怎麼貸款年限長金額多

❶ 房子貸款有很多種，該怎麼貸最劃算呢

房貸月供控制在家庭收入的40-50%之間，如果是未婚人士買房，盡量不要超過收入的70%。貸款年限控制在20-25年，如果首付充足，且收入有保障，可以選擇等額本金還款方式，更省利息。能公積金貸款優先考慮公積金，更省利息，不過用公積金貸款前先咨詢下樓盤，讓樓盤核算下公積金的貸款額度是否足夠，有些城市不能公積金和商貸混貸。同樣的貸款年限，等額本金比等額本息省利息，等額本息的還款壓力較少，但承擔利息偏高。

盡量使用公積金貸款

貸款想要劃算就要充分地利用好貸款。房貸利率低廉，貸款期限長，可以說能夠讓我們把資金的作用發揮到最大的限度。對於有能力還款的人來說，房貸甚至相當於幫自己融資，確實是非常有吸引力的。一般來說大家貸款不需要糾結20年或者30年，因為如果提前還款的話這兩種方式的利息差是很小的。但是這兩種方式的月供多少卻是相差較大的。眼前的生活穩定持續和先緊後松的生活你更想要哪個呢？並且隨著我們收入的持續增長，未來大家的生活都會越來越輕松，所以說在當下給自己留更多的餘地還是很有必要的。

❷ 成都這邊房屋二次抵押貸款怎麼能貸到更多錢

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❸ 銀行哪種貸款還款年限長一些

目前，招商銀行個人貸款年限最長的是住房貸款（最長不超過30年），不同貸款用途的年限各有不同。具體您的可貸款期限，需要您申請貸款時經辦行審核之後才能確定。
（應答時間：2019年1月22日，最新業務變動請以招行官網為准）

❹ 貸款年限真的越長越好嗎買房如何選貸款年限

多數辦理商業貸款買房的人在選擇貸款年限時，多可能在30年和20年之間徘徊，當然，經濟實力較強的人也可能會選15年、10年等。然而，面臨這個問題，很多人都說「貸款年限越長越好」，然後就毅然決然選了30年，這樣真的對嗎？

現在 按揭貸款 買房基本是很多買房者的，而且多數有全款買房的能力，也會選擇 貸款買房 ，一般來講，貸款的年限有10年，15年，20年，30年等，那麼貸款年限是否就是越長越好呢？選擇多長的年限比較合適？

一、貸款年限長有什麼好處？

1、貸款年限越長每月還款壓力小

為什麼這么說呢？因為不少人買房是為了結婚，但買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這對於一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力。

2、選擇越長的貸款年限越適合 提前還款

一旦你確定了 貸款方式 ，年限，無論你選擇哪種還款方式，我告訴您每月你所還的金額都是包括本金和 利息 的，所以長時間的年限貸款，比較適合提前還款。

因為如果貸款的年限不是太長，等你還了一部分貸款，比如你還款了5年以後，如果貸款10年，就是還了一半了，那再做提前還款基本上意義不大了，因為你已經付了大部分的利息，不劃算。如果你貸的是30年的呢？

那就不一樣了，還有20多年的時間，如果你有能力一次性還清貸款，那就可以省去不少的利息。不過一般如果不是很有資金閑置，沒必要提前還款，你知道現在貸個款，融個資有多難，能貸30還不好，慢慢還，有資金做其他投資。

3、選擇長的貸款年限可以買更大的房子

這個不用我舉例子就很容易想明白的事，同樣是按揭貸款，如果我們每個月預算的還款額一樣的話，假如是一萬五， 等額本息還款 方式，那麼你貸20年還300萬，貸30年就是450萬，這就意味著你能多貸150萬，多出來的這個150萬，你是不是就可以選擇更好更大的房子？

二、是不是每個人都應該貸滿30年？

這個問題說起來沒有一個同意的答案，基本上是仁者見仁，智者見智，因為 按揭買房 貸款，也得是10年以上，中間變數很多。再者說，就像上面所說，貸款年限越長是有很多好處，但是並不是每個人都能貸到30年的期限，還要看你的個人資質的。

三、買房的時候我們要怎麼選貸款年限？

至於如何選擇適合自己的年限，要看你的整體規劃，目前的資金實力，所處的人生階段等因素。總之這個東西有很多方面決定的，很難說選擇哪一種年限就一定好。

我們要明白考慮的是貸款年限長的話，在其他因素相對一定的話，每月的還款壓力就小一些，但是還款的時間長，最終的利息多，如果選擇還款年限短，每月的還款壓力大，可以少還一些利息，都有利弊，具體如何選擇一定要根據自己的實際情況綜合考慮。

