Ⅰ 房屋貸款利率怎麼算
貸款的利率的高低直接決定著利潤在銀行和借款單位之間的分配比例，因而影響著借款貸款雙方的經濟利益。貸款利率隨著貸款種類和期限的不同而不同，同時與借貸資金的稀缺的程度有密切聯系。一年以內(含一年)貸款利率為5.60%;一至五年(含五年)期利率為6.00%;五年以上為6.15%。對於使用住房公積金貸款的利率，五年以下(含五年)利率為3.75%，五年以上為4.25%。如果不再有央行插手調整，2015年銀行貸款利率應該就是以這個規定為標准。2015年，5月1日，購房商業貸款五年期上基礎利率為5.9%（貸款利率上浮或下浮程度和銀行，個人，具體情況不同，以合同為准）。自2015年3月1日起下調人民幣貸款和存款的基準利率。金融機構一年期貸款的基準利率下調0.25個百分點，即為5.35%;一年期的存款基準的利率下調0.25個百分點，為2.5%，同時和推進利率市場化改革結合，將金融機構的存款的利率浮動的區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍;其他的各檔次的存貸款的基準利率及個人住房公積金的存貸款利率相應調整。銀行買房的貸款利率由中國人民銀行統一管理，指的是借款期限內利息與本金的比值。我國的利率，是中國人民銀行經國務院批准後執行的利率。
《中華人民共和國民法典》
第六百七十一條貸款人未按照約定的日期、數額提供借款，造成借款人損失的，應當賠償損失。
借款人未按照約定的日期、數額收取借款的，應當按照約定的日期、數額支付利息。
第六百七十二條貸款人按照約定可以檢查、監督借款的使用情況。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表或者其他資料。
Ⅱ 房屋貸款年限怎麼算
您好，商業貸款和公積金貸款對於貸款年限要求如下：
商業貸款：
每個銀行規定不一樣，最寬松的是借款人年齡+貸款年限不超過70，貸款年限+房齡不超過50年。男的不超過65歲、女的不超過60歲。最長貸款年限為30年。具體情況能貸款的年限建議您咨詢銀行貸款業務部門。
公積金貸款：
1、一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。
2、借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。
3、兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。
Ⅲ 公寓貸款利率是多少
公寓貸款利率要看貸款銀行的規定，不同的業務品種，貸款利率也會不同;而且，貸款利率還會根據貸款人的信用狀況、擔保方式等因素而定。還要看公寓是商業性質還是住宅性質，如果是商業性質，貸款利率上浮25%。
目前，央行的基準貸款利率0-6個月年利率：4.35%;6個月-1年年利率：4.35%;1-3年年利率：4.75%;3-5年(年利率：4.75%;5-30年年利率：4.90%。
拓展資料
公寓房的優點有哪些?
1、小而溫馨，適合兩人世界
公寓房的面積比較小，但相比大戶型來說更有時尚感，比較溫馨，適合兩人世界。而且面積小的房子打掃衛生也比較方便。
2、麻雀雖小，五臟俱全
公寓房面積雖小，但功能都很齊全，雖然比較緊湊，但是對於單身人士是非常劃算的。
3、周邊環境好，工作生活兩不誤
公寓房周邊具有良好的環境和豐富的生活配套，生活、購物、餐飲以及娛樂等一應俱全，不僅方便，生活品質也更高。
4、更個性化的物業管理，安全且周到
公寓房的物業管理比較正規，配套設施也會比商品房的更好些，如智能化的保安服務，搞笑的家政維修服務，這都是普通住宅無法實現的。
5、宜租
公寓房比較好出租，因為現在許多年輕人都會選擇這種類型的房子，相對大戶型價格更便宜，工作商業環境也更好，更具性價比。
6、省錢便宜投入小
現在的房價漲的快，並非所有人都購買得起，能買的也大多離市中心比較遠。而公寓房雖然每平米的價格更高，但總價相比大戶型要便宜些，負擔也就自然小了。
利率是指借款、存入或借入金額（稱為本金總額）中每個期間到期的利息金額與票面價值的比率。借出或借入金額的總利息取決於本金總額、利率、復利頻率、借出、存入或借入的時間長度。
利率是借款人需向其所借金錢所支付的代價，亦是放款人延遲其消費，借給借款人所獲得的回報。利率通常以一年期利息與本金的百分比計算。
