房子貸款年限和產權

① 申請房貸貸款年限是什麼

貸款年限是指申請房貸後償還貸款的具體年限。一般借款人購買普通住房的，貸款期限最長不超過30年;借款人購買的是商業用房或者是「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年。

影響貸款年限的因素

1、房產性質：不同性質的房產，貸款的最長年限是不同的。簡單的說就是，普通住宅、商業項目、廠房等這幾類房屋能貸款的最長年限是不同的。

普通住宅最長的貸款年限為30年;商業用房和商住兩用房，貸款年限最長為10年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。

2、房屋的年齡：如果是購買二手房，貸款年限會受到二手房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日起開始計算的，房齡越老，貸款年限就會越短。

二手房的房齡和貸款年限之和不可以超過30年，有的銀行規定是不能超過40年，也有的規定不能超過50年。具體的還要看各個銀行的規定，以及房屋的具體狀況，比如地段、價值等。

3、貸款人的年齡：在申請辦理個人住房貸款時，借款人的年齡是重要的審核因素。按規定，年滿十八周歲(男性最高60歲，女性最高55歲)都可以申請辦理個人住房貸款。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲(或70歲)，不同地方不同銀行的規定略有不同。

在公積金貸款方面，公積金貸款最長年限不得超過借款人退休後5年。舉個例子：某男，在60歲時退休，除各地規定的最長貸款年限外，某男的貸款期限與借款人年齡之和不能超過65歲。

在商業貸款方面，每個銀行對於貸款人的年齡限制有所不同，總體來說，借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長。

4、貸款人的信用記錄：年限個人信用記錄良好，那麼，借款人獲得的貸款期限就較長;反之，銀行會認為你的還款意願不強，所以不會給予你長期限貸款。

5、貸款人的還款能力：並不是貸款人的還款能力越強，貸款期限就可以越長的。一般來說，如果借款人的收入較高，而且有穩定的工作，銀行是會建議其選擇短期限貸款的。

6、土地使用年限：土地的使用年限是從開始拿地之日開始算起的，具有一定的使用期限。貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，這一點，不同銀行的規定也是不相同的。

購房人在貸款前最好咨詢下貸款銀行，查清楚購買房屋的土地使用年限，以免所購的房屋因為土地剩餘的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。

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② 房屋年限和貸款年限有關嗎

有關，房貸期限也會受貸款人年齡所影響，貸款人年齡越大，越不容易申請房貸。按照銀行個人貸款的規定，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下

③ 這些因素會影響房屋貸款年限！一定要知道！

根據政策和 購房 者經濟實力狀況和放款銀行的不同， 房屋貸款 的年限也有所不同。那麼，下面讓我們來一起看看影響房屋貸款年限的因素有哪些。

1． 房產 性質

不同性質的房產具有不同的貸款年限，而這里說的房產性質包括 普通住宅 、商業樓、廠房等。如普通住宅最長貸款年限為30年；商業用房和 商住兩用房 ，貸款年限最長為10年；私有 產權 轉讓房、拍賣房最長 貸款期限 為20年。一般而言是普通住宅的貸款年限相對較高。

2． 貸款人 年齡限制

貸款人的年齡在申請辦理貸款過程中是非常重要的審核因素，盡管不同的地方不同的銀行有著不同的規定，但一般來講，年滿18周歲（男性60歲，女性55歲）都可以申請辦理 個人住房貸款 。

但從銀行意願來講，銀行更願意貸款給25歲到55歲的貸款人，因為這個年齡段的申請人可能會有比較高的還款能力。）因此，在這個年齡段申請貸款的人會更容易通過審核並有比不處在這個年齡段的人更長的可貸年限。

3．貸款人的還款能力

在申請貸款時，銀行會讓貸款人提供 收入證明 、銀行流水，收入證明能直接反應借款人的還款能力，銀行通常根據這些這些情況來決定是否放貸，通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。

對於那些收入較高，有一定消費能力的人群，銀行會建議較短的貸款年限，而對於那些收入較低，還款能力較弱的人群，銀行會建議貸款年限長一點。

4． 房齡

房齡越老，貸款年限越短是對於二手房而言。在 購買二手房 時，銀行批準的貸款年限會受到房齡的影響，因為二手房是按照評估價來計算貸款額的，而房齡過老，相應的評估價也會較低。因此，老房子在申請 二手房貸款 時，貸款金額一般會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。

