寧波貸款年限加房齡

Ⅰ 貸款年限與房齡什麼關系貸款年限如何計算

商業貸款的貸款年限與房齡有關

一般是30年內房齡；最長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異）

借款人年齡有關：一般可到65周歲，最長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡<65周歲，有些銀行可以放寬到70減去年齡（光大銀行，工行銀行，中國銀行）

最長不超過25年

以上三點同時滿足，以貸款年限短的為准

公積金貸款對房齡的要求：

磚混結構（混合結構）：47年-房齡

鋼混：57年-房齡

3.7申請公積金貸款，如何計算貸款年限（如何確定貸款的最長年限）？

按借款人年齡計算：貸款最長時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡；國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡

按房齡計算：貸款最長時間：磚混（混合）：47-房齡；鋼混：57-房齡

最多貸款25年

上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。

但借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資7086元的3倍（含）以上的，其月還款額原則上應不低於其月收入的50%，貸款年限會根據其月還款額相應縮短。

（以上回答發布於2017-06-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 住房公積金更靈活：上調貸款額度 簡化辦理流程

住房公積金政策有了新變化。近日，國務院辦公廳發文，強調支持住房公積金用於租房等。同期，全國多個城市調整住房公積金政策：有的上調公積金貸款額度；有的取消「提取和貸款二選一」的規定；有的放寬公積金使用范圍……專家分析，公積金政策的調整能夠降低剛需群體的購房成本，有效提振市場信心，還將與其他「穩樓市」政策一道，共同促進房產市場健康發展。

額度更高，降低購房者成本

相比於商業貸款，住房公積金貸款利率更低，因此受到不少購房者的青睞。以北京市為例，2021年，北京地區發放住房公積金個人住房貸款94154筆、723.99億元，同比分別增長13.5%、15.3%，利率相比商業貸款大約低2個百分點，能切實降低購房者的購房成本。

對接購房者的新需求，今年以來，全國多地上調了公積金貸款額度。周歡就職於浙江省寧波市一家物流公司。去年，他和妻子迎來了第二個孩子。「二寶出生前，我和媳婦一直帶著老大租房住。現在有了老二，租房不太方便，我們打算在寧波買套房。」周歡說，「剛好碰上今年寧波的新政策，有二孩或者三孩的家庭，只要公積金繳納滿2年且滿足公積金首貸、首套房的，最高貸款額度從之前的60萬元提高到了80萬元，對我們來說是個好事。」浙江省嘉興市也提出，在該市正常繳存住房公積金的職工，首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，單人最高貸款額度由30萬元上浮至40萬元，雙人及以上最高貸款額度由60萬元上浮至80萬元。廣西南寧明確從今年6月1日起，將首套房公積金貸款最高額度擬調整為80萬元，第二套房公積金貸款最高額度擬調整為70萬元。

部分城市調整了住房公積金貸款的首付款比例。山東省臨沂市出台新規，明確職工夫妻雙方均正常足額繳存住房公積金的，購買自住住房公積金貸款上限由現行的50萬元提高到60萬元，第二套改善性住房公積金貸款首付款比例由40%下調為30%。湖北省荊州市同樣將二套房公積金貸款首付比例由40%下調至30%，並取消了「個人購房公積金提取和貸款只能二選一」規定，擴大對購房人公積金資金供給。

有的城市放寬了住房公積金貸款所購房的建築年限限制。四川省瀘州市5月1日起執行的新規規定，申請再交易房（二手房）公積金貸款的，繳存職工家庭所購住房建築年限不超過20年，房齡與貸款年限之和不超過40年，且貸款年限不超過所購住房剩餘的土地使用權年限。黑龍江省哈爾濱市提出結合實際放寬二手房公積金貸款房齡年限，由20年提高到30年，貸款年限與房齡之和不超過50年。

「對於房地產業而言，不管是消費者、開發商還是經營者，都需要大量資金。」首都經濟貿易大學特大城市經濟社會研究院研究員趙秀池說，放寬住房公積金貸款政策，有利於消費者購房，也有利於降低開發商、經營者的成本壓力，從而實現良性循環和可持續發展。

用途更多，受益人群更廣泛

除了貸款購房，住房公積金還可以提取用於支付房屋租金，滿足租房者需求。

小朱在重慶市渝中區租了一套一室一廳的房子，月租金1000多元。「我聽同事說公積金可以提出來租房用，我就去申請了。」小朱告訴記者，將提取公積金用於支付租房費用的申請表、公積金批量提取單位匯總表等材料交由單位蓋章後，再交到當地公積金管理中心，就能把公積金提取出來。「我申請提取了1萬多元，當天就到賬了。」