綜上來講，借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮 月供 與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。

❺ 貸款買房，那究竟怎樣貸款才是最劃算的

現在的房價經過一波漲跌之後，已經屬於相對穩定的一個狀態，很多想買房子的剛需人群又開始蠢蠢欲動了。但是如果讓全款買房，年輕人可能沒有這個實力，除非是自己父母有比較多的積蓄，才能幫助自己購房，所以很多人還是選擇貸款買房，這樣會比較靈活、機動一些。而且貸款買房還可以選擇不同的年限，這樣就可以讓自己每個月的還款壓力不那麼大，具體怎樣的貸款方案才是最劃算的得需要根據自己的實際情況再去進一步的確定。

一、貸款購房的費用主要由首付款、稅費等費用組成，剩餘的房款差額可以從銀行選擇貸款。

當我們打算購房開始，除了選擇樓盤和小區等這些關於房產的信息之外，還要了解一些貸款的事宜，如果自己名下沒有其他房貸，那麼第一套房子還是比較容易從銀行辦理好貸款業務的。

作為普通的公司職員，如果公司有住房公積金，按住房公積金的貸款利率去辦理是最合適的。比如商業貸款，可能每年一萬元的利息是五百多元，而公積金貸款的話，每年一萬塊錢利息可能僅僅是三四百元。可能大家覺得三四百和五百多差別也不是特別大，但是如果貸款數額巨大，貸款年限比較長，總體上就會差出來很多。所以慎重選擇房貸的貸款方式，是一件很值得關注的事情。

簡單的以商業貸款來距離說明，如果100萬房貸，貸款30年大概支付的利息是91萬多，而貸款20年利息僅僅只有57萬多，月還款額的差別貸款30年月供在5300左右，而貸款20年，月供在6500左右。所以在貸款之前要仔細考慮好，再結合自己當前的經濟情況做好決定。不要做了房奴影響了自己正常的生活，還要預計家庭後面幾年內的人員變動情況等。

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寫在最後：

對於不同人群，有不同的貸款方案 。還會根據購買是住宅還是公寓來判斷可以貸款多少年限。因為商業用房的貸款相比於住宅用房的貸款年限上說，要短很多，最多隻能貸款十年。而且隨著LPR利率的推出，更多的人也選擇了這種有浮動的LPR利率。

❻ 為什麼買房子貸款時間越長，利息越高，怎麼還有那麼多人選擇長時間貸款

1、貸款時間長能減輕還貸壓力

同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，其他條件相同的情況下，每月月供額度是不同的，貸款年限越短就意味著每月的還貸金額就越高，這樣無疑增加了房奴們的還貸壓力，一旦出現逾期還貸，那後果可就嚴重了。如果貸款年限在20年以上，那麼房奴每月的還貸壓力就會得到減輕，生活品質也能夠得到保障。

2、貸款時間長能低成本融資

各行各業都陷入了融資難的困境，即便最後融到了資金，也要付出高額的成本。相較之下，房貸可算得上是成本最低廉的融資渠道了，所以，為啥不選擇長貸款年限呢？

3、貸款時間長能便於提前還貸

貸款也會牽扯到提前還款，雖然一直不贊成大家提前還款，但是既然存在這個說法，總有相對來說比較劃算的還款方式。如果貸款30年，在10年內實現資金累積，提前還款的人還是大有人在的。一般來說，提前還款的期限最好不要超過貸款期限的1/3，這是為什麼？

還房貸時前期多為利息，而後期多為本金，如果貸款買房時就打算提前還貸，那麼最好選擇20年以上的貸款年限，這樣更便於你提前還貸，也能夠省不少利息。

4、貸款時間長能放大購買力

貸款之後，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會有什麼大的變化。在通貨膨脹的環境下，貨幣的貶值能力遠大於月供的價值。

根據2018年央行最新基準利率來算：貸款100萬，年限10年，月供是10557.74元，而貸款160萬，年限20年，月供是10471.1元，兩者月供幾乎一樣，但貸款額度卻相差60萬。

