1. 沈陽公積金新政 貸款額度提升至80萬
遼寧省公積金貸款新政策實施，有哪些變化呢？下面就跟著小編來一起看看吧！
遼寧省直住房資金管理中心下發《關於支持個人住房公積金貸款穩定房地產市場措施的通知》，該《通知》將執行至今年年底。《通知》規定，遼寧省直公積金繳存職工連續按月繳存公積金滿6個月，無論是夫妻雙方繳存還是一方繳存，只要具備償還貸款能力，貸款的最高限額均為80萬元。
提高最高貸款額度 最高限額均80萬元
《關於支持個人住房公積金貸款穩定房地產市場措施的通知》規定：
1、凡繳存職工在我中心連續按月繳存公積金滿6個月，無論是夫妻雙方繳存還是一方繳存，只要具備償還貸款能力，貸款的最高限額均為80萬元。
2、異地繳存職工申請貸款的，最高限額為50萬元。
此前，遼寧省直公積金貸款額度曾做過調整，從個人最高可以申請貸款45萬元，後來又放到60萬，現在又放到80萬元。
購買首套商品房首付最低20%
《關於支持個人住房公積金貸款穩定房地產市場措施的通知》規定，購買首套商品住房的，首付款比例不低於20%，購買第二套住房首付款比例不低於40%;購買首套二手住房的，首付款比例不低於30%，購買第二套二手住房的，首付款比例不低於40%。
購買經濟適用房的，總房款扣除政府補貼金額後，首付款比例不低於30%。對於異地貸款的，購買首套商品住房的，首付款比例不低於40%;購買第二套住房的，首付款比例不低於50%。
二套房的認定標准實行「認貸不認房」政策
1、借款申請人及其家庭有一套住房貸款記錄並已結清相應購房貸款的，再次申請公積金貸款購買商品住房的，執行首套房貸款政策，貸款未結清的，執行二套房貸款政策;
2、對已有兩套住房貸款記錄的家庭，並已結清相應購房貸款或已結清其中一套貸款的，再次申請公積金貸款購買商品住房的，執行二套房貸款政策;
3、對有三套及以上住房貸款記錄的家庭，不予貸款。借款申請人及共同申請人有尚未還清數額較大的債務、影響貸款償還能力的，不予貸款。
貸款年限最長30年 延長貸款年齡至法定退休年齡後5年
1、購買商品房的，貸款年限最長30年;
2、購買二手房的，房齡5年(含)以內，貸款年限不超過25年;房齡6-19年的，貸款年限為30年減房齡;房齡20年以上的，貸款年限不超過10年;房齡30年(含)以上的，不予貸款。
《通知》還規定，還貸年齡延長至法定退休年齡後5年。
信用卡連續連續逾期3期或累計逾期六次影響申貸
《通知》規定，信用卡逾期將影響申請貸款。借款人及共同申請人，近2年內各類貸款(不包括助學貸款)連續逾期3期(含)或累計6期(含);近1年內、借款申請人貸記卡逾期連續3期(含)或累計6期(含)以上的，出現上述二者其一，必須由相關銀行或貸款機構出具非惡意拖欠書面證明，方可貸款。
另外，公積金貸款還貸滿6個月後，可以提前還貸，每次還貸額不低於3萬元。
（以上回答發布於2015-12-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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2. 沈陽住房公積金商品房貸款還貸年齡可以延長嗎
法律分析：貸款的最低期限為1年，最高期限為30年。對於男方年滿45周歲、女方年滿40周歲，連續繳存公積金3年(含3年)以上且首次申請公積金貸款等符合特定條件的職工，還貸年齡可延長至法定退休年齡後5年，即男65周歲，女60周歲。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百七十三條 借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發放借款、提前收回借款或者解除合同。
第六百七十四條 借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付；借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付。
第六百七十六條 借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。
3. 沈陽用住房公積金貸款十年,可以改為五年嗎
你用住房公積金貸款10年的時間，現在改了5年的話需要提前還款，需要支付違約金才可以提前還款。
4. 沈陽公積金貸款買二手房，貸款年限怎麼規定的我要買2005年的房子，能貸款多少年20年30年
住房公積金貸款年限規定期限按以下兩項的最低值計算。
(一)一手樓貸款期限不得超過30年，二手樓貸款期限不得超過20年。
(二)借款人年齡與貸款期限之和不超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲，男性60歲計算。
兩人或兩人以上購買同一住房申請住房住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。
5. 沈陽用公積金貸款買房需要什麼條件
