工行把貸款年限放到70歲了嗎

1. 銀行貸款年齡規定是多少歲

規定借款人年滿18周歲，且不超過60周歲。為了防範風險，18周歲多一點，或者接近60周歲的借款人，申請無抵押貸款都比較困難，除非借款人的個人資質非常好，比如有大額存單、有商品房產等個人資產。
辦理銀行貸款時，銀行會對貸款人的年齡進行限制，是各家銀行自行規定的。比如農業銀行規定，貸款人年齡加上貸款年限不能超過70歲;中國銀行規定，男性貸款人年齡加上房貸年限不能超過65歲，女性則不能超過60歲;工、建兩行都規定貸款人年齡加貸款年限不超過65歲。銀行對貸款人年齡進行限制是銀行控制貸款風險的一項措施，如果借款人年齡太大，貸款風險就會變得越高;如果年齡太小，沒有穩定的收入，償還能力也值得銀行考慮。
超出年齡限制，一些銀行推出了「父貸子還」的業務，比如農行推出的「父貸子還」個人房貸接力貸款業務，該業務是說子女可以承諾作為連帶還款人，與身為貸款人的父母，在合同中約定日期，到期時子女從連帶還款人變為主貸人，適當延長還貸期限。
申請該項貸款的時候，借款人需要滿足以下條件：
1具有穩定的職業和收入;
2.預計有穩定的退休收入，以及完全民事行為能力;
3.無重大健康問題。
另外，申貸人子女需要滿足以下條件才能成為連帶還款人：願意承諾「負責承擔借款合同對借款人、抵押人的約定義務，並在該筆貸款本息償還完畢前不撤銷抵押」等條件。借款人只要同時符合上述條件，銀行將給予辦理相關的書面合同。另外，未經銀行書面同意並重新辦理相應承諾前，被指定連帶還款人不得變動。

2. 年滿70歲還能貸款買房嗎

70歲的人，銀行也給貸款買房嗎？答案是：可以。2018年4月20日，成都商報記者從中國工商銀行獲悉，從今年3月下旬開始，工行對個人房貸相關年齡政策作出了調整，將借款人的最高年齡從65周歲延長到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年，貸款最長年限仍為30年。據了解，這也是蓉城首家銀行作出該項調整。
「年齡+貸款年限」首次超過70年
前不久吳女士為父親搖到一套商品房，但由於父親已年滿68歲，無法在銀行貸款，全款買這套房讓她感到壓力山大。可喜的是，有一條好消息傳來。近日，工商銀行對個人住房貸款相關年齡政策作出調整，將個人住房貸款借款人的最高年齡從65周歲延長到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年。同時，個人住房貸款最長期限仍然是30年。這意味著，吳女士父親也可申請貸款了，最長7年。
4月20日，成都商報記者從工行證實了這個消息。「3月下旬開始執行的」，工行相關人士向記者透露。對於這次調整，該負責人解釋，為了適應我國人口發展趨勢，滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房自住及改善性需求，減輕他們的經濟壓力，作出了上述調整。記者從國家統計局官網獲悉，截至2017年末，我國65周歲及以上人口達到15831萬人，佔比11.4%。

3. 為什麼工行要放寬個人房貸年齡上限

據報道，目前工行已經將個人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年。

同時也是銀行適應當前國內人口老齡化趨勢提前做的應對。大家的平均壽命延長了，人口紅利消失了，延遲退休正在試點，讓中老年人背負房貸，只不過是提前適應這個趨勢罷，對於樓市算是個微小刺激，但房價應該不會出現明顯波動，因為現在的買房主力人群是70後和80後。

希望樓市的價格可以持續下降！

4. 什麼銀行可以貸款到70歲

目前已知工商銀行、建設銀行等在房貸最高申請年齡提升到了70歲，也就是貸款人年齡與貸款期限之和不超過75歲；例如貸款人50歲，之前最長可貸20年，現在變為最長可貸25年，借款人60歲，之前最長可貸10年，現在變為最長可貸15年。

2018年4月20日，工行將個人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年；工行相關負責人表示，調整相關房貸政策是為了適應我國人口發展趨勢，滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房自住及改善需求，減輕他們的經濟壓力。