❼ 房產證抵押貸款最長期限、金額和利息是多少

房產證抵押貸款，坐標西安，最長能貸到10年，額度一般是房屋市場價值的8折以內，利息是4到6厘，具體看適合走哪家銀行或者機構。

❽ 怎麼可以貸款20萬分期還

國美易卡、京東白條、支付寶裡面的花唄和借唄，都可以貸款20萬元分期還，這些都是大企業的網上貸款平台，比較靠譜正規，而且都是當天申請，當天審核，當天放款的。還可以去銀行貸款20萬，但需要個人徵信和信譽良好，以及有還款能力。最後還可以去向親朋好友借錢，寫好欠條，多久還完，每個月還多少。
【拓展資料】
一、基本解釋
貸款是指銀行或其他金融機構，按一定利率和必須歸還等條件，出借貨幣資金的一種信用活動形式，簡單通俗的理解就是需要利息的借錢。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
二、三性原則
「三性原則」是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定：「商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。」
1.貸款安全是商業銀行面臨的首要問題。
2.流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要。
3.效益性則是銀行持續經營的基礎。
例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，「三性」之間要和諧，貸款才能不出問題。
三、還款方式
1.等額本息還款：即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同。
2.等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少。
3.按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還。
4.提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限。
5.提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。
6.隨借隨還：借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。

❾ 如何選擇購房貸款數額和年限

招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/首付比例規定如下:
【首套房】首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%；(不實施「限購」的城市調整為不低於25%)
【二套房】首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢!
貸款年限：
一手樓貸款/授信期限最長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之後，由經辦行綜合審批確定；具體您可以聯系當地網點咨詢。
二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定。

❿ 本人想從銀行貸款50萬，怎麼貸款最合適

從你的資金需求上來看，其實國有銀行房產抵押比較合適，因為只有抵押貸可以達到50萬元的借貸金額，其他的信用貸產品基本上均是30萬元封頂。
國有銀行房產抵押貸年華利率在4.35%-5.4%之間，借貸金額主要取決於房產價值，個人徵信稍微有些瑕疵沒有經常性的長期逾期均可辦理，辦理速度取決於當地房管局和銀行放款額度，一般情況下7-15天即可走完整個流程，個別地區銀行和房管局房產抵押業務已經互通，直接在銀行辦理即可提交申請，辦理房產抵押到放款當天完成，授信額度很困房產價值來決定。
如果不想辦理房產抵押或者是按揭房的情況下，建議你優先考慮工商銀行，建設銀行推出的裝修貸，月利率均是0.35%， 最高授信額度工商銀行50萬，建設銀行30萬，還款期限比較短最長36個月！

名下有企業或正常營業的商鋪，可以選擇郵政銀行貼息貸款，有正常營業的店鋪營業執照滿一年，即可申請20萬元的無息貸款，這類產品需要自然人擔保人或公務員擔保人，多一位普通擔保人增加10萬，多一位公務員增加20萬封頂40萬元，提交申請審核到放款時間較長，一般情況下需要15-30個工作日。

金額使用的較少的情況下，也可以申請農業銀行疫情期間剛推出的純信用貸產品，無擔保無抵押類型產品，月利率4.5%，最高額度30萬，借款期限最長36個月，只需要到戶籍所在地村委會來一個證明即可，名下沒有任何資產的用戶下咯情況下均是10萬元額度，公務員授信額度翻倍，提交商品房可提升至滿額30萬。

綜上:需要50萬元如果不抵押房產的情況下，保守來說選擇2-3家銀行辦理，裝修貸和農業銀行的信用貸，可以滿足你的需求，但是個人不建議你選擇，因為這樣會導致月還款額較高集中還款。房產是全款房還是建議你選擇房產抵押，房本滿五年的情況下，有房產中介這方面朋友的情況下，可以讓朋友幫助你走過戶貸，辦理個人住房按揭貸款，利率低還款時間長還款壓力小。

這種情況建議你做組合貸款，優點是還款壓力小，資金使用率高。什麼是組合貸款呢？答案就是兩種以上的貸款產品，組合起來做到50萬的額度。具體該怎麼做呢？

個人高額消費分期貸款

這個產品目前比較大的銀行，像國有四大行，今年都是主推的產品，額度普遍都是最高50萬，利息最低可以做到月息2厘5。但這類產品也有缺點，首先是因為利息低，對客戶要求比較嚴，比如徵信的要求，負債的要求等要求都比較高。其次是額度，雖然各家都說能做50萬，能批滿額的客戶，畢竟必較少，所以，額度未必能達到你的要求。另外，還有這個產品是等額本息的還款方式，資金使用率不是很高。

