怎麼能貸到超長年限的貸款

① 房貸可貸到80歲是怎麼回事貸款需要什麼條件

說到買房子，人們的第一反應都是太難了。雖然我們不能夠全款買房，但是貸款買房努努力，大家都湊一湊錢，還是能夠付得起首付的。但是借款人年齡不能太大，最近有消息稱，房貸的貸款年限可以延長到80歲了，那房貸可貸到80歲是怎麼回事？貸款需要什麼條件？

說到買房子，人們的反應都是太難了。雖然我們不能夠全款買房，但是貸款買房努努力，大家都湊一湊錢，還是能夠付得起首付的。但是借款人年齡不能太大，最近有消息稱，房貸的貸款年限可以延長到80歲了，那麼，房貸可貸到80歲是怎麼回事？貸款需要什麼條件？

房貸可貸到80歲是怎麼回事？

1、近日，一則消息引發不少購房者關註：有銀行推出房屋按揭貸款最長可貸到80周歲。

2、目前杭州多數銀行規定房屋按揭貸款最長可貸到65周歲，少數銀行最長可貸到70周歲。以一名60周歲的購房者為例，若貸到65周歲，那麼按揭年限最長只能申請5年；若貸到70周歲，最長也只能申請10年。

3、最長可貸到80周歲，這一消息是否靠譜？“最長可貸到80周歲，確有此事。這是我行的政策，我們也剛剛接到這一通知，目前我行在杭州的所有支行都已開始執行。”2018年12月28日，記者以購房者的名義向該銀行某支行的一名客戶經理咨詢，得到了確切答案。該行原先規定最長可貸到70周歲，此次調整足足延長了10年。

貸款需要什麼條件？

（一）個人住房貸款

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

（二）申請個人住房貸款的條件

1、必須具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

2、一定要有穩定的職業和收入，信用良好，且具有能夠按期還貸款本息的能力；

3、有銀行機構認可的資產作為抵押或質押或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並且能夠承擔連帶責任的保證人；

4、能夠出具有購房合同或協議的，所購住房價格基本符合銀行或本銀行所委託的房地產估價機構的評估價值；

5、符合銀行規定的其他條件。

文章的內容即是有關於房貸可貸到80歲是怎麼回事以及貸款需要什麼條件的相關介紹，希望能夠幫到大家。現在我們可以看到，房貸的年限規定和銀行有很大的關系，不同銀行對於借款人的年齡要求不一樣，因此房貸可以貸款到80歲的情況也是存在的，沒有什麼稀奇。

② 房齡大於20年怎麼貸款

銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是「房齡+貸款年限<45年」，小於45年的可以貸款。

所以，房齡大於20年，只要貸款年限小於25，是可以貸款的。

貸款方案如下：

一、購房者需提供一些材料，包括本地城鎮常住戶口或有效居留身份、婚姻狀況證明、具有穩定的職業和收入有償還貸款本息的能力、《房屋買賣合同》及售房人的賬號、在本地所屬區縣內購買自住住房、二手住房的評估報告等、具備購買住房的合同或相關證明文件。

二、購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。

三、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

四、購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。

五、購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。

(2)怎麼能貸到超長年限的貸款擴展閱讀：

貸款期限：一般在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。

貸款額度：貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

貸款利率：在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

③ 中國銀行如何才能辦房貸款延期

中國銀行辦理房貸延期的注意事項有下面幾個，請參考：
第一、需要注意的是中國銀行辦理貸款年限最長不超過30年
第二、作為一個借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款行提出延長借款期限的書面申請，經貸款行批准後，簽訂個人住房借款延期還款協議並辦理有關手續，同時擔保人在延期還款協議上簽字。
第三、借款人申請借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和最長不超過30年，原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調整。
第四、房貸延期需提前申請，建議最好在三個月左右開始申請，這樣通過的機會大，而且不會造成不必要的損失。
第五、借款人如需延期還款房貸，必須在貸款到期日前5天提出借款展期書面申請，由經辦行按程序進行審批，並徵得保證人、抵押人、出質人的書面同意(合同另有約定的，按合同執行)。
第六、由於中國銀行在各地的銀行對房貸延期的規定不盡相同，具體信息請咨詢有關銀行。