申請工商銀行房貸需以下資料：
1、借款人及配偶的有效身份證件、婚姻狀況證明；
2、借款人戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）；
3、借款人經濟收入證明及職業證明；
4、借款人與房地產開發企業簽訂的《商品房銷（預）售合同》或《購買商品房合同意向書》；
5、房地產開發企業開具的首期付款收據或發票；
6、工行要求提供的其他文件或資料。

銀行對貸款人年齡進行限制是銀行控制貸款風險的一項措施，如果借款人年齡太大，貸款風險就會變得越高；如果貸款人年齡太小，沒有穩定的收入，償還能力也值得銀行考慮。

5. 工行放寬房貸年齡 哪些人最受益

近段時間，工行首家宣布——

將個人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長到70周歲，要求借款人年齡與貸款期限之和不超過75年，可謂是讓不少人受益。

延長到70周歲 最長期限仍然是30年

目前，工商銀行是第一個突破70歲的房貸銀行。但，個人住房貸款的最長期限仍然是30年，沒有改變。

舉例來說：如果一位50歲的購房人購房，那麼按照貸款人年齡與貸款期限之和不超過75年計算，這位購房人購買首套房最長可申請25年貸款，而此前最長貸款年限為20年。此次放寬最高年齡後，70周歲的首套房購房人在滿足相關條件後，亦可申請5年期住房貸款。

工行相關負責人對媒體表示，此舉是為適應中國人口發展趨勢，滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，減輕他們的經濟壓力。

此外，工行將持續貫徹執行國家因城施策的差別化個人住房信貸政策，積極支持居民自住及改善型合理購房融資需求。

哪些人將受益？

雖然表面看上去，這項政策背後的受益者應該是廣大的老年人團體，但事實上，從我國買房的需求來看，市場上90%以上購房人群集中在70-80後，所以有專家認為，整體看，這個政策對市場影響不大。

而對於部分中老年購房者來說，可降低月供壓力，延長還款周期，有可能出現部分50-60歲左右的改善購房家庭選擇接力貸，父子合力還款的可能性。

一體兩面放寬的背後是更嚴格放貸

事實上，相比起接近退休年紀能不能繼續貸款，購房者更關注利率折扣變化，和貸款年限的變化。而在工商銀行放寬貸款年齡限制的同時，我們可以看到全國樓市銷售面積增速出現下滑，而貸款利率明顯上升，其中工農中建四大行，首套房貸平均利率上浮超10%。

而除此之外，銀行的利率還在提高，未來可能更高，想房貸而不得的人越來越多。

6. 工行放寬房貸年齡到多少歲

工行個人住房貸款適用對象規定如下：
1.具有完全民事行為能力的自然人；
2.年齡在18（含）--70周歲（含）之間；
3.借款人為外籍人以及港、澳、台居民的，應在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業，能提供境內聯系人，並同時滿足我國關於境外人士購房相關政策。
溫馨提示：
由於不同地區、不同客戶的貸款辦理情況存在差異，為了盡快解決您的問題，建議您與貸款支行聯系核實。

（作答時間：2019年6月18日，如遇業務變化，請以實際為准。）

7. 哪些銀行房貸能到70歲

中國工商銀行、中國建設銀行在房貸最高申請年齡提升到了70歲，也就是貸款人年齡與貸款期限之和不超過75歲。另外還有一些其他銀行也將貸款年齡延長到了70歲。舉例來說，貸款人50歲，之前最長可貸20年，現在變為最長可貸25年。借款人60歲，之前最長可貸10年，現在變為最長可貸15年。
拓展資料：
房屋貸款的還款方式：貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。
1、等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率。特點：由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
2、等額本息在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]。特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
3、不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質都是不會改變的。總體來看，等額本息是會比等額本金多付一點利息。但前提是貸足了年限。看似銀行都收回了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經營成本在這一點上是有利於風險系數的低。 在實際操作過程中，等額本息更利於借款人的掌握，方便還款。事實上，大部分借款人在進行比較後，還是選擇了等額本息方式，因為這種方式月還款額固定，便於記憶，還款壓力均衡，實際上與等額本金差別不大。

8. 個人住房貸款借款人年齡有什麼要求

19日從中國工商銀行總行處獲得證實，工行已經將個人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年。

中國工商銀行是中國資產規模最大的銀行，2017年實現凈利潤2875億元人民幣，凈利潤總量為全球銀行業之最。近年來，工行在住房貸款政策上，均堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，因城施策支持去庫存，合理滿足首套和改善型住房需求。