投入的本金較多，杠桿率低，收益率低。
4、貸款年限越長，同樣條件下投資現值越高，說明貸款年限越長越好。但這不一定。通過測算不同的期望收益率，發現期望收益率大約在13.07%時（首套房，2年賣掉的情況），貸款年限不影響投資現值。高於這個數，貸款年限越長收益越高；低於這個數，貸款年限越短收益越高。該期望收益率臨界點不受房價漲幅的影響，但投資期限越長其越低。為什麼呈現這個現象的原因我暫時還沒想明白。
那麼，該項消費的現值為：
這張表說明：
1、貸款年限越長，總消費現值越高，即花費越多。
2、二套房總消費現值低於首套房，說明貸款越少，總消費現值越低，花費越低。
1、購房自住，並且長期都不打算賣掉房產或者更換新房的，屬於消費，能力所及范圍內越短越好（不一定，下文有補充分析）；
2、購入房產，自住或投資目的，很可能中長期會更換新房或者賣掉的，屬於長期投資，期限越長越好；
3、購入房產，但僅打算短期持有，抱有炒房目的，屬於短期投資。這個要看你認為你能從炒房中取得多少收益。如果認為房產將延續大牛市，房價繼續飆升，能取得很高的收益，那麼貸款年限越長越好；如果認為房產暴漲時代已經結束，未來增長步入低速，比如題中假設增速在8%左右徘徊，那麼貸款年限越短越好。
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想到一個問題，補充一下：
對於將住房看作消費來講，我在上面的分析忽略了一個因素：機會成本。即使購房者不將房產作為一項投資，並不代表他不會將資金用於其他項目的投資。因為將資金用在還貸而喪失了投資其他資產從而取得收益的權利，為購房的機會成本。（對於投資而言，15%的折現率也就是期望收益率，本來就是投資者期望該項投資的回報，從而無需考慮機會成本）
那麼，消費的折現率中就應當包含機會成本，從而導致折現率高於無風險收益率3%。那麼，因為總消費的現值取決於折現率，也就是總消費現值取決於購房者能從其他投資中取得的回報率。這也就與其他幾位朋友的答案相適了。
對個人的決策而言，上文中歸屬於消費類的，即購房自住且長期不打算出賣房產或更換信訪的，應當再區分以下兩種情況：
1、如果能從其他渠道取得高於貸款利率6.55%的投資回報，貸款期限越長越好；
2、如果不能從其他渠道取得高於貸款利率的投資回報，貸款期限越短越好。
另外，如何看待通脹呢？通脹其實也是一種機會成本，代表你今天的消費比未來消費節約。也就是說，假設通脹為3%，那麼你今天消費就比明年消費節約了3%，即今天消費比明年消費「賺了」3%，類似一種投資收益率。既然可以看作投資收益率，那就可以當作一種投資渠道，應用於上文的判斷條件中。

⑸ 40萬的房子抵押貸款能貸多少

40萬的房子抵押貸款一般能貸房產的70%-80%即28萬-32萬，二手房貸款最長年限30年。
【拓展資料】
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。
本質：
抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。
辦理須知：
住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。
一、房屋要求
（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
二、貸款人要求
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1.有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2.沒有違法行為和不良信用記錄；
3.能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4.開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5.銀行規定的其他條件。

⑹ 用房產證去銀行做抵押，貸款的時間有多長

每個銀行的貸款期限都是不大一樣的,不過一般都是房齡+貸款期限不超過35年,還有就是要看產權人的年齡,一般是產權人年齡+貸款期限不大於65周歲.
不過中國銀行的期限要適當放寬,貸款的最長年限可達40年

