北京公積金貸款最長年限

1. 公積金貸款年限

住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為准。

有些購房者由於自身經濟情況的變化，希望對貸款年限進行調整。通常的情況下還款年限是不能直接更改的，但如果與銀行洽談好可以更改。

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人高可貸金額。

以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度 = [(借款人或夫妻雙方月工資總額 + 借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)× 還貸能力系數40% ㄧ 借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額 ] × 12(月)× 貸款年限。

房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度 = 房屋價格 × 貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%。

2. 公積金貸款最長能貸多長時間

公積金貸款年限不得超過30年。

雖然我國的《住房公積金管理條例》中沒有對貸款最長期限做出明確規定，但各省市根據本地實際情況制定貸款最長期限。現在我國部分城市規定公積金貸款期限最長為30年，部分城市規定為20年。在北京住房公積金網的官方網站（http://www.bjgjj.gov.cn/）上查到的貸款年限是「借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。」

所以，住房公積金的貸款年限不得超過30年。

資料來源：北京住房公積金網的官方網站（http://www.bjgjj.gov.cn/）

3. 55歲，北京在職，公積金能貸多少年

公積金貸款年限和三個條件有關，取其低

1、年齡：市屬公積金70-年齡，按您的年齡算可以貸款15年；國管公積金69-年齡，按您的年齡算可以貸款14年。

2、房齡：鋼混57-房齡；磚混47-房齡。

3、最長不能超過25年。

如果不考慮其他因素，您可以貸款14-15年

公積金一般分為市屬公積金和國管公積金，還有一個比較少見的中直公積金，不管哪種公積金貸款，首套最多貸款120萬，二套最多貸款80萬

市屬公積金和中直公積金的貸款額度和個人月繳存額有關，您如果是已婚個人繳存在1348元以上首套可以貸款120萬元，單身1180元以上首套可貸款120萬。國管公積金的貸款額度得進行試算，額度和您的繳存總余額、繳存比例等等都有關系，您可以上國管公積金官網上試算。

4. 公積金貸款可以貸幾年

目前我國住房公積金貸款年限為1—30年,理論上貸款時間不能長於貸款人到法定退休年齡的時間,但部分地方政策可以延長到法定退休年齡後的五年。
住宅公積金貸款的借款年限與一手房和二手房以及用途也都有聯系。請求住宅公積金自己購房貸款,新房借款最長時間不超越30年,二手房借款最長時間不得超越十五年;申請自住房公積金私人建造、翻建、大修貸款,最長不得超越十五年的時間;申請貸款進行附加建造、翻建、大修住房的公積金貸款,借款年限應與請求的購房借款年限共同。要注意的是,上述年限均不得大於借款人法定離退休時間後的5年。
拓展資料
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。
2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即日起啟用。
定義
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
（5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。
按我國規定，企業都應該給職員存繳住房公積金，不分國有企業和私營企業。
住房公積金中由企業和事業單位繳納部分，不屬於工資總額屬性，屬於企業成本費用性質的開支。按照《國家稅務總局關於企業工資薪金及職工福利費扣除問題的通知》（國稅函〔20093〕號）規定，《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第四十、四十一、四十二條所稱的「工資薪金總額」，是指企業按照國稅函〔2009〕3號文件第一條規定實際發放的工資薪金總和，不包括企業負擔的職工福利費、職工教育經費、工會經費以及養老保險費、醫療保險費、失業保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費和住房公積金。

5. 辦理公積金貸款的年齡限制是多少

如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，公積金貸款最長貸款期限不超過30年，且貸款期限與職工(申請人)申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。以申請人的年齡計算。 例：申請貸款時職工(申請人)年齡45歲，配偶(共同申請人)40歲，可申請最長貸款期限為：70年-45歲=25年 例：申請貸款時職工(申請人)年齡40歲，配偶(共同申請人)45歲，可申請最長貸款期限為：70年-40歲=30年 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
中國銀行在線客服：https://95566.boc.cn/ZIM/
手機銀行下載：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
在線申請貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
國家助學貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在線申請信用卡：http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2567833.html

