㈠ 銀行貸款期限 最短是幾年
要看您是哪種類型貸款，如隨借貸款期限最短1個月(含)，最長5年、且到期日不得超過額度的到期日。
㈡ 買房貸款最短可以貸幾年
按揭房貸款最短應該是可以只貸一年的，不過一年的貸款期限太短，銀行獲利較少，客戶去申請，銀行也不一定會承接。在銀行辦理房貸，大多都是貸款十年、二十年或者三十年的。
也不建議客戶去辦理房貸的時候申請的貸款周期過短，如果手裡有足夠的資金，其實完全可以全款買房，這樣也不用多付額外的費用。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房貸的參與方 ，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主(包括開發商/二手房的業主)，在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
㈢ 買房貸款最低年限多少
貸款買房並沒有固定的一般還款期限，只是常用的是二十年或三十年，因貸款年限：一手房貸款年限最長為30年，二手房最長是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。但你可根據你的現實情況而來核定，你到底要貸款多少年。
拓展資料
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
貸款利息常識
(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
㈣ 貸款可以貸幾年
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
2、二手房的房齡不能超過15年。
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。
也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。
拓展資料：
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
貸款期限是指貸款人將貸款貸給借款人後到貸款收回時這一段時間的期限。它是借款人對貸款的實際使用期限。
按貸款期限的長短，可以將貸款分為短期貸款和中長期貸款。
1、短期貸期限在1年或者1年內(3個月以上，6個月以下為臨時貸款)，其特點是期限短、風險小、利率高，通常以「放款」的方式發放，主要用於滿足借款人對短期資金的需求。
2、中期貸款期限都在1年以上(不含1年)，五年以下(含5年)，其特點是期限長、利率高、流動性差、風險大。
3、長期貸款為5年以上(不含5年)貸款。
確定貸款期限和寬限期的原則：
貸款評審過程中，要根據以下原則確定項目貸款的期限和寬限期。
(一)符合監管規定
凡是監管部門對貸款期限已做出明確規定的，我行與客戶約定貸款期限時，貸款期限必須符合監管規定。
(二)貸款期限上限控制
評審人員應根據貸款期限上限控制指標，合理設計融資結構和與客戶約定償債資金來源，不得隨意突破貸款期限上限。
(三)根據償債能力測算期限
貸款期限(包括寬限期)的長短要根據約定的還款資金來源，預測出年度還款現金流量，通過滿足規定的償債覆蓋率測算貸款期限和寬限期。如果根據償債能力測算出來的貸款期限和寬限期不能滿足本手冊規定，須重新約定還款資金來源或重新設計融資結構。
(四)取短不取長
凡是根據償債能力測算出來貸款期限低於貸款期限上限的，原則上根據償債能力測算出來的貸款期限為准。
㈤ 短期貸款期限是多少年
法律分析：一年內。短期貸款期限是1年以內(含一年)，目前貸款期限有三種：1.短期貸款，一年以內(含一年);2.中期貸款，一至五年(含五年);3.長期貸款，五年以上。
法律依據：《貸款通則》第十二條 貸款展期：
不能按期歸還貸款的，借款人應當在貸款到期日之前，向貸款人申請貸款展期。是否展期由貸款人決定。申請保證貸款、抵押貸款、質押貸款展期的，還應當由保證人、抵押人、出質人出具同意的書面證明。已有約定的，按照約定執行。
短期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限；中期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限的一半；長期貸款展期期限累計不得超過3年。國家另有規定者除外。借款人未申請展期或申請展期未得到批准，其貸款從到期日次日起，轉入逾期貸款帳戶。
㈥ 房子可以貸款多少年
申請住房貸款，貸款期限一般不能超過30年，不過如果是二手房且房齡較高，貸款人的年齡較大，銀行可能還會進一步縮減貸款年限，貸款人可以根據自己的實際情況靈活選擇貸款時長。
在還款方式上，貸款人也有等額本息與等額本金這兩種辦法可以選，等額本金相對來說總利息要少一些，但前期還款壓力較大，如何選貸款人就需要參考個人的經濟能力了。
選定好住房貸款時長以後，貸款人需要按照約定的條件按時還款，否則就會影響到個人徵信，在還款的時候貸款人可以選擇主動還款，也可以等銀行自己劃扣，自動劃扣就要保證賬戶資金充足。
拓展資料：
房貸可以貸多少？
申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。
還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。
銀行發放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
個人徵信可以說是銀行考量借款人的重要標准之一，徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄，和5年內的貸款徵信記錄，有的銀行會看更長時期內的徵信，要求會有差異，連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。
