杭州房齡加貸款年限

① 房齡與貸款年限怎麼規定

商業貸款貸款年限要求：

Ø 與房齡有關：一般是30年內房齡；最長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異）

Ø 借款人年齡有關：一般可到65周歲，最長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡<65周歲

Ø 最長不超過25年

Ø 以上三點同時滿足，以貸款年限短的為准

公積金貸款年限要求：

Ø 按借款人年齡計算：貸款最長時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡；國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡

Ø 按房齡計算：貸款最長時間：磚混（混合）：47-房齡；鋼混：57-房齡

Ø 最多貸款25年

上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。

希望我的解答對您有幫助，望採納！

② 銀行規定房齡加貸款年限不能大於多少年–貸款（

多數商業銀行規定，房齡加貸款年限不得超過40年，興業銀行要求房齡加貸款年限不超過35年，郵政銀行可以放寬到45年，匯豐銀行只做15年之內的出讓地。多數銀行只針對20年內的房屋貸款，光大、郵政、農行可放寬至25年內，只有中國銀行可以接受30年房齡。

③ 貸款年限和房齡的關系是怎樣的

根據相關規定，關於銀行對二手房貸款的期限，有如下內容：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
2、二手房的房齡不能超過15年。
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

④ 貸款年限與房齡什麼關系

1、一般是30年內房齡。最長貸款年限計算：貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)。

2、借款人年齡有關。一般可到65周歲，最長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡<65周歲，有些銀行可以放寬到70減去年齡(光大銀行，工行銀行，中國銀行)。

如何辨別二手房的真實房齡?

1、去房產管理部門查房屋檔案

這是比較靠譜的一個方法，因為不管是哪種類型的房子，都會在相應的產權部門進行信息登記，不過需要房主攜帶房產證和身份證等材料才能查詢。

2、查看房產證

房產證上不會寫明房屋的真實年齡，但是購房者可以從上面的信息獲得參考。二手房的房齡一般要比房產證登記時間要長一兩年的時間。但需要購房者注意並非房產證和土地證就能正確反映房屋的年齡。比如房改房，一旦上市交易，就會產生新的土地證和房產證，即使去房管部門查詢，也未必能完全查清楚，只有去其原所屬單位主管部門才能查到。

3、走訪詢問老業主

相對於查檔案和房產證，購房者詢問老業主要有效得多，老業主一般對房齡記的都比較清楚。

4、肉眼觀察判斷大概

購房者首先住宅樓的外觀能判斷出大概，比如現代的建築大多是刷牆漆或瓷磚裝修，再久一點之前的是用水泥粉刷，如果是紅牆磚瓦的就更久遠了。

從房屋的牆面門窗和裝修也能大概看出房子的新舊程度，但不排除有的房東把房子重新粉飾過，那購房者可以進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難改，下水道、地漏、馬桶等的使用程度都可以拿來做參考。

以上是小編為大家分享的關於貸款年限與房齡什麼關系的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨

⑤ 貸款年限和房齡的關系是怎樣的

大部分銀行規定，房齡加貸款年限不能超過35年，公積金貸款時，房齡十年以內的貸款成數是6成，而房齡是20-30年的，貸款成數只有3成，對一些高齡房產，銀行甚至會直接拒絕放貸。所以房齡越老，貸款的年限越短，成數越低。

⑥ 二手房置業必看房齡 影響貸款年限與額度

二手房房齡的重要性

要練就鑒別二手房房齡的「火眼金睛」，就要先明白房齡在房產交易過程中的重要性。

1、房齡會影響房子的硬體設施。房齡越高，房屋可能發生的維修成本就越多，在受損程度不斷增加之後，可能還會帶來系列的安全隱患；

2、房齡和剩餘土地使用年限之間有關聯。房齡越高，意味著剩餘土地使用年限越短，持有成本也就增加了；

3、房齡和貸款有關聯。房齡影響貸款年限和貸款額度，例如如興業銀行、郵政銀行分別要求房齡加貸款年限不超過35年和45年。而公積金貸款規定，房齡10年以內房屋，貸款成數為6成，10-15年以內房屋，貸款成數為5成，15-20年以內房屋，貸款成數為4成；20-30年內房屋，貸款成數為3成。總的來說，就是房齡越老，貸款的年限就越短，成數就愈低，甚至對一些高齡房產，銀行是拒接放貸的。

