貸款年限跟什麼有關系

㈠ 影響住房貸款期限的因素有哪些

主要影響住房貸款期限的幾個因素。

【1】.申請人的年齡。在申請個人住房貸款的時候，申請人的年齡是一個很重要的審核因素。一般情況，申請人的年齡只要是年滿18周歲-65周歲是可以申請辦理的，超過年齡是不會受理的。換句話說借款人年齡越小的話，貸款期限就會越長。

【2】.申請人的經濟實力。同樣申請人申請住房貸款的時候與個人的經濟實力有很大的關系，經濟實力較弱的話，銀行會降低風險建議申請人延長貸款期限。

【3】.所購房的房齡。申請人在辦理住房貸款為節省資金很多都會選擇購買二手房，這時候貸款期限會根據房產的剩餘的房產權進行計算。

所以說，個人住房貸款的期限受到影響的因素的有申請人的年齡、經濟實力及房子的房齡

㈡ 貸款年限和什麼有關系，產權還是房齡

現有規定關於貸款對土地年限沒有明確要求，但是對房齡和貸款人的年齡有明確要求，房齡+貸款年限不能大於45年，貸款人的年齡商業貸款男女都是70歲，公積金目前男士65歲60周歲。

房齡計算：自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算。

房屋的使用年限：具體來說就是房屋下面的土地的使用年限，說到這里要說一點，很關鍵。就是在我國土地是國家的，國有的，我們有使用權，沒有產權。但土地上面的房子是個人的，國家把土地賣給發展商開發建房子，以前住宅的使用期為50年，現在調整為70年。

如果說此房子下面的土地使用年限到了，也就是國家給的70年到了，那就會有兩種情況：

1、國家把土地收回去，重新賣。但，國家會對土地上面的房層給於一定的補償。

2、繼續使用此土地，但要補地價。按當時的地價補。補完以後，還可以用70年。

㈢ 貸款年限和房齡的關系是怎樣的

大部分銀行規定，房齡加貸款年限不能超過35年，公積金貸款時，房齡十年以內的貸款成數是6成，而房齡是20-30年的，貸款成數只有3成，對一些高齡房產，銀行甚至會直接拒絕放貸。所以房齡越老，貸款的年限越短，成數越低。

㈣ 貸款年限和房齡的關系是怎樣的

根據相關規定，關於銀行對二手房貸款的期限，有如下內容：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
2、二手房的房齡不能超過15年。
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

㈤ 怎麼算貸款年限貸款年限受這些因素的影響

房屋總價高，真正一次性付款買房的人少，大多數人都是貸款買房。在同等貸款額度的情況下，貸款的年限越短，每個月的還款額也越大，所以，貸款年限也是貸款人最關心的話題，畢竟關繫到家庭的經濟支出和還貸壓力。那麼，貸款年限怎麼算？影響貸款年限的因素又有哪些呢？

一、貸款年限如何確定？

①商業貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小於70年。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規定。

假如一男性今年50歲，按照男性不超過65歲，女性不超過60歲這一貸款規定來算，其貸款年限為15年（即65-50=15）。

②住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為准。

③組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。

總而言之，貸款年限=國家規定的法定退休年齡（或70）-貸款人實際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。

年齡是影響貸款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產的性質、二手房的年齡等，下面將做詳細的介紹。

二、貸款年限受哪些因素的影響？

1、房產性質

購買商業用房和商住兩用房的，貸款期限最長不超過10年；私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。民用性質的新房和二手房，貸款年限最長為30年，但新房的貸款年限通常比二手房長，主要是因為二手房的貸款年限會受到房齡的限制。

2、房齡

購房人在申請房貸時，所購房屋的「年齡」也是決定貸款年限的主要因素。房齡在20年以上的房屋，通常就比較容易被銀行「拒之門外」；而房齡較新的房產比較容易做貸款，且貸款的年限也比較長。二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定不能超過40年，也有的規定不超過50年。且購買二手房，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲（或70歲），此外，還需滿足貸款到期日不能超過土地使用的到期年限這一條件。

舉個例子，想要貸款買二手房的人55歲，房子是1999年建成，至今為止房齡為17年，最長貸款年限為40-17=23，同時借款人年齡為55歲，65-55=10，也就是說最多隻能貸款10年。

3、土地使用年限

注意：土地使用年限≠房齡，貸款時千萬別搞混。在申請房貸時，大多比較關注的是房子的房齡，卻很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房齡不同，是從開發商最早拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於土地使用年限。目前大多數銀行的規定都是要求貸款年限小於土地使用年限，然而不同的銀行規定也不相同，購房人在貸款以前最好咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因為土地剩餘的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。

4、借款人經濟實力

在申請公積金貸款時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。高收入人群在申請公積金貸款時應該格外注意，繳存的額度越高，貸款的年限也就越短，而這一點經常被購房人忽略。

買房，尤其是買二手房時，一定要計算下可貸款的年限，防止貸款年限過短，給自己加重了還貸壓力。如果因為個人年齡的原因，導致貸款的年限受到限制，則可以申請加上自己的成年子女或者比自己年齡小的配偶，為共同還款人。