④ 50歲了買房想貸30年怎麼辦可以試試這么做

為人父母，一輩子都在為子女操心，50歲了好不容易等到子女成家立業，又想著給他們貸款買房，而房貸最長期限是30年，那麼50歲貸款買房怎麼才能貸到那麼久的期限呢？下面一起來看看。

1、50歲了買房可以貸30年嗎？
這個要根據貸款性質、貸款時的年齡來推算具體貸款年限，比如公積金貸款、商業貸款對貸款人的年齡各要求不同。
1)商業貸款：要求貸款人年滿18周歲~65周歲，申請貸款時的年齡+貸款期限之和不能超過70歲。即50歲辦理房貸，最長貸款期限為70-50=20年；
2)公積金貸款：最長年限不超過借款人退休後5年，法定退休年齡為女55周歲，男60周歲。50歲辦房貸，用法定退休年齡+5-貸款時的年齡，即女性最長可辦理10年的房貸，男最長可以辦15年的房貸。
由此可見，50歲貸款買房，不管是辦理商業貸款，還是公積金貸款，都是很難貸到30年期限的。
2、50歲了買房怎麼貸30年？
50歲買房想貸30年，可以試試以子女的名義貸款買房，自己作為共同貸款人一起還款。因為主貸人是子女，貸款期限會按子女貸款時的年齡來計算，只要子女在35周歲之前貸款買房，基本可貸到30年的。
而要是50歲的貸款人想憑一己之力貸款30年，也是有可能成功的，這就需要貸款人信用記錄沒有污點，有賴以生存的資金來源，一般要為月供的2倍以上，還必須身體良好，堅持到80歲。

⑤ 怎樣取得長期借款

企業取得長期借款的一般程序是：（1）企業提出申請企業向銀行借入長期借款，首先應向銀行提出申請。申請的內容一般包括以下幾項：
①借款用途：企業向銀行借入長期借款一般用於：購置零星固定資產；增加流動資金；歸還已到期的債券或借款。
②借款期限：長期借款的期限在一年以上，但一般不超過10年。
③借款數額：長期借款的具體數額，應根據企業主觀上的需要和客觀上的可能來加以確定。
④還款方式：銀行長期借款既可到期一次歸還，也可以分期定額或不定額歸還。
（2）銀行進行審批
銀行接到企業的申請後，要按照有關政策和貸款條件，對企業進行審查，以決定是否對企業貸款。銀行審查的內容主要有：
①企業的財務狀況：銀行主要通過企業的財務報表審查企業的負債水平、資本結構等內容。
②企業的信用情況：主要包括過去的償債記錄、信譽，以及主要經營者的品行等。
③企業盈利的穩定性：主要包括企業一段時期以來的獲利能力及其發展趨勢。
④企業的發展前景：主要包括企業的改革、經營管理水平、技術力量、主導產品的市場份額等。
⑤企業借款投資項目的可行性：主要審查投資項目建成後所生產的產品是否具有競爭力。
（3）簽訂借款合同
銀行經審查批准借款申請後，與借款企業可進一步協商借款的具體條件，簽訂正式的借款合同，明確規定貸款的數額、利率、期限和一些期限性條款。
（4）企業取得借款
借款合同生效後，銀行可在核定的貸款指標范圍內，根據企業的用款計劃和實際需要，一次或分次將貸款轉入企業的存款結算戶，以便企業支用。
（5）企業歸還借款
借款期滿，企業應按合同規定還本付息。如果借款到期，企業不予償還，銀行可根據合同規定，從借款企業的存款戶中扣還貸款本息及加收的利息。
借款企業如因暫時財務困難，需延期償還借款時，應向銀行提交延期還貸計劃，經銀行審查核定，續簽合同。逾期貸款通常要加收利息。

