湖南公積金貸款年限計算

㈠ 湖南公積金貸款最高額度

法律分析：貸款最高限額40萬元。夫妻組合住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。公積金貸款年限為最高30年。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的；(二)離休、退休的；(三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；(四)出境定居的；(五)償還購房貸款本息的；(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺產人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

㈡ 湖南省公積金貸款額度

法律分析：最高貸款額度不超過60萬元。可貸額度=(住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額)×2;可貸額度低於30萬元的，在個人還貸能力足夠的前提下，其住房公積金最高貸款額度按30萬元核定。職工首次購買自住房申請貸款的，經本人申請，可在測算的最高貸款額度基礎上上浮20%(有房產注銷者不享受)。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。

㈢ 湖南公積金貸款新政策

法律分析：1、實施同城同策意味著長沙中心與省直分中心因業務政策不一致導致的「同城不同策」問題得到有效解決。

2、調整放開了長江中游城市群和湖南省內異地貸款。長江中游城市群中簽訂合作公約的城市，其繳存職工可至長沙中心申請公積金異地貸款，而省內其他城市繳存職工申請異地貸款由省直分中心統一受理。

3、職工家庭已注銷的住房不計入職工家庭住房套數，但離婚兩年內申請公積金貸款的，婚內房產無論是否分配給借款人，只要尚未注銷，均計入職工家庭住房套數。借款人及配偶公積金貸款的次數均不得超過2次（含）。

4、貸款期限可計算至法定退休年齡後5年，即男性延長至65歲，女性延長至60歲（高級職稱女技術員和初級以上女幹部貸款期限延長至65歲）。

5、取消了湖南省內購房、建造、翻建、大修、還貸提取的戶籍及工作地限制。

6、對非限購地區購買二手房，應在產權過戶滿一年後，且提取時產權未注銷，方可申請購房提取。

7、還統一了貸款條件、最低貸款額度、貸款額度計算公式等20項政策。

8、在本市就業的個體工商戶、自由職業者、非全日制從業人員以及其他靈活就業人員，可以由個人繳存住房公積金，統一到長沙公積金中心開設公積金賬戶。

9、職工家庭既有公積金貸款又有商業銀行貸款的，只能選擇公積金貸款進行提取。

10、職工家庭符合還貸提取條件的，可以與長沙公積金中心或省直分中心簽訂委託提取協議，約定每年固定日期將上一年度還貸額提取至約定賬戶。

法律依據：《關於調整省直住房公積金貸款有關政策的通知》購置首套房使用住房公積金貸款，首付比例不得低於20%，人均建築面積尚未達到全市人均建築住房面積標準的，再購買普通自住房的，首付比例由50%降低為40%,利率上浮10%。並明確恢復省內異地住房公積金可在長沙貸款，以及取消再次申請住房公積金貸款的時間限制。

㈣ 湖南公積金貸款調整：二手房最高房齡由20年提至30年

觀點地產網訊：近日，湖南省直單位住房公積金管理中心發布了《關於調整部分公積金政策的通知》。

觀點地產新媒體查閱獲悉，《通知》共涉及4條款項變更。其中，借款人購買二手房申請貸款時，所購房屋應為房齡不超過30年（房屋建成時算起）的成套住宅，產權清晰，無債務糾紛，符合房地產交易管理部門規定的市場流通條件，在申請貸款前所購二手房未辦理房屋所有權變更手續。
此外，借款人申請了商業按揭貸款轉住房公積金貸款時，用於抵押的房產應產權清晰、足值，無其他債務關系等情況，且房齡不超過30年的成套住宅，原按揭銀行對轉按無異議。
同時，借款人購買二手房申請公積金貸款及申請銀行住房按揭貸款轉公積金貸款的，所抵押房產房齡於貸款年限之和不超過50年。在住房公積金提取管理辦法中，《通知》顯示，在職工本人戶籍所在地購房的需要本人戶籍證明。
而根據調整前的政策，二手房公積金貸款和商業按揭貸款轉公積金貸款的房齡要求均為20年，房齡與貸款年限相加均不能超過35年，對於公積金貸款所抵押房產房齡較大的客戶而言，對於房齡超過20年的，不具備貸款資格。

