武漢二手房組合貸款年限

A. 買二手房 貸款能貸多少年

濟南市戶口：首房首貸，最多貸七成；二套房，最高貸四成。

外地戶口：需要近三年內連續24個月及以上的社保或者納稅證明，限購一套住房，最高貸四成；如果是本科及以上學歷，半年社保，家庭名下無房貸記錄最高貸七成，如果有房貸記錄最高貸四成。

二手房大多數都可以組合貸款，但是需要購房人符合公積金貸款要求才可以使用組合貸款。

希望我的回答對您有所幫助，祝您生活愉快！

B. 公積金買二手房能貸多少年

公積金購買二手房貸款年限是根據二手房的房齡進行確認，理論上最長住房公積金貸款年限不超過三十年，一般是結合實際房齡和個人年齡離退休年齡的差，進行核定貸款年限。

C. 二手房可以組合貸款嗎

二手房可以申請組合貸款，但是前提是賣方要同意，組合貸款由於涉及了多家機構，辦理周期相對長一些，要3到4個月以上，一些房主也是為了買房才賣房子的，等著用賣房的錢付首付，肯定不願等這么長時間。

組合貸其實就是「公積金貸款+商業貸款」的組合貸款，符合長沙住房公積金貸款條件的職工購買自住普通住房時，公積金貸款不足部分由商業貸款進行補充。

制度須知

據《住房公積金個人住房組合貸款管理辦法》規定，組合貸款可貸額由住房公積金中心和商業銀行的可貸額組成，其中住房公積金貸款額度由住房公積金管理中心確定，商業銀行個人住房貸款額度由商業銀行確定。

組合貸款期限採取自願的原則，最短不低於1年(含1年)，最長不超過30年，且不超過借款人辦理貸款時至國家法定退休年齡的年限。

以上內容參考：人民網——長沙買房是否可以使用組合貸款？

D. 武漢二手房可以貸款嗎

可以。
一、貸款對象：凡在武漢住房公積金管理中心及其分中心（以下統稱「管理中心」）按規定連續正常足額繳存住房公積金達6個月（職工個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天，繳存賬戶狀態正常，按月連續繳存時間滿6個月，不含補繳）及以上的職工，在購買自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款。
二、貸款基本條件1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標准；3、有穩定的經濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力；4、具有真實購房行為，且除住房商業貸款轉住房公積金貸款外，該購房行為一般發生在一年以內；所購住房權屬清晰、手續合法齊全且無法律糾紛；5、無尚未還清的公積金貸款；6、同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認可的方式提供擔保。
三、主要貸款類型：購二手房公積金貸款：購買可上市交易的存量房（即二手房）貸款，房屋建成年限應在30年以內。所購住房必需為已辦理《房屋所有權證》、《土地使用權證》的成套住房。
四、貸款期限：二手房公積金貸款期限最長為20年。貸款利率：現行住房公積金貸款期限1－5年，年利率為2.75％，貸款期限6－30年，年利率為3.25％；購買第二套住房申請公積金貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執行。貸款期限內如遇國家調整利率，已發放的公積金貸款，其利率當年內不作調整，具體調整時間為下年度的元月1日。借款申請人向受託銀行進行貸款咨詢，受託銀行對借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進行面談做好談話筆錄之後，對初步審查符合條件的借款人發放《二手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，並連同以下資料一同提交受託銀行;提交申請1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件；2、婚姻狀況證明原件及復印件（單身需簽署單身聲明）；3、賣方名下的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》原件及復印件；4、房屋產權共有人同意出售房產的書面文件，保證所售房產權明晰、交易合法；5、《武漢市存量房買賣合同》（需在銀行面簽）；6、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》；7管理中心和受託銀行要求提供的其他證明材料。
五、貸款受理、銀行初審:1.受託銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料；2.查詢並列印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；3.受託銀行通過房產部門對借款申請人進行「家庭住房信息查詢」；4.對符合貸款條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；5.受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人並告知原因。

E. 二手房可以貸款年限是多少

一、二手房貸款年限是多久

二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價值會因折舊而降低，因此在實際操作中，二手房的評估價值往往……在貸款額度設定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標准。

目前多數銀行在辦理二手房貸款業務時，規定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限最長即為20年（30-10）推薦內容：目前購買的首套房契稅優惠政策有哪些。

對於商業貸款，記者也咨詢了浦發銀行、建行和工行等相關銀行，發現商貸沒有統一的規定，各銀行有所不同，但一般來說，房齡超過20年的老房子就很難申請和獲得貸款。有的銀行是1990年以前的二手房不辦理貸款，有的是房齡超過20年不辦理貸款，還有的是15年以上的房子就難以獲得貸款了。

希望可以幫到你，信息來源：大眾家園網

F. 買二手房使用公積金貸款有房屋年限限制嗎

公積金貸款對一手房的房齡沒有要求，但是對二手房有房齡要求。具體要求如下：1、二手房房齡低於5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；2、二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；3、二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。一般銀行規定申請貸款的住房使用年限應當在15年內，貸款的金額一般為房產評估額的50%-80%不等，主要根據你個人的資信情況來決定。(6)武漢二手房組合貸款年限擴展閱讀：1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

G. 二手房組合貸款能貸多少年

二手房貸款的年限一般不超過30年。

購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：
1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;
6、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。

二手房按揭貸款需要准備的資料：
1、借款人合法有效的身份證件；
2、借款人經濟收入證明或職業證明；
3、借款人家庭戶口登記簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
6、所購二手房的房產權利證明；
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號
8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

H. 二手房，我和老婆都有公積金，組合貸款最多能貸多少年

I. 武漢公積金貸款買二手房有哪些限制誰了解

武漢公積金貸款買二手房的限制——根據規定不同年限的二手房公積金貸款有差異，二手房（首套）公積金最高貸款比例為：
1.所購房屋建成時間在10年（含10年）以內，貸款比例不超過房屋總價的70%；
2.所購房屋建成時間在11—20年（含20年），貸款比例不超過房屋總價的60%；
3.所購房屋建成時間在21—30年（含30年）以內，貸款比例不超過房屋總價的50%。
房屋總價的認定按照房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為准。值得注意的是，二手房最高貸款年限不超過20年，且不超過職工法定退休年齡後5年。武漢二手房貸款的最高限額也由原來的40萬元提高至60萬元(限首次使用公積金的房子）。還有一點，貸款金額是根據「職工實際貸款額度按二手房貸款最高限額」、「所購房屋建成時間對應的貸款比例」、「按還款能力確定的可償還貸款額」這三項標准取低值發放~