記者查詢《住房公積金管理條例》發現，除了常見的購買自住住房，公積金還可以提取用於建造、翻建、大修自住住房。

近年來，部分城市推出新政，明確職工可提取住房公積金用於老舊小區改造。比如，貴州省出台政策支持居住小區納入當地老舊小區改造的職工家庭提取住房公積金，用於加裝電梯、加固房屋結構、增設安防設施、修繕門窗及室內水（電、氣）管線等住房改造。去年5月至12月，貴州省共辦理提取業務124筆，提取金額513.83萬元。《長沙市住房公積金2021年年度報告》顯示，2021年，湖南省長沙市住房公積金共支持290戶職工家庭提取住房公積金1557.1萬元，用於既有住宅增設電梯建設，支持老舊小區改造。據《廈門市住房公積金2021年年度報告》，2021年末，福建省廈門市支持老舊住宅加裝電梯和老舊電梯更新改造提取住房公積金累計共1326筆，金額6715.19萬元。

「住房公積金制度的建立就是為了解決住房問題，無論是租賃住房還是老舊小區改造，都是解決住房問題，是住房公積金應有的用途，與《住房公積金管理條例》的規定是一致的。」趙秀池說。不過，由於此前對於租賃住房和老舊小區改造的住房公積金提取規定不夠細化，支持力度不夠，比如租賃住房支出超過收入5%才能提取等，導致此類公積金消費佔比較低。

日前，國務院辦公廳印發《關於進一步釋放消費潛力促進消費持續恢復的意見》，提出合理增加公共消費，強調「支持繳存人提取住房公積金用於租賃住房，繼續支持城鎮老舊小區居民提取住房公積金用於加裝電梯等自住住房改造」。專家認為，這有利於合理擴大公積金使用范疇，將為市民帶來更多便利。

更加便捷，助樓市健康發展

辦理公積金的手續也日益簡化、便捷。在廣東省佛山市生活了一年多後，李靜辭去了原來的工作，到浙江省杭州市上班。考慮到購房需求，最近，她把上一個工作地的公積金轉入了現有賬戶。「在『全國住房公積金』小程序里點擊『轉移接續』，簡單填寫個人信息後就能辦理。兩天就轉入成功了，沒想到這么快。」

查詢公積金余額、進行房貸計算、異地轉移公積金資金……去年下半年，「全國住房公積金」小程序上線運行。繳存人足不出戶，在手機上就能辦理大量業務。截至今年2月，各地已為「跨省通辦」業務設立6460個線下專窗和1364個線上專區，通過全程網辦、代收代辦和兩地聯辦，辦理了2330餘萬筆業務。

專家認為，近期住房公積金制度的各項調整，有利於促進房地產業的健康發展。「一方面，調整公積金政策降低了消費者的購房成本，擴大了住房公積金的用途。」趙秀池說，「另一方面，政策的調整能夠對社會預期形成影響，有助於提高消費者對於樓市健康發展的信心，這將擴大有效需求，進而促進房地產業的持續發展。」此外，近期出台住房公積金新政的地區多屬於二、三、四線城市，這些地方的樓市較為低迷，新政的出台有利於促進當地房地產業的發展。

記者注意到，除了調整住房公積金政策，今年以來，全國多地還陸續推出了各項「穩樓市」政策，涵蓋降低首付、信貸寬松、減免補貼契稅、吸引人才補貼購房等。日前，中國人民銀行、國家外匯管理局印發《關於做好疫情防控和經濟社會發展金融服務的通知》，明確因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購房者合理住房需求。

如何確保房地產市場繼續平穩運行？住房和城鄉建設部副部長倪虹表示，將穩妥實施房地產長效機制，保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求，繼續穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

Ⅲ 貸款年限與房齡什麼關系

1、一般是30年內房齡。最長貸款年限計算：貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)。

2、借款人年齡有關。一般可到65周歲，最長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡<65周歲，有些銀行可以放寬到70減去年齡(光大銀行，工行銀行，中國銀行)。

如何辨別二手房的真實房齡?

1、去房產管理部門查房屋檔案

這是比較靠譜的一個方法，因為不管是哪種類型的房子，都會在相應的產權部門進行信息登記，不過需要房主攜帶房產證和身份證等材料才能查詢。

2、查看房產證

房產證上不會寫明房屋的真實年齡，但是購房者可以從上面的信息獲得參考。二手房的房齡一般要比房產證登記時間要長一兩年的時間。但需要購房者注意並非房產證和土地證就能正確反映房屋的年齡。比如房改房，一旦上市交易，就會產生新的土地證和房產證，即使去房管部門查詢，也未必能完全查清楚，只有去其原所屬單位主管部門才能查到。

3、走訪詢問老業主

相對於查檔案和房產證，購房者詢問老業主要有效得多，老業主一般對房齡記的都比較清楚。

4、肉眼觀察判斷大概

購房者首先住宅樓的外觀能判斷出大概，比如現代的建築大多是刷牆漆或瓷磚裝修，再久一點之前的是用水泥粉刷，如果是紅牆磚瓦的就更久遠了。

從房屋的牆面門窗和裝修也能大概看出房子的新舊程度，但不排除有的房東把房子重新粉飾過，那購房者可以進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難改，下水道、地漏、馬桶等的使用程度都可以拿來做參考。