房齡、房屋使用年限、房產證日期

眼暈有沒有？很多人在購房時認為這三個定義是等同的，其實不然。

房屋使用年限，也就是房屋土地的使用年限，即開發商獲得地皮之日開始計算的年限；房齡，則是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限；房產證日期，則反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期，它和真實房齡不是相同的，因為開發商的房子可能並非建成就賣出去了，一般而言，房產證日期和建成時間之間有個時間差，業主拿到房產證的時間與樓房建成的時間相比有一定的滯後性。

例如開發商2012年拿到一塊70年產權的地，可知其土地使用期限是2012—2082年，而開發商在2014年才建成房子並交付使用。那麼到今年2017年時，其土地使用年限剩餘65年（2082-2017）；該房屋的房齡為3年（2017-2014）。

一招驗准真實的房齡

明白了以上三點概念的區別，就不容易在文字游戲上中招，但很多時候在二手房交易市場上，因為信息不對稱的漏洞，賣方或者中介會虛報房齡，所以想要獲得真實的房齡，還需要花一點心思和功夫。

1、到房產管理部門查詢底檔。無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產權部門登記。查詢底案需和賣方一起帶上產權證等相關證件到房產交易中心或房管局等部門進行相應查詢才可以，。

2、看房產證+小區走訪旁敲側擊。因為房產證日期和出售日期並不一定相同，所以為了獲得更加可靠的房齡，可以根據房產證日期，再結合周邊鄰居的回答猜測。

3、看外立面、廚房等情況+房產專家咨詢。一般而言，每個年代的房子都有每個房子的一些特點，譬如上世紀90年代以後修建的房屋在戶型設計上開始出現「廳」的概念等，但非專業人士一般對這些了解相對較少，所以可以把外立面和房屋布局情況以及不易改變的廚房衛生間情況告知房產專家進行咨詢。

上述方式都是可以查詢到房齡的，但是還不是最為保險的，若是擔憂購置二手房因房齡問題產生不必要的麻煩，買主可以以合同的形式進行進一步的保障，即在合同中堅持由賣方出具房齡承諾，強調若信息有誤，由賣方承擔責任。

（以上回答發布於2017-06-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑦ 想按揭購買一套二手房，請問杭州市對二手房房貸的年限是如何規定的請相關行業人士解答！

房齡現在是19年，則貸款還有51年；男年齡現在28歲，根據最長貸款年齡65歲，還有37年可貸款。貸款最長年限根據最短的來算。所以綜合一下准確答案是37年。
如果還不是很清楚可以在房途網直接問問房產專家：http://hangzhou.fangtoo.com/wd/

⑧ "杭十條"出台 盤點近年杭州房地產政策變化

不久前「杭十條」的出台,引發了不少人的熱議和關注。近年來,隨著杭州樓市情況的不斷變化和發展,杭州也適時推出相應的購房政策,本期梳理了2010年到2016年杭州房地產政策的一些變化,看看有哪些?

2010年10月11日-----不論戶籍 限新購一套住房

該政策重點在新這個字上,限新購一套住房而不是說限購一套住房,即無論你是杭州人,或是外地人,原來沒房子,在杭州只能買一套;原來有多套房子,在杭州還能再買一套房,但也僅此一套。

2014年7月29日-----蕭山餘杭解禁

從7月29日零時起,購買杭州市蕭山區、餘杭區住房(含商品住房、二手住房)、購買主城區140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)均不需提供住房情況查詢記錄。

