購房貸款年限可以修改嗎

❶ 房貸年限可以更改嗎

1、在貸款前就要確定你的貸款年限了，一旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。
2、建議貸款者申請提前還款，那樣做也是可以申請縮短年限，這樣也是可以做到住房貸款更改年限了。不過具體還是要看一下貸款合同是怎樣規定的，有沒有違約金以及要不要辦理提前還貸等等問題，通常情況下，這些問題在合同里都會有規定的。
3、另外，貸款利率變化調整也會影響貸款期限。貸款利率不是固定不變的數值，而貸款利率也是會直接的影響房貸期限的。
【法律依據】
根據《民法典》第575條規定:借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能響定的，借款人可以隨時返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。(《民法典》生效時間為2021年1月1日)

❷ 貸款買房後還貸年限可以更改嗎

您好！還款年限是沒辦法直接更改的，但是可以到銀行申請提前還款。這樣可以申請縮短年限，就可以做到住房貸款更改年限了，不過具體要看貸款合同是怎樣規定的，有沒違約金這些，辦理提前還貸的流程這些，合同里都會有規定的 。

才會自動消除記錄。建議要養成良好的還款習慣，包括信用卡、房貸等等。有了不良記錄向銀行申請貸款很麻煩，很可能會被拒絕貸款。

❸ 貸款年限可以更改嗎

房貸年限可以更改。房貸年限的更改需要當事人與銀行協商進行變更合同具體還款年限，但是法律、行政法規有規定的情況依照其規定。按揭購房貸款，銀行成功放款後還款年限是不能直接更改的，但是可以到銀行做部分提前還款後在借款人與銀行簽訂的《借款合同》中協商進行相關的約定的更改。
【法律依據】
《民法典》第五百四十三條
當事人協商一致，可以變更合同。第五百四十四條當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。
第五百六十二條
當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。

❹ 房貸中途可以更改年限嗎

房貸中途的年限不能直接改，但是可以到銀行做部分提前還款，部分提前還款是指手中有閑錢的時候，可以到銀行直接還幾萬本金，提前還款後，可以有兩種選擇，第一，還款年限不變，每月還款金額減少，第二，每月還款金額不變，還款年限縮短。」"

貸的錢不還會有什麼後果：
1、如果貸款機構或銀行起訴到法院勝訴之後，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執行。
2、法院在受理強制執行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、證券和存款。
3、貸款人名下沒有可供執行的財產而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中並被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。
4、有能力而拒不執行的情況下，涉嫌拒不執行判決、裁定罪。

二、欠銀行貸款還不上銀行機構是會採取一系列措施的，具體如下：
1、銀行將會向借貸人進行電話催債。
2、如果借貸人在催債後還是未償還貸款，那麼將會產生一定的罰息，並且會給自己造成信用不良記錄。
3、若是借貸人還是遲遲不還款，那麼銀行會派有關工作人員親自上門催債。
4、直到最後借貸人都還是不還款，那麼銀行將會採取法律手段，通過法律來維護銀行自身權益，如果借貸人是辦理的抵押貸款，那麼該抵押物會被法院進行拍賣，然後將拍賣獲得的資金用於償還貸款。

三、逾期貸款
根據合同法的相關規定，借款人未按借款合同的約定期限返還借款的行為是違約行為，應當承擔違約責任。承擔違約責任的方式包括返還借款本金、支付合同約定的借款期間的利息及支付借款逾期部分的利息。
對於返還借款本金、支付合同約定的借款期間的利息因當事人在借款合同中約定明確，一般無爭議；對於借款逾期部分的利息，借款人應按何標准支付及支付至何時止，不僅當事人間有很大的爭議，法官在裁決這類案件時適用的標准也不統一，影響了法律的權威性。律師以為，對這一問題有必要作一整合，使大家的認識能夠統一。
銀行投放在這類放款上的資金，將來可能收回，也可能收不回來。遭受損失的可能性極大，對於這類放款，商業銀行通常要加收懲罰利息。逾期貸款屬於銀行的有問題資產，因此商業銀行應保持較高的資本准備，准備率一般為50%。"

