揚州公積金貸款最高年限

1. 公積金最高能貸多少萬

住房公積金貸款最高限額：個人住房公積金貸款最高額度是40萬元;如果同時使用配偶的住房公積金申請公積金貸款，那麼最高額度就是60萬元。個人平時正常繳納住房公積金，那.么使用公積金貸款的額度最高就是50萬元;如果同時使用配偶的住房公積金申請公積金貸款，且配偶的住房公積金也是正常繳納的，那麼最高額度就是70萬元。商品房住房公積金貸款最高限額為40萬元，二手房住房公積金貸款最高限額為25萬元。其中： 市內七區執行最高限額，即商品房40萬元，二手房25萬元；
拓展資料： 住房公積金貸款首付款比例 ：
市內七區商品住房，貸款首付款比例為20%；市內七區二手住房，貸款首付款比例為30%，二手房貸款與房齡對應的最低首付款比例，相應下調。
拓展資料
住房公積金貸款期限計算年限 ：
貸款期限計算年限延長至不得超過法定退休年齡後5年（即男65周歲、女60周歲），貸款期限最長不得超過30年。 四、住房公積金貸款申請標准 由現行的借款人及配偶在申請貸款時連續正常繳存住房公積金6個月以上，調整為借款人及配偶在申請貸款的近6個月內，連續正常繳存3個月，累計繳存6個月即可申請住房公積金貸款。 如你買的是一手房，40萬的房子至少首付8萬，貸款32萬30年，月付1505.32元。 如你買的是二手房，40萬的房子至少首付15萬，貸款25萬30年，月付1176.35元。(首付的標准為30%以上，應為28萬，但是公積金的二手房限額為25萬，所以你最多隻能貸25萬)
住房公積金貸款流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供資料
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

2. 住房公積金貸款可以貸多少年

在房價居高不下的現代社會,很多人要完成買房的夢想,就必須要依靠貸款。很多有公積金的人在貸款買房時首先會選擇公積金貸款。一般而言,住房公積金貸款的期限為1至30年,如果你要買的是二手房,那麼貸款的期限則為1到10年。
一、住房公積金貸款買房能貸多少年
目前我國住房公積金貸款年限為1—30年,理論上貸款時間不能長於貸款人到法定退休年齡的時間,但部分地方政策可以延長到法定退休年齡後的五年。
住宅公積金貸款的借款年限與一手房和二手房以及用途也都有聯系。如果是買新房,那麼貸款的最長時限為30年,二手房公積金貸款一般最多為10年,有些地方可以放寬至15年。
二、用公積金貸款買房的方式
首先,貸款人需要向所在的住房公積金管理中心提出相關的書面申請,並填寫好住房公積金貸款申請表,要如實提供有關的資料。
其次,貸款人資格、擔保人的資格還有相關的貸款額度和貸款期限的審查通過後,貸款人可以和中心簽訂相關合同或者協議,同時還要按照中國人民銀行規定辦理保險。
第三,市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書,相關銀行接到貸款通知書以後,就可以辦理貸款劃付手續。貸款手續辦好後,貸款人可以查詢好每個月要還的貸款是多少,以及要還貸的總額,可以說是非常的方便了。
雖然房價高,但是對於有工作且單位給交住房公積金的人來說,貸款買房也是非常好的一種選擇。每個月用公積金還貸非常輕松。值得注意的是,公積金貸款的首要條件是必須要交滿六個月以上的公積金,貸款年限最高是三十年。

3. 公積金貸款年限是多少

法律分析：公積金貸款年限根據借款人年齡、房齡、土地剩餘使用年限計算，最長不得超過30年，借款人年齡與貸款年限相加之和不得超過65歲，貸款到期日不得超過土地剩餘使用年限。在房價居高不下的現代社會，很多人要完成買房的夢想，就必須要依靠貸款。很多有公積金的人在貸款買房時首先會選擇公積金貸款。一般而言，住房公積金貸款的期限為1至30年，如果你要買的是二手房，那麼貸款的期限則為1到10年。
一、住房公積金貸款買房能貸多少年
目前我國住房公積金貸款年限為1—30年，理論上貸款時間不能長於貸款人到法定退休年齡的時間，但部分地方政策可以延長到法定退休年齡後的五年。
住宅公積金貸款的借款年限與一手房和二手房以及用途也都有聯系。如果是買新房，那麼貸款的最長時限為30年，二手房公積金貸款一般最多為10年，有些地方可以放寬至15年。
二、用公積金貸款買房的方式
首先，貸款人需要向所在的住房公積金管理中心提出相關的書面申請，並填寫好住房公積金貸款申請表，要如實提供有關的資料。
其次，貸款人資格、擔保人的資格還有相關的貸款額度和貸款期限的審查通過後，貸款人可以和中心簽訂相關合同或者協議，同時還要按照中國人民銀行規定辦理保險。
第三，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，相關銀行接到貸款通知書以後，就可以辦理貸款劃付手續。貸款手續辦好後，貸款人可以查詢好每個月要還的貸款是多少，以及要還貸的總額，可以說是非常的方便了。
雖然房價高，但是對於有工作且單位給交住房公積金的人來說，貸款買房也是非常好的一種選擇。每個月用公積金還貸非常輕松。值得注意的是，公積金貸款的首要條件是必須要交滿六個月以上的公積金，貸款年限最高是三十年。
法律依據：《貸款通則》 第十一條 貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。