㈤ 2021年湖南公積金貸款新政策

2021年湖南公積金貸款新政策如下：
1、調整放開了長江中游城市群和湖南省內異地貸款。長江中游城市群中簽訂合作公約的城市，其繳存職工可至長沙中心申請公積金異地貸款，而省內其他城市繳存職工申請異地貸款由省直分中心統一受理；2、貸款期限可計算至法定退休年齡後5年，即男性延長至65歲，女性延長至60歲（高級職稱女技術員和初級以上女幹部貸款期限延長至65歲）；
3、還統一了貸款條件、最低貸款額度、貸款額度計算公式等20項政策。
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
住房公積金特點如下：
1、普遍性，城鎮在職職工，無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規定繳存住房公積金；
2、強制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的，住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關條款進行處罰，並可申請人民法院強制執行；
3、福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低於商業性貸款；
4、返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。
《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

㈥ 公積金貸款條件

首先你得有公積金

㈦ 湖南省直住房公積金新規：申請貸款時需正常繳存1年

據湖南省住房和城鄉建設廳8月12日消息，近日，湖南省機關事務管理局以省規范性文件的形式發布了個人住房公積金貸款、提取、繳存、失信行為等四個新的管理辦法。新規提到，職工申請住房公積金貸款時，將需正常繳存「6個月」調整為「12個月」。最高貸款額度計算公式，從「貸款額度=（住房公積金月繳存額*12*未來可繳存年限 住房公積金個人賬戶余額）*2」調整為「貸款額度=（借款人住房公積金賬戶余額 配偶住房公積金賬戶余額）*N（N根據個貸率確定，2021年為15）」。職工家庭現有一套住房產權面積超過144平方米，再購房不予貸款。住房公積金貸款後僅可以還貸提取，首套房是住房公積金貸款的也不能辦理購房提取。

㈧ 2020年長沙公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。那麼長沙地區的公積金貸款額度多少呢？本文我帶你一起了解關於2018年長沙公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明，希望對你有幫助。

1、湖南省直公積金貸款額度計算公式

（1）借款申請人住房公積金月繳存額低於省直中心當年公布的最低繳存額標準的，其可貸款額度與借款申請人及其配偶住房公積金繳存額掛鉤，其計算公式為：

可貸款最高額度=（住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額）×2

（2）借款申請人及配偶都已參加住房公積金的，按雙方可貸款額度之和測算

（3）職工與他人（非配偶）共同購買一套住房，住房公積金貸款最高額度不超過房屋總價×職工共同購房合同約定所佔比例（無約定的按50%核算）×省直中心核定的貸款成數

2、長沙市公積金貸款額度計算公式

（1）可貸額度＝（住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限＋住房公積金個人賬戶余額）×2。

（2）未來可繳存年限按退休年齡減去目前年齡計算。目前，長沙按男性職工60歲、女性職工50歲計算退休年齡。

借款申請人的可貸額度，在最高貸款額度內按照其住房公積金繳存比例（繳存額）和購建房等兩方面情況進行測算對比，取最低值。

一、按住房公積金繳存比例和繳存額情況測算可貸額度。

（一）借款申請人住房公積金月繳存額或繳存比例低於《關於做好2010年度住房公積金月繳存額核定工作的通知》（長金管發?2010？10號）文件規定的，可貸款額度按照以下公式測算。夫妻雙方都已參加住房公積金的，按雙方可貸款額度之和測算。可貸款額度=（住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限＋住房公積金個人賬戶余額）×2

（二）住房公積金繳存比例和額度確定：1、財政全額預算單位的繳存比例為12%；2、財政差額預算和自收自支事業單位繳存比例不低於10%；3、國有、外商投資企業等單位，繳存比例不得低於8%；4、其他單位繳存比例不低於5%；5、達到上述規定比例，且月繳存額不低於320元。

（三）借款申請人住房公積金繳存比例和月繳存額均達到上述規定的，可貸額度即為最高貸款額度。

二、按購建房情況測算可貸額度。

(一)購買住房貸款額度原則上不高於總房款的70%，但首次購買140平米以下普通自住房的，可以為80%；

(二)已利用貸款（包括商業住房貸款、住房公積金貸款）購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭，貸款額度不得高於總房款的60%；