⑥ 有哪些貸款的期限可以是10年或10年以上

貸款買房可以貸10年。

購房貸款主要分為商業貸款、公積金貸款和組合貸款三種，按揭的貸款年限也不盡相同。 各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。 (新) 借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年; 借款人年齡加貸款年限最長不超過70年(民生銀行) (舊) 依據國家法定退休年齡，女的最長可以貸到55歲，男的最長可以貸到60歲。 據了解，目前無論是普通商業貸款還是住房公積金貸款，年限都相應有所延長。住房公積金貸款年限延長5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲;一些普通的銀行商業貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。

具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。舉列:比如一男性現在年齡是54歲,他最大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),並且每個銀行的 最高貸款年限是不一樣的。 新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。

⑦ 房產證抵押貸款最長期限、金額和利息是多少

房產證抵押貸款，坐標西安，最長能貸到10年，額度一般是房屋市場價值的8折以內，利息是4到6厘，具體看適合走哪家銀行或者機構。

⑧ 貸款可以延長年限嗎

在建行貸的款，貸的比較多，年限是30年的。還款了好幾年，去年3月份提前還款了絕大部分還有幾萬塊錢沒還清，提前還款後，銀行提供了後續2種還款方式，每月還款額度不變，縮短還款年限，或者還款年限不變，減少每月還款額度，我當時根據自己的情況，選擇了每個...

⑨ 如何才能貸到200萬以上的無抵押貸款

貸200萬出來的方法還是很多的！但還是要有一定的起點條件，不是隨便什麼人都可以貸出200萬無抵押貸款，就算以前的套路貸也做不到。小菜分享金融服務的部分渠道供你參考：

第一種、銀行信用貸

純信用，無抵押擔保，也是可以貸出200萬來的，但前提條件很重要，就是必須要有價值達1000萬以上的房產。

部分銀行可以純信用貸款，出示房產證原件即可，不用抵押，但房產價值要在1000萬以上，貸房產評估價值20%的信用貸款額度。

市面上很多金融公司宣傳無抵押貸款200萬，都是只說了後半句，忽略了前提條件，其實都是在耍流氓！忽悠客戶、吸睛而已。

第二種、營業執照信用貸

通過營業執照，無抵押擔保貸款，有的銀行最高可以貸300萬，比如微眾銀行；有的最高可以貸500萬，比如農業銀行；有的最高可以貸200萬，比如建行雲稅貸。

看著額度都是很高的，但前提同樣重要！條件都是非常苛刻的，能達到這個貸款條件的非常少！往往都會要求公司注冊滿3年以上，有的必須滿5年以上，近3年銀行流水達到多少？近3年每年納稅額達到多少？員工社保必須交了多少人之類的？

其實，能同時達到這些條件的，往往都是比較優質的企業，也往往經營穩健，不缺錢花。也就正印了那句話，需要錢的人貸不到款，資金充裕的人往往不需要貸款。

第三種、 組合信用貸

就是這個銀行貸一些，那個銀行貸一些，整體組合下來，湊夠200萬無抵押貸款也是可以的。

比如平安銀行新一貸可以貸到50萬，民生銀行再貸100萬，村鎮銀行再貸50萬，加起來就是200萬貸款。

組合貸的辦理條件起點會低很多，普通「房奴」+公司法人就可以貸下來，還是比較容易實現的。

第四種、親友間的民間借貸

親友之間的資金互助，有一定經濟實力，是可以借到200萬無抵押擔保的資金，這種完全看個人的人際關系情況。

小菜知道的大概就是這些途徑，也還是比較合法、靠譜的貸款途徑，但貸款條件都是非常高的，很多個人或企業都很難滿足。

我之前幫一個朋友操作過一單，貸了140萬。據我所知，中介們也是這種操作方式來宣稱可以操作200萬的，感覺很牛，實際並不神秘，說穿了就是打個信息差。怎麼操作的呢？我說說裡面的道道。