5． 貸款利率 的變化

貸款利率不是固定不變的數值，貸款利率會影響房貸期限。一般而言兩者之間成反比關系。

6． 土地 使用年限

土地使用年限和房齡並不一樣，土地使用年限是從 房地產 商拿到地的時候開始算的，而房齡則是從房屋 竣工驗收 合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於土地使用年限。

大多數銀行都要求貸款年限小於土地使用年限，然而不同的銀行規定也不相同，因此准備 貸款買房 的人要提前咨詢好相關銀行，查清貸款買房的土地使用年限，避免因為剩餘年限過少而影響貸款狀況。

總之，買房特別是買二手房時，一定要注意這些細節問題，細致計算一下可貸款的年限，防止因為貸款年限過短而超出自身的還款壓力。對於貸款這種和自身信用狀況 掛鉤 的東西，一定要很慎重對待，畢竟它帶來的影響是潛在而長遠的。

④ 買房可以分期付款多少年

這個沒有具體的年限，最短一年，最長三十年。

買房子貸款年限一般有5年、10年、15年、20年、30年，貸款的期限越短，貸款利息越少，越合算，但是要具體考慮個人還貸能力。

如果貸款人的收入高、且穩定，能承擔高額月供，那麼，可以選擇短期貸款；反之，還貸人收入低或不穩定，將貸款年限拉長能降低每月還款壓力，但是總貸款利息會多很多。總之，買房子貸款多少年合算，得根據自己的還款能力決定。

另外，房貸年限還受貸款人年齡的限制，最後還款年限不能超過銀行規定的貸款人最高年限。比如貸款人年滿50周歲，那麼貸款年限就不能超過10年。

(4)房子貸款年限和產權擴展閱讀

買房分期有哪些優勢
1、分期付款壓力較小。分期付款的期限一般在半年至幾年不等，而且還款者每次付款的數額比一次性付款的數額要少得多，這樣減輕的很多購房者的負擔;

2、分期付款風險較小。由於分期付款的期限比較長，這樣比較容易發現房屋是否存在的問題，如果遇到房產商不能按時完成工程進度，房屋存在財務糾紛或產權糾紛的，購房者可以立刻停止支付房款，這樣可以及時採取措施來減少損失;

3、分期付款可以使購房者資金的靈活性。因為分期付款者除了繳納一部分的購房費用之外，還可以保留大量的現金，如果恰好此時有一個很好的機會，分期付款者所獲取的 有可能大大彌補償還利息的損失;

4、分期付款能有效的解決消費者的購買慾望和現實購買能力之間的矛盾。有了分期付款，分期付款者不需要一次性支付該房屋的高昂價格，而是可以把購買房屋的價錢分散都未來的幾年甚至是幾十年中，靠未來所獲得的收入來減輕自己的壓力，滿足現實的自己其他的消費慾望，提高自己生活的質量。

⑤ 貸款年限和什麼有關系，產權還是房齡

現有規定關於貸款對土地年限沒有明確要求，但是對房齡和貸款人的年齡有明確要求，房齡+貸款年限不能大於45年，貸款人的年齡商業貸款男女都是70歲，公積金目前男士65歲60周歲。

房齡計算：自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算。

房屋的使用年限：具體來說就是房屋下面的土地的使用年限，說到這里要說一點，很關鍵。就是在我國土地是國家的，國有的，我們有使用權，沒有產權。但土地上面的房子是個人的，國家把土地賣給發展商開發建房子，以前住宅的使用期為50年，現在調整為70年。

如果說此房子下面的土地使用年限到了，也就是國家給的70年到了，那就會有兩種情況：

1、國家把土地收回去，重新賣。但，國家會對土地上面的房層給於一定的補償。

2、繼續使用此土地，但要補地價。按當時的地價補。補完以後，還可以用70年。

⑥ 房貸年限怎麼規定的

一、貸款年限規定

通常來說，借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年;借款人購買的是商業用房或者是「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年。下面小編就為大傢具體介紹不同的貸款方式對於貸款年薪的規定。

1、商業貸款期限

具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算，通常來說，男性不超過65歲，女性不超過60歲。例如一男性現在年齡是54歲，他最大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。並且每個銀行的最高貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。

2、個人住房公積金貸款期限

住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。

3、組合貸款期限

組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡，即男性60、女性55歲。商品房最長貸款期限為三十年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。

二、影響貸款年限的因素

1、貸款申請人的年齡

銀行在在評估借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。

2、貸款房屋的房齡

貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年。根據銀行規定，如果是房齡較新的房產比較容易做貸款。而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。