（三）建造、翻建、大修住房不高於評估價的70%，且不超過工程實際造價；

（四）貸款額度不得超過抵押房產價值的70%（首次購買普通自住房所購房產抵押的，可以為80%）；

（五）購買精裝修住房的，不得超過購房總價的50%；

（六）商業住房貸款轉住房公積金貸款,貸款額度不超過原商業住房貸款所剩本金余額。

㈨ 公積金貸款貸多少年

貸款年限越長，支付利息越多，月供就較少。
貸20年總共支付利息20.7萬，貸15年利息15萬，貸10年利息9.7萬，如果你想節省利息的話，就選擇貸10年比較劃算，月供4145.54元，每月用公積金沖還2200元，自己還1945.54元，你工資比較高，應該能承受的，這樣10年下來本金加利息總共要還款497464.25 元。
按 湖南省直公積金貸款額度計算方式：（許多地方在用）
可貸額度=(住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額)×2；
=2200x12x10x2=52.8萬 大於40萬
所以你貸款10年肯定能行的。

㈩ 長沙公積金貸款最新政策2022

沙二手房公積金貸款流程
(一)自籌資金方式
公積金貸款經審批同意辦理後，借款人到中心**路營業部簽署公積金貸款合同，買賣雙方與擔保機構簽訂《二手房公積金貸款擔保協議》。合同簽署後，借款人將購房全款(即首付款和貸款資金)存入二手房資金專戶。買賣雙方前往不動產登記中心辦理房屋立契過戶後，辦妥抵押手續，將抵押收件單交至中心**路營業部。中心領回抵押權證後發放貸款，借款人憑本人身份證到中心**路營業部領取放款通知書。

(3)還貸卡(長沙市內任意光大銀行網點開辦的銀行卡，已有「陽光住房公積金卡」的無需再另外開辦)復印件二份;
(4)戶口所在地、住房公積金繳存地、購房地三地產權管理部門(縣級及以上)出具的家庭(包括本人、配偶和未成年子女)房產情況證明，房產持有套數證明有效期為6個月，從開具之日起至個人住房公積金貸款審批完成為止，產權情況證明上須附有出具機構的聯系電話;
(5)借款人配偶公積金繳存在其他中心的，需要額外准備以下資料：①由繳存地住房公積金管理中心出具《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》②最近一年的公積金繳存流水③職工(住房公積金)基本情況表(湖南省內繳存職工需進行賬戶凍結並顯示凍結信息)(以上證明須蓋管理部章);
(6)借款人的公積金由代理機構代繳的，須提供近6個月的社保繳交明細及工作單位的勞務合同，社保繳交單位須為公積金代繳單位或其實際工作單位。但如果借款人在本中心已正常繳存住房公積金12個月(含12個月)以上，且期間無斷繳或轉移的，可以免於提供社保繳交證明。
3、售房人提交的資料
(1)房屋產權人的身份證、戶口本復印件一份及婚姻狀況證明復印件一份;
(2)房屋產權人配偶出具同意出售房產的書面文件原件一份;
(3)所售房的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》復印件各一份，或《不動產權證書》復印件一份;
(4)售房人身份證及收款賬號復印件一份(寫明開戶行名稱);
(5)若房屋已出租，須提供租戶同意出售該房產的書面文件原件一份;
(6)若售房人為企業法人，須提供有效的企業法人營業執照、法定代表人證明書等有關文件復印件一份;若所轉讓房產為國有資產，還須提供國有資產管理部門同意轉讓的證明文件。
長沙二手房公積金貸款條件
1、購買長沙地區(含長沙市區和長瀏寧三縣)范圍內的住房。
2、借款人在省直公積金中心有公積金賬戶且賬戶狀態正常，正常繳交住房公積金6個月(含)以上且住房公積金至少應繳交至申請貸款前2個月。
3、交易的二手房必須是房齡(從房屋建成時間算起)不超過15年的成套住宅，且須有《房屋所有權證》和《國有土地使用證》，或者有《不動產權證書》，符合交易管理部門所規定的進入市場流通的條件。
4、申請辦理貸款職工及配偶符合人民銀行徵信系統管理的相關規定。
長沙二手房公積金貸款年限
長沙二手房公積金貸款年限為20年。
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