先息後本還款

現在很多銀行，針對本行房貸客戶，都有推出先息後本還款方式的貸款，利息基本在月息4厘多，利息不高，最重要是資金使用率高。所以，建議你咨詢一下，房產所抵押行，是否有類似的產品。

最後，有人可能會說，為什麼不去做房屋抵押貸款呢？原因很簡單，因為如果沒有公司，是沒有辦法做經營貸的，只能做消費貸，等額本息的還款方式，每月還款壓力也不小，並且資金使用率也不高。

你好，我從事金融行業多年，你這類問題我很熟悉，我的主頁也有幾個類似視頻，你可以參考一下。

首先貸款主要有兩種，信用貸款和抵押貸款。

如果不考慮後續還有融資的可能，我建議選擇抵押，因為抵押貸款利率便宜。

如果後續還有可能要融資，不建議選擇抵押。因為抵押之後，你再操作貸款的空間就小了，選擇也沒那麼多了。

再說還款方式，也是兩種，先息後本和等額本息。等額本金只會在供房的時候有，經營和消費的貸款，一般不會有這種還款方式。

再說利率的選擇，如果同等利率，肯定選擇先息後本，因為資金利用率高太多。但是一般利率都是，先息後本要比等額本息高一點，這就要看樓主自己每月可承受的還款額了。

至於銀行選擇，如果信用貸款，建議優先考慮四大行，因為利息低。可以考慮同時申請2家或者3家，確保能拿夠50萬。以樓主目前描述的情況，你在四大行都可以申請下來，稅貸，裝修貸都可以。

如果選擇抵押貸款，也是四大行，加一個農商銀行。理由也是利息低。抵押貸款選擇性很多，前提是你的房子要是已出證，且是全款哦！

另外再給一點建議，因為不知道樓主具體在哪個城市，你在去咨詢銀行的時候，准備好自己的財力證明(流水，房產等)之外，一定要自己打一份徵信報告，拿你自己打的徵信去咨詢，別讓他們去查。有時間的話，盡管多問幾家，對你沒有壞處。他們看了你的徵信和其他資料，基本就可以回復你，到底能不能批，能批多少，利息多少。

以上純手打。如有其它需要咨詢可以私信我，認可我的建議可以進主頁看看其他視頻，點點關注。謝謝。

很高興來回答這個問題。不知道提問者是在哪個地方，因為很多地方銀行政策不一樣，建議還是先打聽清楚為好，提前做好規劃，以免不必要的麻煩。我就拿武漢這邊的部分銀行政策來回答。

首先第一，抵押貸款。前期還款壓力小，利率低，資金使用率高。武漢目前針對各小微企業和個人的抵押貸款年化利率大概在3.56%-6%左右。具體我給出三個典型銀行供參考。

平安銀行：目前降息了，最高利率5.85%，最低還是4.35%。優勢是可以做消費抵押，年限長，還可以先息後本，前期還款壓力小。

中信銀行：真正做到十年先息後本，利率低，條件寬松，可隨借隨還。

建設銀行：優點在於利率是真低，目前只針對小微企業，年限短。

其次第二，消費信用貸款。武漢目前最低的是公積金信用貸款，公積金做了房貸也不影響，只要公積金基數和繳存額符合要求就可以， 具體我之前寫過關於武漢這邊公積金信用貸款的文章 ，感興趣的朋友可以看看。年化利率在3%-4.6%，利率也是相當低了，就是年限不高，只有最長五年，而且還是等額本息還款。或者只有一年期的先息後本。

第三，裝修貸款。我昨天才寫的一篇關於建行裝修貸的文章，利率年化3%左右，月息只有0.25。但是需要真實裝修，如果不是真實裝修，就得操作了。

建行有個裝修貸，去了解一下

你這很好辦，你的工資在哪家銀行發就去哪家銀行貸。

主要有工資貸、信用貸、 旅遊 貸、裝修貸、快貸、質押貸、按揭貸等。

年薪23萬，如果都是以工資的形式發放，你至少可以貸出3百萬，而且利息不超6厘，隨借隨還，20年不用還本金，只還利息就行。

工資貸可以用來買房買車，裝修貸利息更低，3厘左右。

總之，你怎麼貸都行，屬於牛xpLus系列。如果再懂金融，懂錢，懂銀行數據打造，你更能牛x的上天。哈

裝修貸可以做到月息3厘米左右，工行公積金差不多年利息3分左右，上海銀行公積金月息0.28，