首先放寬貸款年限政策的是哪家銀行

㈠ 貸款哪個銀行年限最長

四大行房貸期限最長30年
日前中農工建四大行放寬超20年老房年限，由過去的貸款期限加樓齡共計40年，放寬到最長60年。
部分銀行已放寬了老房貸款年限，且各行尺度差別不小，不過房貸期限最長30年的。
不少銀行給予的貸款期限，已經從40年減去樓齡，放寬到50年減去樓齡，貸款額度則大多不能貸足七成。
建設銀行房齡超30年，一般最多也就給你貸20年，然後（貸款）成數最多6成。
中國銀行就是用50去減掉房子的房齡，1980年的，2016年的，50去減，頂多十幾年。有可能貸5成6成，7成蠻難的。
而工行的尺度最寬，可以突破50年上限，而且房齡再老也不影響貸款額度。工商銀行房貸業務工作人員表示，房子年齡超過30年的，只能貸25年，在30年以內可以貸30年。
業內人士指出，商業銀行房貸時間長短，並沒有明確限制，銀行可以自主調整風控標准，只是，過去上海一般以貸款期限加樓齡共計40年為主。

㈡ 買房貸款哪家銀行比較好

當前，銀行房貸業務激烈競爭，其結果便是形成各家銀行房貸政策的差異性，這就給貸款者留下了很大的選擇空間。因為一家合適的銀行，對於節約利息、改善生活水平事關重要。在此建議貸款者，選擇房貸銀行，重點對比如下四要素。 一看房貸利率。利率高低直接關系房貸利息支出多少。自今年3月17日央行出台新的房貸政策，商業銀行便取消自營性個人住房貸款優惠利率，回復到同期貸款利率水平，實行下限管理，針對不同區域結構和客戶結構，對住房貸款實行了差別利率。從目前看，各家銀行的個人住房按揭貸款利率差距已經拉開。住房裝修和二手房貸款的利率差別尤大，有的執行5.51%的底限利率，有的則在基準利率基礎上上浮10%，甚至上浮30%或更高。以50萬元、20年期房貸為例，年利率5.51%與7.344%的差異，會導致在整個還款期間，後者比前者多支出9.71萬元利息。 二看還款方式。這是房貸者必須面對的一個重要選擇，因為一款適合自己的還款方式，不僅能節約利息支出，還能減輕還貸壓力。從調整還款期限和還款金額的便利來看，貸款者應選擇能提供多種還款方式的銀行。除傳統的「月均等額還款」、「月均等本金還款」、「到期一次性還本付息」、「前期只還利息後期還本金」 等方式外，一些銀行還於今年下半年推出了等額遞增、等額遞減、按季還款等方式。此外，選擇還款方式還要視貸款者的月穩定收入情況而定。一般說貸款者按月還款後，應能保證其基本生活費用及必要開支。 三看調息方式。目前，銀行房貸利率的調整方式已非「一年一定」，而由借貸雙方按商業原則確定，可在合同期內按月、按季或按年進行調整，也可採用固定利率方式。不同的銀行對於調息方式的規定也不同，有的允許客戶選擇，有的則對所有客戶執行同一調息方式。這其中，事實隱藏著很大的節支技巧。特別是在當前銀行貸款利率處於不穩定的形勢下，調息方式的選擇對於節約利息支出更有文章可做。在房貸利率持續走高的趨勢下，選擇固定利率較為劃算，可使貸款全程享受低利率。反之，在房貸利率極可能調低的趨勢下，宜選擇按月調整，使銀行與貸款者兩不吃虧。 四看罰息水平。自央行3月17日出台房貸新政策，授予商業銀行自主決定房貸罰息利率的權利，各銀行便紛紛加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日 0.021%計息，改為在借款合同中載明的借款利率水平上，加收30%至50%。例如，以5年期以上商業性房貸利率5.51%、罰息加收50%計算，年罰息達8.265%，日罰息為0.2295‰（8.262%÷360），比以往的0.21‰高出0.0195‰，且罰息還計算復利。若長時間欠款，罰息就會如滾雪球般迅速增加。因此，鑒於在貸款期間無數次的月還款中，難免出於一些原因發生拖欠問題，所以要盡量選擇罰息水平較低的銀行，以免加大房貸成本。