4. 江蘇多地調整公積金貸款政策

今年國慶假期前，無錫宣布將公積金貸款額度從50萬降至30萬；而昨日，揚州又傳出消息，將從下周起恢復公積金貸款的最高額度，從35萬提至50萬元。一邊收緊，一邊放鬆，江蘇省多個城市究竟為何調整公積金政策？
【揚州】 從35萬到50萬！下周起公積金貸款恢復最高額度
揚州市住房公積金管理中心10月8日發出《關於恢復住房公積金貸款最高限額的通知》稱，為充分發揮住房公積金的作用，幫助城鎮中低收入職工解決住房困難，支持剛性住房需求，將從2019年10月15日起，將揚州市住房公積金貸款最高限額從35萬元恢復至50萬元（單職工繳存住房公積金的，最高限額從21萬元恢復至30萬元）；將住房公積金貸款還貸能力系數由目前的0.3上調為0.5。其他貸款使用政策不變。
所謂「還貸能力系數」，指的是職工公積金貸款本金與職工當月收入的佔比情況。假設職工月收入為4000元，系數為0.5，就有償還月貸款本金2000元的能力；系數為0.3：則公積金每月只能還1200元。系數提高之後，買房人尤其是剛需購房者，能更多享受公積金的低利息。
揚州市住房公積金管理中心相關負責人表示，此前揚州住房公積金貸款最高額度曾為50萬元，近期中心賬戶稍有剩餘，考慮到市民群眾尤其是中低收入職工的購房需求，中心決定恢復此前的最高額度50萬元。
【無錫】
從50萬降到30萬！官方解讀：貫徹「房住不炒」
9月25日，無錫市住房公積金管理中心發布「關於印發《關於進一步規范和改進我市住房公積金政策的意見》的通知」，明確調整現行公積金貸款最高貸款額度，從此前的50萬元降至30萬元。官方解讀稱，新政將重點支持職工購買首套普通住房和第二套改善型住房，規范住房公積金提取行為，抑制投資投機性購房，防範住房公積金資金風險，保證住房公積金制度長期健康運行。
無錫市上一次調整公積金貸款額度是在2018年7月份，提高了職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房的最高貸款額度，從30萬調整為50萬。
【南京】
去年已提高貸款額度，家庭最高可貸100萬
2018年4月1日，南京市提高了公積金貸款的額度，購買首套房的最高可貸額從30萬元/人調整為50萬元/人，夫妻雙方由60萬元/戶調整為100萬元/戶，購買二套房的仍按30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶執行。需要指出的是，買房人只要連續足額繳存滿6個月的公積金，即可申請公積金貸款，且可貸額度並不與繳存年限掛鉤。
【其他城市】
揚子晚報記者注意到，蘇州目前的公積金額度為：個人貸款額度最高45萬元，夫妻貸款額度最高為70萬元。
常州在今年4月調整過公積金的使用政策，放開了異地貸款，在外省市正常繳存公積金的職工，如果在繳存地無貸款記錄或僅有一次貸款且已還清的，在常州購房置業時可以申請公積金貸款；低收入家庭公積金貸款貼息限額由最高額5000元提高至6000元。
【專家觀點】
整體以放款為主，使用更加方便
樓市專家指出，公積金是屬地化管理，各個城市會根據自身樓市變化進行調整，「因城施策」、「一城一策」是公積金政策調整的最根本依據。
以南京為例，此前曾多次調整過還貸能力系數，以此來平衡公積金的「蓄水池」。公開資料顯示，2008年上半年，南京公積金中心將個人還貸能力系數從0.2調高至0.45，同時還放寬了部分高價樓盤的貸款限制；2009年10月，南京將個人還貸能力系數由0.45下調至0.3，官方解釋是「因公積金放貸吃緊」；2011年10月，南京公積金政策再度松綁，個人還貸能力系數恢復至0.45。
從整體上看，由於房地產調控落實到位，樓市熱度逐漸降溫，江蘇省內多地的公積金政策以放寬為主。同時，公積金在使用中將更加方便，比如南京公積金管理中心推進與房產、人社、民政、戶籍等部門的信息共享，退休提取已實現「一證通」，只需提供身份證就可以辦理提取；今年8月，南京市的繳存職工只要登錄南京公積金網上辦事大廳即可辦理公積金提取等業務，省去來回奔波之苦。