以上是小編為大家分享的關於貸款年限與房齡什麼關系的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨

Ⅳ 房齡與貸款年限怎麼規定

商業貸款貸款年限要求：

Ø 與房齡有關：一般是30年內房齡；最長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異）

Ø 借款人年齡有關：一般可到65周歲，最長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡<65周歲

Ø 最長不超過25年

Ø 以上三點同時滿足，以貸款年限短的為准

公積金貸款年限要求：

Ø 按借款人年齡計算：貸款最長時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡；國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡

Ø 按房齡計算：貸款最長時間：磚混（混合）：47-房齡；鋼混：57-房齡

Ø 最多貸款25年

上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。

希望我的解答對您有幫助，望採納！

Ⅳ 房齡和貸款年限有關系嗎

房齡和貸款年限有關系。

各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。

房產證上的時間並非房齡，而只能反映房屋所有權人實際取得該產權的日期，而非房子建好的時間。如果房屋幾經交易，房產證上的時間更不能體現房齡。

(5)寧波貸款年限加房齡擴展閱讀

銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供。借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定還款方式，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，這就需要考慮月供與家庭收入的比例。

如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通過延長或縮短貸款期限來調節，一般月供最高不能超過收入的50%。

Ⅵ 貸款年限和房齡的關系是怎樣的

根據相關規定，關於銀行對二手房貸款的期限，有如下內容：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
2、二手房的房齡不能超過15年。
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

Ⅶ 房齡和貸款年限有什麼關系

為負關系。貸款年限和房齡的關系為負相關關系，即房齡越大，貸款年限越短，房齡越小，貸款年限越長。貸款年限除了受房齡的影響，還受貸款人年齡的影響，貸款人年齡也與貸款年限是負相關關系。計算貸款年限時，房齡、申請人年齡都要考慮進去。

(7)寧波貸款年限加房齡擴展閱讀：
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

房貸，又叫個人住房貸款。個人住房貸款，是一種消費貸款 ，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。

個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

借款人應向貸款人提供下列資料： 身份證件；借款人家庭穩定的經濟收入的證明；符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明； 五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；貸款人要求提供的其他文件或資料。

Ⅷ 二手房貸款年限與房齡怎麼計算

關於二手房貸款可貸年限和房齡的要求，主要是：
1.普通住房房齡不得超過二十年，其他房產房齡則不得超過十五年。
2.普通住房的已使用年限與貸款年限之和最長不超過三十年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長則不超過二十年。還有，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65周歲（有的是70周歲）。

由此可見，一般房齡越久，客戶可以貸到的期限就會越短。而不同的地區、不同的銀行，設定的二手房貸款期限、房齡條件都可能會有所不同，因此建議具體可咨詢當地銀行客服。
比如招商銀行規定的是二手房貸款期限最長不超過三十年，所購房產房齡（房產已竣工年限）不超過二十年，貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過四十年（具體可申請到的期限由經辦行綜合審批後確定）。

(8)寧波貸款年限加房齡擴展閱讀：
二手房貸款流程：
二手房貸款流程比新房貸款要多幾個流程，同時只有商品房、經濟適用房、成本改價房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓等待可以辦理貸款。以下是二手房貸款的具體流程。
1、實地看房
這是二手房貸款中比較重要的環節，需要信貸員、買賣雙方、評估員以及居間機構同時在場。除了審核房屋是否符合貸款要求之外，也會對買賣雙方的還款能力進行綜合評估，確認無誤後需要簽訂「房產交易確認書」。
2、簽署合同
信貸員、買賣雙方、居間機構同時前往銀行簽署合同。貸款人需要填寫個人基本信息，並開具收入證明。同時房產交易確認書、個人首付證明、需要蓋公司章以及見證人簽字。
3、繳納費用
預審通過以後，銀行會通知申請人繳費。
4、產權過戶
買賣雙方與居間機構需要前往房管局辦理產權過戶，通常需要5個工作日進行審核以及評估。5個工作日後，可以領取到新的房產證。
5、辦理抵押
在房管局完成過戶以後，資料歸檔就可以辦理抵押手續。抵押手續辦理成功後，可可以獲得《房產他項權證》。
6、銀行放款
銀行會發放貸款到指定賬戶中，申請人還需要將契稅證明、房地產買賣契約提交給銀行歸檔。居間機構則需要在二手房按揭轉款確認書上蓋公章。

二手房貸款條件要求：
1.年滿18周歲，具備完全民事行為能力。
2.在當地有常住戶口或合法有效的居留身份證明。
3.有穩定合法的經濟收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
4.個人信用良好，徵信報告上沒有不良記錄和嚴重負面信息。
其次，購買的二手房房齡（指房產已竣工年限）一般不得超過二十年，貸款/授信期限最長不得超過三十年。具體以經辦銀行規定為准，像招商銀行就是如此規定的，還規定貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過四十年。
還有，房屋產權要清晰，房屋不存在抵押、出租、作為出資等情形，且不在拆遷公告范圍內，符合可進入房地產市場流通的條件。
而如果客戶辦理的是公積金貸款，那還得保證公積金有按時連續足額繳存滿六個月才行；以及未曾辦理過公積金貸款或名下無未還清的公積金貸款。

Ⅸ 貸款買房房齡不能超過多少年

您好，一般房齡+借款人年齡不得超過70歲。
申請抵押貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。