合肥公積金貸款年限延長至30年

A. 合肥公積金制度調整：貸款額度最高為賬戶余額20倍

合肥市人民政府網站5月30日消息，合肥市將對公積金貸款額度確定標准進行完善，主要體現在三方面。

一是落實住建部《住房公積金個人貸款業務規范》中規定的「所申請貸款額度不應高於借款人（含共同申請人）公積金賬戶繳存余額的一定倍數」。因此，合肥市貸款額度在與還款能力掛鉤的基礎上，同步增加繳存余額一定倍數的計算方式。

二是體現公積金的差別化信貸政策的需要，在貸款額度按繳存余額一定倍數計算的同時，按繳存年限設定相應倍數，進一步體現繳存義務與貸款權利的匹配，提高制度設計的合理性，引導繳存單位及個人規范繳存住房公積金的主動性，促進住房公積金制度健康發展。

三是其他城市經驗。參照外地中心賬戶余額倍數普遍設定為10-20倍之間，結合合肥市貸款流動性風險以及貸款政策平穩可持續發展需要，合肥市倍數擬定為按繳存時間分為10、15、20倍三檔。同時兼顧低收入、低齡群體的住房公積金貸款保障需求，對職工繳存余額不足1萬元的，按1萬元計算。

近日，合肥市住房公積金管理中心發布《關於進一步完善住房公積金貸款政策的通知》（徵求意見稿），向社會各界公開徵求意見。該《通知》旨在進一步發揮住房公積金的住房保障作用，支持職工家庭剛性住房需求，並對合肥市住房公積金部分貸款政策進行調整完善。

根據《通知》，首套首次住房貸款的公積金最高可貸額度將提高。其中，家庭首次住房貸款購買首套自住住房的，申請住房公積金貸款時，單方正常繳存最高可貸款額度由45萬元提高到50萬元，夫妻雙方正常繳存最高可貸款額度由55萬元提高到60萬元。

根據《通知》，二手房貸款年限也將延長。其中，住房公積金繳存職工使用住房公積金貸款購買二手房的，房齡不超過20年，貸款最長期限為30年，貸款期限加房齡由最長不超過30年調整到最長不超過40年。

此外，《通知》執行之日前借款人所購住房已在合肥市房屋交易管理部門信息系統中完成網上簽約的，仍按原住房公積金貸款政策規定執行。

B. 合肥公積金貸款額度

住房公積金貸款額度公式：
借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限(最長可貸年限)
若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實際繳存比例。
不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。
申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。

按照你的實際情況，如果你愛人沒有公積金的話，就是448/0.08*12*0.45*20-30年。最高不超過30萬。
話說，兄弟，你的公積金繳的怪少的，才8%。。。

C. 合肥二手房公積金貸款年限

合肥二手房齡與申貸年限之和不得超過30年。 《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

D. 調整公積金貸款辦法 最長貸款年限統一為30年

廣州日報訊 （全媒體記者蔣幸端）記者昨天在東莞市住房公積金管理中心官方網站看到，該中心發布《關於<東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法(修訂徵求意見稿)>及<東莞市住房公積金提取管理辦法(修訂徵求意見稿)>徵求意見的公告》。依據該公告，修訂後東莞公積金最長貸款年限將統一為30年，商轉公貸款後可以形成組合貸款，將減輕職工還貸壓力。
目前，該修訂稿正在向社會各界徵求意見。
據東莞市住房公積金管理中心介紹，此前的兩份規范性文件自2015年實施至今，推動了東莞市住房公積金事業健康快速發展。東莞市住房公積金管理沒有出現合規性風險、資金風險、流動性風險和社會風險等重大風險，結余資金超過100億元，貸款余額接近230億元，資金使用率達到88%，個貸率控制在70%以內，貸款逾期率控制在0.01%，各項業務指標穩居全省地級市前列，業務運行十分穩健。
修訂後——
在風險可控的情況下延長貸款年限
據東莞市住房公積金管理中心介紹，《東莞市個人住房公積金貸款辦法》及《東莞市住房公積金提取管理規定》將分別於明年1月25日、2月29日到期，因此根據東莞市現有情況將進行修訂。
該中心表示，修訂後，公積金最長貸款年限將統一為30年，改變目前只有購買首套住房且建築面積在90平方米以下的一手房（含商轉公）才可申請最長30年公積金貸款的規定。這一方面有《關於切實提高住房公積金使用效率的通知》文件的支持，另一方面也是考慮到近年來東莞市房價上漲明顯，職工還款能力減弱的實際，在風險可控的情況下延長貸款年限，以減輕職工還款壓力。
商轉公貸款後可以形成組合貸款
據東莞市住房公積金管理中心介紹，職工可將部分或全部商業貸款轉為公積金貸款，意味著商轉公貸款後可以形成組合貸款，不再要求必須為純公積金貸款，這將為無法還清商貸與公積金貸款差額部分貸款余額的職工打開了申請公積金貸款的大門，對於早期不符合公積金貸款條件但現在可以申請商轉公的職工而言，尤其是近年房價快速攀升後這將具有較廣泛的現實意義。
異地貸款全面放開戶籍限制
修訂後，貸款申請人條件由「在東莞市繳存公積金的職工或在其他城市繳存公積金的東莞市戶籍職工」改為「依規履行公積金繳存義務的職工」。
據東莞市住房公積金管理中心介紹，這樣的修改主要是考慮到東莞市已根據相關部委要求將異地貸款的要求全面放開戶籍限制，同時後續東莞市擬探索靈活就業人員自願繳存，其貸款申請條件將作出特別規定。
另外，修訂稿刪除了貸款辦法中關於「借款人須為中華人民共和國公民」的要求，同時將「連續足額繳存公積金滿6個月」改為「申請貸款時往前推算已依規繳存公積金達規定期限」，支持港澳台同胞繳存並同等享有提取和貸款等權利。