5. 年內74城密集調整公積金政策

公積金向來與人們日常生活息息相關，據中新經緯客戶端不完全統計，在2019年至少已有74城在公積金政策上進行調整。

調整方向有緊有松

中新經緯客戶端注意到，2019年以來，多城通過下調公積金貸款額度、限制「商轉公」貸款等方式進行政策收緊。

其中，西安市住房公積金管理中心在今年4月23日表示，5月13日起，該中心將實施資金流動性風險防控一級響應措施。下調住房公積金貸款總額度，計算倍數由18倍降至15倍；暫停西安地區(含西咸新區)以外購房提取公積金。

無錫在9月份宣布，將個人公積金貸款最高貸款額度從此前的50萬元降至30萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度由80萬元降至60萬元。無錫官方解讀稱，該調整旨在重點支持職工購買首套普通住房和第二套改善型住房，規范住房公積金提取行為，抑制投資投機性購房，防範住房公積金資金風險，保證住房公積金制度長期健康運行。

烏魯木齊規定，自12月16日起，烏魯木齊住房公積金貸款最高貸款額度由100萬元下調至70萬元。同時，貸款計算公式也按照國家標准進行相應的調整，個人公積金賬戶余額與貸款額度進行了關聯，貸款前提取公積金將影響貸款額度。

「商轉公」貸款業務方面，廈門提出，住房公積金異地貸款業務和商業性住房貸款轉住房公積金貸款業務，將實行動態管理。根據廈門市實際情況，自7月1日起將暫停住房公積金異地貸款和「商轉公」貸款業務。

淮南則在今年降低公積金最高貸款額度的同時，也暫停了「商轉公」業務及市中心異地貸款業務。

當然，有收緊也有放寬的城市。

其中，鄭州12月4日發文稱，自2020年1月1日起，將住房公積金貸款額度由60萬元提高至80萬元。即：借款人夫妻雙方均符合公積金貸款條件且為家庭首次申請公積金貸款的，最高貸款金額由60萬元提高至80萬元。借款人單方符合公積金貸款條件或家庭二次申請公積金貸款的，最高貸款金額由40萬元提高至60萬元。

揚州規定，從2019年10月15日起，將揚州市住房公積金貸款最高限額從35萬元恢復至50萬元(單職工繳存住房公積金的，最高限額從21萬元恢復至30萬元)；將住房公積金貸款還貸能力系數由目前的0.3上調為0.5。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示，像揚州此類政策調整，出發點還是在於解決住房需求的問題。而有部分城市類似無錫，公積金貸款額度有所減少，這和此類城市調控的基調有關。

中原地產首席分析師張大偉指出，公積金政策有寬松有收緊，整體來看大部分城市都是針對自身樓市發展現狀出台的「一城一策」。

保障剛需，服務民生

中新經緯客戶端注意到，2019年以來，各地在公積金政策調整上，多以保障剛需和改善型需求為主，調整方向涉及放寬公積金貸款年限、加大力度支持公積金租房提取、限制異地購房公積金提取或貸款等。

以成都為例，該市11月起，所購再交易房的樓齡超過30年的，不得申請再交易房貸款，取消原「申請公積金貸款時，所購再交易房樓齡超過20年的，不予貸款」的規定。申請再交易房貸款的，貸款期限最長為30年，且不能超過抵押房產剩餘的土地使用權年限，取消原「申請再交易房貸款的，貸款期限加所購住房樓齡不超過30年」的規定。

同樣位於四川省的德陽此前也明確，將二手房最長貸款年限由20年延長至30年。

值得一提的是，武漢在將原規定的「二手房公積金貸款期限最長為20年」，變更成「存量房最長貸款期限不超過30年」的同時還放寬了申請二套房公積金貸款的限制條件，刪除了原有的「首套房建築面積在144平方米以下」這項規定。

