貸款買房是不是需要社保年限

A. 貸款買房提供一年以上社保是連續的還是累計的

貸款買房提供一年以上社保是連續的，通常是社保正在繳納中，這是部分城市對貸款買房的一些要求，不是所有地區的都有這樣的要求。
貸款步驟
1、進行交易房屋評估、確定貸款金額、期限和還款方式 、進行交易房屋評估、確定貸款金額、雙方擬交易房屋(抵押物)的價值由住房公積金管理中心指定的房地產評估機構評估， 交易雙方應積極予以配合。中心根據評估機構出具的預評估報告、雙方交易價格及借款人的還款能力，對職工擬申請的貸款金額及期限進行預審，並向職工出具《住房公積金二手房貸款貸款金額及期限預審確認表》 。
2、貸款需求備案 、准備申請二手房貸款的職工應提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權證》的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常，該職 工(配偶)工資收入證明是否真實、規范。
3、選擇貸款擔保方式，二手房住房公積金貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇。選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，在借款人所購住房辦理完抵押登記手續且房屋他項 權證交受託銀行收妥之前，由借款人選定的擔保公司為借款人承擔階段性連帶責任保證。選擇抵押方式辦 理二手房貸款的，借款人所購住房應在貸款放款前辦理完抵押登記手續，房屋他項權證交由受託銀行保管。
4、簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、領取房屋評估報告 、簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、自籌資金交付的方式交易雙方，既可在擔保公司(受託銀行)見證下交付，也可選擇由受託銀行監管支付。
5、填寫《住房公積金貸款申請表》 並按要求提交全部貸款申請資料(包括房屋評估報告 、填寫《住房公積金貸款申請表》 並按要求提交全部貸款申請資料 包括房屋評估報告 ，並按要求提交全部貸款申請資料 包括房屋評估報告) ，選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，可由擔保公司代借款人向中心提交貸款申請資料;選擇 抵押方式辦理二手房貸款的，由借款人本人提交貸款申請資料。
6、銀行放款隨著銀行貸款利息的逐漸提高以及首套房貸的利率優惠取消，購房採用商業貸款利息成本相比住房公 積金貸款越來越高。如果具備住房公積金貸款條件的購房者，採用公積金貸款是最劃算的辦法。
7、審核、審批 、審核
8、簽訂借款合同等手續

B. 社保沒交滿不能買房那社保豈不是要交15年才可以買房

各個地方對買房的限購令一般都是要在當地交社保三～五年，才有資格買房。社保沒交滿指的就是這個意思。不是說要交滿15年。交15年社保指的是最少要交15年的社保才能到退休年齡是辦理退休手續，並領取退休金。

C. 在上海買房必須要社保滿5年嗎

是要連續滿5年。

根據《《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》》將自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

外環以內配建房源一律作為公共租賃住房使用，不得上市轉讓，只租不售；產業類工業用地配套建設租賃房等生活服務設施的，其建築面積占項目總建築面積的比例從7%提高到不超過15%；利用軌道交通場站「上蓋」，配建人才公寓（公共租賃住房）；鼓勵符合條件的企業單位自建人才公寓（單位租賃房），向職工出租。

(3)貸款買房是不是需要社保年限擴展閱讀：

實行差別化住房信貸政策

對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

商業銀行應加強對購房人首付款的核查，購房人在申請貸款時，應承諾首付款為自有資金，如違反承諾，則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平台。

D. 廣州買房社保買幾年

廣州社保的用途：

1、買房：非廣州市戶籍需廣州買房，須要有連續5年以上正常購買社保記錄。

2、買車：連續2年以上社保才有搖號或者拍牌的資格。

3、生育：廣州生育保險報銷，生育津貼，報銷+津貼加起來好幾萬，買夠13個月，才有報銷資格。根據廣州最新的生育津貼政策，正常情況下的生育保險加生育津貼有2萬多元。

4、居住生活：比如護照、身份證補辦等，有社保可以在廣州搞定，省時、省力、還省錢。

5、子女入學：非廣州戶小孩入讀公立學校，積分入學，要求父母購買社保，是孩子就讀的前提條件。

6、養老：養老保險購買年限累計15年以上且到法定退休年齡，才可領取養老金。

7、入戶：購買至少四年以上社保，才能申請積分入戶。

8、醫療待遇：醫療待遇享受、人吃五穀雜糧這個是避免不了的，當然我們都不想用到。

廣州社保可以個人繳納嗎？分兩種情況，如果戶籍是廣州的，可以個人在廣州交社保，但是這個以後領取的養老金很低。

非廣州市戶口的個人不能直接在廣州市社保局購買社保，只能通過單位的方式參保，由用人單位購買，或者以個人方式掛靠到社保代理公司，以社保代理公司的名義去購買社保(公司與個人的社保繳費都是自己付)。這里要注意的，要找一家正規的公司幫忙繳納。