E. 安徽合肥提高首套房公積金可貸額度

6月11日，合肥市住房公積金管理委員會辦公室發布《關於進一步完善住房公積金貸款政策的通知》。提高首套首次住房貸款的公積金最高可貸額度。家庭首次住房貸款購買首套自住住房的，申請住房公積金貸款時，單方正常繳存最高可貸款額度由45萬元提高到55萬元，夫妻雙方正常繳存最高可貸款額度由55萬元提高到65萬元。延長二手房貸款年限。職工使用住房公積金貸款購買二手房的，房齡不超過20年，貸款最長期限為30年，貸款期限加房齡由最長不超過30年調整到最長不超過40年。

F. 合肥公積金貸款新政策

法律分析：一、完善貸款額度的確定標准：貸款額度實行與職工還款能力和繳存余額雙掛鉤。貸款額度在不高於我市規定的最高貸款額度內，按以下兩種公式計算的低值確定實際貸款額度。a：借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×還款能力系數×實際可貸年限。b：借款人公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數+借款人配偶公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數。連續繳存住房公積金在1年以內(含1年)，繳存時間倍數為10倍;連續繳存住房公積金在1年以上2年以內(含2年)，繳存時間倍數為15倍;連續繳存住房公積金2年以上，繳存時間倍數為20倍。賬戶繳存余額不足1萬元的按1萬元計算。當前「還貸能力系數」為0.5。二、明確對婚姻狀況變化後家庭貸款次數的認定：婚姻狀況的變化不影響公積金貸款次數的認定,婚前公積金貸款次數在婚後合並記入家庭貸款次數，婚姻關系存續期間家庭的公積金貸款次數在婚姻關系結束後分別記入當事人貸款次數。三、貸款最長期限調整為30年，且不得超過借款人法定退休年齡後5年。本通知自2020年9月7日起執行。為保證政策的銜接，2020年8月8日前已辦理網簽備案的，仍按原政策執行;2020年9月7日(含)之後辦理網簽備案的，按新政策規定執行;過渡期內(2020年8月8日-9月6日)辦理網簽備案的，可自行選擇。用人單位每個月都會給員工繳納「五險一金」，其中的「一金」就是指住房公積金，住房公積金不僅是員工應當享有的權利之一，並且對於自己的生活也是非常重要的。

法律依據：《住房公積金管理條例》第二條規定：本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。《住房公積金管理條例》第三條規定：職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。

G. 買「高齡」二手房可多貸10年，合肥延長二手房貸款年限

為促進樓市消費，安徽合肥宣布上調首套房公積金最高可貸額度、延長二手房貸款期限，貸款年限加房齡之和由最長不超過30年調整到40年，這已經是近兩年來合肥第二次延長個人住房貸款年限。不過，這並不意味著合肥將打破房貸最長期限30年的紅線。
6月11日，安徽省合肥市住房公積金管理委員會辦公室發布《關於進一步完善住房公積金貸款政策的通知》，其中稱，將對合肥住房公積金部分貸款政策進行調整完善。具體包括：提高首套首次住房貸款的公積金最高可貸額度，家庭首次住房貸款購買首套自住住房的，申請住房公積金貸款時，單方正常繳存最高可貸款額度由45萬元提高到55萬元，夫妻雙方正常繳存最高可貸款額度由55萬元提高到65萬元；延長二手房貸款年限，職工使用住房公積金貸款購買二手房的，房齡不超過20年，貸款最長期限為30年，貸款期限加房齡由最長不超過30年調整到最長不超過40年。
而根據合肥市人民政府網站，合肥上一次調整住房公積金貸款年限是2020年8月，當時將貸款最長期限從20年調整為30年(但不得超過借款人法定退休年齡後5年)，貸款額度則與還款能力掛鉤，按照繳存余額一定倍數計算。
盡管各地對住房公積金貸款期限有不同規定，但一般來說，最長期限不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲，目前也有許多地方將借款人年齡定為法定退休年齡延後5年。
合肥此次公積金貸款新政並不意味著二手房貸款最長期限可以超過30年，合肥《關於進一步完善住房公積金貸款政策的通知》中已寫明「貸款最長期限為30年」。根據央行要求，個人住房按揭貸款期限最長為30年，所以合肥的新政只是針對樓齡較長的二手房放寬了要求，藉此促進二手房市場流通。
目前不少城市以及商業銀行針對二手房個人住房按揭也有類似規定。招商銀行客服對記者表示，針對二手房商業貸款期限，招行的最長授信期不超過30年，房產的房齡一般不得超過30年，貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年，貸款人年齡加貸款年限不得超過70歲。
目前上海的規定是，二手房房齡低於5年的，公積金貸款最長期限不超過30年；如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；如二手房房齡超過20年，公積金貸款最長期限不超過15年。
廣州已於一年前將二手房貸款期限與樓齡之和上調到了50年，即樓齡高達20年的二手房購房者辦理公積金貸款時也能貸30年，但公積金貸款期限也不得超過30年。從各地近年出台的舉措來看，放寬二手房貸款年限以及對貸款人的年齡要求已成大趨勢，這對於老房子出讓來說是利好消息。