在支持以公積金支付房租方面，中新經緯客戶端梳理發現，2019年以來，深圳、合肥、南京、哈爾濱、蕪湖、南通、達州等市都發布了相應的新規。

其中，深圳在10月份發布通知，從11月1日開始，職工屬於深圳公共租賃住房的基本保障對象的，可選擇每月按實際房租提取公積金，且不超過職工住房公積金賬戶余額。

合肥規定，從11月1日起，本市無房租住商品住房的，單身職工每年提取住房公積金支付房租的限額提高至12000元，已婚職工夫妻雙方每年提取住房公積金支付房租的限額合計提高至24000元。

哈爾濱提出，從今年4月30日起，公積金繳存職工無房提取支付房租標准統一上浮25%。

四川達州也發布通知明確優先支持提取住房公積金支付租金。該市規定，繳存職工本人及配偶在繳存地無自有產權住房且租賃住房的，每個自然年度可申請1次提取住房公積金用於支付房租，提取額度不超過1.8萬元。

恆大研究院副院長夏磊對媒體表示，租售並舉的住房租賃政策是大勢所趨。公積金將在住房租賃方面發揮更加重要的作用。鼓勵提取公積金用於租房一定程度上可以推動未來住房租賃的發展，進一步解決大城市年輕人的住房問題。

值得注意的是，在2019年，一些城市還通過限制異地購房公積金貸款和提取來保障剛需。

以山東泰安為例，該市在4月份提出，為防止提取住房公積金用於炒房投機，強化住房公積金風險管控，泰安市對異地提取公積金政策、償還異地自住住房貸款本息提取政策和公積金提取代辦政策規范作了調整，重點支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套和第二套改善型住房。

柳州也規定，從今年9月6日起，在非本市和非本人及配偶戶籍所在地購房的，暫停受理提取住房公積金申請。

柳州市住房公積金管理中心表示，限制非自住的異地購房提取，符合房屋居住定位精神，在柳州市住房公積金資金使用率已達到88%以上的情況下，有利於支持大多數剛性住房需求。

簡化材料，辦理更便捷

中新經緯客戶端發現，在2019年，多地在推進公積金業務辦理的便捷化上下大功夫。

深圳對不適宜現行提取業務開展實際的相關證明進行了調整：取消「與單位終止勞動關系證明」「失業證明」等，職工的失業證明數據直接通過政府信息共享等平台查詢驗證；取消「永久居留權證明」，在國外或者港、澳、台地區定居的職工，提交戶口注銷證明、回鄉證或台胞證即可。

瀘州取消了9類歸集業務證明事項，主要包括單位銀行賬戶變更證明、單位調動文件或解聘通知等，公積金業務辦理材料進一步簡化。

棗庄則明確，取消住房公積金繳存和貸款業務要件材料復印件。

黃山規定，今後繳存職工購買二手房申請住房公積金貸款時，只需作出書面承諾，無需再提供二手房評估報告。黃山市住房公積金管理中心表示，取消這項報告後每年約為繳存職工減少資金支出240萬元，對切實減輕職工負擔有著重要意義。

違規提取、失信行為將受懲戒

早在2018年5月份，住建部等四部門就聯合發文，開展治理違規提取住房公積金工作。官方指出，一些機構和個人通過偽造證明材料、虛構住房消費行為等手段違規提取公積金，有的甚至形成騙提套取住房公積金「黑色產業鏈」，擾亂了住房公積金管理秩序，削弱了住房公積金制度的互助性和保障性。

中新經緯客戶端發現，一些城市在2019年繼續出台新規，對這些行為「亮劍」。

以蚌埠為例，該市明確規定同一人一年內兩次以上(含兩次)變更婚姻關系購房，或同一套住房，一年內產權變更兩次以上(含兩次)的，產權人及配偶均不能申請購房提取住房公積金。對違規提取住房公積金或違規申請貸款的繳存人，市住房公積金管理中心將記載其失信記錄並隨其個人賬戶一並轉移。對已套取資金的，限期退回套取全額資金，暫停其住房公積金提取資格和貸款資格5年。

廈門明確，對於違規提取住房公積金的個人、中介機構和其他組織，在違規提取住房公積金過程中涉嫌偽造購房合同、發票、不動產權證書、結婚證等，廈門市住房公積金中心將依法向公安等部門移交問題線索，嚴肅依法懲治。

吉林通化則重點對長期、惡意拒不還貸的「老賴」出手。該市出台的《住房公積金失信行為懲戒管理辦法》明確提出，公積金繳存單位有失信行為的，單位法定代表人將被納入失信行為黑名單；開發企業列入失信行為的，將與其終止合作關系，開發企業的樓盤將不再享有公積金貸款的權利；繳存職工出現騙提行為的，將凍結其賬戶三年，出現騙貸行為的，將失去5年內貸款的權利。