⑺ 買房的貸款時間是否是越長越好

@zgd的答案做了一個非常漂亮的學術演算，不過我覺得他在看待買房是投資還是消費時有些模糊，導致最終結論略有誤差。 對於投資來講，要考慮的因素就是房產是否還能升值，波動幅度有多大，未來宏觀調控對房地產的影響有多大，國內是否會有金融危機導致房產市場崩潰，等等。面對這些風險，折現率（其實也就是你的期望收益率）可以定為15%或者更高。zgd的模型中應再加入房價上漲因素，假設為政府所期望的緩慢上漲，定為年均8%。以下為假設條件： 那麼，這項投資的現值為： 這張表說明： 1、現值為負，表明投資達不到期望收益率15%。根據投資期限的長短，首套房收益率大約在9%～11%。 2、炒房的期限越短，現值越高，說明短期炒房收益率高。因為投資期限越長，投入其中的本金越多，炒房的杠桿越低，在固定的房價漲幅下，收益率趨向降低。 3、二套房投資現值大大低於首套房，說明提高首付和貸款利率的做法大幅降低了二套房貸收益。因二套房投入的本金較多，杠桿率低，收益率低。 4、貸款年限越長，同樣條件下投資現值越高，說明貸款年限越長越好。但這不一定。通過測算不同的期望收益率，發現期望收益率大約在13.07%時（首套房，2年賣掉的情況），貸款年限不影響投資現值。高於這個數，貸款年限越長收益越高；低於這個數，貸款年限越短收益越高。該期望收益率臨界點不受房價漲幅的影響，但投資期限越長其越低。為什麼呈現這個現象的原因我暫時還沒想明白。 那麼，該項消費的現值為： 這張表說明： 1、貸款年限越長，總消費現值越高，即花費越多。 2、二套房總消費現值低於首套房，說明貸款越少，總消費現值越低，花費越低。 1、購房自住，並且長期都不打算賣掉房產或者更換新房的，屬於消費，能力所及范圍內越短越好（不一定，下文有補充分析）； 2、購入房產，自住或投資目的，很可能中長期會更換新房或者賣掉的，屬於長期投資，期限越長越好； 3、購入房產，但僅打算短期持有，抱有炒房目的，屬於短期投資。這個要看你認為你能從炒房中取得多少收益。如果認為房產將延續大牛市，房價繼續飆升，能取得很高的收益，那麼貸款年限越長越好；如果認為房產暴漲時代已經結束，未來增長步入低速，比如題中假設增速在8%左右徘徊，那麼貸款年限越短越好。 ===================== 想到一個問題，補充一下： 對於將住房看作消費來講，我在上面的分析忽略了一個因素：機會成本。即使購房者不將房產作為一項投資，並不代表他不會將資金用於其他項目的投資。因為將資金用在還貸而喪失了投資其他資產從而取得收益的權利，為購房的機會成本。（對於投資而言，15%的折現率也就是期望收益率，本來就是投資者期望該項投資的回報，從而無需考慮機會成本） 那麼，消費的折現率中就應當包含機會成本，從而導致折現率高於無風險收益率3%。那麼，因為總消費的現值取決於折現率，也就是總消費現值取決於購房者能從其他投資中取得的回報率。這也就與其他幾位朋友的答案相適了。 對個人的決策而言，上文中歸屬於消費類的，即購房自住且長期不打算出賣房產或更換信訪的，應當再區分以下兩種情況： 1、如果能從其他渠道取得高於貸款利率6.55%的投資回報，貸款期限越長越好； 2、如果不能從其他渠道取得高於貸款利率的投資回報，貸款期限越短越好。 另外，如何看待通脹呢？通脹其實也是一種機會成本，代表你今天的消費比未來消費節約。也就是說，假設通脹為3%，那麼你今天消費就比明年消費節約了3%，即今天消費比明年消費「賺了」3%，類似一種投資收益率。既然可以看作投資收益率，那就可以當作一種投資渠道，應用於上文的判斷條件中。

⑻ 一般都是貸款多少年比較好

一般來說，在貸款額度和利率一定的情況下，貸款年限越長，月供壓力越小，所還利息越多；貸款年限越短，月供壓力越大，所還利息越少。購房者可以根據自身的經濟實力、理財能力，在最長可貸年限之內，根據自身需求選擇適合自己的年限。個人建議15-20年。

⑼ 我用房產證抵押貸款，最長可以貸款多少年

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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