房齡加貸款年限不大於40年

『壹』 貸款年限和房齡的關系是怎樣的

根據相關規定，關於銀行對二手房貸款的期限，有如下內容：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
2、二手房的房齡不能超過15年。
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

『貳』 房產證可以貸款多少年

如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

舉例分析，如果你想抵押房產證，貸款20萬，5年歸還，如何辦理，首先要搞清這幾個問題：

1、
從房產證抵押貸款開始，什麼是房產證抵押貸款?指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

2、貸款所具備的條件：年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人。

用房產證貸款需要什麼手續

1、貸款人向銀行提出貸款申請，等待銀行審批;

2、如果銀行審批合格，貸款人需要向銀行提交房產證的復印件及其它銀行所需資料;然後銀行會對貸款人的房產進行價格評估，貸款金額取決於房產評估價格;

3、接下來就需要簽訂一系列合同了。同時貸款人需要擁有相應的銀行賬戶，如果沒有則需要立即開通;

4、按照相關部門的要求辦理抵押登記;

5、銀行會將貸款打入借款人的專門賬戶，此時用房產證貸款的流程就算是完成了。
貸款額度雖然是房屋評估價值的70%，相對來說並不低，但是必須要保證自己可以規定的時間內還清，如若沒有實力還清，到時候可以能面臨著房屋被拍賣的情形。

房產證貸款條件

1、 抵押物人可以是借款人本人或他人。即使房產證不是自己的，只要經他人同意且有同意抵押的證明，可利用別人的房子申請抵押貸款;

2、 具有完全民事行為能力的自然人，貸款到期日時的實際年齡不超65周歲;

3、 願意並能提供貸款人認可的房產抵押;

4、 房齡+貸款年限不超40年;

5、 房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

5、房屋產權要清晰，符合規定的上市條件，可進入市場流通，未做任何抵押;

6、有本市常住戶口，有固定住所;有穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

7、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

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『叄』 房貸最多可以貸多少年

目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業務，對應貸款期限規定如下:
一手樓貸款期限：一手樓貸款/授信期限最長不超過30年，且貸款人年齡加貸款年限不得超過70歲。
具體您申請的貸款期限還需要根據您提供的相關資料，由經辦行綜合審批後才能確定；建議您可以聯系當地個貸客戶經理咨詢哦。
二手樓貸款期限：二手樓貸款的期限或授信期限最長不超過30年，具體期限需要由經辦行綜合審批確定哦。
房產的房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過30年，貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。且貸款人年齡加貸款年限不得超過70歲。 拓展資料：
房貸最多可以貸30年。
1、借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年。
2、借款人購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年。
3、借款人年齡加貸款年限最長不超過70年。
影響房貸年限的因素有：
1、房貸借款人年齡。年齡越大，可以申請的年限越短，也越容易被銀行拒之門外;
2、所購房產的房齡，房齡和貸款期限加起來也不能超過30年;
3、借款人的還款能力。還款能力越強，可以申請到的貸款期限越長。
房貸申請流程是怎樣的?
第一步，申請人按約定比交完首付款，並與開發商簽訂購房合同。
第二步，申請人提出貸款申請，填寫貸款申請表，同時提交銀行要求的申請材料。
第三步，銀行受理，調查、審查、審批。審批流程包括：由銀行對相關資料進行調查核實，並決定是否發放貸款，發放貸款的金額、利率及期限。
第四步，審批通過後，銀行與借款人簽訂借款合同，辦理備案、抵押手續。
第五步，銀行發放貸款，申請人按照規定的還款方式，按時歸還貸款。
房貸申請需要什麼資料?
1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿等)，個體經營者要提供營業執照(驗原件、留復印件);
2、借款人婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);
3、借款人及配偶收入和財產證明;
4、購房合同和首付款收據;
5、財產共有人抵押承諾書;
6、銀行住房按揭貸款申請審批表。
對於「房貸貸款多少年合適」這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少;貸款期越短，每月還款額越高。
如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。

『肆』 購買二手房最多可貸款多少年

您好，很高興為您解答。

按照年齡來說您可以按照最長時間貸30年，另外還需要考慮所購房屋的房齡。

【年齡影響貸款時間】

二手房商業貸款是根據房齡和貸款人的年齡來判定的，貸款年限最高30年。二手房貸款對客戶年齡的要求是男性客戶年齡在65歲之內，女性客戶年齡在60歲之內方可申請貸款，大部分銀行貸款年限可以到70周歲，例如，王某50周歲，在銀行貸款最長可以貸20年。

【房齡影響貸款時間】

二手房貸款還跟房齡有關系，貸款年限加上房齡不能超過40年（光大銀行，郵政銀行，平安銀行，浦發銀行，房齡加貸款年限不能超過45年）。

『伍』 房齡和貸款年限有關系嗎

房齡和貸款年限有關系。

各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。

房產證上的時間並非房齡，而只能反映房屋所有權人實際取得該產權的日期，而非房子建好的時間。如果房屋幾經交易，房產證上的時間更不能體現房齡。

(5)房齡加貸款年限不大於40年擴展閱讀

銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供。借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定還款方式，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，這就需要考慮月供與家庭收入的比例。

如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通過延長或縮短貸款期限來調節，一般月供最高不能超過收入的50%。

『陸』 房齡超過多少年不能貸款買

正常來說貸款年限是30年,商貸是30年-房子年限=貸款年限,這個不是很死板的,一般可以浮動5到10年。公積金貸款。竣工不滿五年的房子都可以貸30年,超過五年統一隻能帶15年,那怕是60年代或70年代的房子,而商貸房子超過20年銀行為了降低風,都不好做貸款了。一般住房貸款對於面積沒有嚴格要求,但對於房產年限有一定的要求。
本條內容來源於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法典:應用版》

『柒』 公積金貸款對房齡有何要求

一、公積金貸款對房齡的要求：
1.磚混結構(混合結構)，47年-房齡；
2.鋼混，57年-房齡。
如果是省直公積金，要求房齡和公積金貸款年限加起來不超過40年，總貸款額不能超過房產總價的50%，且必須在可貸額度以內，房齡超過20年的房源，首付款不得低於6成。
二、貸款年限和房齡的關系：
1.銀行政策，銀行對於房貸的年限是有要求的，通常是不超過30年，有銀行縮短了貸款最長年限，比如北京，二套房貸款期限最長年限縮短到25年。
2.借款人的還款能力，能貸多少年與還款能力也是有很大關系的，銀行審查借款人收入時，要確定收入足以償還月供，房貸月供與收入的關系為：月供≤月收入X50%。
3.借款人的年齡，公積金貸款最長時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡，國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡。
4.房屋的房齡，一般是30年內房齡；最長貸款年限計算：貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)。有銀行規定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，有的規定不超過40年，也有規定不超過50年的。
【拓展資料】
公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款。國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

『捌』 房齡多久不可以貸款

若是招行個人貸款，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且
抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年
。
具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。