現在各家銀行基本都有個人信用貸款產品，各家銀行的額度上限一般為50萬，一些主打網上直銷銀行的一般上限為30萬。此外，一些消費金融公司也有貸款產品發放，比如支付寶上的螞蟻借唄，額度也能做到30萬。因此， 只要多借貸幾家就可以達到目的。 當然， 前提是個人資質要好：首先是徵信要好，其次是職業要好，在銀行或消金公司的信用評分要高。 那麼，同時向幾家銀行申請貸款能成功嗎？可以的。因為目前基本上各家銀行要求 個人的人行徵信在最近兩個月內查詢不能超過4次， 如果徵信沒問題，目前負債較低（如信用卡無逾期並且欠款較少），那麼 理論上就可以向4家銀行申請信用貸，如果授信額度都能達到50萬的上限，那麼4家都申請成功的話，就可以達到200萬的額度。 但是， 需要記住的是，要同時申請。 我當時就是在一天內幫朋友完成申請的，這是17年的事了，當時有些銀行還需要跑線下面簽中心去面簽，而現在很多都可以通過線上渠道在線申請，更快捷方便。我當時是先幫朋友申請的某安銀行，申請50萬，放款44萬；某嘴山銀行（直銷銀行）申請30萬，放款30萬；某安好貸30萬；某粵銀行申請50萬，放款36萬。一天申請面簽，第二天放款到賬的。

這其中就是抓住銀行將查詢個人徵信的信息上傳人行徵信中心的時間差來操作的。 不同銀行上傳人行徵信中心的時間不一樣，有的會在查詢之後的第二天就上傳，有的則可能一星期後才上傳，這就有了操作空間。所以， 要贏得這個時間差，就要一次性集中申請4家銀行或消金平台，這樣審核通過率最高。 這裡面，最最關鍵的是，要知道不同銀行上傳徵信報告的一般規律。中介就是因為幫人操作得多了，就可以摸索到不同銀行的上傳規律。

但是現在隨著監管部門降杠桿要求的提高，銀行的風控也在加強，很多也在封堵這個時間窗口。能不能操作成功，還有一定的運氣成分，中介雖然不排除與其中一些銀行的個貸部有合作關系，但也不能保證百分百成功；並且一般中介的收費不低。合適與否，要看個人的選擇了。但是，不論這種組合貸款的成功概率有多高，前提都是要維護好個人的信用資質並且不要隨便去查詢或授權一些平台查詢。畢竟，在需要的時候，信用就可以換錢！

額外需要注意的是，通過這種方式來操作是一種取巧或鑽空子的方式，貸款目的肯定也不是真正的消費用途，這是有違銀行合約和監管要求的，盡管有些銀行事實在默許甚至是放縱這種操作，但是也面臨極大風險。對個人而言，需要謹記——貸款一時爽，還款難上難！ 一旦還不上款，造成逾期，信用就會有污點，長期償還不上，不僅上失信人名單，甚至要負刑事責任進監獄。 雖然適度負債可以擴大資產，但是過度負債可能壓垮人生，因此，保持合理負債才能享受人生！

企業貸，單筆最高300萬，可授信多筆。要求是營業執照滿兩年，年繳稅大於2萬，企業納稅等級C級以上。

如果你有10張信用卡，200～300萬完全可以做到，並且沒有任何抵壓物！！

10張信用好辦，如果每張都有6萬的顏度（可以養卡提額），那麼10張就是60萬，60萬額度的背後，還有3～5倍的額度，加在一起就是240萬～360萬，沒有抵壓物。所以平時一定要用好養好信用卡，關鍵時刻用時，就知道信用卡的好處了！！記住信用卡是最方便、最快捷的融資方法/工具。

