商住SOHO貸款年限

❶ soho商住兩用和一般住房有什麼區別

區別一:商住兩用的土地使用年限50年,住宅是70年。區別二:再出售時商住兩用的房子需要繳納增值稅。二普通住宅不用。區別三:目前的限購令中普通住宅受限購,商住兩用的不限購。區別四:商住兩用的房子可以注冊公司。
商住房水電費貴，商住房不允許使用明火做飯，沒有煤氣管道入戶。

❷ 商住兩用公寓與普通住房產權年限及其它相關事情的區別

商住兩用公寓，現在分兩種，一種就是綜合立項，50年的產權，開發商做成了住宅的形式，可以住，也要以注冊公司。區別就是電，水、稅、首付、按揭比例等都是按商業收取，要高一些。
別一種就是住宅，和普通住宅一樣也是70年產權，開發商做成小寫字樓，或SOHO形式。和普通住宅沒有什麼區別。
普通住宅是70年的產權。

❸ 首套房購買的是SOHO，能享受首套房貸優惠的政策嗎

首套房貸款 貸款l利率上浮10%，現行基準利率是2011年7月7日調整並實施的，利率為五年期6.90%,上浮後，利率為7.05%*1.1=7.755%；
貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2011年7月7日調整並實施的，種類與年利率如下：短期貸款六個月6.10%；六個月至一年6.56%；一至三年6.65%；三至五年（含）6.90%；五年以上7.05%；
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日；
除非國家（或貸款發放銀行）有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。也就是說，只要貸款基準利率不變，還款額就不會改變。

❹ 一般的SOHO公寓都是40年產權，七彩雲南·第壹城新推出的七彩SOHO是多少年的產權

我來介紹下，
七彩SOHO，享有70年產權，首付最低可至20%，還可使用住房公積金貸款。不僅兼具居住與辦公的功能，還兼具住宅的價格及商務的禮遇。是真正的低總價、低投入，全功能的商住兩用房。

❺ 商住公寓只適合四類人 你想好要入手嗎

商住公寓是一類建在商業用地上的項目，大部分房企都把它設計成了住宅。北京市場今年上半年成交的新盤大部分是由商住公寓貢獻的。其體量之大已不容輕視，在房價高企的一些樓市，面積不大的偏遠商住公寓已成為剛需置業的主要選擇。

我們說商住公寓是一類既可以用作商業辦公又可以用來居住的產品，它的產權通常是50年。雖然是商業立項，但越來越多的大開發商已經能為名下商住公寓爭取到民水民電的資格，這會大大降低居住成本。

商住房和商改住有區別？

關於商住房，我已經在上文說過了，而商改住則是另一種完全不同的概念。在以前，商改住是指企業將商業用地變更土地用途，最終呈現的也是商務公寓或酒店公寓。這些土地年限一般為40年。

而現在，由於房地產高庫存，商改住在部分地區已經放開，房企可以申請將商業用途的土地通過合法途徑變更為住宅用地，在最新的「購租並舉」意見中，土地用途可以變更，但在變更用途的土地上蓋的房子一般只能用來出租，房企不可以出售。

一般購買商住公寓的都是因為以下幾點：

1、商住公寓不限購；

2、商住公寓面積小，總價比大產權的純住宅還是低一點；

3、很多商住公寓都是loft戶型，能夠實現「買一得二」；

4、對於限購的大城市來說，買商住公寓不會佔用購買純住宅的資格。比如外地戶籍人口在北京買房，你買了多套商住公寓，還可以購買普通住宅。

商住公寓的問題主要有這些：

雖然總價低，但首付高不得低於50%；

貸款不超過10年；

利率也是基準利率的1.1倍到1.2倍左右；

稅費優惠無法享受；

不能落戶；

不能享受入學政策；

不能享受公積金貸款；

居住成本比較高，主要是不通燃氣，做飯洗澡全靠水電；

居住密度很大，普通住宅能做到一梯兩戶或一梯四戶，商住公寓密度更大，我見過一層兩個電梯卻有30多戶的商住公寓。

對於這樣的商住公寓，可能只適合下面這些人群：

1、你是純粹的投資客；

2、你是SOHO辦公族；

3、想買套商住房過渡下；

4、你是個頗具文藝范的單身貴族。

（以上回答發布於2017-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

❻ 商住一體是什麼意思

一、商住兩用房定義

所謂商住兩用，就是既能辦公又可以居住的一種產品，是soho(居家辦公)住宅的一種延伸。它屬於住宅，但同時又融入一些寫字樓的諸多硬體設施，使居住者在居住的同時又能從事商業活動的住宅形式。