6. 公積金貸款年限

公積金貸款年限長好還是短好?一般貸款期限是多久?
1.購買商品住房、經濟適用住房、集資建造住房的，最長貸款期限30年;

2.購買二手房的，最長貸款期限20年(須在法定的房屋使用年限內);
3.建造、翻建、大修自住住房的，最長貸款期限10年。
借款人年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡。對距法定退休年齡剩餘年限在10年以內的職工確需延長貸款期限的，經本人申請並通過特別預審批，可延長至法定退休年齡後5年。
由於住房公積金貸款年限受多種因素影響，因此住房公積金貸款的年限要根據房屋的類型、申請者年齡、貸款種類等才能確定，具體分為以下幾類：
第一，使用住房公積金貸款購買普通商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房的，一般貸款期限最長不得超過30年;購買私產住房的，最長不得超過20年;購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的，最長不得超過10年。
第二，住房公積金貸款年限除了與購買房屋對象有關，還有申請者自身的年齡有關。大部分地方都規定借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算;國家另有規定的，退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。
第三，住房公積金貸款年限還與貸款種類密切相關，如果申請者的貸款種類為「商業銀行貸款住房公積金貸款」的組合貸模式，那麼二者的貸款年限必須一致，也就是說此時的住房公積金貸款年限一般最長不超過20年

不過各地公積金政策都有所區別，具體公積金貸款時間期限合適應該以當地公積金管理中心政策為准。
借款人(含配偶)要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。
公積金貸款時間年限:住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年,即男職工可貸到65歲,女職工可以貸到60歲。
1)購買商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房的，貸款期限不得超過30年;購買私產住房的，不得超過20年;購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的，不得超過10年。
(2)借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算;國家另有規定的，退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。
綜上所訴，對於公積金貸款時間這個問題貸款人最長貸款期限不得超過上述兩種方法計算的低值。
公積金貸款年限長好還是短好因個人情況和需求不同所以不能給出標准答案，期限長短各有利弊。現在大的環境影響通貨膨脹，錢越來越不值錢，所以需要找對自己有好處的貸款方式和期限。

7. 揚州公積金個人能貸款多少

法律分析：一、揚州公積金貸款上限最高50萬。1、借款人夫婦雙方都正常繳存住房公積金，最高貸款額度由35萬調至50萬、一人正常繳存住房公積金的，最高貸款額度由21萬調至30萬。二、揚州住房公積金貸款利率。貸款期限在五年以下的年利率4.00%，貸款期限在五年以上的年利率為4.50%。職工購房申請公積金貸款時，除可提取本人及配偶的住房公積金外，也可提取直系親屬(指父母、子女，下同)的住房公積金。職工及其配偶申請住房公積金貸款的，在辦理使用住房公積金按月還貸或批量還貸(一年兩次劃扣)手續後，其直系親屬的住房公積金可採用櫃面轉賬方式，一年還貸一次。職工及其配偶申請組合貸款的，本人、配偶及直系親屬的住房公積金，應當優先用於歸還住房公積金貸款。在還清住房公積金貸款本息後，可按照我市職工提取住房公積金歸還商業性住房貸款的有關規定，辦理提取住房公積金歸還商業貸款手續。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。
第四條 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。

8. 公積金最多可以貸多少年

您好，公積金貸款最高貸款年限需要滿足以下條件：最高貸款年限20年；房齡+貸款年限≤30（市直房齡不超過20年）；年齡+貸款年限≤法定退休年齡後5年（法定退休年齡一般是男性60周歲，女性55周歲）。以上三者取最低值。希望我的回答能幫到您。

9. 公積金貸款最長年限是多少

1、貸款期限一般最短年限為1年，最長為25年。具體到個人要結合借款人年齡和抵押物剩餘年限。

2、根據年齡計算出貸款年限為：70-申請人年齡或申請人夫婦雙方中年齡長者的年齡。

3、根據抵押物剩餘年限確定的貸款年限為：建築物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)-建築物已使用年限-3。以這兩個年限中較短的年限確定為可以貸款的最長年限。

4、如果申請住房公積金和商業銀行個人住房組合貸款，申請人最長年限為70歲下降為65歲，並根據上述公式計算出具體貸款年限。

5、比如：您因購買二手房向管理中心申請公積金貸款，您的年齡為40歲，愛人的年齡為45歲，抵押物剩餘使用年限為27年，則按年齡計算的最高貸款年限為25年，按抵押物剩餘使用年限計算的最高貸款年限為24年，最終您最高可貸款年限為24年。