3、貸款申請人的經濟能力

另一方面，對於貸款買房的申請人來說，像工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力。

⑦ 房齡和貸款年限有關系嗎

房齡和貸款年限有關系。

個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年；貸款期限與房齡之和一般不超過25年。

提醒購房者：在進行二手房的選擇中，如果希望得到銀行貸款，就更加要關注房齡。房齡較新的二手商品房存在的折舊風險就相對較小，使得再次進行轉售的時候能夠比較容易出售，同時同一地段升值給房屋帶來的附加值也能夠更高。

有3種方法可以防止被騙房齡。

1、在買房合同中註明「房齡」，約定在簽訂合同後發現有故意隱瞞房屋真實房齡情況存在的話，買房人有權要求獲得賠償。這種「白紙黑字」的約定下，中介一般不會弄虛作假。

2、如果不放心中介或賣方報的「房齡」，則可以去房管部門查詢，了解房子的真實情況。這種方法比較准確。

3、向鄰居打聽，可以粗略了解房齡情況。

以上內容參考：

網路-房齡

網路-住房貸款

人民網-房齡超過20年二手房貸款受限中介隱瞞房齡是常事

⑧ 二手房貸款年限和房屋年限

銀行規定二手房貸款年限和房齡相加不得大於30年。
辦理二手房貸款的時候，一般情況下，超過20年的二手房銀行基本不放貸。
大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上。所以購買二手房，最好避免購買房齡在10年以上的舊房子。

⑨ 二手房貸款年限與房齡怎麼計算

關於二手房貸款可貸年限和房齡的要求，主要是：
1.普通住房房齡不得超過二十年，其他房產房齡則不得超過十五年。
2.普通住房的已使用年限與貸款年限之和最長不超過三十年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長則不超過二十年。還有，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65周歲（有的是70周歲）。

由此可見，一般房齡越久，客戶可以貸到的期限就會越短。而不同的地區、不同的銀行，設定的二手房貸款期限、房齡條件都可能會有所不同，因此建議具體可咨詢當地銀行客服。
比如招商銀行規定的是二手房貸款期限最長不超過三十年，所購房產房齡（房產已竣工年限）不超過二十年，貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過四十年（具體可申請到的期限由經辦行綜合審批後確定）。

(9)房子貸款年限和產權擴展閱讀：
二手房貸款流程：
二手房貸款流程比新房貸款要多幾個流程，同時只有商品房、經濟適用房、成本改價房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓等待可以辦理貸款。以下是二手房貸款的具體流程。
1、實地看房
這是二手房貸款中比較重要的環節，需要信貸員、買賣雙方、評估員以及居間機構同時在場。除了審核房屋是否符合貸款要求之外，也會對買賣雙方的還款能力進行綜合評估，確認無誤後需要簽訂「房產交易確認書」。
2、簽署合同
信貸員、買賣雙方、居間機構同時前往銀行簽署合同。貸款人需要填寫個人基本信息，並開具收入證明。同時房產交易確認書、個人首付證明、需要蓋公司章以及見證人簽字。
3、繳納費用
預審通過以後，銀行會通知申請人繳費。
4、產權過戶
買賣雙方與居間機構需要前往房管局辦理產權過戶，通常需要5個工作日進行審核以及評估。5個工作日後，可以領取到新的房產證。
5、辦理抵押
在房管局完成過戶以後，資料歸檔就可以辦理抵押手續。抵押手續辦理成功後，可可以獲得《房產他項權證》。
6、銀行放款
銀行會發放貸款到指定賬戶中，申請人還需要將契稅證明、房地產買賣契約提交給銀行歸檔。居間機構則需要在二手房按揭轉款確認書上蓋公章。

二手房貸款條件要求：
1.年滿18周歲，具備完全民事行為能力。
2.在當地有常住戶口或合法有效的居留身份證明。
3.有穩定合法的經濟收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
4.個人信用良好，徵信報告上沒有不良記錄和嚴重負面信息。
其次，購買的二手房房齡（指房產已竣工年限）一般不得超過二十年，貸款/授信期限最長不得超過三十年。具體以經辦銀行規定為准，像招商銀行就是如此規定的，還規定貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過四十年。
還有，房屋產權要清晰，房屋不存在抵押、出租、作為出資等情形，且不在拆遷公告范圍內，符合可進入房地產市場流通的條件。
而如果客戶辦理的是公積金貸款，那還得保證公積金有按時連續足額繳存滿六個月才行；以及未曾辦理過公積金貸款或名下無未還清的公積金貸款。