房貸還貸能力系數計算：
例：系數是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。
系數是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。
個人的還貸能力系數和個人的月收入、工作性質、家庭財產以及徵信情況都有一定的關系。個人收入越高、工作越穩定、家庭整體財產越多、徵信情況越良好。那麼他的還貸能力系數就會越大。反之則會越小。
商業貸款還貸能力系數是多少？
商業貸款一般是0.5，假如已婚者，你和妻子的月收入是1萬/月，那麼你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。
公積金貸款還貸能力系數是多少？
公積金還貸能力系數是按不同借款期限來確定的，十年以內(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。
公積金還貸能力系數不同城市有不同的規定，天津還貸能力系數十年以內(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。大連還貸能力系數0.35，昆明和上海還款能力系數0.4。
㈦ 銀行貸款期限
按貸款期限的長短，可以將貸款分為短期貸款和中長期貸款。
1.短期貸期限在1年或者1年內（3個月以上，6個月以下為臨時貸款），其特點是期限短、風險小、利率高，通常以「放款」的方式發放，主要用於滿足借款人對短期資金的需求。
2.中期貸款期限都在1年以上（不含1年），五年以下（含5年），其特點是期限長、利率高、流動性差、風險大。
3.長期貸款為5年以上（不含5年）貸款。
【拓展資料】
開發銀行中長期貸款的貸款期限和寬限期是針對某一具體貸款項目來確定。
貸款期限：是指某一貸款項目從第一筆貸款發放日到最後一筆貸款本金回收日，債權、債務關系終結的時間段。
寬限期：是指某一貸款項目從第一筆貸款發放日至第一筆貸款本金回收日之間的時間段。
確定貸款期限和寬限期的原則：
貸款評審過程中，要根據以下原則確定項目貸款的期限和寬限期。
（一）符合監管規定
凡是監管部門對貸款期限已做出明確規定的，我行與客戶約定貸款期限時，貸款期限必須符合監管規定。
（二）貸款期限上限控制
評審人員應根據貸款期限上限控制指標，合理設計融資結構和與客戶約定償債資金來源，不得隨意突破貸款期限上限。
（三）根據償債能力測算期限
貸款期限（包括寬限期）的長短要根據約定的還款資金來源，預測出年度還款現金流量，通過滿足規定的償債覆蓋率測算貸款期限和寬限期。如果根據償債能力測算出來的貸款期限和寬限期不能滿足本手冊規定，須重新約定還款資金來源或重新設計融資結構。
（四）取短不取長
凡是根據償債能力測算出來貸款期限低於貸款期限上限的，原則上根據償債能力測算出來的貸款期限為准。
第二節 貸款期限分類控制標准
寬限期的確定原則：
寬限期原則上與項目建設期相同，一般不超過項目正式投入運營的第二個年度。開發銀行貸款用於兼並收購、債務結構調整的，寬限期原則上不超過3年。
外匯貸款的貸款期限和寬限期確定原則：
（一）境內項目的外匯貸款期限參照人民幣貸款同行業貸款期限控制標准；
（二）境外項目的貸款期限原則上不超過15年；
（三）外匯貸款的寬限期參照人民幣貸款的相關規定確定。
例外情況：
經貸委會審議同意後，項目貸款期限可以適當延長。
㈧ 房貸最短貸幾年
房貸一般分幾年?
主要和你的年齡有關，大部分年輕人都可以貸款到30年，你也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。
一般銀行規定貸款人最低年齡需在18歲、最高年齡男的60歲女的55歲(處級以上幹部可順延5歲)，貸款人貸款的年限不能超過最高年限和你實際年限的差，比如貸款人已經50歲了，貸款年限就不能超過10年，而且銀行一般還會打個折扣，下浮2年，就是8年。
房貸多少年合適?
1、一起來算一筆賬，如果貸款20萬，利率為6.9%，貸10年，選擇等額本息，需要支付的利息約為7.7萬;貸款20年，需要支付利息約16.9萬;貸款30年，需要支付利息約27萬。年限越長總利息差距確實很大。
2、借錢首付或者縮短還貸年限，這樣會在無形中增加自己的壓力，市民還是應該把這種壓力控制在適度范圍內，壓力太大還是會降低自己的生活水平，這樣也不是很可取。延長還貸年限確實會多付好幾萬，甚至是十幾萬，但是如果把這筆錢用於其他投資，投資盈利的錢大於交給銀行的利息，還是一個不錯的選擇。
3、如果貸款人的收入穩定且比較高的話，可以選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，可以選擇將年限拉長，這樣比較劃算。
在選擇還房貸的年限時候，可以根據自己的年齡和銀行的規定來進行貸款的辦理，注意下貸款的流程和具體的事宜。
㈨ 買房子貸款最少可以貸幾年
按揭房貸款最短應該是可以只貸一年的。
不過一年的貸款期限太短，銀行獲利較少，客戶去申請，銀行也不一定會承接。
在銀行辦理房貸，大多都是貸款十年、二十年或者三十年的。
也不建議客戶去辦理房貸的時候申請的貸款周期過短，如果手裡有足夠的資金，其實完全可以全款買房，這樣也不用多付額外的費用。
如果資金不夠的話，那貸款買房選擇長一些的貸款期限會比較好，畢竟購房需要一大筆資金，如果選擇的貸款期限過短，每個月的還款壓力會非常大，而一般人是承擔不起的。
而在房貸還款過程中，如果覺得貸款期限較長，想要早些還清房貸的話，也可以去提前還款，然後選擇縮短期限。
當然，房貸的貸款期限也會有最長限制，最長一般不得超過三十年，且很多銀行還會規定房貸借款人年齡加上貸款期限不能超過六十五年（有的是六十年，有的是七十年）。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
擔保費
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。