可以找公司幫忙代繳嗎？答案是可以的。

但是要注意一些流程，

1、跟社保代理公司簽定《社保代理協議書》

2、查閱社保代理公司證件齊全，營業執照與組織機構代碼網上可查。

3、由社保代理公司向社保局申報增減員及辦理相關事務

最後提示一下：因為社保對我們日常生活影響很大，尤其是對於外地人口來說，想要在廣州買房買車搖號入戶等都需要一定社保的條件，因此一定要謹慎對待。

個人怎麼繳納廣州社保，可以找公司幫忙代繳嗎？以上內容供大家參考。有什麼不明白的，可以咨詢我。希望對大家有幫助

E. 買房貸款需要社保嗎

一、銀監會2010年9月29日下發的275號文件的規定第一條：
對不能提供一年以上的當地的納稅證明或社保證明的非本地的居民戶的不能發放貸款。因此是需要客戶提供。但是對本地居民的，因為無法提供收入來源證明，銀行也是通過客戶提交的納稅證明或社保證明從側面旁證客戶是具有收入來源的。
二、申請一手個人住房貸款需具備以下基本條件：
1. 具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；
2. 具有良好的信用記錄和還款意願；
3. 具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
4. 具有所購住房的商品房銷（預）售合同或意向書；
5. 具有支付所購房屋首期購房款能力；
6. 在銀行開立個人結算賬戶；
7. 能夠提供銀行認可的有效擔保；
8. 銀行規定的其他條件。

F. 深圳貸款買房要連續五年社保，具體指什麼社保

養老保險和醫療保險。

社保證明是很重要的材料之一，像是子女教育、養老和一些轉接等都需要這么一份證明，具體而言用途可分為以下幾類：
一、子女教育——現在各大城市外來人口增多，而當地的教育資源有限，為了充分利用當地教育資源，對於孩子父母雙方的社保繳交年限有一定的要求。以杭州為例，子女要上公立學校，父母雙方需有一方社保繳交年限在一年以上。
二、買房入戶——現下的房產調控可見一斑，對於買房入戶一族而言，為了確保是在當地長期發展而非投資類買房，對於社保也是有要求的。同樣以杭州為例，買房社保繳交年限需繳交一年以上。
三、養老和一些轉接——這點應該都要有一個比較直觀的認識。希望退休後能正常領取養老金對於社保，尤其是養老保險的年限要求，現下最低要求15年。

G. 社保要交五年才能買房嗎

社保是不管個人還是單位買，只要滿兩年就可以買房,這是片面的；
首先社保如果是個人繳納的話，只能在戶籍所在地購買，你是戶籍所在地的人，購買房子當然沒有問題，像上海這樣的城市，戶籍所在地的人也只能每人購買兩套房子，也是限購的；
另外如果你是外地戶口，在本地繳納社保，由單位繳納，那麼在北京這樣的城市是需要繳納滿五年，還要看地區在哪裡才能買房；上海就算你繳納滿兩年，外地單身也是不能買房的；
另外如果四線一下的小城市，你想買多少套，跟社保也沒有什麼關系的。

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H. 社保交多久可以貸款買房子

法律分析：社保交了一年就可以貸款買房，但只能用於商業貸款，有住房公積金可以使用公積金貸款。

商業貸款流程：

1、提交貸款申請：簽完房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。

主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件;外地戶籍需要提供暫住證或者居住證;工作單位出具的收入證明;買賣合同、首付款發票或者收據;近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。

2、銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。

3、銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。

4、雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。

5、銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。

法律依據：《中華人民共和國社會保險法》

第四條 中華人民共和國境內的用人單位和個人依法繳納社會保險費，有權查詢繳費記錄、個人權益記錄，要求社會保險經辦機構提供社會保險咨詢等相關服務。

個人依法享受社會保險待遇，有權監督本單位為其繳費情況。

第五十八條 用人單位應當自用工之日起三十日內為其職工向社會保險經辦機構申請辦理社會保險登記。未辦理社會保險登記的，由社會保險經辦機構核定其應當繳納的社會保險費。

自願參加社會保險的無僱工的個體工商戶、未在用人單位參加社會保險的非全日制從業人員以及其他靈活就業人員，應當向社會保險經辦機構申請辦理社會保險登記。

國家建立全國統一的個人社會保障號碼。個人社會保障號碼為公民身份號碼。

《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

I. 買房與社保的關聯，你都了解嗎

社保和買房都屬於關系民生的大事，但很多人無法把這兩件事聯繫到一起，感覺是風牛馬不相及的。然而我想說，其實社保和買房關系是相當緊密的，不管是年輕人還是老人，在沒有交過社保錢就沖動買房，3個弊端將讓你苦不堪言：

第一，想買房卻沒有資格

炒房時代造成的經濟亂象讓老百姓承受了巨大壓力，也造成國家經濟頭重腳輕的問題，為此，從2016年開始，「房住不炒」就成了控制樓市的一張大網，保護房地產穩定運行，實體經濟得到發展機會，全國經濟能正常發展。為了讓房價穩定，很多房價過高的城市出台了限購，限售的要求，樓市雖然穩定了，但對於准備買房的人，現在就不得不面對購房資格的限制。

第三，生活壓力導致棄房斷供

社保指的就是五險，即養老，醫療，生育，工傷和失業保險，有了5項保障，不管是年輕時，還是退休後，都能得到國家給予的生活幫助。但如果沒有繳費，身體患病，生孩子，工作出現危險，以及失去工作後，這些開銷都需要自己全部承受。如果說你本身是貸款買房的，面臨的就是因為這些生活壓力，負擔不起銀行的貸款，導致斷供，而斷供超過6個月的，銀行將會收走你的房子，原先繳納的首付和已還房貸也拿不回，相當於要錢房兩失了。而在繳納社保後，遇到這些問題，都有社保幫扶，你自己的花費減少，也不會影響還房貸了