一般來說，利率根據計量的期限標准不同，表示方法有年利率、月利率、日利率。
利率就表現形式來說，是指一定時期內利息額同借貸資本總額的比率。
Ⅳ 房貸年利率怎麼算 四種房貸計算的方法帶你了解
其實住房貸款購買是一種比較常見的現象，因為隨著房價的年年上漲，越來越少的家庭能夠承擔一次性付清房屋價格的經濟實力，所以人們都要去進行按揭貸款，既然要按揭貸款購買房屋，人們就比較關心在怎麼去對房貸進行歸還，其實房貸的利息有很多種計算的方法，我們今天就會在這篇文章中為大家簡單地介紹四種計算利息的方法，接下來一起去了解。
方法1：等額本息還款
我們以住房為主來計算一下超過5年的銀行貸款利率計算以及相應的兩種方法，以下情況都已貸款金額為10000，貸款年限為5年，貸款年利率為6.55%：就是將核算時間之內應還總利息，加上總本金，然後每個月平均等額的還款。即，每個月還款總額是一樣的，每月還款的金額為：[本金x月利率x(1+月利率)貸款月數]/[(1+月利率)還款月數-1]也就是10000*(6.55%/12)*(1+6.55%/12)*60/(1+6.55%/12)*59
方法2：等額本金還款
就是將本金分攤到每個月(每個月應還本金是相同的)，然後加上每個月應還利息，初期還款很多，以後每月按一定比例遞減，但前期還款壓力太大，後期相對輕松按照等額本金，每個月應還的本金為10000/5/12=166，然後每個月應還的利息是怎麼算的呢?第一個月的利息為10000(欠款總額)*(6.55%/12)(備註：月利率)=54.58，第二個月的利息為(10000-166)*(6.55%/12)=53.67，然後每個月還款的金額就是每個月影院的本金(也就是166)+每個月應還利息，由於所剩的款每個月減少，所以每個月應還的款項也就是每個月減少
方法三：單利法
為什麼要說這種演算法呢，這個演算法並不科學演算法，但是許多民間都是這么計算的，為了方便計算，將借款金額定為RMB10000，借款年份為5年共50個月，年利率為6.55%，也就是說月利率是0.5458%，民間演算法5年到期一起還款，應還利息總額為10000*6.55%*5=3275，本利和為13275，這種演算法是不算利息產生的利息的一種演算法，叫做單利法，
方法四：復利法(俗稱利滾利)
最終還款總額=本金*(1+月利率)(N次方,N代表實際產生的月份數)，如上文年本利和=10000(1+0.5458%)^60可以在網路中輸入「1.005458的60次方是多少」，最終本利和是13862，這種演算法是將利息產生的利息的一種演算法，叫做復利法，別看上述的兩個數值13275和13862查不了多少，因為這是基於月利率是0.5458%，一般民間貸款最少都是1分利，也就是1%，甚至還有3分利息或者5分利息的，這個利息算起來是非常非常高的，可實際算一算。
在今天的這篇文章中，我們介紹的是有關房貸利息應該怎麼去計算的知識，大家從文中可以看出我們一共介紹了四種可以計算房貸利息的辦法，其實這四種辦法不僅僅可以用於計算房貸利息，人們也可以用這四個辦法來比較哪一種計算利息的辦法可以最大程度地減少利息，從而得到一個性價比比較高的還房貸方法，大家在購買房屋之前就應該了解一下。
Ⅳ 40年產權公寓貸款利率
公寓貸款利率要看貸款銀行的規定，不同的業務品種，貸款利率也會不同;而且，貸款利率還會根據貸款人的信用狀況、擔保方式等因素而定。還要看公寓是商業性質還是住宅性質，如果是商業性質，貸款利率上浮25%。
目前，央行的基準貸款利率0-6個月年利率：4.35%;6個月-1年年利率：4.35%;1-3年年利率：4.75%;3-5年(年利率：4.75%;5-30年年利率：4.90%。
拓展資料：
買公寓房需要注意什麼
1、明確購買目的：
如果是投資的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較於寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎。另外，房屋的配套、保安系統是否完善、周圍交通網路是否完好，也是投資者考慮項目時不可忽視的因素。
2、注意房屋產權：
按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。
3、注意房屋區域：