2009年1月1日起，今年個人住房公積金貸款利率的連續四次下調將集中「兌現」。12月15日，記者從沈陽住房公積金管理中心獲悉，公積金貸款新利率明年起執行，同時停止審批以現金方式提取住房公積金償還住房公積金貸款(含組合貸款中住房公積金貸款部分)。
新政細則
公積金貸款
條件放寬
需要提醒有意貸款者的是，根據沈陽住房公積金管理中心的最新規定，公積金貸款的條件有所放寬。
貸款上限提高。住房公積金繳存人單方正常足額繳存公積金的貸款金額上限由15萬元上調至20萬元；雙方正常足額繳存公積金的貸款金額上限由25萬元上調至40萬元。
貸款年限提高。商品房公積金貸款最高年限為30年，
二手房公積金貸款最高年限為20年(二手房的房齡不超過25年)。
貸款年齡放寬。對男方年滿50周歲，女方年滿45周歲，連續繳存公積金3年(含3年)以上並繼續足額繳存公積金、首次申請公積金貸款的職工，貸款年齡限制由男60周歲、女55周歲，調整為男65周歲、女60周歲。
商品房最低首付款比例下降。最低首付款比例由不低於購房總價款的30%調整為不低於購房總價款的20%。在實際受理住房公積金貸款申請時，還要對借款申請人及共同申請人的還款能力、公積金提取記錄、信用記錄及所購房的建築情況、擔保支持情況等風險因素加以核准，確定首付款比例及貸款成數。
本報記者 孫明鑫
還貸新利率新年執行
公積金貸款利率連降了幾次，可劉先生發現自己每月還款額還和年初一樣，一點兒沒少。沈陽住房公積金管理中心的工作人員介紹，公積金貸款的利率調整將統一在次年執行，也就是說，從明年1月起，房貸族就可按下調後的利率還款了。
今年央行共四次下調了公積金貸款利率，五年以下(含五年)貸款利率從年初的4.77%降至3.51%，下降1.26%，五年以上貸款利率從5.22%降至4.05%，下降1.17%。
理財專家劉健給記者算了一筆賬：以公積金貸款20萬元20年為例，按照年初的利率，每月還款額為1344.34元，如果利率不變的情況下滿期還完，應還本息共計322641元；四次降息後，每月還款1217.24元，少還127.1元，如果在此利率下滿期還完貸款後，共少還3萬元左右。
該不該提前還貸？
加息提前還貸，降息了還用提前還款嗎？時至年底，很多人都在盤算著是不是該趁著利率低，明年初先把貸款都還了。
理財專家劉健認為，目前正處於利率下降周期之中，因為貸款成本較低，還貸壓力不大，對於手頭有些存款，但未來用途較多(如孩子升學)的家庭來說，不必考慮提前還貸。但對於存款較多，且近三四年沒有大額消費和較好投資渠道的家庭來說，可以考慮提前還貸，因為錢放在銀行仍有貶值的風險，還不如提前還貸、減少今後的還款壓力。
此外，如果想貸款買房且符合公積金貸款的條件，公積金貸款仍是首選。目前五年以上的公積金利率為4.05%，比商業房貸基準利率的七折還要低。
提現還貸抓緊辦理
日前，沈陽住房公積金管理中心下發了《住房公積金提取有關問題的處理意見》，其中明確規定：「自2009年1月1日起，停止審批以現金的方式提取住房公積金償還住房公積金貸款(含組合貸款中住房公積金貸款部分)。」符合提取公積金條件的市民，如想提取公積金要抓緊在年內辦理。
而對於職工及配偶提取住房公積金償還自住住房商業貸款的，仍可持相關要件，在還貸期間內每年在定期余額中提取一次住房公積金，額度不超過當年還款額。
組合貸款的職工及配偶在確保償還住房公積金貸款部分的前提下，可以現金的方式每年從定期余額中提取一次公積金，額度不超過組合貸款中商貸部分的年還款額。
《意見》還明確，提取住房公積金償還住房公積金貸款的年度計算為每年的7月1日至翌年6月30日。不滿一年的按實際月數計算。提取額度為當年還貸金額，即提取日之前的7月至提取日之後的6月共12個月的年應還貸金額。
6. 沈陽地區購房商業貸款能貸多少年
若在招商銀行申請個人貸款，目前，招行規定貸款人的年齡需年滿18周歲，且年齡+貸款年限不得超過70歲。
一手樓貸款/授信期限最長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之後，由經辦行綜合審批確定，具體您可以聯系當地網點咨詢。
二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定!
7. 沈陽二手房商業貸款對房齡有什麼要求
房齡加貸款年限不超過30年
8. 沈陽公積金貸款縮短還款年限可以辦理幾次
法律分析：在還款期內可以辦理2次縮短還款年限業務。通過貸款額度計算公式，確定新的還款年限。縮短還款年限後,按照新的貸款總年限執行對應年限檔次利率。如遇法定利率調整，於下年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率規定，當年不做調整。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。
第八條 直轄市和省、自治區人民政府所在地的市以及其他設區的市（地、州、盟），應當設立住房公積金管理委員會，作為住房公積金管理的決策機構。住房公積金管理委員會的成員中，人民政府負責人和建設、財政、人民銀行等有關部門負責人以及有關專家佔1/3，工會代表和職工代表佔1/3，單位代表佔1/3。
住房公積金管理委員會主任應當由具有社會公信力的人士擔任。
