A. 首付房子能抵押貸款嗎
首付的房子是不可以抵押貸款,因為首付買房是貸款買房,如果想再次申請抵押貸款,還款余額必須要滿足二次抵押貸款的條件,不過是可以通過別的方法來得到貸款的,比如用抵押物抵押貸款:借款人可以抵押自身的固定資產來貸款;首付分期:與開發商簽訂貸款合同,在期限內補齊尾款即可。
【拓展資料】一、首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項,當然支付也可以高於這個額度,但是不能低於它,餘下的從銀行貸款。從2006年6月1日起,個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求,對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。2013年要求是首套房首付是總房款的30%,二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險,相關的部門都會要求購房人提供一部分首付,就是預先由個人支付一部分房款,以證明你有還款能力。2016年3月25日,上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》,明確對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的,首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低於70%。
二、開發商墊付首付款,讓「零首付」得以實現,這看似「免費午餐」的背後卻暗藏風險。山東大學經濟學院教授李鐵崗說,面對各地房地產市場頻頻降價的情況,房地產公司被迫採取促銷辦法,回收現金流。天下沒有免費的午餐,開發商墊付首付款,有的是要償還利息,有的通過暗地提高房價拿回收益,反而變相提高了房價。「購房者還貸壓力驟增、銀行金融機構風險加劇,開發商倒是金蟬脫殼了。」山東某銀行業內部人士表示,商業貸款正常流程是,客戶必須是用自己的錢交首付。而開發商通過墊付一部分錢,幫助購房者湊夠30%的首付款,可以把70%的房款從銀行貸出來,屬於違規套現。
三、首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如:30000元/平的房子,100平的房子就是300萬。那麼,二成首付是60萬,三成首付是90萬,四成首付是120萬。《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中,為抑制房價過快上漲,從2006年6月1日起,個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求,對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
B. 買車的首付可以在銀行貸款嗎
買車的首付可以在銀行貸款,只要滿足銀行貸款的條件就可以辦理貸款;
辦理銀行貸款需要准備資料:
1.有效身份證件;
2.常住戶口證明或有效居住證明,及固定住所證明;
3.婚姻狀況證明;
4.銀行流水;
5.收入證明或個人資產狀況證明;
6.徵信報告;
7.貸款用途使用計劃或聲明;
8.銀行要求提供的其他資料。
銀行貸款需要的條件:
(1)年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明,銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間;
(2)有穩定合法收入,有還款付息能力;
(3)有良好的徵信;
(4)貸款銀行要求的其他條件。
無抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟:
(1)客戶遞交基本信息資料,包括工作單位和聯系電話。
(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息,包括客戶的信用級別是否有違法記錄,針對個體戶和中小企業,還需調查其企業經營狀況。
