不同城市貸款年限不一樣嗎

『壹』 買房子商業貸款對年限有哪些規定

1.各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。

2.商業用房和商住兩用房，貸款期限最長不超過10年。

3.住房公積金貸款期限最長不超過30年。

4.借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。

5.房貸期限不得超過借款人退休年齡。

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個人住房商業性貸款

個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。

個人住房商業性貸款成數：

1、 二手房住宅貸款成數最高為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%，根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。

2、貸款期限最長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。

3、貸款利率按照中國人民銀行有關貸款利率的規定執行。見個人住房商業性貸款利率表

『貳』 房貸利息在每一座城市都是一樣的嗎

你問的是利率而不是利息吧？房貸利率分公積金貸和商貸。目前公積金貸全國利率都一樣，首套年限低於5年，2.75%，5年以上，3.25%。二套是一套的1.1倍。商貸基準利率4.9%，但實際利率目前，不同的地市，不同銀行，上浮5%至50%不等。

『叄』 每個城市地區的公積金貸款政策一樣嗎

其實也不是每個城市的公積金貸款政策都是一模一樣的，有些地區要求公積金貸款，必須要連續繳納6個月的公積金，而有些地區則是要求連續繳納12個月，所以具體的政策還是要咨詢一下當地的公積金管理中心才行。不過不管怎麼樣想要使用公積金貸款，那你首先就得有一個自己的公積金賬戶，然後連續繳納6~12月以上的公積金，其他也是有很多條件需要滿足的。

在買房辦理貸款的時候，如果你本身沒有公積金，那就只能使用商業貸款了，如果被迫使用商業貸款買房，那可以給大家幾個建議，第一就是盡量縮短自己的貸款時間，這樣貸款利率就會比較的低，利息就會比較的少。第二就是盡量提高自己的首付金額，這樣一來我們貸款的金額就會比較的少，貸款的利息同樣也會比較的少。

『肆』 嘉善組合貸年限必須相同嗎

組合貸款的貸款年限是可以不一樣的。
組合貸款的貸款額度、期限和利率分別按照公積金個人住房貸款和商業性個人住房貸款的規定執行。也就是說實際上是可以分為兩個貸款的。但還是要問一下公積金中心和貸款的銀行，某些城市可能會存在差異。
在購房者在辦理銀行貸款購買房子的時候，有些售樓人員就會提議購房者通過組合貸款的方式去購買房子，但是有不少的購房者對於組合貸款是什麼都不清楚，其實組合貸款的意思就是購房者主要滿足了公積金貸款的條件，那麼購房者就可以同時辦理公積金貸款以及商業貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

『伍』 組合貸貸款年限可以不同嗎看完就明白了！

現在很多人都會選擇在所在城市買房安家，既然要買房，除非手頭資金足夠充裕，不然的話絕大多數都會選擇貸款買房。而房貸又分為三種，商業貸款、公積金貸款、組合貸款。有用戶咨詢，組合貸貸款年限可以不同嗎？那麼下面就來簡單地說一下這個問題。

一、組合貸貸款年限可以不同嗎？
組合貸款主要就是商貸和公積金貸款兩個部分組成，是可以年限不同的。但是需要提前和貸款銀行溝通好，看是否批准。
另外組合貸款還款的時候，是分開的，這一點大家需要注意。
二、組合貸款不好貸的原因？
在申請房貸的時候，有公積金且可貸額度足夠的用戶，會直接選擇公積金貸款；另外還有些用戶為了方便，會直接選擇利息稍高的商貸，組合貸是很多人不願意去申請的，造成這種現象的主要原因就是：在辦理組合貸款的時候，涉及到公積金管理中心及銀行兩個機構的對接，手續和程序特別復雜，辦理時常大約在2個月左右，開發商也不太願意接受這種方式，畢竟人家要的就是資金快速回籠。
以上就是關於「組合貸貸款年限可以不同嗎？」的回答，希望對大家能夠有所幫助。總的來說，申請組合貸流程比較復雜，大家要做好准備，要是想要組合貸貸款年限不同，需得提前和銀行說明，是否同意就看銀行的審批決定了。

『陸』 組合貸款貸款年限可以不一樣嗎

您好，可以不一樣的。根據各商業銀行的規定：個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、建造、大修各類型住房時，銀行同時為其發放公積金個人住房委託貸款和自營性個人住房貸款而形成的特定貸款組合。貸款額度、期限和利率分別按照公積金個人住房貸款和商業性個人住房貸款的規定執行。

因此組合貸款的貸款年限可以不一樣。

希望我的回答對您有所幫助。

『柒』 組合貸款年限可以不同嗎

您好，可以不一樣的。根據各商業銀行的規定：個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、建造、大修各類型住房時，銀行同時為其發放公積金個人住房委託貸款和自營性個人住房貸款而形成的特定貸款組合。貸款額度、期限和利率分別按照公積金個人住房貸款和商業性個人住房貸款的規定執行。

因此組合貸款的貸款年限可以不一樣。

希望我的回答對您有所幫助。

『捌』 公積金貸款和商業貸款的年限必須一致嗎

公積金貸款年限計算必須遵循三個維度:
1、貸款年限不超過30年
2、貸款人年齡加貸款年限不超過70年
3、貸款年限加房齡:磚混結構的不超過47年,鋼混結構的不超過57年。

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

『玖』 北京市 不同銀行房貸年齡

北京最長25年.根據樓齡和購房者年齡來確定。 一般來講：2018年9月發文，上限由70周歲改為65周歲 貸款年限＋房齡＜65周歲
與房齡有關：一般是30年內房齡；最長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異）
借款人年齡有關：一般可到65周歲，最長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡<65周歲，有些銀行可以放寬到70減去年齡（光大銀行，工行銀行，中國銀行）
最長不超過25年
以上三點同時滿足，以貸款年限短的為准
公積金貸款對房齡的要求：
磚混結構（混合結構）：47年-房齡
鋼混：57年-房齡
3.7申請公積金貸款，如何計算貸款年限（如何確定貸款的最長年限）？
按借款人年齡計算：貸款最長時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡；國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡
按房齡計算：貸款最長時間：磚混（混合）：47-房齡；鋼混：57-房齡
最多貸款25年
上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。
★但借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資7086元的3倍（含）以上的，其月還款額原則上應不低於其