歡迎就有關財商知識進行交流、探討！10年前曾經學習過這些，也幫助了周邊許多實體經濟老闆解決融資問題，也許對你有所啟發或幫助！！

如何能貸到200萬以上的信用貸款？首先肯定是可行的。

前提是你的徵信要好，怎麼樣好法！負債率低，無逾期，近半年查詢少，有較長信用記錄。

其次是要有一定資產，比如房車，保單，社保公積金，最好是企業法人或股東！

滿足以上條件，信用貸200萬問題不大，但是需要專業金融貸款人士合理計劃才行。

有2種方式可以選擇！

第一：有企業營業滿2年，並且有納稅的情況下，可以做企業稅貸，首選，可多家銀行同時做，但順序有講究，單家銀行額度最高300萬。企業納稅越多，企業個法人負債越低，額度越高，利息也很低。

第二：個人信用貸款，貸款可通過按揭房，全款房，或車，壽險保單，社保公積金等來貸款，貸款渠道依次為銀行，消費金融，信保機構，小貸機構，額度由高到低，利息由低到高。額度和利息取決於自己資產價值和徵信情況。單筆額度最高50萬。需要合理組合才可以達到想要額度。

最核心的是要做好計劃，裡面有很多需要注意的細節的地方。 不是從事行業內的人通過自己是不可能貸到的。需要專業人士做好詳細的計劃。

但是如果說做信貸200萬，如果無法辦理企業稅貸，是不建議通過信用貸款來獲得貸款的 。通過合理組合的方式信用貸款雖然可以達到想要額度，但是普遍信用貸款利息高，並且還款年限短，一般3—5年。所以面臨還款來講，月還本金高，利息也高。除稅貸以外最好的方式還是做房產抵押貸款。利息低，年限也長，還款方式也更多樣化。對於資金流動性來講也要好的多。

歡迎大家積極留言和關注，更多價值帶給大家，謝謝！

企業稅貸，只要企業成立兩年以上，年納稅一萬以上，納稅級別c級以上，法人徵信良好。純線上純信用無面簽。

一年時間包裝，百來萬還是可以貸到的！早兩年兩百萬還可以做到 銀行信貸，信用卡，金融機構！現在比較難了

打卡工資4700以上，有社保，公積金，一二百萬很輕松，而且都是銀行的錢

你這個想法，比買彩票靠譜點。

很簡單，信貸最高50萬，這是指一家放寬機構，5家就可以了。方式我來幫你

⑩ 個人消費貸款可以申請的最長年限是多久

個人消費貸款可以申請的最長年限是20年。

(10)怎麼能貸到超長年限的貸款擴展閱讀：
貸款是指銀行或其他金融機構，按一定利率和必須歸還等條件，出借貨幣資金的一種信用活動形式，簡單通俗的理解就是需要利息的借錢。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累
利率
(一)利率
一定期限內利息與貸款資金總額的比率，是貸款價格的表達形式。即:利率=利息額/貸款本金利率分為日利率、月利率、年度利率。
貸款人依據各國相關法規所公布的基準利率、利率浮動空間，而與該貸款銀行確定貸款利率。

(二)基準利率
基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產價格均可根據這一基準利率水平來確定。基準利率是利率市場化的重要前提之一，在利率市場化條件下，融資者衡量融資成本，投資者計算投資收益，以及管理層對宏觀經濟的調控。客觀上都要求有一個普遍公認的基準利率水平作參考。所以，從某種意義上講，基準利率是利率市場化機制形成的核心。說簡單點，就是你平時往銀行里存錢，他給你利息。基準利率越大，利息越多;基準利率越小，利息越小。

如何獲得最低銀行貸款利率
一、選擇利率最低的銀行申請貸款
雖然央行出台了基準利率，但是所有的銀行的利率都會在基準利率上進行上浮，具體上浮情況各個銀行都不同。所以要獲得最低銀行貸款利率就必須要"貸比三家"，然後選擇利率最低的銀行。

二、注意個人徵信，保持良好的徵信
銀行的貸款利率都是通過電腦根據個人的徵信、收入、工作等資料計算出來的，在其他情況都無法改變的情況下，我們只能保持良好的徵信，盡量按時還信用卡，避免逾期的情況出現。