(3)放貸單位工作人員與客戶簽約,並在最短時間內實現放款。
C. 買車首付可以貸款嗎
申請個人貸款時,首付款需要您自行支付,尾款部分可以向銀行申請貸款。
D. 按揭車可以抵押貸款嗎
按揭車待未還清貸款之前不能抵押。因為凡是抵押後的車輛產權都屬於貸款機構,車主只具備使用權。而按揭車輛由於還未償還完分期,產權還未歸屬於個人,因此不能進行抵押。
法律依據:《擔保法》第33條,本法所稱抵押,是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有,將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時,債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押物。
(4)首付買車neng抵押貸款嗎擴展閱讀:
個人若想用按揭中的汽車辦理汽車抵押貸款,可以選擇提前還清汽車按揭貸款,在車管所注銷了汽車抵押登記後,就可以准備好汽車抵押貸款所需的資料找當地的貸款公司申請汽車抵押貸款了。
根據多方了解,還是有一種方法可以進行汽車抵押貸款的,那就是二次抵押貸款。所謂二次抵押貸款就是利用已經償還的分期做抵押。貸款買車時首付款比較多,貸款比例少,而且在還款一段時間後,又多了可貸額度,這樣就能在部分貸款公司辦理汽車二次抵押貸款。
E. 貸款買的車子可以抵押貸款嗎
貸款買的車是可以做抵押貸款的。客戶只要把車貸還清,拿回車輛登記證書,再去辦理解押手續,車輛就算真正屬於自己,屆時自然就可以將車輛進行抵押來辦理貸款。
即使車貸尚未還清,只要車子還有再貸款空間,同時客戶本人信用良好,又有充足的經濟收入和一定資產財力,並且具備按期償還貸款本息的能力,那麼也可以用按揭車辦理抵押貸款,不少消費金融機構都提供有二次抵押貸款服務。只不過二次抵押貸款的貸款利率一般不會很低,且貸款額度也不會很高,對借款人的經濟收入水平和還款能力要求也更嚴格。客戶在申請貸款時也最好再找一個資信良好的人來為自己的貸款做擔保。而客戶貸款若是為了用於消費,那可以直接去申請信用消費貸款,沒必要用按揭車再次辦理抵押貸款;或者名下有其他資產的話,也可以用其他資產進行抵押來辦貸款。
【拓展資料】
貸款是指銀行或其他金融機構,按一定利率和必須歸還等條件,出借貨幣資金的一種信用活動形式,簡單通俗的理解就是需要利息的借錢。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去,這樣可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要,促進經濟的發展;同時銀行也可以由此取得貸款利息收入,增加銀行自身的積累。
汽車消費貸款是銀行對在其特約經銷商處購買汽車的購車者發放的人民幣擔保貸款的一種新的貸款方式。貸款買車就是指貸款人向申請購買汽車的借款人發放的貸款,實際上就是借金融機構的錢來買車,但是金融機構要求買車人必須付一定比例的首付並提供還款能力證明,無不良信用記錄,須要滿足金融機構申請貸款買車的要求才可以。
F. 買車首付不夠可以貸款嗎
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G. 假如我零首付購車,拿到車以後可不可以再去抵押貸款
這是零首付購車的么么?這個車的所有權還不在你這里,你拿去抵押貸款的話,別人一查就查的出來,你這個車是沒有首付的,所以說別人不會讓你拿去抵押的
H. 首付買車可再向銀行抵押貸款嗎
不行,付首付實際上就是賣車商家替你辦理了貸款手續。如果要自己將車抵押貸款就必須全額付款把車買回來,在去銀行抵押貸款,這叫現轉貸。
I. 分期付款的汽車可以進行第二次抵押貸款嗎
汽車貸款
汽車貸款是指貸款人向申請購買汽車的借款人發放的貸款,也叫汽車按揭。
貸款對象:借款人必須是貸款行所在地常住戶口居民、具有完全民事行為能力。
貸款條件:借款人具有穩定的職業和償還貸款本息的能力,信用良好;能夠提供可認可資產作為抵、質押,或有足夠代償能力的第三人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。