㈢ 工商銀行房貸最大年齡上限是多少

工行個人住房貸款要求借款人年齡在年齡在18（含）-70周歲（含）之間，貸款期限最短為1年（含），最長不得超過30年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過75年。個人商用房貸款要求借款人年齡在18（含）-65（含）周歲之間，貸款期限最短為1年（含），最長不超過10年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年，貸款期限不得超過抵押房產剩餘的土地使用權年限。
溫馨提示：兩個（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小者的年齡確定貸款期限。

（作答時間：2020年3月26日，如遇業務變化請以實際為准。）

㈣ 工商銀行房貸縮短年限可以嗎

你在工商銀行辦理的房貸。現在經濟寬松，環境好了，需要縮短年限，可以辦理。一可以在手機銀行上辦理。二是去工商銀很貸款中心去辦理。

㈤ 常州公積金貸款新政:貸款期限延長至65周歲

小編從常州市住房公積金管理中心獲悉，從2015年12月1日起，常州市住房公積金提取和貸款政策將會調整，屆時正常繳存3個月以上住房公積金的無房職工，如果未辦理過住房公積金貸款（含公轉商貸款）或未因購買、建造、大修自住住房提取過住房公積金的，每年可以申請提取一次住房公積金；今後職工申請住房公積金貸款時，貸款期限將可以延長至65周歲。

近年來，隨著政策宣傳的深入推進，常州市住房公積金的制度覆蓋面不斷擴大，目前已有100餘萬名職工建繳了住房公積金，累計繳存資金超過470億元，累計發放貸款近380億元。與此同時，職工對住房公積金的使用訴求也不斷增多。

今年，住建部、財政部和人民銀行等三部委聯合下發文件，對放寬提取、提高住房公積金使用效率作了明確要求。市住房公積金管理中心工作人員介紹，此次政策調整既結合了常州市特點，又嚴格貫徹落實了上級要求。

在提取政策調整上，主要體現三大特點：

一是擴大了租房提取對象。2008年常州市就推出了住房公積金租房提取業務，主要受益對象為外來務工人員、租住公共租賃住房（含廉租房）職工和新就業大學生，此次提取新政則將提取對象放寬至無房職工，最大程度幫助更多職工解決租房難題。

二是簡化了申請材料。對於租住公租房和廉租房的，職工只需憑當年度租住公共租賃住房（含廉租房）合同和租金繳納證明即可；對於租住商品房的，職工只需授權公積金中心向房產信息登記部門查詢本人和配偶的無房情況即可，無需提供住房合同和租房發票。

三是加大了對騙提套取的懲罰力度。對於騙提行為，公積金中心不僅責令職工退還騙提套取資金，暫停其3年內提取和申請住房公積金貸款資格，而且還會將職工騙提套取相關信息依法向社會公開並納入徵信系統。同時，對協助造假的機構和人員，公積金中心也嚴肅處理，構成犯罪行為的，將依法移送司法機關追究刑事責任。

工作人員介紹，此次提取新政對提取額度也做了調整：對租住公共租賃住房（含廉租房）的，可按當年實際房租支出金額提取；租住商品房的，按每位職工每年提取額度不得超過9600元。在提取時，公積金中心會以直聯方式，將提取資金直接打入職工的銀行借記卡上。

在貸款政策上，主要對原有住房公積金貸款可貸年限進行了簡化統一，不再區分借款人性別、住房類型、貸款用途等要素，統一延長至主借款人不超過65周歲，但最長貸款年限仍為30年，且不超過土地剩餘使用年限。工作人員告訴記者，貸款期限延長，分攤了職工的還款額，所以在一定程度上減輕了還貸壓力。對於有改善性需求的職工來說，貸款期限的延長也為下一次換房增加了機會。