6. 公積金可以貸款多少年

【法律分析】：公積金可以貸款最長年限30年。公積金貸款年限規定一般有：申請住房公積金貸款用於購買的是經濟適用房、商品房及集資合作建房的最長使用年限為30年。申請公積金貸款用於建造、翻建及大修自住房的公積金貸款的最長使用年限為20年。申請人使用公積金貸款一般不超過法定退休年齡延後5年。
【法律依據】：《住房公積金管理條例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。 第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

7. 公積金貸款可以貸幾次

一個家庭(含單身)只能使用兩次住房公積金貸款用於購買自住住房，家庭其中一人和配偶，無論婚前或者婚後曾經使用過住房公積金貸款，兩人合計使用次數或一人使用次數已達兩次使用標準的，第三次貸款將不予受理。

也就是說，職工在有一次住房公積金貸款的前提下，想再次使用公積金貸款，必須結清原來首套住房的貸款，才能再次申請辦理公積金貸款的相關手續。

拓展資料

如果購房人首次置業時使用公積金貸款，而且正處在歸還房貸中。想再次使用公積金貸款，必須結清原來首套住房的貸款，才能再次申請辦理公積金貸款的相關手續。在限購未放開的背景下，本地人以家庭為單位只能購買兩套住房，所以購房人買第三套房將被停貸。

公積金買房可貸期限是多久？

按照規定年限加房齡長不超30年；貸款的期限不超過房屋剩餘的法定使用年限。一般來說，公積金的貸款期限長可為30年，且不得超過職工及其配偶的法定退休年齡延後5年即男性滿65周歲女性滿60周歲，計算期限按照年限較短一方來計算的。而若是二手房貸款的期限為年限與房齡相加不大於40年。

8. 公積金貸款有什麼限制和要求

1、具有XX市常住戶口或者具有有效居住證件;
2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格享受住房公積金貸款，如果沒有參加公積金繳納制度的職工是無法享受公積金貸款業務的;
3、參加住房公積金制度在申請住房公積金貸款之前還必須滿足一定條件，申請公積金貸款之前需要足額繳存住房公積金至少6個月以上，還有的城市規定是12個月以上;
4、在某個城市區域內購買、建造、翻建、自住普通住房需要具備有關手續、文件和已經交付規定比例的自籌資金;
5、具有一定民事行為能力，工作穩定，收入穩定，有一定條件可以償還貸款能力，信用良好;
6、通過公積金貸款之後，夫妻雙方有一方申請了住房公積金貸款，在貸款沒有完全還清楚之前，雙方都不能給享受公積金貸款業務;
7、公積金貸款最長年限是30年。購房的時候如果辦理公積金貸款和商業貸款組合，那麼貸款的期限是必須一致的。

9. 住房公積金貸款可以貸多少年

在房價居高不下的現代社會,很多人要完成買房的夢想,就必須要依靠貸款。很多有公積金的人在貸款買房時首先會選擇公積金貸款。一般而言,住房公積金貸款的期限為1至30年,如果你要買的是二手房,那麼貸款的期限則為1到10年。
一、住房公積金貸款買房能貸多少年
目前我國住房公積金貸款年限為1—30年,理論上貸款時間不能長於貸款人到法定退休年齡的時間,但部分地方政策可以延長到法定退休年齡後的五年。
住宅公積金貸款的借款年限與一手房和二手房以及用途也都有聯系。如果是買新房,那麼貸款的最長時限為30年,二手房公積金貸款一般最多為10年,有些地方可以放寬至15年。
二、用公積金貸款買房的方式
首先,貸款人需要向所在的住房公積金管理中心提出相關的書面申請,並填寫好住房公積金貸款申請表,要如實提供有關的資料。
其次,貸款人資格、擔保人的資格還有相關的貸款額度和貸款期限的審查通過後,貸款人可以和中心簽訂相關合同或者協議,同時還要按照中國人民銀行規定辦理保險。
第三,市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書,相關銀行接到貸款通知書以後,就可以辦理貸款劃付手續。貸款手續辦好後,貸款人可以查詢好每個月要還的貸款是多少,以及要還貸的總額,可以說是非常的方便了。
雖然房價高,但是對於有工作且單位給交住房公積金的人來說,貸款買房也是非常好的一種選擇。每個月用公積金還貸非常輕松。值得注意的是,公積金貸款的首要條件是必須要交滿六個月以上的公積金,貸款年限最高是三十年。