貸款額度:貸款金額最高一般不超過所購汽車售價的80%。
貸款期限:汽車消費貸款期限一般為1-3年,最長不超過5年。
貸款利率:由中國人民銀行統一規定。
還貸方式:可選擇一次性還本付息法和分期歸還法(等額本息、等額本金)。
汽車金融或擔保公司就是文中的——有足夠代償能力的第三人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。
消費者貸款購車全部流程
為了使廣大購車者更方便地開上自己的車,這里向大家介紹貸款購車的詳細步驟和過程,讓您對曾經認為是非常繁瑣的買車手續有個明確的了解。
1.向經銷商咨詢
當您有了自己心儀的車後,您應該到經銷商處咨詢購車相關事宜,確定購車品牌、車型、金額。這樣您對選中的車型就有了細致的了解,無論是從價格上、性能上,還是在買車以後的售後服務上,通過專業人員的講解,讓您心裡先有個底。
2.資料交經銷商初審
然後,您需要做的就是將申請貸款購車資料交給經銷商做初審,包括填寫汽車消費貸款申請表、合同等銀行貸款資料,並提供本人及配偶身份證、戶口簿、收入證明、房產證、結婚證等資信證明,由借款人及配偶簽訂借款合同及文件。這樣做是為了讓銀行和保險公司以及汽車銷售公司對您的情況有一個了解,如果您的情況符合公司所要求的貸款條件,那麼就可以順利地進行貸款業務了。
3.交首付款、簽定購車合同
您先要根據您所選定的車型交納相應的首付款,一般情況應交全車款的20%(也有0首付的)。再有就是與經銷商簽訂購車合同,並由保險公司為您辦理相應的信用保險。
4.銀行受理、批准
經銷商將客戶資料及購車合同提交銀行,由銀行進行貸前調查,當這些都辦妥了以後,再由銀行確定貸款進行審批放貸。
5.經銷商交付車輛
最後由經銷商來為您辦理車輛入戶手續,代辦上牌及車輛保險等中間手續,並將車輛交到您的手裡,這樣就完成了整個貸款購車的程序。
1、客戶到省建行直屬支行網點索取《個人汽車額度貸款申請審批書》等向建行提出貸款申請。
2、銀行對客戶進行資信調查。調查通過後,通知客戶到銀行簽訂合同,銀行授予一次性使用的貸款額度(有效期三個月)。
3、客戶到任一汽車經銷商處選車。
4、客戶到任意車商選定車輛後,向銀行繳納購車首付款並辦理貸款支用手續,銀行代理提車、上戶和辦理抵押登記手續,客戶到銀行提車。
J. 貸款中介讓我去車行零首付套車,然後再用車去抵押貸款
千萬不要相信中介,此種行為可能涉及違法!這種模式是不是聽上去很誘人,一分錢不花就能拿到銀行的貸款和車子?
但是老話說得好,快速賺錢的法子都在刑法上寫著,這種行為可能涉嫌違法,將自己推入犯罪的深淵。所謂的「零首付+抵押貸款」的模式是金融中常見的違規行為——一物兩貸,就是利用一個抵押物來實現兩次貸款的目的。第一次貸款是銷售廠家為了促進消費提供的免抵押貸款,通過貸夠一定年限就可以取得一定數額的資金,但是一般來說會對購車人的經濟實力進行評估,但是中介往往會夥同他們尋找的經濟實力不強的購車人,利用他們佔便宜的心理,提供虛假信息隱瞞廠家和銀行。第二次貸款是購車後將車輛抵押給銀行,但是只能貸到一定比例的貸款。這樣的貸款操作模式,會導致購車人所要償還的貸款遠遠高於所購車輛的價值。
最終的結局很可能是你既拿不到車,又得償還巨額的債務,償還的金額可能是你實際到手的錢的十幾倍,如果不還,就涉及違法,犯詐騙罪。我國對於詐騙罪的刑罰設置是很重的,不要以為自己只是造了一些假材料,卻沒有想到其實自己已經觸犯了刑法,構成了犯罪。一般來講,詐騙數額三千到一萬元以上的處五年以下有期徒刑,並處罰二萬到二十萬元的罰金;一萬到十萬元以上,將會處五到十年的有期徒刑,並處五萬到五十萬元的罰金;五十萬元以上,可能判處十年以上的有期徒刑,或者是無期徒刑,並處五萬以上五十萬元以下的罰金,或者是沒收財產。
最後有話說:一定要提防中介,特別是中介提出的誘人條件,看似誘人的東西,其實背後往往藏匿著極大的代價,這個代價往往是普通人難以承受的,不要為了一點蠅頭小利,而毀掉自己的人生。人生沒有捷徑,需要腳踏實地,一步一步才能走向成功。如果遇到類似中介,可以向當地公安部門報案,並提供相應證據,以保護自己和他人免受侵害。