二、商住兩用房產權年限

商住兩用房的產權一般只有40年或50年，根據《物權法》相關規定：住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。而「非住宅建設用地土地使用權」，不能自動續期。所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。

三、商住兩用房稅費

「商住兩用」項目目前還無法按照住宅的標准繳納契稅，這樣的房子在轉手的過程中，相關費用按照商用來計算，其轉讓契稅為4%，而普通住宅轉讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時，商用轉讓還要徵收營業稅、土地增值稅等。

四、商住兩用房貸款

商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠。貸款期限一般不超過10年，首付高一些，50%左右，遠高於首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。

五、商住兩用房缺點總結

落戶問題+費用問題+安全問題

缺點一：商住兩用房一般不能落戶

商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區域內有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。這無形中造成了業主生活、學習上的不便。

缺點二：「商住兩用」房生活成本高

商住兩用房的水、電和物業費用的都是商用標准，遠高於住宅項目，各種稅費等也要高於普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。

缺點三：商住兩用房安全問題也值得擔憂

商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可「商」也可「住」，實則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業主論壇上，許多業主發的帖子反映商戶嚴重擾民，有的反映商戶晚上營業時間結束太晚等

以上就是關於「商住兩用房子能買嗎」的相關分析和解答，商住兩用房有很多限制性的因素，不少人買房的時候，可能覺得不太在意，但可能實際入住後，就會發現很多的問題。建議如果要購買，需要考慮謹慎，最好能問下已經購買過這類房子的人的意見。

❼ 商住兩用房子能買嗎看完這些你就知道了

小兩口張羅著買房結婚，可面對居高不下的房價，真讓人發愁。錢不夠用怎麼辦？這個時候，很多年輕小夫妻就在考慮，要不要購買價格便宜的商住兩用房。商住兩用房子能買嗎？購買商住兩用房到底好不好？

一、商住兩用房定義

所謂商住兩用，就是既能辦公又可以居住的一種產品，是SOHO（居家辦公）住宅的一種延伸。它屬於住宅，但同時又融入一些寫字樓的諸多硬體設施，使居住者在居住的同時又能從事商業活動的住宅形式。

二、商住兩用房產權年限

商住兩用房的產權一般只有40年或50年，根據《物權法》相關規定：住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。而「非住宅建設用地土地使用權」，不能自動續期。所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。

三、商住兩用房稅費

「商住兩用」項目目前還無法按照住宅的標准繳納契稅，這樣的房子在轉手的過程中，相關費用按照商用來計算，其轉讓契稅為4%，而普通住宅轉讓契稅為2%（不超過144平方米）。同時，商用轉讓還要徵收營業稅、土地增值稅等。

四、商住兩用房貸款

商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠。貸款期限一般不超過10年，首付高一些，50%左右，遠高於首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。

五、商住兩用房缺點總結

落戶問題+費用問題+安全問題

缺點一：商住兩用房一般不能落戶

商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區域內有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。這無形中造成了業主生活、學習上的不便。

缺點二：「商住兩用」房生活成本高

商住兩用房的水、電和物業費用的都是商用標准，遠高於住宅項目，各種稅費等也要高於普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。

缺點三：商住兩用房安全問題也值得擔憂

商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可「商」也可「住」，實則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業主論壇上，許多業主發的帖子反映商戶嚴重擾民，有的反映商戶晚上營業時間結束太晚等

以上就是關於「商住兩用房子能買嗎」的相關分析和解答，商住兩用房有很多限制性的因素，不少人買房的時候，可能覺得不太在意，但可能實際入住後，就會發現很多的問題。建議如果要購買，需要考慮謹慎，最好能問下已經購買過這類房子的人的意見。

（以上回答發布於2015-12-25，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息