（以上回答發布於2016-08-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈥ 貸款期限有哪些影響因素 期限越長越好

如今的房價越來越高，很多人都承擔不起，所以會選擇貸款買房。一提到貸款買房，很多人認為貸款的期限越長越好。那麼貸款期限會受到哪些因素的影響呢？貸款期限長有哪些好處？

一、哪些因素影響貸款期限？

1、購房者自身年齡原因的限制

貸款年限加上借款人年齡，不能超過七十五周歲。如果購房者年齡超過四十五周歲，那就貸不到三十年的款了。

2、土地使用年限的限制

大家都知道我們的土地使用年限最長為七十年，但是記住了土地使用年限並不等於你房子的使用年限。土地使用年限是從開發商拿地時開始算起，具有一定的使用期限。

而房齡就是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於土地使用年限。貸款的年限不得超過土地使用的到期年限，在這方面，每個銀行的規定也是不同的。

購房人在貸款前，咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因為土地剩餘的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。

3、所購房屋的房齡

有的銀行規定，越新的房子越是容易貸款成功，而且可以申請更長年限的貸款。一些銀行規定，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過三十年。一般而言，由於老房子建造時間久遠，銀行在貸款時可控的風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，超過二十年房齡的二手房很容易被銀行拒絕。

4、所購房屋的屬性

房子的屬性，決定了你房子的產權年限，從而就決定了你能拿到的銀行貸款念想長短。

通常而言，七十年產權的房屋，貸款的年限為三十年；四十年和五十年產權的房子，貸款年限不得超過十年；私有產權轉讓房、拍賣房，貸款年限不得超過二十年。所以說在買房之前，一定要問好房子的屬性。而且，還有就是商住兩用的房子一般不接受公積金貸款，只接受商貸。

5、購房者的經濟實力

銀行在發放貸款之前，一般會對個人的收入以及財產情況進行調查，根據你的還款能力發放貸款額度以及年限。商貸的話，如果你的還款能力強，資產相對較高，就很可能獲得較大以及較長年限的貸款。

但是現行的公積金貸款制度卻有不同，對於公積金繳得越多能貸款的年限越短，這是因為在申請公積金貸款時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。這也是為了防止，有錢人對公積金進行額度的侵佔。

二、貸款期限長有什麼好處

如今大部分買房的都是年輕人，其中佔多數買房是為了當做婚房，而現在的年輕人上班時間較短沒有什麼積蓄，再加上要還房貸壓力可謂不小。在這種情況下貸款年限的選擇就決定了他們日後生活是否要在高壓中度過。

同樣貸款一百萬，還十年、二十年和三十年，相同時期，每月月供額度是不同的。簡單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長，每月的月供越少了。

㈦ 貸款年限跟年齡有關嗎

有關系的。
目前貸款最長年限就是30年，但並不是每個人都可以貸滿30年，買房的貸款期限，
加上借款人的實際年齡，男性不能超過65歲，女性不能超過60歲。
這兩個數字是各自的退休年齡，所以如果你今年45歲是男性，那麼按照規定，貸款年限最長就只能是20年。

拓展資料：
貸款(電子借條信用貸款 )簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
"三性原則"是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《商業銀行法》第4條規定:"商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。"
貸款安全是商業銀行面臨的首要問題;
流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要;
效益性則是銀行持續經營的基礎。
例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，"三性"之間要和諧，貸款才能不出問題。
還款方式：
1、等額本息還款:即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同;
2、等額本金還款:即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少;
3、按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還;
4、提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限。
5、提前償還全部貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。
6、隨借隨還:借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。

㈧ 商業貸款年限，年齡，房齡之間的關系

商業貸款的貸款年限與房齡有關

一般是30年內房齡；最長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異）

借款人年齡有關：一般可到65周歲，最長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡<65周歲，有些銀行可以放寬到70減去年齡（光大銀行，工行銀行，中國銀行）

最長不超過25年

以上三點同時滿足，以貸款年限短的為准

公積金貸款對房齡的要求：

磚混結構（混合結構）：47年-房齡

鋼混：57年-房齡

3.7申請公積金貸款，如何計算貸款年限（如何確定貸款的最長年限）？

按借款人年齡計算：貸款最長時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡；國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡

按房齡計算：貸款最長時間：磚混（混合）：47-房齡；鋼混：57-房齡

最多貸款25年

上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。

但借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資7086元的3倍（含）以上的，其月還款額原則上應不低於其月收入的50%，貸款年限會根據其月還款額相應縮短。

㈨ 房齡和貸款年限有什麼關系

為負關系。貸款年限和房齡的關系為負相關關系，即房齡越大，貸款年限越短，房齡越小，貸款年限越長。貸款年限除了受房齡的影響，還受貸款人年齡的影響，貸款人年齡也與貸款年限是負相關關系。計算貸款年限時，房齡、申請人年齡都要考慮進去。

(9)貸款年限跟什麼有關系擴展閱讀：
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

房貸，又叫個人住房貸款。個人住房貸款，是一種消費貸款 ，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。

個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

借款人應向貸款人提供下列資料： 身份證件；借款人家庭穩定的經濟收入的證明；符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明； 五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；貸款人要求提供的其他文件或資料。