青島購二手房貸款首付比例與房屋年限

1. 青島二手房貸款政策

法律分析：青島二手房貸款計算公式為：貸款額度=借款人月繳存額的工資基數×還貸能力系數×12×額度計算年限+配偶月繳存額的工資基數×還貸能力系數×12×額度計算年限，公式中的「還貸能力系數」為30%，公式中的「額度計算年限」為借款申請人及其配偶申請貸款之日距法定退休年齡後5年(男65歲，女60歲)，額度計算年限最長不超過30年。貸款額度不高於以下四項計算結果和規定的最低值，以1萬元為起點，按5000元的整數倍確定。

法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》 第三十六條 商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。 經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。

2. 青島二套房首付比例多少

根據最新貸款政策，二套房商業貸款最低首付比例是30%，需要找已經開始執行貸款新政的銀行，之前大部分銀行執行的最低首付比例是40%，現在青島已經有多家銀行按照新政放寬至30%了。

【新政原文】：在非限購城市，對首套客戶，首付比例可再次下浮5%，降至20%；對二套購房者貸款未結清的再次購買首付比例降低到30%。

截止日前，青島已確定青島銀行、農行、中信、浦發、光大、招商、農商、建設銀行表示將嚴格執行新政，下調首付比例。

【相關名詞解釋】：

【二套房】在辦理貸款時，二套房是指名下有一套未結清的住房貸款記錄；

【首套房】在辦理貸款時，名下沒有未結清的貸款記錄，可以有房；

【首房首貸】名下既沒有房產，也沒有未結清的貸款記錄，可以享受更多優惠。

http://qd.lianjia.com/ke/2134.html

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3. 在青島買二手房，首付要多少，可以在青島銀行貸款嗎

若所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，首套房首付比例最低30% ，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施限購的城市調整為不低於25%），二套房首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60% 。

4. 二手房商貸首付比例是多少

若購買的二手房是個人或家庭名下的第一套普通住房的話，其商業貸款首付比例是在30%以上，有部分銀行或地區是35%，而購買的二手房是個人或家庭名下的第二套普通住房，其商業貸款首付比例就要增加不少，一般在50-60%之間，不會超過60%，如果說購買的二手房是商住類房產的話，其購房商業貸款首付比例是在50%以上，第二套就不能貸款購買了。

申請商業貸款買房要注意什麼

1、辦理貸款前要先查詢個人徵信：

現在商業貸款銀行對借款人的徵信是非常重視的，若是個人信用有記錄不良的情況，銀行會據此而拒絕發放貸款，主要是為了杜絕一些借款人不按期還款的風險，因此個人在申請商業貸款前最好是先查詢好自己的徵信，看看是否有不良記錄，若是有的話，看看怎麼消除，若是不作查詢，一旦支付首付款之後，才發現不能貸款，損失就非常大了。

2、確定貸款年限：

一般來說商業貸款的年限是不能超過30年的，而貸款年限越長，其利息肯定是越高的，相對於的月供會更少，可以根據自己的實際情況來選擇貸款年限，當然也有提前還款的方式可以選擇，當然貸款年限還會受到貸款人年齡、房屋房齡等限制，其年齡越高，自然貸款年限也就越短。

二手房商業貸款的流程

1、准備好二手房商業貸款所需的材料。

2、購房資質審核：現在許多城市都實施了限購政策，對於目前已經擁有住房套數達到或超過限定套數的家庭暫停售房，所以在買房時一定要進行購房資質審核。（具體詳見本地區的政策和要求）

3、網簽：即在住建委簽約系統在線錄入《存量房買賣合同》的相關條款內容，做合同備案。

4、評估：一般由貸款行認可的評估公司根據房屋的位置、建成年代等情況做出評估值。

5、面簽：商貸面簽當天簽署借款合同，賣方需要配合銀行查詢個人徵信等。（賣方面簽時需要准備：身份證、戶口本、房產證等材料）面簽過後，7-10個工作日銀行出批貸函。

6、繳稅：現在一般的繳稅業務應通過網路預審方式預約，網簽之後即可申請，有效期為30個自然日。

7、過戶：買賣雙方有不能到場的需要提供公證委託書。

8、抵押登記：房屋過戶後，需要到住建委辦理抵押登記，抵押登記完成後，建委會為銀行出具他項權證並在買方的房屋所有權證上蓋抵押登記章。

9、銀行放款：辦妥有關手續後,貸款行按照借款合同約定,將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。銀行放款後，借款人需要開始還貸，應仔細查看銀行的還款日和還款銀行，避免逾期。

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5. 二手房貸款首付比例

【法律分析】：二手房貸款的首付比例和一手房首付比例是一樣的。具體情況如下：1、商業貸款首付比例如果是首套房，最低可以首付百分之30；若是二套房以上，最低首付比例百分之40。2、公積金貸款首付比例首套房，最低可以百分之20；若是二套房，最低首付比例百分之50；三套房不允許貸款。二手房貸款需要注意二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年，二手房的房齡15年以內，超過則要視具體的房屋而定。
【法律依據】：《個人貸款暫行辦法》第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;(二)貸款用途明確合法;(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;(四)借款人具備還款意願和還款能力;(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;(六)貸款人要求的其他條件。

6. 二手房貸款首付比例是多少

按照青島市目前政策首房首貸，最低首付30%；二套購房首付比例40%，三套以上拒絕貸款。

首套和二套的判定是認房又認貸，考核的是家庭名下全國范圍內未結清的貸款套數，和在青島的房產套數。

7. 二套房首付怎麼算 青島二套房首付比例是多少

臨近年關，樓市又開始躁動起來。10月份，北京出台京七條，二套房首付提高至7成。僅僅半月之後，深圳二套房首付比例也提高至不低於7成。那麼二套房首付到底是怎麼算的？青島二套房首付比例現在是多少呢？

二套房首付怎麼算

凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)

貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)

貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。

值得注意的是，在二手房交易中，首付的成數是需要跟房東協商決定的，一般是2至3成。有如下幾種首付情況可以按自己的情況作出決定：

1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質的要求很高)。

2、上家有貸款，且成數很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監管流程，按3成首付支付。

3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。

一般情況下，銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據，才能批貸成功。所以，二手房首付應該怎麼算，更多的是取決於買賣雙方合同。

青島二套房首付比例是多少

從2010年開始，青島各大銀行將二套房首付提高到6成，利率也上調到基準利率的1.1倍。目前青島各家銀行已經全面收緊二套房房貸，貸款審批被延長，個別銀行甚至暫停房貸業務。雖然銀行未明確二套房首付7成，但青島部分二手房的二套首付比例已經達到了7成，要看房源的具體情況。

青島的二套房是如何認證的呢？據業內人士介紹，目前來說，無論已擁有的房子是什麼樣的住房且有無貸款記錄，只要實際擁有一套住房的同時再出手買房的，都算作第二套住房。如果將擁有的唯一住房(未貸款)賣掉之後，再買其他新房，則屬於一套房。目前市民擁有幾套住房，主要有市房地產交易中心的登記和銀行的貸款記錄兩個依據。

（以上回答發布於2013-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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