在區域方面，建議選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。房屋面積的大小要合適，用於出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子，50-80平方米左右的房子最好出租，租金價格也合理。
4、考察小區周邊：
如果是作為一種投資手段，投入越少越好，因此房屋的裝修標准也不宜太高，太高端了，租客數量就明顯萎縮了，房屋出租機會就大大降低了，空置的風險也大大增強了。其中包括兩個方面：一是看小區自有功能設施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優美的環境等。
Ⅵ 公寓貸款至多能貸多久
公寓屬於商辦類項目，首付比例至少是五成，五成可以貸款，貸款的至多年限為10年，且目前在銀行銀根緊縮的情況下，商業辦公類公寓貸款利率在基準的基礎上上浮30%。比如您購買總價130萬的公寓，首付至少需要65萬、剩下65萬可以辦理貸款，
Ⅶ 公寓房貸款利率是多少
一般這里指的公寓是商業公寓，40年產權的，如果在繁華的地區，也是一筆不小的費用的，付全款對於普通人來講也不是一件容易的事情，更多的人願意選擇貸款的方式的。
正常情況下，是按著商業貸款的利率走的，但是基本上從去年開始，很多銀行針對公寓貸款，在基準利率的基礎上上調了不少，甚至有些上調了百分之四十左右，也跟地區的政策有關系的。
一般而言：0-6個月年利率：4.35%;6個月-1年年利率：4.35%;1-3年年利率：4.75%;3-5年(年利率：4.75%;5-30年年利率：4.90%。
Ⅷ 公寓貸款10萬元貸10年利息
利息=貸款金額×年利率×貸款年限=1000000x4.9%X10=49000（元）本息合計=本金+利息=100000+49000=149000（元）1 年 = 12 個月，10 年 = 120 個月，月供量=本息總額÷總月數=149000÷120=1241.67（元）所以月供1241.67元，利息是49000元。
房貸利率是指房地產在銀行辦理的貸款。 貸款按銀行規定的利率支付利息。 中國的房貸利率由中國人民銀行統一規定。 各商業銀行實施時，可在一定范圍內浮動。中國的抵押貸款利率並不總是不變的，而是經常變化的。 形式是利率一直在上漲，所以我們經常比較加息前後的情況。等價本金計算公式：月還款額=月本金+月本息 每月本金=本金/還款月數 月本息=（本金-累計還款總額）x月利率 計算原則：每月返還的本金不變，利息隨著剩餘本金的減少而減少。
Ⅸ 房貸年利率怎樣算的
房貸年利率是多少？
1、目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高於自有房產。
2、各地區、各家銀行之間執行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎，上浮一定比例來執行，大致上浮10%-50%這樣一個區間。
3、自去年10月24日央行降息後，目前銀行執行的最新基準利率為：貸款一年以下利率為4.35%，一年至五年利率為4.75%;五年以上為4.9%。在2016年，銀行也會按照此基準利率執行。至於個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。
房貸年利率怎麼算？
1、房貸利率計算方法：
利息的計算公式：利息＝本金×利率×存款期限（時間）。房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
2、等額本息還款法：
等額本息還款法是每月以相等的還本付息數額償還貸款本息。
其計算公式如下：
月均還款額＝（貸款本金×月利率×（1＋月利率）總還款期數）／（1＋月利率）總還款期數－1
3、等額本金還款法：
等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分攤到還款的各期，每期應還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。
其計算公式如下：
每月（季）還本付息額＝貸款本金／還本付息次數＋（貸款本金－已償還本金累計數）×月（季）利率
Ⅹ 公寓的利息怎麼計算
公寓按照10年貸款計算，是按照基準利率4.9％上浮百分之三十就是6.37％。
按照貸款18萬計算，年利率6.37%
每月月供：2031.97元（等額本息）
利息總計：6.38萬元