❺ 房貸可以改貸款年限嗎

房貸的年限是可以更改的，想要縮短年限可以先還一部分款項，這樣後面每個月的還款壓力就會小很多；如果是延長還款年限，需要咨詢房貸放款的經理人，基本上是可行的，至於具體操作，一般銀行的操作手續都差不多。
拓展資料
貸款種類
一、按照貸款期限分為：
中長期貸款——貸款期限在超過5年
中期貸款——貸款期限在超過1年，5年以內
短期貸款——貸款期限在1年以內
透支——沒有固定期限的貸款
二、按幣種分為：
本幣貸款
外幣貸款
按照貸款人性質分為：
銀行貸款（自營貸款）
銀團貸款
委託貸款（公積金貸款就是一種典型的委託貸款）
特定貸款
三、按貸款主體性質分為：
經濟組織貸款
企業單位貸款
事業單位貸款
個人貸款
四、按照貸款用途分為：
企業（經濟組織）類
固定資產投資貸款
項目融資貸款
一般固定資產貸款
流動資金貸款
鋪底流動資金貸款
臨時流動資金周轉貸款
票據貼現
五、個人類
個人經營類貸款
個人消費類貸款
住房按揭貸款（俗稱按揭）
一手房貸款
二手房貸款
房屋增貸
理財型房貸
房屋轉貸
商用房按揭貸款（有些銀行把這類貸款歸入經營類貸款）
一手房貸款
二手房貸款
汽車貸款（含自用車和商用車，有些銀行把商用車貸款歸入經營類貸款）
一手車（購車貸款）
二手車（原車融貸）
機車相關貸款
機車融資（又稱機車貸款、機車借款、機車增貸）
購車分期貸款（又稱購車分期、購車貸款、機車分期、或機車分期貸款）
助學貸款
其他消費貸款
裝修貸款
旅遊貸款
耐用消費品貸款
其他

❻ 房貸還款年限可以改嗎可申請提前還貸！

現如今， 貸款買房 成為不少 購房 一族的方式，申請貸款的時候會確定一個還貸年限，最長不超過30年。有人該問了：當初簽合同的時候是因為手頭比較緊，才選的30年，現在手頭寬裕了，想把還貸年限縮短可以嗎？ 房貸還款 年限可以改嗎？

房貸還款年限可以改嗎？

一般，貸款年限還不能輕易更改的，但是購房人可以選擇申請 提前還貸 。部分 提前還款 主要有以下兩種方式：一是縮短還款期限，月還款額不變；二是減少還款額，還款時間不變。

通常，縮短還款時間相對更能節省 利息 ，但是並不是所有銀行都可以申請縮短貸款年限提前還款，因為目前部分銀行要求：如果提前還款，只能通過減少月還款額， 貸款期限 不變的方式。

從購房者的角度講，縮短貸款年限並不適合所有人，對於選擇 等額本息還款 的購房人，還款年限超過貸款年限一半的時候，意味著近80％的利息已經在這期限還清，剩下的 月供 基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。

我在這提醒各位，有的銀行提前還款對還款時間和 違約金 有要求，有的則沒有，大家在簽訂貸款合同的時候，如果以後打算縮短還貸年限，咨詢一下銀行，了解相關規定，根據自己的實際情況做出選擇，免得以後麻煩。

提前還貸流程

1、先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，一定要注意提前還貸是否要交一定的違約金。

2、向貸款銀行進行電話咨詢，明確提前還貸的申請時間、還款額度以及其他所需准備資料。

3、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。

4、借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。

5、提交《提前還款申請表》，並在櫃台存入提前償還的款項即可。

提前還貸注意事項

1 、要明確提前還貸的要求

在提前還貸之前，你先去銀行了解清楚貸款銀行對於提前還貸有哪些具體的規定，比如提前還貸是否有違約金，如果有違約金，其收取的標准怎樣；提前預約還貸時間是否有要求；以及對提前還貸的數額又會否有規定等等。

2 、貸款文件要准備好

借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續，具體需要准備的材料請事先咨詢銀行。

3 、 降息 後利率的計算方式

新的利息標准將在新的一年開始時執行，所以即使要提前還貸，也要把握好時機，盡可能在較低利息的時候提前還貸。

4 、不要忘記退保及解抵押

在提前還清全部貸款後， 貸款人 要記住到保險公司等部門退保。另外，不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶 房產證 ，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去當地住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬於自己的財產。

❼ 買房貸款後可以更改還款的年限嗎

買房辦理了貸款以後，還是可以更改自己還款的年限，但是想要更改還款年限，那麼就必須要到銀行去辦理提前還貸。在辦理提前償還貸款的手續之後我們有兩個選擇，第1個選擇就是每個月償還的金額不變，但是可以縮短我們的貸款年限，第2個選擇則是我們的貸款年限不變，但是可以減少我們每個月償還貸款的金額。

假設我們到了10年之後，那我認為就沒有必要提前償還貸款了。因為在這10年當中，我們的利息基本上已經還了80%~90%左右了，此時的我們就算有錢去提前償還貸款，對我們產生的利息金額也不會有太多的影響。這時候如果有很多錢，倒不如拿出去做一些其他的投資，產生的收益都會比提前償還貸款多很多。