2014年8月29日-----全面放開限購

從8月29日起,購買杭州主城區140方以下住房不再需要提供住房情況查詢記錄。這意味著,杭州樓市在四年限購之後,正式全面進入後限購時代。

2014年10月30日-----放寬首套房認定標准,支持異地繳存職工申請公積金貸款

10月30日出台的省直公積金新政,對於首套房的認定則比蕭山、餘杭及主城區更為寬松,職工家庭名下無房,或名下有一套住房並已結清相應公積金貸款的,因改善性需求再次購房申請公積金貸款,可按首套房貸款政策執行。

11月3日和11月4日,蕭山、餘杭兩區相繼發布公積金新政,對職工家庭申請公積金貸款購買第二套改善型普通自住住房,並已結清相應購房貸款的,執行首套房貸款政策,首付比率不低於30%,貸款利率按公積金貸款基準利率執行;職工家庭名下有1套住房,相應商業性住房貸款未結清的,首付比率不低於60%,貸款利率按公積金貸款基準利率1.1倍執行;職工家庭名下有2套及以上住房的,或公積金貸款未結清的,不予發放公積金貸款。

異地繳存住房公積金的杭州戶籍職工,在本地區購買首套和改善型普通自住住房的,可持繳存所在地公積金中心出具的公積金存貸證明和繳存所在地房管部門出具的借款人家庭房產查檔證明,向住房公積金中心申請公積金貸款。

2015年4月3日------公積金貸款額度提高到100萬元

放寬貸款申請門檻:由連續正常繳存住房公積金「一年以上」調整為「6個月(含)以上」。

降低貸款首付比例:使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款,為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房的,最低首付款比例為30%。

提高最高貸款額度:職工及配偶共同申請貸款的,最高額度由80萬元提高到100萬元;職工單人可貸額度不超過50萬元。

2016年2月29日-----公積金可異地貸款

允許杭州區域外繳納公積金的購房者,在杭州申請異地公積金貸款。 二手房房齡加貸款年限由40年延長為50年。最低首付款比例降到20%。

在如今這個購房政策頻出的高發期和敏感期,想要買房的購房者們不妨多關注下各方消息,並看看專家對未來樓市的走向以及是否還會有新的政策出台等是怎麼說的,讓自己能夠在合適的時機買房,享受到更多政策帶來的實惠。

（以上回答發布於2016-03-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑨ 最新好消息！杭州公積金貸款政策有新調整

不久前「杭十條」的出台，引發了不少市民們的關注，尤其是在公積金異地貸款這一方面，咨詢的人也非常多。從杭州住房公積金網站的信息了解到，最近杭州住房公積金政策有了新的調整，主要集中在以下方面：

一、放寬公積金異地貸款的條件

對在杭州市域外正常繳存住房公積金的職工，在杭州市購買自住住房的，可向杭州住房公積金管理中心及其分中心申請辦理個人住房公積金異地貸款，貸款的條件、額度以及辦理程序等按照杭州市公積金貸款的相關政策和規定執行。

職工申請時，另需提供以下證明材料：

（1）繳存地公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；

（2）繳存地公積金中心出具的職工近12個月住房公積金繳存明細或明細對賬單；

（3）繳存地、戶籍地、購房地所屬房管部門出具的職工家庭（含未成年子女）房產查檔證明。

杭州市繳存住房公積金的職工向外地公積金中心申請辦理住房公積金個人異地貸款的，可攜帶本人身份證原件至杭州住房公積金管理中心及其分中心開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

二、調整二手房貸款首付比例

職
工使用住房公積金貸款購買首套房為二手房，房齡為5年（含）以內且建築面積在140平方米以下的，貸款首付比例不低於20%；建築面積在140平方米
（含）以上的，或房齡為5年以上20年（含）以內的，貸款首付比例不低於30%；房齡為20年以上的，貸款首付比例不低於40%。

對擁有一套住房並已結清購房貸款的職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買二手房的，執行首套房貸款首付比例政策。

三、放寬二手房貸款年限

職工使用住房公積金貸款購買二手房的，貸款期限加房齡最長不超過50年。

杭州異地繳存證明辦理網點：

以上政策的調整，給很多異地繳存公積金的職工帶來了福利，市民如果有疑問，可以撥打杭州公積金熱線進行咨詢。

（以上回答發布於2016-03-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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