職工申請提取住房公積金支付房租，需要准備哪些材料？

1. 本人身份證、住房公積金儲存卡和本人名下本市住房公積金承辦銀行借記卡原件，其中承辦銀行包括建、中、農、工、交、江蘇、江南、郵儲等8家銀行。

2. 已婚職工提供結婚證或戶口簿原件；單身職工提供戶口簿。夫妻之間可委託代辦提取，代辦人應提供代辦人本人身份證原件。

3. 職工租住公共租賃住房的，提供本市住房保障管理部門出具的當年度公共住房租賃合同和租金繳納證明原件。

4. 職工租住商品住房的，由職工授權市住房公積金管理中心向本市房產信息登記管理部門查詢本人及配偶在本市范圍內無自有住房情況。

（以上回答發布於2015-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈥ 六大行回應房貸延期還款政策，具體是如何回應的

房貸出現不能按時歸還時要提前向銀行說明，防止時間過長導致產生過多的罰息，還有就是逾期記錄會上徵信，個人徵信變不良以後會嚴重影響以後辦理各種貸款，再次辦理貸款時銀行會拒絕。房屋貸款的時間是可以延期更改的。比如，你剛申請按揭貸款是20年；後面你又想更改為30年，來緩解每個月的還款壓力。其實是可以到銀行更改的。但是不是每個銀行都願意給你改。滿足條件的可以向銀行申請延期還款。

㈦ 貸款年限和貸款人年齡、樓齡有什麼限制

購房人年齡越大，最長貸款年限越短；所購房屋房齡越長，最長貸款年限越短。購房人申請商業貸款，所購房屋的房齡、購房人年齡、所購房屋是首套還是二套都會影響貸款年限的長短。商貸年限與房齡之和不能超過50，因此想多貸幾年的借款人，可盡量購買建成年代較晚的房屋。

貸款年限與購房人年齡之和不能超過65（部分銀行可以放寬到70），因此夫妻購房，想多貸款的可選擇年齡較小的一方申請貸款。購買住宅最長貸款年限為25年。

(7)首先放寬貸款年限政策的是哪家銀行擴展閱讀

1、對於一些住在上世紀80年代老公房裡的業主，這樣的擔心可能已經持續了很久。不過，最近上海各銀行對老房貸款年限已經紛紛放寬，「貸款期限+樓齡」的時間要求大多從40年放寬到了50年甚至更長。

2、在二手樓市「滬九條」進入冷靜期後，學區房今年的遇冷形勢格外明顯。去年大熱的多個學區板塊目前因買賣雙方心理預期不符，交易陷入僵局，掛牌量或看房量顯著減少。

3、業內人士指出，過去上海一般按照「貸款期限+樓齡」40年為主，不過從2013年開始上海二手房交易量就開始逐漸超越一手房，最新數據顯示目前二手房的交易量已是一手房的兩倍，放寬老房貸款年限將有助於激活市場存量住宅的交易量，進一步降低購房者的還款壓力。

㈧ 住房貸款申請年齡限制是多少一家銀行的政策很亮眼！

有很多貸款人都對貸款申請年齡限制是多少還不太了解，尤其是想辦理房貸的朋友，如果這個不弄清楚的話很有可能會被一些售樓人員所誤導，最後吃虧的還是買房者，那麼，住房貸款多少歲不能申請了呢？

在我國，住房貸款的年齡限制是18周歲以上，但是實際操作時可能必須年滿20周歲。一般來說，年齡在25-40周歲之間的人群比較容易通過貸款審核。
另外，銀行除了對貸款人的年齡做了限制以外，對貸款人的貸款年限也做了限制。貸款年限是由各家銀行自行規定的。在這里為大家介紹一下四大國有銀行的政策。
1、農業銀行規定，貸款人年齡加上貸款年限不能超過70歲；
2、中國銀行規定，男性貸款人年齡加上房貸年限不能超過65歲，女性則不能超過60歲；
由上可知，農業銀行的規定相對寬松一些，年齡偏大的人可以優先選擇農業銀行。

㈨ 房屋貸款按揭貸款，上海的銀行哪個銀行比較好

推薦您申請招商銀行房貸。申請住房貸款，需滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯系貸款經辦行咨詢。若您是申請一手樓貸款，可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若有，您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯系當地個貸部門提供個人信息及所購房產情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。（應答時間：2019年5月31日，最新業務變動請以招行官網公布為准）